Существенное завершение: определение и почему это важно
13 мая 2021 г.
Существенное завершение — это контрольная точка в строительстве, которая помогает подрядчикам и владельцам определить ход проекта и важные юридические сроки. Если вы подрядчик, работающий над крупным строительным проектом, или кто-то, кто хочет нанять подрядчика, важно понимать, что такое существенное завершение и как оно влияет на процесс строительства. В этой статье мы обсудим, что такое существенное завершение, почему оно важно и основные различия между существенным завершением и окончательным завершением.
Что такое существенное завершение?
Существенное завершение – это термин строительства, который определяет, когда здание или проект достаточно завершены, чтобы владелец мог использовать его по назначению. Собственникам и подрядчикам может быть сложно определить существенную точку завершения, поэтому важно подробно указать в контракте, когда проект можно считать практически завершенным. Многие люди выбирают дату существенного завершения одним из трех способов:
Контрольный список: при заключении контракта подрядчик и владелец могут создать контрольный список на основе целей проекта, чтобы определить, когда он достиг существенного завершения.
Свидетельство о вводе в эксплуатацию: Иногда подрядчик и владелец договариваются о том, что дата основного завершения определяется, когда город или округ выдает свидетельство о вводе в эксплуатацию. Свидетельство о праве собственности указывает, для чего владелец будет использовать строение, и доказывает, что строение соответствует всем строительным нормам.
Инспекция: в контракте может быть указано, что определенное лицо может определить, когда проект в основном завершен, посредством инспекции, например, руководитель строительства, владелец или беспристрастная сторона.
Почему существенное завершение важно?
Вот несколько причин, почему существенное завершение важно для контрактов на строительство:
Гарантия оплаты: Когда подрядчики достигают значительных результатов, это часто означает, что пришло время получить оплату за проект. Он также дает подрядчикам право на получение полного остатка цены контракта и информирует субподрядчиков о том, что их последний платеж будет в ближайшее время.
Устраняет ответственность: иногда подрядчикам необходимо знать о сроках и других нарушениях условий контракта. Однако, как только они достигают существенного завершения, это уменьшает, а иногда и полностью устраняет эти обязательства.
Передача ответственности: когда подрядчик достигает существенного завершения, он часто передает большую часть ответственности за проект владельцу. Ответственность переходит к собственнику, потому что теперь он отвечает за оплату коммунальных услуг, текущий ремонт и страхование имущества.
Существенное завершение против окончательного завершения
Подрядчики достигают окончательного завершения, когда проект, над которым они работают, завершен на 100%. Окончательное завершение происходит, когда подрядчик выполняет все оставшиеся требования контракта, а руководитель строительства проводит окончательную проверку здания или сооружения. В отличие от существенного завершения, которое иногда может быть определено подрядчиком или одним из его партнеров, владелец обычно решает, когда проект будет окончательно завершен. Окончательное завершение и существенное завершение могут различаться по нескольким другим параметрам, поскольку каждый из них представляет собой важные этапы процесса строительства.
Контрактные контрольно-пропускные пункты
Существенное завершение и окончательное завершение – это два разных контрольных пункта, которые подрядчики используют во время строительного проекта. Когда контракт достигает существенного завершения, они часто запрашивают сертификат существенного завершения контракта. Сертификат существенного завершения включает в себя список обязанностей, которые подрядчик должен выполнить, прежде чем владелец сочтет проект завершенным на 100%.
Достигнув существенного завершения, подрядчик знает, что его следующей контрольной точкой будет окончательное завершение, как только он закончит свой список обязанностей. В отличие от существенного завершения, которое позволяет владельцам начать использовать свое здание или сооружение, пока подрядчик заканчивает свою работу, точка окончательного завершения позволяет подрядчикам полностью завершить проект и передать его владельцу. Когда они достигают окончательного завершения, подрядчики могут сосредоточиться на других проектах и разработать новые контракты.
Юридическое значение
Существенное завершение также имеет большое юридическое значение для нескольких событий и запускает несколько разных сроков, которые влияют на владельца и подрядчика. Важные события, которые вызывают существенное завершение, часто могут сделать его более важной контрольной точкой по сравнению с окончательным завершением. Более важным для юридических сроков является также то, почему важно иметь определенную дату существенного завершения, с которой согласны обе стороны.
К уникальным событиям, которые может вызвать существенное завершение, относятся:
Претензии к Уставу
После того, как подрядчики достигают существенного завершения, начинаются крайние сроки исковой давности и срока исковой давности. Эти два утверждения относительно похожи, но могут различаться в зависимости от того, в каком штате работает подрядчик.
Срок исковой давности: Срок исковой давности устанавливает крайний срок для предъявления претензий владельцем в отношении любых обнаруженных им дефектов. Например, если срок исковой давности составляет шесть лет, у владельца есть шесть лет с момента существенного завершения, чтобы предъявить претензии по вопросам или проблемам, которые он обнаружил в проекте.
Закон об отдыхе: Закон об отдыхе устанавливает крайний срок, в течение которого подрядчик несет ответственность за любые проблемы, обнаруженные в проекте. Например, в законе об отдыхе может быть указано, что подрядчик несет ответственность по этим вопросам в течение восьми лет с момента существенного завершения, но после этого ответственность прекращается.
Претензии по облигациям
Платежные облигации помогают гарантировать платежи субподрядчикам и поставщикам по строительному проекту. Когда подрядчик достигает существенного завершения, он устанавливает крайний срок для субподрядчиков, чтобы потребовать свои обязательства. Крайний срок и срок подачи требований об оплате залога могут варьироваться от штата к штату. Например, в некоторых штатах крайний срок подачи требований об оплате залога может составлять от 60 дней до одного года после момента существенного завершения.
Гарантийный срок
После того, как подрядчики завершат существенное завершение работ, также начинается отсчет сроков гарантийных периодов. Гарантийные сроки немного отличаются от сроков исковой давности и покоя, потому что это период, в течение которого подрядчик может устранить любые проблемы или проблемы в конструкции или проекте, обнаруженные владельцем, как это определено в контракте. Они широко известны как годичные периоды коррекции, которые Американский институт архитекторов (AIA) иногда предоставляет в своем документе «Общие условия A201». Существует два основных вида гарантий на строительные объекты:
Экспресс-гарантии: Экспресс-гарантии — это условие, прописанное непосредственно в договоре, с которым подрядчик и владелец соглашаются.
Подразумеваемые гарантии: Закон предусматривает подразумеваемые гарантии, которые обеспечивают контрактам определенную защиту, даже если они не прописаны.