So wenden Sie die Vergleichsmethode für Immobilienverkäufe an • BUOM

Der Gesamtwert einer Immobilie hängt von mehreren Faktoren ab, unter anderem vom Wert der umliegenden Grundstücke, Häuser oder Unternehmen. Immobilienmakler und Makler nutzen Tools wie die Verkaufsvergleichsmethode, um den Wert einer Immobilie im Verhältnis zu benachbarten Immobilien in der Umgebung genauer zu ermitteln. Wenn Sie verstehen, wie der Verkaufsvergleichsansatz funktioniert, können Sie den Wert von Häusern und Immobilien zum Kauf oder Verkauf genauer bestimmen. In diesem Artikel besprechen wir, was der Verkaufsvergleichsansatz ist und wie die Analyse durchgeführt wird.

Was ist die Verkaufsvergleichsmethode?

Der Verkaufsvergleichsansatz ist eine Methode, mit der Immobilienmakler und -makler den Wert einer Immobilie oder eines Hauses ermitteln, indem sie das betreffende Haus mit anderen kürzlich verkauften Häusern in der Gegend mit ähnlichen Merkmalen vergleichen. Der Verkaufsvergleichsansatz hilft Immobilienmaklern, faire Preise auf dem lokalen Markt aufrechtzuerhalten und liefert ein genaueres Bild vom Wert eines Hauses oder einer Immobilie.

Faktoren im Verkaufsvergleichsansatz

Der Abschluss des Verkaufsvergleichsansatzes erfordert mehrere wichtige Schritte. Makler und Makler berücksichtigen beim Vergleich von Verkäufen die folgenden Faktoren:

Aufenthaltsort

Die Lage einer Immobilie ist in der Regel der erste Faktor beim Vergleich von Verkäufen. Verschiedene Stadtteile haben unterschiedliche Lebenshaltungskosten, Grundsteuern und Ästhetik, die sich alle auf den Gesamtwert einer Immobilie auswirken. Beispielsweise sind einige Immobilien am Wasser aufgrund ihrer Nähe zu Seen, Flüssen, Ozeanen und Stränden teurer. Ein Makler oder Makler überprüft den Standort der Immobilie, um festzustellen, ob er sich auf den Gesamtwert auswirkt, bevor er andere Faktoren berücksichtigt.

Bezirk

Auch die Nachbarschaft spielt eine wichtige Rolle für den Wert einer Immobilie oder eines Hauses. Makler und Makler bestimmen die Nähe eines Hauses zu Einrichtungen wie Schulen, Unterhaltungsstätten, Parks, Freizeiteinrichtungen und Regierungsgebäuden. Weitere Faktoren sind die Kriminalitätsrate, der Verschmutzungsgrad und die Nähe zu Lärm von Autobahnen, Industriegebäuden oder natürlichen Elementen.

Kürzlich verkaufte Angebote

Kürzlich verkaufte Angebote in einem bestimmten Gebiet können Aufschluss darüber geben, wie der Markt in diesem Gebiet insgesamt aussieht. Wenn beispielsweise ähnliche Häuser in der Gegend für 150.000 US-Dollar verkauft werden, kann ein Makler oder Makler zu dem Schluss kommen, dass das betreffende Haus für mehr oder den gleichen Betrag verkauft werden könnte. Kürzlich verkaufte Angebote können einem Makler oder Makler auch dabei helfen, mehr über ein Gebiet zu erfahren, beispielsweise darüber, welche Verkehrsmuster dort auftreten oder ob sich Preistrends entwickeln.

Alter

Das Alter des Hauses beeinflusst auch, wie Sie Vergleichsverkäufe angehen. Makler und Makler berücksichtigen das Alter eines Hauses, da es den Wert entweder negativ oder positiv beeinflussen kann, abhängig von der Gegend, dem Stil des Hauses und den erforderlichen Modernisierungen. Beispielsweise kann ein älteres Haus im Tudor-Stil aufgrund seiner ästhetisch ansprechenderen Backsteinfassade und Holzböden für mehr verkauft werden als ein modernes Haus. Oder es könnte für weniger verkauft werden, wenn man bedenkt, dass es über 100 Jahre alt ist und umfangreiche und teure Modernisierungen der Schalttafel und der Sanitäranlagen benötigt.

Auch das Alter ähnlicher Häuser in der Gegend beeinflusst den Vergleich. Ein modernes Haus in einem alten Tudor-Viertel kann für weniger als seine Nachbarn verkauft werden.

Zustand

Der Zustand des Hauses ist einer der wichtigsten Faktoren bei Vergleichsverkäufen. Der Zustand des Hauses umfasst:

• Zustand der Schalttafel

• Außenfarbe

• Innenfarbe

• Fensterstatus

• Innenböden

• Zustand des Ofens oder der Heizungsanlage

• Dachzustand

• Kellerzustand

• Zustand der Küche und des Badezimmers

Es gibt viele andere Aspekte des Zustands eines Hauses, die auf den Vergleichsverkaufsansatz angewendet werden können, aber diese gehören zu den häufigsten. Wenn zwei Häuser in derselben Gegend zum Verkauf stehen und eines davon ein defektes Dach hat, ist es wahrscheinlich, dass das Haus mit einem funktionierenden, intakten Dach zu einem höheren Preis verkauft werden könnte.

So erstellen Sie eine Verkaufsvergleichsmethode

Wenn Sie einem Verkaufsvergleichsansatz folgen, kann der Verkaufs- oder Kaufprozess genauer und effizienter gestaltet werden. So vergleichen Sie die Verkäufe eines Hauses oder einer Immobilie:

1. Finden Sie Analoga auf dem Markt

Der erste Schritt in diesem Prozess besteht darin, „Ähnliche“ auf dem Markt zu identifizieren. Dies sind die Häuser in der Gegend, die dem Haus, das Sie kaufen oder verkaufen, am ähnlichsten sind. Suchen Sie nach gängigen Stilen wie Tudor, Cape Cod, Cottage, French Country und Greek Revival. Sie können auch nach Häusern suchen, die zu einem Preis verkauft wurden, der dem ursprünglichen Preis des Hauses entspricht. Dies hilft dabei, einen Rahmen für Ihre Analyse zu schaffen, indem ermittelt wird, welche Häuser in der Gegend Ihrem Vergleichsobjekt am ähnlichsten sind.

2. Identifizieren Sie gemeinsame Merkmale zwischen den zu vergleichenden Immobilien und dem Hauptwohnsitz.

Der nächste Schritt besteht darin, die allgemeinen Merkmale Ihrer Vergleichswerte und des Haupthauses oder der Immobilie, die Sie kaufen oder verkaufen, zu bestimmen. Dazu können allgemeine Gebiete oder geografische Gebiete, Alter, Zustand, Marktpreis zu diesem Zeitpunkt in der jüngeren Geschichte und Preise pro Quadratmeter gehören. Auf diese Weise können Sie feststellen, welche Eigenschaften das betreffende Haus oder die betreffende Immobilie mit ähnlichen Immobilien gemeinsam hat und wie diese sich unterscheiden können. Die Unterschiede können den Wert des Hauses steigern.

Wenn sich beispielsweise zwei Häuser im Cape Cod-Stil auf demselben Markt befinden, eines dieser Häuser jedoch über einen fertigen Keller sowie eine modernisierte Küche und ein modernes Bad verfügt, kann dieses Haus zu einem höheren Preis verkauft werden als ein ähnliches Haus ohne diese Ausstattung.

3. Nehmen Sie Anpassungen an den Werten vergleichbarer Objekte vor

Sobald Sie die gemeinsamen Merkmale zwischen Ihren Vergleichswerten und Ihrem Zuhause ermittelt haben, können Sie Anpassungen an den Werten der Vergleichswerte basierend auf Markttrends und anderen Faktoren vornehmen. Stellen Sie fest, ob es seit dem Verkauf Ihrer Konkurrenten wesentliche Veränderungen auf dem lokalen Markt gegeben hat. Dazu könnten überhöhte Preise oder ein Abschwung auf dem Immobilienmarkt insgesamt gehören. Sie können sich auch die Hypothekenlaufzeiten und Einkommensniveaus in der Region sowie die physischen Merkmale ansehen, die sie voneinander unterscheiden.

4. Kombinieren Sie alle Faktoren und Anpassungen, um zu einer endgültigen Preisschätzung zu gelangen.

Sobald Sie alle vergleichbaren Informationen berücksichtigt haben, können Sie mit der Ermittlung des Immobilienpreises beginnen. Hier ist ein Beispiel für einen typischen Vergleichsverkaufsansatz:

Hauptthema

• Tudor-Stil

• 100 Jahre

• Erfordert keine größeren Reparaturen

• Vor fünf Jahren für 235.000 US-Dollar verkauft.

• Modernisierte Küche und Badezimmer

• Sicherer Bereich

• In der Nähe von Annehmlichkeiten wie einem Unterhaltungskomplex und einem Fünf-Sterne-Schulsystem

• Großer Hof

• 2500 Quadratmeter

Vergleichbar

Zuhause eins:

• Tudor-Stil

• 115 Jahre

• Dachreparatur erforderlich (geschätzte Kosten: 2.300 $)

• Vor einem Jahr für 139.000 US-Dollar verkauft.

• Küche und Bad bedürfen einer Renovierung

• Sicherer Bereich

• In der Nähe von Annehmlichkeiten. wie Schulen und Parks

• Kleiner Hof mit Zaun

• 2700 Quadratmeter

Zuhause zwei:

• Cape Cod

• 70 Jahre alt

• Renovierung des Kellers erforderlich (geschätzte Kosten: 11.000 $)

• Dieses Jahr für 189.000 US-Dollar verkauft.

• Modernisierte Küche und Badezimmer

• Sicherer Bereich

• Infrastruktur in der Nähe, darunter Schulen, Unterhaltungskomplex, Parks und Theater

• Großer Garten mit Holzzaun

• 2800 Quadratmeter

Bei dem untersuchten Haus handelt es sich um ein 100 Jahre altes Haus im Tudor-Stil mit einem großen Garten und einer Wohnfläche von 2.500 Quadratmetern. Vergleichbare Häuser sind Häuser im Tudor- und Cape-Cod-Stil, jedes mit mehr als 2.000 Quadratmetern Wohnfläche und sicheren Nachbarschaften. Bei einem vergleichenden Verkaufsansatz stellen Sie fest, dass das erste und zweite Haus einer größeren Renovierung bedarf, deren Kosten zwischen 2.300 und 11.000 US-Dollar liegen. Jedes hat einen unterschiedlich großen Garten und wurde kürzlich zu einem anderen Preis verkauft.

Der Vergleich zeigt, dass ein Haus im Tudor-Stil wie das hier in Rede stehende für etwa 140.000 US-Dollar oder mehr verkauft wird, wenn man bedenkt, dass das Haus umfangreiche Dachreparaturen benötigt. Diese beiden Häuser zeichnen sich durch eine sichere Nachbarschaft, über 2.000 Quadratmeter Wohnfläche und nahegelegene Annehmlichkeiten aus. Ein vergleichbares Tudor-Haus benötigt jedoch Modernisierungen in Küche und Bad und verfügt über einen kleinen umzäunten Garten. Sie können den Wert des Hauses, das Sie in Betracht ziehen, auf 150.000 bis 200.000 US-Dollar schätzen, indem Sie Informationen über jedes Haus und die Marktlage nutzen.