Руководство по строительным сметам |
6 мая 2021 г.
Строительные сметы – это расчеты, используемые для определения возможной стоимости строительного проекта. Эти оценки предоставляют проектировщикам зданий информацию, которая помогает им выбрать правильный проект. Важно понимать смету строительства, если вы хотите предлагать клиентам справедливые и точные цены. В этой статье мы узнаем определение сметы строительства, в том числе почему важно создать ее для своих проектов, а также различные типы сметы, которые вы можете использовать.
Что такое смета строительства?
Смета строительства относится к тому, когда строители или проектировщики зданий прогнозируют, сколько будет стоить проект. Эта оценка определяет практичность проекта, потенциальный бюджет и сумму, которую вы можете взимать с клиентов. Чтобы создать смету строительства, вы можете сравнить проекты с аналогичными конструкциями и запросить мнение экспертов, чтобы определить стоимость материалов и труда, а также время, необходимое для завершения проекта.
Почему важна смета строительства?
Смета на строительство поможет вам понять, во сколько вам обойдется проект и сколько денег вы можете на нем заработать. Вы также можете использовать эти оценки на протяжении всего процесса строительства, чтобы убедиться, что вы не выходите за рамки своего бюджета и у вас есть все необходимые материалы. Чтобы помочь вам лучше понять, вот более подробный обзор некоторых причин, по которым строительные оценки важны:
Прогнозирование размера прибыли: с помощью оценки строительства вы можете легче прогнозировать размер вашей прибыли. Чтобы получить прибыль, нужно взимать больше, чем стоимость проекта. Идеальная смета строительства будет учитывать все расходы, включая потерю поставок и материальные несчастные случаи, чтобы гарантировать, что вы сможете получить прибыль от своего проекта.
Предоставление точных предложений. Смета на строительство также позволяет вам предоставлять клиентам более точные предложения или предполагаемую сумму, которую вы можете взимать за проект. Клиенты обычно хотят иметь точные диапазоны ставок, чтобы они знали, сколько денег они, вероятно, заплатят за проект. Используя тщательную смету строительства, вы можете сузить диапазон ставок и привлечь больше клиентов.
Ведение бюджета: смета строительства может помочь вам создать и поддерживать бюджет проекта. Смета является основой для вашего бюджета, который, вероятно, включает в себя различные расходы на различные аспекты строительства, такие как материалы и разрешения. С точной сметой вы можете следить за своим бюджетом и понимать, куда уходят ваши деньги.
Определение размера проекта: Иногда смета строительства помогает вам понять размер и масштаб проекта. Изучая различные части проекта, вы можете понять, что материалы стоят слишком дорого, проект слишком велик или сроки слишком малы для количества сотрудников, которых вы можете нанять.
Ключевые компоненты сметы строительства
Смету строительства можно разделить на прямые затраты и косвенные затраты проекта. Прямые затраты относятся к затратам, которые непосредственно относятся к строительным работам, в то время как косвенные или накладные расходы относятся к деятельности, поддерживающей строительство. Рассмотрим более подробно конкретные компоненты прямых и косвенных затрат:
Прямые затраты
Узнайте о компонентах прямых затрат ниже:
Материалы: материалы необходимы для строительства конструкции, поэтому прямые затраты являются одним из первых факторов, которые следует учитывать при составлении сметы. Часто клиенты могут захотеть использовать материал определенного типа или потребовать, чтобы готовый проект был определенного размера, что может изменить общую стоимость проекта.
Труд: наем квалифицированных рабочих важен для строительства надежных конструкций, что делает стоимость рабочей силы еще одним важным компонентом сметы строительства. Количество людей, которых вы нанимаете для строительства, зависит от размера проекта и сроков его завершения.
Оборудование: Учитывайте стоимость оборудования на ранней стадии при составлении сметы, чтобы вы могли обеспечить наличие надлежащего оборудования, такого как вилочные погрузчики, краны и грузовики, когда оно вам нужно. Эти расходы могут измениться, если вам придется арендовать оборудование на более длительный срок или вам понадобится дополнительная техника.
Косвенные расходы
Изучите следующие компоненты, чтобы лучше понять косвенные затраты:
Контроль качества: стоимость контроля качества зависит от масштаба проекта, но обычно включает в себя создание планов качества для конкретных площадок и наем рецензентов для обеспечения безопасности и долговечности конструкции. Вы можете оценить эту стоимость, просмотрев бюджеты аналогичных проектов и получив цитаты от экспертов по строительству.
Безопасность: вы можете нанять группу безопасности во время строительства, чтобы обеспечить безопасность ваших сотрудников, материалов и оборудования. Для небольших проектов это может быть не обязательной стоимостью. Обычно вы можете оценить затраты на безопасность после определения объема и графика проекта и получения предложений от специалистов по безопасности.
Коммунальные услуги. Коммунальные услуги — еще одна косвенная стоимость, которую следует учитывать при составлении сметы. После постройки здания ваши клиенты могут ожидать, что вы установите и подключите такие коммуникации, как водопровод и электричество. Чтобы получить точную оценку этих затрат, вы можете запланировать консультацию с сантехником или электриком, чтобы рассмотреть планы вашего проекта и любые препятствия.
Помощники по административным вопросам: Строительство требует оформления документов, поэтому вы можете нанять помощника по административным вопросам для выполнения этих обязанностей. Эта стоимость зависит от того, сколько помощников вам нужно и как долго они будут работать на вас, но обычно вы можете оценить это на основе графика проекта и потенциальной почасовой оплаты.
Разрешения и сборы: Подготовьтесь к расходам на разрешения и сборы как можно раньше, чтобы создать наиболее точную смету строительства. Для этого просмотрите план своего проекта в местном отделе разрешений и соберите всю информацию, необходимую для подачи заявки и оплаты разрешений, судебных издержек или других соответствующих расходов, влияющих на ваше строительство.
Процесс оценки строительства
Процесс создания сметы строительства может различаться в зависимости от проекта и вашей роли в нем. Вот общий обзор процесса оценки строительства, чтобы показать вам, как может выглядеть ваш процесс:
Создайте или закажите идею проекта. Чтобы начать, вы должны сначала создать или заказать идею для проекта и определить цель. Обратите внимание на то, как вы или ваш клиент будете использовать здание, насколько оно должно быть большим и каково его расположение. Это поможет вам понять, что вам нужно для успешного завершения проекта, и послужит основой для добавления деталей позже.
Определите требования. Далее вы можете определить, какие шаги необходимы для завершения проекта. Это может включать сроки, типы материалов и любые строительные нормы, такие как пожарные выходы. Эти элементы помогут вам понять, за что вы и ваш клиент должны заплатить, когда начнется строительство, что повлияет на ваш бюджет и размер прибыли.
Разработайте проект вместе с командой. Заказчик может внести свой вклад в дизайн проекта, но ваша команда дизайнеров занимается составлением планов и окончательной доработкой деталей. После того, как дизайн проекта будет завершен, вы можете получить от других специалистов смету расходов на такие услуги, как установка инженерных сетей и сборы за разрешение.
Создайте свою смету. Используя готовый план, требования и оригинальную идею, вы можете создать точную смету расходов для вашего проекта. Учитывайте цену всех аспектов строительства, включая прямые и косвенные затраты. Вы можете сделать несколько оценок для своего плана с определенными функциями или без них, чтобы предоставить своим клиентам больше возможностей.
Определите свою прибыль. Если вас наняли для завершения строительного проекта, используйте свою оценку для определения вашей прибыли. Подумайте, стоит ли проект времени и усилий, необходимых для завершения, и подумайте о том, чтобы скорректировать свою смету, включив в нее более высокую оплату для себя и своих сотрудников, если работа сложная или ее нужно выполнить быстро.
Предлагайте ставки. Используя свою смету расходов и желаемую прибыль, вы можете создавать предложения, чтобы предлагать свои услуги клиенту. Как правило, клиент может связаться с вами для получения информации о ваших ценах до подписания контракта, поэтому постарайтесь сделать вашу ставку конкурентоспособной, но справедливой для работы, которую необходимо выполнить.
Подписать контракт. Как только ваш клиент примет вашу заявку, подготовьте документы для подписания контракта, в котором будет сказано, что вы завершите его проект. Этот контракт может включать расчетные расходы и сумму ставки, поэтому важно точно рассчитать оба числа, чтобы избежать неожиданных комиссий для вашего клиента.
Основные виды смет строительства
Строительные сметы претерпевают множество изменений по мере того, как вы создаете план проекта и завершаете детализацию затрат. Может быть полезно использовать уровни строительной сметы, описанные ниже, чтобы понять, как смета меняется в процессе планирования:
1. Оценка по порядку величины
Оценка по порядку величины относится к этапу чернового проекта сметы строительства. Вы можете использовать похожие проекты, чтобы определить объем или величину вашего нового проекта. Чтобы создать эту оценку, рассмотрите общий масштаб проекта и сколько других зданий в том же месте, того же размера или для того же использования стоит завершить.
2. Эскизно-сметная документация
Второй вид строительной сметы — это схематический проект или промежуточная смета, в основе которой лежит основная концепция плана проекта. Вы можете использовать этот тип оценки, чтобы определить, являются ли крупномасштабные проекты практичными и достижимыми. Если смета слишком высока, вы можете не принимать проект или обсудить изменения с вашим заказчиком и командой дизайнеров.
3. Смета на разработку проекта
Этот тип оценки использует детали плана проектирования для расчета вероятной стоимости проекта. Вы можете использовать эту оценку для получения финансирования и определения потенциальной нормы прибыли, что может помочь вам решить, стоит ли проект вашего времени и усилий. Часто ваша смета строительства не будет сильно отличаться от этого числа, если только не возникнут внезапные расходы или неожиданное понижение рейтинга.
4. Смета строительной документации
В смете строительных документов используются оценочные затраты для каждого аспекта строительства, включая потенциальные прямые и косвенные затраты. Эта оценка достаточно точна, поскольку для оценки затрат можно использовать фактические цены на материалы, рабочую силу и оборудование. Единственной переменной обычно является количество материалов, сотрудников и единиц оборудования, которые вам нужны, и как долго они вам нужны. Эта оценка может помочь вам определить и остаться в пределах вашего бюджета.
5. Заявка или окончательная смета
Окончательная смета расходов на строительство — это предложение или окончательная смета, которая используется для предложения предложений клиентам и окончательного утверждения бюджета проекта. Это самая надежная оценка, потому что вы знаете все затраты и необходимые ресурсы. Тем не менее окончательная смета может измениться, если затраты изменятся в процессе завершения или если вам придется изменить план проекта.