Что такое брокер по недвижимости? Определение, обязанности и виды

4 апреля 2022 г.

Есть несколько карьерных путей, которые вы можете выбрать в качестве профессионала в сфере недвижимости. Названия должностей включают агента по недвижимости, агента по листингу, брокера по недвижимости и многие другие. Если вы заинтересованы в карьере брокера по недвижимости, вам необходимо понимать уникальные требования и связанные с этим преимущества. В этой статье мы обсудим, что такое брокер по недвижимости, определим должностные обязанности и сравним работу брокера по недвижимости с другими карьерами в сфере недвижимости.

Что такое брокер по недвижимости?

Брокер по недвижимости — это профессионал с государственной лицензией на брокера по недвижимости, который помогает покупать, продавать и передавать недвижимость. Они используют свой опыт и знания в сфере недвижимости, чтобы помочь клиентам с оформлением документов, принятием решений и соблюдением правовых норм.

Брокеры могут работать независимо, открывать собственные брокерские компании и нанимать других агентов по недвижимости. Они часто руководят командой других специалистов по недвижимости и помогают им составлять, редактировать и представлять контракты на недвижимость и предложения о покупке. Брокеры по недвижимости работают над тем, чтобы у всех их клиентов был положительный опыт покупки или продажи и чтобы они получали качественное обслуживание клиентов.

Брокеры по недвижимости берут часть комиссионных, заработанных агентами по недвижимости, которые работают под их началом.

Подробнее: Узнайте о том, как стать брокером по недвижимости

Что делает брокер по недвижимости?

Брокеры по недвижимости выполняют множество профессиональных обязанностей, в том числе:

• Сопровождение и помощь агентам по недвижимости в их сделках

• Консультирование клиентов по подготовке их недвижимости к листингу

• Просмотр и редактирование важных документов, таких как договоры купли-продажи и контракты

• Маркетинговые списки для своей клиентской базы и широкой публики

• Составление и подача документов на недвижимость

• Перевод средств на счета эскроу и обратно

• Посредничество в юридическом споре

• Общение с покупателями и продавцами для обеспечения соблюдения всех сроков и отраслевых стандартов

• Обучение специалистов по недвижимости и предоставление непрерывного образования для продвижения по службе или продвижения по службе

• Сопровождение подписания договоров и других юридических сделок

Подробнее: Узнайте о том, как стать риэлтором

Три типа брокеров по недвижимости

Есть три категории брокеров по недвижимости. У каждого разная степень ответственности.

• Ассоциированные брокеры имеют брокерские лицензии, но предпочитают работать под руководством другого брокера. Как правило, ассоциированные брокеры не контролируют других агентов. Они также известны как ассоциированный брокер, брокер-продавец или аффилированный брокер.

• Управляющие брокеры наблюдают за транзакциями и ежедневными операциями в офисе. Они также нанимают агентов, обучают новых сотрудников и управляют административным персоналом. Обязанности могут включать в себя все вопросы лицензирования агентов в брокерской деятельности, включая адаптацию, обучение и наставничество новых агентов, а также ведущие возможности непрерывного обучения для агентов.

• Основные/назначенные брокеры контролируют агентов по недвижимости, чтобы убедиться, что они соблюдают законы штата и страны о недвижимости. Каждое агентство недвижимости имеет одного назначенного брокера.

Брокер по недвижимости против агента и риелтора

Брокеры по недвижимости имеют некоторое сходство с другими должностями с точки зрения описания работы и среды. Тем не менее, есть некоторые ключевые различия между этой карьерой и другими в той же отрасли:

Агент по недвижимости

И брокеры по недвижимости, и агенты по недвижимости помогают клиентам покупать и продавать недвижимость. Однако брокеры по недвижимости имеют более продвинутую лицензию, чем агенты по недвижимости. Брокеры по недвижимости высокого уровня, также называемые контролирующими брокерами, имеют право нанимать команду агентов по недвижимости и контролировать их повседневную деятельность.

Работа брокером по недвижимости сопряжена с гораздо большим риском, чем работа агентом по недвижимости. Брокеры по недвижимости несут ответственность не только за свои ошибки, но и за ошибки своей команды агентов. Чтобы свести к минимуму этот риск, успешные брокеры по недвижимости уделяют первостепенное внимание обучению и совершенствованию своей команды. Это может включать предоставление возможностей для обучения, маркетинговые услуги или рекомендательные письма.

Из-за более высокого уровня ответственности и более продвинутой лицензии брокерам по недвижимости обычно платят больше, чем средняя зарплата агента по недвижимости в размере 105 995 долларов в год.

Подробнее: Узнайте о работе агента по недвижимости

Риэлтор

Вы можете быть и брокером по недвижимости, и риелтором одновременно. Термин «риелтор» является торговой маркой и относится к специалисту по недвижимости, который принадлежит Национальная ассоциация риелторов (НАР). Чтобы стать членом NAR, специалисты по недвижимости должны соблюдать определенный стандарт этики и регулярно платить взносы. Члены NAR действуют на уровне штата, и любые вопросы или жалобы фильтруются через местный совет.

Риелторами могут быть как агенты по недвижимости, так и маклеры по недвижимости. Требования будут различаться в зависимости от штата, но все заявители должны быть лицензированными специалистами по недвижимости. Лицензирование обычно включает в себя сдачу экзамена, получение спонсорской помощи брокера и прохождение государственной проверки биографических данных. Получив лицензию, специалист по недвижимости может подать заявку на вступление в NAR.

Специалисты по недвижимости должны регулярно продлевать свои лицензии. В случае истечения срока действия их лицензии они могут быть исключены из списка практикующих риелторов NAR. В зависимости от штата проживания риелторам, возможно, придется участвовать в программах повышения квалификации для продления своих лицензий.

Подробнее: Брокер против риелтора: в чем разница?