Чем занимается менеджер по аренде? (И как им стать)
25 марта 2022 г.
Менеджеры по аренде часто работают в многоквартирных домах или другой арендуемой недвижимости, чтобы следить за качеством и поддерживать арендные ставки. Менеджер по аренде может контролировать команду агентов по аренде, уборщиков и специалистов по техническому обслуживанию. Если вы заинтересованы в том, чтобы стать менеджером по аренде, вам может быть полезно узнать больше об их обязанностях. В этой статье мы объясним, что делают менеджеры по аренде, объясним, как стать одним из них, перечислим важные навыки, которыми они обладают, предоставим информацию об их зарплате и перспективах работы, а также дадим полезные советы.
Чем занимается менеджер по аренде?
Менеджер по аренде — это специалист по аренде квартир или другого имущества, который управляет агентами, оформляет договоры аренды и общается с арендаторами. Менеджер по аренде следит за тем, чтобы жилая ситуация в собственности была положительной, и поощряет потенциальных арендаторов к переезду. У менеджеров по аренде могут быть разные обязанности в зависимости от свойств, в которых они работают. Вот некоторые общие обязанности, которыми может управлять менеджер по аренде:
Поощрение потенциальных арендаторов к подписанию новых договоров аренды
Демонстрация объектов и информирование потенциальных клиентов об объекте
Прием и переадресация телефонных звонков лизингового офиса
Постановка лизинговых целей на каждый квартал для лизинговых агентов
Управление и сопровождение лизинговых агентов через процессы
Создание новых материалов сообщества для собственности
Обслуживание клиентов арендаторами и потенциальными клиентами
Контроль качества и чистоты мест общего пользования
Обработка заявок на техническое обслуживание от арендаторов недвижимости
Поддержание каналов связи с арендаторами недвижимости
Как стать менеджером по аренде
Путь, который вы выберете, чтобы стать менеджером по аренде, может варьироваться в зависимости от целей вашего образования и профессиональных возможностей. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы стать менеджером по аренде:
1. Определите, подходит ли вам эта профессия
Первый шаг к тому, чтобы стать менеджером по аренде, — определить, подходит ли вам эта профессия. Менеджеры по аренде проводят большую часть своего времени, работая с людьми, от общения с арендаторами до наблюдения за уборщицами, ремонтными бригадами и командами лизинговых агентов. Поскольку менеджеры по аренде могут показать квартиры и встретиться с арендаторами, удаленная работа или работа на дому обычно не подходят. Те, кто хочет большей гибкости или творческого самовыражения, могут искать другую профессию. Если вам нравится работать с людьми, решать проблемы и управлять сложными организациями, вам может подойти должность менеджера по аренде.
2. Подумайте о получении степени бакалавра
Многие компании, занимающиеся недвижимостью и арендой, и работодатели могут предпочесть, чтобы кандидаты на должности менеджеров по аренде имели как минимум степень бакалавра. Получение степени бакалавра может помочь вам улучшить свои лидерские качества, деловые знания и коммуникативные способности. Посещение юридических курсов также может помочь вам узнать больше о жилищных кодексах, законах о справедливом жилье и о том, как следовать протоколу, чтобы жильцы были в безопасности и были счастливы. Подумайте о том, чтобы получить степень бакалавра в смежных областях, таких как маркетинг, реклама, продажи, бизнес или недвижимость, чтобы подготовиться к работе менеджером по аренде.
3. Получите соответствующий опыт в этой области
После получения степени бакалавра получение соответствующего опыта может помочь вам улучшить свое резюме и развить свои навыки. Подайте заявку на должности начального уровня в сфере управления недвижимостью, недвижимостью или продажами недвижимости. Стать агентом по аренде может быть полезно, так как вы можете получить знания о лизинговых операциях и учиться у менеджера по аренде, где вы работаете. Приобретая опыт работы на должности начального уровня, вы можете развивать навыки общения, организации и критического мышления. Многие работодатели могут предпочесть кандидата менеджера по аренде с опытом работы не менее трех лет.
4. Подать заявку на должность менеджера по аренде
Если у вас есть степень и соответствующий опыт, используйте онлайн-сайт поиска работы, чтобы найти открытые вакансии менеджера по аренде рядом с вами. Создайте эффективные материалы заявки, включая резюме и индивидуальное сопроводительное письмо для каждой позиции. Прежде чем встречаться с менеджерами по найму, потренируйтесь отвечать на вопросы интервью, чтобы подготовиться. Сосредоточьтесь на улучшении своих навыков прохождения собеседования, устанавливая соответствующий зрительный контакт, улыбаясь и сидя в правильной позе во время разговора с интервьюером. Используйте отзывы друзей и семьи, чтобы потенциально повысить свои шансы на получение предложения.
Важные навыки для менеджеров по аренде
Улучшение ваших навыков в качестве менеджера по аренде может помочь вам улучшить операции и улучшить отношения с арендаторами. Вот некоторые важные навыки для менеджеров по аренде:
Коммуникация
Менеджеры по аренде часто работают со многими типами людей, включая подрядчиков, специалистов по уборке, экспертов по техническому обслуживанию, юридических консультантов, нынешних арендаторов и потенциальных арендаторов. Коммуникация является важным навыком для менеджеров по аренде, поскольку позволяет им передавать важную информацию другим специалистам и успешно организовывать услуги. Например, менеджер по аренде может связаться с подрядчиками по уходу за газонами и службами утилизации, чтобы убедиться, что они приходят в разные дни. Менеджер по аренде также использует коммуникативные навыки, такие как ведение переговоров, убеждение и слушание, чтобы убедить потенциальных арендаторов подписать договоры аренды.
Внимание к детали
Менеджер по аренде следит за тем, чтобы все общественные места были чистыми и исправными. Это могут быть вестибюли, общественные туалеты, коридоры, почтовые ящики и открытые площадки. Большое внимание к деталям может гарантировать, что менеджер по аренде заметит, когда возникнут проблемы с услугами. При управлении сообщениями от арендаторов, подготовке документов по аренде и создании материалов для сообщества внимание к деталям может помочь менеджеру по аренде избежать ошибок и предоставить точную информацию. Внимание к деталям также может быть полезным для менеджеров по аренде при чтении важных документов по недвижимости, таких как условия страхования и договоры с независимыми службами.
Техническое мастерство
Технические навыки – это способность понимать и работать с компьютерами и программами. Менеджер по аренде может использовать такие технологии, как компьютеры и устройства, для общения с арендаторами, создания материалов сообщества, чтения и подписания документов, организации пакетов и планирования услуг. Например, менеджер по аренде может использовать программу графического дизайна для рекламы новых ставок на квартиры-студии или использовать электронную таблицу, чтобы отслеживать, какие арендаторы вовремя платят за парковку.
Критическое мышление
Менеджеры по аренде часто решают проблемы в работе или между арендаторами. Критическое мышление — это способность оценивать проблему, выявлять потенциальные проблемы и предлагать жизнеспособные решения. Используя критическое мышление, менеджеры по аренде могут найти решения, которые принесут пользу всем сторонам и оставят арендаторов довольными их договоренностями. Менеджер по аренде также может использовать критическое мышление для организации технического обслуживания, ремонта и оценки данных о текущих схемах аренды.
Зарплата менеджера по аренде и перспективы работы
Сколько зарабатывает менеджер по аренде, может зависеть от компании, в которой он работает, его образования и результатов его работы. Средняя национальная зарплата менеджера по аренде составляет 49 279 долларов в год. Другие факторы, такие как местоположение, также могут повлиять на то, сколько может заработать менеджер по аренде. Например, самым высокооплачиваемым городом в США для менеджеров по аренде является Нью-Йорк, где они могут заработать в среднем 69 871 доллар в год.
Согласно Бюро статистики труда, менеджеры по аренде могут ожидать роста занятости на 3% с 2020 по 2030 год, что является более низким темпом роста, чем в среднем. Это может привести к открытию дополнительных 29 100 вакансий каждый год в течение десятилетия. В 2020 году для менеджеров по лизингу было доступно 364 100 вакансий.
Советы, как стать успешным менеджером по аренде
Использование этих полезных советов может позволить вам увеличить арендные ставки, повысить удовлетворенность арендаторов и повысить уровень пригодности для жизни в собственности, которой вы управляете. Вот несколько советов, как стать успешным менеджером по аренде:
Узнайте больше о сообществе. Один из способов добиться успеха в качестве менеджера по аренде — это установить связь и узнать больше о сообществе, в котором находится недвижимость. Общение с владельцами бизнеса и общественными организациями может помочь вам предоставить информацию арендаторам и воспользоваться возможностями для привлечения людей в недвижимость.
Изучите законы о жилье. Хотя на многих объектах есть юристы, которые занимаются арендой и другими юридическими документами, все же может быть полезно узнать больше о законах, касающихся жилья. Это поможет вам следовать протоколу, предоставлять точную информацию потенциальным и текущим арендаторам и снизить риск для имущества и лизинговой компании.
Выстраивайте отношения с арендаторами. Подумайте о налаживании отношений с арендаторами, которые живут в собственности, которой вы управляете, чтобы завоевать их доверие и упростить общение с ними. Для этого вы можете начать непринужденную беседу, расспрашивая их об их семьях, интересуясь тем, как им нравится жить в этом доме, выслушивая их опасения и стремясь быть надежным контактом, когда им нужна ваша помощь.
Принимайте конструктивную критику. Арендаторы могут оставить отзыв об управлении арендой или операциях с недвижимостью, и может быть полезно принять отзыв и использовать его для улучшения. Например, жилец может заметить, что мусорные баки переполнены, и попросить, чтобы мусороуборочная компания приезжала вывозить их два раза в неделю, а не раз в неделю, и, выслушав их, вы сможете улучшить жилищную ситуацию для всех жильцов.