Агент по недвижимости против брокера против риелтора: определения и сравнение

25 ноября 2021 г.

Недвижимость — это крупная отрасль, которая предлагает различные возможности карьерного роста для людей с разным уровнем опыта. Чтобы продолжить карьеру в области продаж и сделок с недвижимостью, вы можете стать агентом, брокером или риелтором. Понимание того, что включают в себя эти роли, может помочь вам определиться с карьерой в сфере недвижимости. В этой статье мы обсудим, кто такие агенты по недвижимости, брокеры и риелторы, и сравним их, чтобы помочь вам понять требования и обязанности ролей.

Кто такой агент по недвижимости?

Агент по недвижимости — это лицензированный профессионал, который представляет покупателей, продавцов, арендаторов или лидеров при покупке недвижимости. Агенты по недвижимости проходят курсы подготовки к лицензированию для конкретного штата, чтобы понять процесс переговоров и сделок с недвижимостью. Эти агенты могут работать в компании по управлению недвижимостью или в брокерской фирме по недвижимости, чтобы направлять клиентов в процессе покупки и продажи. Они могут предоставить своим клиентам рекомендации по их потребностям в недвижимости, от поиска подходящей недвижимости для покупки до организации осмотров или ремонта перед покупкой.

Агенты по недвижимости облегчают листинг, поиск и ведение переговоров о продаже недвижимости. Эти агенты могут проводить оценку имущества и устанавливать цены на недвижимость на основе исследования рынка. Агент по недвижимости проводит стандартные исследования рынка, чтобы понять тенденции и диапазоны цен на сопоставимые объекты. Они используют результаты своих исследований для разработки маркетинговых планов и эффективной продажи недвижимости.

Что такое брокер?

Брокер — это профессионал, который наблюдает за переговорами и юридической документацией по покупке недвижимости. Эти профессионалы нанимают агентов по недвижимости, чтобы они представляли их брокерские услуги в отношении туров по недвижимости, списков и переговоров. Брокеры выполняют те же требования, что и агенты по недвижимости, а также сдают дополнительные курсы или экзамены на получение лицензии. Благодаря непрерывному образованию они понимают сложные юридические и договорные аспекты сделок с недвижимостью и правила страхования.

Брокеры могут владеть собственной брокерской фирмой или работать независимо. Поскольку брокеры управляют агентами по недвижимости, они несут юридическую ответственность за сделки своих агентов. Брокеры составляют или проверяют контракты и соглашения о покупке, чтобы убедиться, что документы не содержат расхождений или неточностей. Эти специалисты могут выполнять те же обязанности, что и агенты по недвижимости, или делегировать обязанности и обеспечивать руководство или обучение.

Что такое риэлтор?

Риэлтор — это специалист по недвижимости и член местной или национальной ассоциации риелторов. Ассоциации риэлторов применяют особый этический кодекс для профессионалов в сфере недвижимости. Агент по недвижимости или брокер может стать риелтором, пройдя курс этики ассоциации риелторов и заплатив членские взносы. Членские взносы — это ежегодная плата, а экзамен по этике действителен в течение четырех лет.

Хотя риэлтор может быть агентом или брокером, не все агенты или брокеры являются риелторами. Вступление в ассоциацию риелторов предоставляет специалистам по недвижимости доступ к определенным отчетам с данными и услугам управления для исследования рынка или автоматизации транзакций. Эти ассоциации могут помочь профессионалам со скидками, арендой автомобилей или сертификационными курсами. Наряду с агентами по недвижимости и брокерами, услуги риелторов выгодны для управляющих недвижимостью, оценщиков, помощников или других специалистов по недвижимости.

Агент по недвижимости против брокера против риелтора

Вот некоторые сходства и различия между агентами по недвижимости, брокерами и риелторами, которые помогут вам в развитии вашей карьеры в сфере недвижимости:

Сходства

Агенты по недвижимости, брокеры и риэлторы имеют схожие требования, обязанности и перспективы работы, поскольку они предоставляют дублирующие услуги для своих клиентов.

Требования

Требования к специалистам по недвижимости варьируются в зависимости от штата, поскольку эти специалисты соблюдают местные правила при проведении сделок с недвижимостью. В большинстве штатов требуется, чтобы и агенты по недвижимости, и брокеры имели лицензию на недвижимость. Чтобы получить лицензию на недвижимость, штаты предъявляют различные требования к курсовой работе и часам обучения перед сдачей экзамена, который включает вопросы с несколькими вариантами ответов по стандартам штата.

В некоторых штатах может потребоваться, чтобы брокер имел лицензию брокера с определенным многолетним опытом работы в качестве агента по недвижимости. Поскольку риелторы могут быть агентами по недвижимости, брокерами или другими профессионалами в сфере недвижимости, требования для государственного лицензирования могут быть одинаковыми. Наряду с лицензией на недвижимость или лицензией брокера риэлтор должен поддерживать свое членство в ассоциации риэлторов посредством ежегодных взносов и экзаменов по этике.

Обязанности

Агенты по недвижимости представляют предложения и договариваются о покупке недвижимости, чтобы обеспечить выгодную сделку для своего клиента и закрыть продажу. Агенты могут создавать или исследовать списки недвижимости, а также рекомендовать финансовые или брокерские услуги, чтобы помочь своим клиентам в процессе покупки. Брокеры могут выполнять обязанности агента, а также контролировать набор, обучение и планирование агентов.

Брокеры на более высоких руководящих должностях занимаются общением с поставщиками, такими как застройщики, инвесторы или финансовые учреждения. Эти профессионалы выполняют повседневные функции в брокерской конторе и могут составлять контракты для своей фирмы. Риэлтор, который является агентом по недвижимости или брокером, может нести те же обязанности.

Перспективы работы

Бюро трудовой статистики США (BLS) ожидает, что рост занятости среди агентов по недвижимости и брокеров увеличить на 4% в период с 2020 по 2030 год. Профессиональный рост в сфере недвижимости следует тенденциям рынка, и по мере того, как люди ищут жилье или объекты для развития бизнеса, потребность в специалистах по недвижимости может расти. Для риелторов, занимающихся другими видами недвижимости, такими как оценка или оценка, BLS прогнозирует аналогичный уровень рост на 4% в ближайшие 10 лет.

Отличия

Поскольку агенты по недвижимости, брокеры и риелторы имеют разный уровень образования или опыта, их заработная плата и специализация также различаются.

Заработная плата

Средняя зарплата агента по недвижимости составляет 94 110 долларов в год, 77 022 доллара в год для брокера и 87 194 долларов в год для риелтора. Эти зарплаты варьируются в зависимости от местоположения, опыта, образования и работодателя. Агенты по недвижимости и брокеры получают комиссионные за свои услуги по сделкам с недвижимостью. Агент по недвижимости, представляющий брокерскую фирму, может получать определенные проценты от их комиссионных, а остальные идут брокерской фирме. Поскольку брокеры имеют возможность управлять своими собственными брокерскими услугами или предоставлять независимые услуги, они могут получать полную сумму своей комиссии.

Специализации

Агенты по недвижимости могут специализироваться на представлении различных сторон при покупке недвижимости. Брокер может сосредоточиться на различных обязанностях в зависимости от своего положения в брокерской компании от управляющего до принципала. Главный брокер несет юридическую ответственность за агентов в своей фирме и наблюдает за управляющими брокерами, которые специализируются на ведении учета и оперативном соблюдении требований. Риэлторы могут специализироваться на различных ролях в сфере недвижимости в зависимости от их лицензии и опыта.