Узнайте о том, как стать оценщиком недвижимости

11 декабря 2021 г.

Работа в сфере недвижимости включает в себя покупку и продажу недвижимости, но оценка является важным шагом в этом процессе. Как оценщик недвижимости, вы несете ответственность за оценку имущества перед его продажей. Если вы ищете работу в сфере недвижимости, вы можете узнать больше об оценке недвижимости. В этой статье мы рассмотрим требования, чтобы стать оценщиком недвижимости.

Кто такой оценщик недвижимости?

Оценщик недвижимости — это профессионал, который оценивает стоимость земли и зданий на этой земле. Оценщики недвижимости посещают сайт, анализируют их характеристики и сравнивают с аналогичными объектами. Они оценивают до того, как здание или земля будут облагаться налогом, проданы, застрахованы, застроены, заложены или обложены налогом. Оценщики могут специализироваться на жилой или коммерческой недвижимости.

Чем занимается оценщик недвижимости?

Оценщик недвижимости наблюдает за характеристиками, которые могут увеличить или уменьшить стоимость имущества, например, ремонт или дорога с интенсивным движением. Они собирают данные и изображения и записывают все свои выводы для своего отчета. Чтобы сделать свою оценку, они используют предыдущие оценки, потенциальный доход, записи об аренде, сопоставимые продажи жилья, местоположение и вид.

Оценщики недвижимости обычно выполняют следующие задачи:

• Осматривайте объекты и делайте заметки об их уникальных характеристиках

• Проверьте юридические описания объектов недвижимости в публичных записях.

• Сфотографируйте свойства внутри и снаружи, чтобы задокументировать их отчет

• Определите стоимость недвижимости, используя близлежащие похожие объекты, называемые сопоставимыми объектами.

• Пишите и сдавайте отчеты о стоимости недвижимости

• Поддерживать актуальные данные об объектах недвижимости путем записи изменений в объекте

• Собирайте, проверяйте и анализируйте незавершенные продажи, продажи и списки

Зарплата оценщика недвижимости

Средняя зарплата оценщика недвижимости 62 334 доллара в год В Соединенных Штатах. Заработная плата может варьироваться в зависимости от таких факторов, как местоположение, уровень опыта и работодатель.

Требования к оценщику недвижимости

К работе оценщиком недвижимости предъявляются следующие требования:

Образование

Образовательные требования к оценщикам недвижимости зависят от штата, в котором они работают. Многие оценщики недвижимости имеют степень младшего специалиста или бакалавра. В некоторых штатах требуется только определенное количество учебных часов.

Курсы обычно сосредоточены на праве в сфере недвижимости, стоимостном подходе, принципах и процедурах оценки, составлении отчетов о жилом состоянии и оценке участка. Требования также могут различаться в зависимости от стоимости или типов имущества, с которым работают оценщики.

Сертификация

Оценщикам, работающим с федеральными сделками или дорогостоящей недвижимостью, обычно требуется сертификация. Существует два уровня сертификации:

Сертифицированный оценщик жилой недвижимости

Имея жилую сертификацию, оценщики могут оценивать жилую недвижимость. Для получения сертификата необходимо:

• Степень младшего специалиста или 21 единиц специального послесреднего образования

• 2500 часов опыта в оценке

• 200 часов обучения оценщика

• Проходной балл на сертификационном экзамене

Сертифицированный генеральный оценщик недвижимости

С общей сертификацией оценщики могут оценивать любое имущество без ограничений по стоимости. Кандидаты на эту сертификацию требуют:

• Степень бакалавра или 30 единиц специального послесреднего образования

• 3000 часов опыта

• 300 часов обучения оценщика

• Проходной балл на сертификационном экзамене

Лицензия

Некоторые штаты требуют, чтобы оценщики имели лицензию. Вы можете проверить требования в своем штате. С государственной лицензией вы можете совершать неограниченное количество транзакций.

Навыки и умения

Вот некоторые навыки, которые вам могут понадобиться для работы в качестве оценщика недвижимости:

• Коммуникация. Вам необходимо донести информацию до клиентов.

• Умение понимать на слух. Важно понимать, какие потребности выражают ваши клиенты, чтобы удовлетворить их.

• Понимание прочитанного. Вы можете понимать письменные документы.

• Критическое мышление. Вы должны иметь возможность сравнивать несколько альтернатив при решении проблем или принятии решений.

• Навыки письма. Написание отчетов представляет собой большую часть работы.

• Способность к многозадачности. Вам нужно управлять несколькими приоритетами и соблюдать сроки.

Условия работы оценщика недвижимости

Оценщики недвижимости обычно работают полный рабочий день. Когда они работают не по найму, оценщики часто работают больше, чем обычные 40 часов в неделю, чтобы уложиться в сроки. Возможно, им придется писать отчеты в выходные и по вечерам. Оценщики недвижимости работают вне офиса, когда они посещают недвижимость, и внутри, чтобы заполнить свои документы и исследовательские записи.

Связанный: [Learn About Being a Real Estate Agent**](https://buom.ru/career-advice/careers/what-does-a-real-estate-agent-do?from=careeradvice-US&from=jtp)

Как стать оценщиком недвижимости

Чтобы стать оценщиком недвижимости, выполните следующие действия:

1. Получите степень младшего специалиста

Получите степень младшего специалиста в области недвижимости или оценки недвижимости. Вы также можете получить двухлетнюю степень в таких областях, как инженерное дело, математика или маркетинг, чтобы получить необходимые знания и обучение, подходящие для этой должности.

2. Получите степень бакалавра

Степень бакалавра обычно необходима для более сложной оценки жилой или коммерческой недвижимости. Рекомендуемая курсовая работа включает право недвижимости, экономику, бизнес, информатику, финансы и математику. Вам также может понадобиться степень бакалавра, чтобы претендовать на более высокий уровень лицензирования в некоторых штатах. Получив степень бакалавра, вы имеете право на получение лицензий, позволяющих выполнять более сложные оценки и увеличивать количество авторизованных транзакций.

3. Получите лицензию стажера

Все штаты требуют, чтобы начинающие оценщики начинали свою карьеру в качестве оценщика-стажера. Чтобы претендовать на звание лицензированного оценщика недвижимости-стажера, вам необходимо выполнить и сдать не менее 75 кредитных часов курсовой работы от поставщика, утвержденного AQB. AQB расшифровывается как Совет по квалификации оценщиков и устанавливает требования к образованию оценщиков.

4. Получите соответствующий опыт

Прежде чем стать лицензированным оценщиком недвижимости, вам необходимо отработать 1000 часов под наблюдением опытного лицензированного оценщика не менее шести месяцев. Как правило, вы можете найти место стажера в оценочных фирмах или банках.

5. Сдать экзамен на получение лицензии

Ваш последний шаг к тому, чтобы стать лицензированным оценщиком недвижимости, — это сдать экзамен на получение лицензии. Экзамен обычно включает вопросы по юридическим соображениям, оценочной математике и рынкам недвижимости. После того, как вы сдали экзамен, вы можете подать заявку на получение лицензии и получить ее.

Лицензия позволяет вам оценивать несложную жилую недвижимость от одной до четырех единиц стоимостью менее 1 миллиона долларов и сложную жилую недвижимость от одной до четырех единиц стоимостью менее 250 000 долларов.

6. Получите сертификат

После того, как у вас есть диплом и опыт, подайте заявку на государственную аттестацию. Вы можете выбрать между жилой или общей учетных данных оценщика имущества. Существуют национальные и государственные требования, чтобы стать сертифицированным оценщиком жилой недвижимости. Необходимо образование на уровне колледжа, соответствующий опыт и прохождение дополнительных курсовых работ. Информацию о соответствующих образовательных программах можно получить в Институте оценки, ассоциации профессиональных оценщиков недвижимости.

Вам необходимо пройти сертификацию для оценки сложной недвижимости или недвижимости стоимостью более 1 миллиона долларов. Сертификация также необходима для работы по федеральным контрактам или в качестве супервайзера-оценщика.

Наличие сертификата увеличивает ваши шансы найти работу, потому что многим банкам нужны оценщики для дорогостоящей недвижимости.