Что такое брокер по недвижимости? Определение, обязанности и виды
4 апреля 2022 г.
Есть несколько карьерных путей, которые вы можете выбрать в качестве профессионала в сфере недвижимости. Названия должностей включают агента по недвижимости, агента по листингу, брокера по недвижимости и многие другие. Если вы заинтересованы в карьере брокера по недвижимости, вам необходимо понимать уникальные требования и связанные с этим преимущества. В этой статье мы обсудим, что такое брокер по недвижимости, определим должностные обязанности и сравним работу брокера по недвижимости с другими карьерами в сфере недвижимости.
Что такое брокер по недвижимости?
Брокер по недвижимости — это профессионал с государственной лицензией на брокера по недвижимости, который помогает покупать, продавать и передавать недвижимость. Они используют свой опыт и знания в сфере недвижимости, чтобы помочь клиентам с оформлением документов, принятием решений и соблюдением правовых норм.
Брокеры могут работать независимо, открывать собственные брокерские компании и нанимать других агентов по недвижимости. Они часто руководят командой других специалистов по недвижимости и помогают им составлять, редактировать и представлять контракты на недвижимость и предложения о покупке. Брокеры по недвижимости работают над тем, чтобы у всех их клиентов был положительный опыт покупки или продажи и чтобы они получали качественное обслуживание клиентов.
Брокеры по недвижимости берут часть комиссионных, заработанных агентами по недвижимости, которые работают под их началом.
Подробнее: Узнайте о том, как стать брокером по недвижимости
Что делает брокер по недвижимости?
Брокеры по недвижимости выполняют множество профессиональных обязанностей, в том числе:
Сопровождение и помощь агентам по недвижимости в их сделках
Консультирование клиентов по подготовке их недвижимости к листингу
Просмотр и редактирование важных документов, таких как договоры купли-продажи и контракты
Маркетинговые списки для своей клиентской базы и широкой публики
Составление и подача документов на недвижимость
Перевод средств на счета эскроу и обратно
Посредничество в юридическом споре
Общение с покупателями и продавцами для обеспечения соблюдения всех сроков и отраслевых стандартов
Обучение специалистов по недвижимости и предоставление непрерывного образования для продвижения по службе или продвижения по службе
Сопровождение подписания договоров и других юридических сделок
Подробнее: Узнайте о том, как стать риэлтором
Три типа брокеров по недвижимости
Есть три категории брокеров по недвижимости. У каждого разная степень ответственности.
Ассоциированные брокеры имеют брокерские лицензии, но предпочитают работать под руководством другого брокера. Как правило, ассоциированные брокеры не контролируют других агентов. Они также известны как ассоциированный брокер, брокер-продавец или аффилированный брокер.
Управляющие брокеры наблюдают за транзакциями и ежедневными операциями в офисе. Они также нанимают агентов, обучают новых сотрудников и управляют административным персоналом. Обязанности могут включать в себя все вопросы лицензирования агентов в брокерской деятельности, включая адаптацию, обучение и наставничество новых агентов, а также ведущие возможности непрерывного обучения для агентов.
Основные/назначенные брокеры контролируют агентов по недвижимости, чтобы убедиться, что они соблюдают законы штата и страны о недвижимости. Каждое агентство недвижимости имеет одного назначенного брокера.
Брокер по недвижимости против агента и риелтора
Брокеры по недвижимости имеют некоторое сходство с другими должностями с точки зрения описания работы и среды. Тем не менее, есть некоторые ключевые различия между этой карьерой и другими в той же отрасли:
Агент по недвижимости
И брокеры по недвижимости, и агенты по недвижимости помогают клиентам покупать и продавать недвижимость. Однако брокеры по недвижимости имеют более продвинутую лицензию, чем агенты по недвижимости. Брокеры по недвижимости высокого уровня, также называемые контролирующими брокерами, имеют право нанимать команду агентов по недвижимости и контролировать их повседневную деятельность.
Работа брокером по недвижимости сопряжена с гораздо большим риском, чем работа агентом по недвижимости. Брокеры по недвижимости несут ответственность не только за свои ошибки, но и за ошибки своей команды агентов. Чтобы свести к минимуму этот риск, успешные брокеры по недвижимости уделяют первостепенное внимание обучению и совершенствованию своей команды. Это может включать предоставление возможностей для обучения, маркетинговые услуги или рекомендательные письма.
Из-за более высокого уровня ответственности и более продвинутой лицензии брокерам по недвижимости обычно платят больше, чем средняя зарплата агента по недвижимости в размере 105 995 долларов в год.
Подробнее: Узнайте о работе агента по недвижимости
Риэлтор
Вы можете быть и брокером по недвижимости, и риелтором одновременно. Термин «риелтор» является торговой маркой и относится к специалисту по недвижимости, который принадлежит Национальная ассоциация риелторов (НАР). Чтобы стать членом NAR, специалисты по недвижимости должны соблюдать определенный стандарт этики и регулярно платить взносы. Члены NAR действуют на уровне штата, и любые вопросы или жалобы фильтруются через местный совет.
Риелторами могут быть как агенты по недвижимости, так и маклеры по недвижимости. Требования будут различаться в зависимости от штата, но все заявители должны быть лицензированными специалистами по недвижимости. Лицензирование обычно включает в себя сдачу экзамена, получение спонсорской помощи брокера и прохождение государственной проверки биографических данных. Получив лицензию, специалист по недвижимости может подать заявку на вступление в NAR.
Специалисты по недвижимости должны регулярно продлевать свои лицензии. В случае истечения срока действия их лицензии они могут быть исключены из списка практикующих риелторов NAR. В зависимости от штата проживания риелторам, возможно, придется участвовать в программах повышения квалификации для продления своих лицензий.
Подробнее: Брокер против риелтора: в чем разница?