Узнайте о том, как стать консультантом по аренде
Видео по теме: Карьерный путь: 3 привлекательные нерабочие места
Посмотрите, как Дэррион, бывший профессиональный футболист, пробует три работы, которые отлично подходят для людей, которые хотят уйти из офиса. Послушайте, как пивовар, сварщик и агент по недвижимости описывают свою повседневную работу и навыки, необходимые для достижения успеха в своей работе.
Что делает консультант по лизингу?
Консультант по аренде — это профессионал в сфере недвижимости, который занимается всеми аспектами аренды недвижимости, с которыми сталкиваются арендаторы, от имени владельца недвижимости или управляющей компании. Работа консультанта по аренде начинается с рекламы объекта и заканчивается расторжением или успешным заключением договора аренды. Дополнительные обязанности включают в себя:
Отвечать на запросы потенциальных арендаторов об аренде недвижимости через цифровые платформы и лично
Показ недвижимости, ответы на вопросы арендаторов и обсуждение условий аренды
Установление ожиданий в отношении первоначального гарантийного депозита, процедур ежемесячной арендной платы и удобств в здании, включенных в договор аренды.
Обработка справочной информации арендатора, включая заполненную заявку на аренду, подтверждение дохода, историю аренды и рекомендательные письма, если применимо.
Обеспечение надлежащего исполнения всех условий аренды в соответствии с требованиями законодательства и принятие необходимых мер в случае невыполнения обязательств арендатором
Своевременное реагирование на вопросы обслуживания арендатора, обеспечение полного разрешения жалобы
Средняя зарплата
Заработная плата консультанта по аренде варьируется в зависимости от количества объектов недвижимости, за которые он отвечает, типа условий, в которых он работает, и тенденций местного рынка недвижимости. Это также может зависеть от их уровня опыта, образования и географического положения.
Обычная зарплата в США: $13,49 в час
Заработная плата варьируется от 7,25 до 26,80 долларов в час.
Требования к консультанту по аренде
В зависимости от того, где вы хотите работать, могут быть формальные и неформальные требования для найма консультанта по лизингу. Сюда могут входить:
Образование
Хотя это и не требуется всеми работодателями, обычно предпочтительнее иметь степень бакалавра в области недвижимости, бизнеса или смежных областях. Для получения этой степени требуется около четырех лет при зачислении на полный рабочий день. Многие колледжи и университеты предлагают вечерние или онлайн-варианты для работающих специалистов или других абитуриентов с уникальными потребностями в расписании. Прохождение курсов по недвижимости вне степени бакалавра также может улучшить вашу подготовку и повысить вашу конкурентоспособность на рынке труда. Курсы по недвижимости, как и при получении лицензии на недвижимость, охватывают такие темы, как жилищное законодательство, как оформить договор аренды и финансирование недвижимости.
Повышение квалификации
Есть частные компании, которые проводят учебные программы для начинающих консультантов по аренде, охватывая многие из тех же тем, что и программы по недвижимости или индивидуальные курсы по недвижимости. Эти программы могут понравиться людям, которые ищут что-то более короткое и менее дорогое, чем степень бакалавра, но более структурированное, чем индивидуальный курс.
Обучение на рабочем месте также является распространенным путем для консультантов по аренде для развития своих навыков и может быть формальным обучением в рамках стажировки бакалавриата, практического опыта или опыта работы в офисе по аренде или управлению недвижимостью. Это обучение может проходить до того, как вас наймут в качестве консультанта по лизингу, или в первые годы вашей карьеры. Новым агентам по аренде может быть назначен супервайзер или консультант-наставник, который обеспечит моделирование ожидаемых задач, подробное обучение и постепенное повышение ответственности с течением времени.
Сертификаты
Выданная Национальной квартирной ассоциацией сертификация National Apartment Leasing Professional является отраслевым стандартом для консультантов по аренде. Этот сертификат, доступный через онлайн-портал, требует успешного завершения семи курсов и сдачи экзамена. Курсы охватывают технические и адаптивные аспекты работы консультанта по лизингу. Технические темы включают в себя способы продажи недвижимости и соблюдение законов о справедливом жилищном обеспечении. Адаптивные темы включают построение отношений с арендаторами, управление репутацией собственности и создание сообщества в здании или комплексе.
В дополнение к этой сертификации в некоторых штатах также требуется, чтобы консультанты по аренде имели лицензию на недвижимость. Требования для получения лицензии на недвижимость различаются в зависимости от штата, но обычно включают прохождение подготовительного курса, оплату пошлины и сдачу экзамена. Большинство программ требуют в среднем от 60 до 90 часов курсовой работы и занимают около шести месяцев.
Навыки и умения
Чтобы быть эффективным консультантом по аренде, требуется уникальное сочетание навыков, наиболее важными из которых являются:
Межличностные навыки
Развитие личных связей с потенциальными арендаторами повышает эффективность консультанта по аренде в подборе им недвижимости, которая отвечает их интересам и бюджету. Для существующих арендаторов эти навыки повышают удовлетворенность арендаторов и снижают текучесть кадров.
Коммуникация
Сильные письменные и устные коммуникативные навыки имеют важное значение для построения отношений и развития лизинговых функций консультанта по лизингу. Возможность своевременно и эффективно отвечать на запросы арендаторов может ускорить процесс подачи заявки на аренду и обеспечить успешное завершение аренды. Кроме того, возможность перевести юридическую и финансовую терминологию в сфере недвижимости на более понятный язык делает процесс более удобным для потенциальных арендаторов.
Внимание к детали
Успешное управление мельчайшими деталями условий аренды имеет решающее значение для успеха в качестве консультанта по аренде. Этот навык включает в себя детали, связанные с процедурами въезда, финансовыми операциями, разрешением конфликтов и многим другим. Возможность уделять внимание этим мелким деталям в отношении широкой клиентской базы обеспечивает успешный опыт как для отдельных клиентов, так и для компании в целом.
Условия работы консультанта по аренде
Консультанты по аренде работают в офисах либо на территории, либо рядом с арендуемой недвижимостью, которую они обслуживают. Консультанты по аренде могут работать независимо, но обычно работают в команде с коллегами-консультантами и другими специалистами по недвижимости, включая агентов по недвижимости, управляющих недвижимостью и обслуживающий персонал.
Часы работы могут значительно варьироваться ото дня ко дню и часто включают будние и выходные дни, чтобы обеспечить доступность клиента для осмотра недвижимости и заполнения документов. Временами рабочая среда может быть динамичной, особенно на конкурентном рынке недвижимости, когда есть несколько заинтересованных претендентов на данную недвижимость, а арендодатели вынуждены быстро заполнить вакантные помещения.
Как стать консультантом по аренде
Продуманный процесс подготовки к работе повысит ваши шансы на успех при поступлении на работу. Вот четыре важных шага, чтобы стать консультантом по лизингу:
1. Изучите рынок труда
Работа консультанта по лизингу и необходимые требования к сертификации и обучению сильно различаются в зависимости от штата и работодателя. Проведение вдумчивого исследования отраслевых тенденций и должностных обязанностей, ожидаемых от консультанта по аренде, может дать информацию о вашем процессе подготовки и помочь вам определить нишу в этой отрасли, которая лучше всего соответствует вашим навыкам и интересам.
2. Получите соответствующий опыт и полномочия
Формальное образование и соответствующие сертификаты помогут вам расширить набор навыков и выделить вас среди других кандидатов. Возможности стажировки и обучения на рабочем месте также могут служить той же цели. При рассмотрении вопроса об образовании, обучении и сертификации сравните варианты программ по таким факторам, как стоимость, кредитные требования и местоположение, чтобы определить лучший вариант для вас. Вы также можете связаться с потенциальными работодателями, чтобы узнать, какие полномочия они требуют или предпочитают.
3. Создайте сильное резюме
Создайте резюме, в котором подчеркиваются навыки и опыт, демонстрирующие вашу способность добиться успеха в качестве консультанта по лизингу. Настройте свое резюме и сопроводительное письмо, чтобы они соответствовали конкретной организации и должности, на которую вы претендуете. Не забудьте указать все сертификаты и соответствующий опыт работы.
4. Отправьте заявку
Подайте заявку на столько вакансий консультанта по лизингу, на которые вы имеете право и в чем заинтересованы. Последующие действия по вашим заявкам в течение одной-двух недель после подачи. При этом подтвердите, что менеджер по найму получил ваше заявление, с энтузиазмом выразите свой интерес к должности и спросите о приложении и процессе найма.
Образец должностной инструкции консультанта по аренде
Parkview Terrace ищет консультанта по аренде, который будет контролировать все операции по аренде в нашем здании на 300 квартир в Верхнем Ист-Сайде Манхэттена. Этот человек будет контролировать команду из пяти человек, отвечающую за эффективную рекламу и быстрые показы всех квартир, чтобы свести к минимуму пустующие квартиры и обеспечить надежных и ответственных арендаторов здания. Требуется лицензия штата Нью-Йорк на недвижимость, степень бакалавра в области недвижимости или делового администрирования и от трех до пяти лет соответствующего опыта. Приветствуется знакомство с окружающим районом и целевой базой арендаторов.
Связанные карьеры
Консультанты по аренде – одна из нескольких должностей в сфере недвижимости, которые охватывают коммерческое, жилое и государственное жилье. Изучите эти связанные карьеры: