Узнайте больше о том, как быть офицером условного депонирования
22 февраля 2021 г.
Сектор недвижимости обеспечивает хорошие перспективы трудоустройства для большинства должностей. Одна должность, которую вы можете рассмотреть, если хотите работать в сфере недвижимости, — это офицер условного депонирования. Это может быть должность начального уровня, но вы все равно можете расти в этой роли. В этой статье мы рассказываем о том, что делает офицер условного депонирования, сколько он зарабатывает, какова его рабочая среда, как стать офицером условного депонирования и какие навыки вам могут понадобиться, чтобы добиться успеха в качестве офицера условного депонирования.
Что такое эскроу-офицер?
Эскроу является частью процесса покупки дома. Это предполагает, что третья сторона удерживает деньги, которые вы можете позже использовать для покупки. Лицо, которое завладевает вашими средствами до тех пор, пока сделка не состоится, является ответственным за условное депонирование.
Обычно вы размещаете свои деньги на условном депонировании, чтобы продемонстрировать свои добросовестные намерения приобрести недвижимость у продавца, и в этом случае брокер по недвижимости, кто-то из титульной компании или банк могут держать ваши деньги на условном депонировании. У вас также могут быть деньги на условном депонировании для оплаты страховки домовладельцев и налогов на имущество. В этом случае ваш кредитор держит условное депонирование для вас.
Что делает эскроу-офицер?
Эскроу-офицер участвует в сделке по покупке недвижимости. В сфере недвижимости они могут нести ответственность за информирование покупателей недвижимости о требованиях условного депонирования, обеспечение безопасности средств и хранение средств на счете до тех пор, пока вовлеченные стороны не будут соответствовать определенным параметрам в процессе покупки. У офицеров условного депонирования могут быть некоторые административные обязанности, за которые они также несут ответственность, например, заполнение правильных документов, получение подписей от покупателя, продавца и агента по недвижимости и содействие переводу средств, когда придет время.
Важно знать, что предложение условного депонирования является беспристрастной третьей стороной. Хотя они могут работать в компаниях, обычно вовлеченных в процесс недвижимости, они лично не участвуют в переговорах или чем-либо, кроме содействия переводу средств, хранения средств на трастовом счете и подготовки документации. Другие обязанности офицера условного депонирования могут включать:
Следуя инструкциям, согласованным покупателем и продавцом в отношении средств условного депонирования.
Убедиться, что на счет условного депонирования поступили все необходимые средства и все счета-фактуры, которые могут быть между покупателем и продавцом в отношении условного депонирования.
Обеспечение отчетов для покупателя в рамках договора купли-продажи.
Получение подписей покупателя и продавца на любых необходимых документах, которые могут включать в себя акт о предоставлении, расчетные заключительные заявления, инструкции условного депонирования и договоры купли-продажи.
Заказ страхового документа в страховой компании покупателя и предоставление его новому кредитору.
Обеспечение того, чтобы все сопутствующие документы также находились на условном депонировании.
Отправка всех заполненных кредитных и других необходимых документов с подписями новому кредитору для покупателя.
Подготовка графика закрытия сделки с недвижимостью.
Проведение исследования, чтобы убедиться, что заголовок понятен.
Просмотрите договор купли-продажи и любые инструкции условного депонирования, чтобы убедиться, что детали полны.
Подготовка инструкций по условному депонированию, любых поправок, заключительного заявления или любого другого документа, который требует кредитор или титульная компания должна предоставить четкое право собственности.
Обеспечение выполнения всеми сторонами согласованных требований в отношении условного депонирования и покупки недвижимости.
Помощь в подготовке закрывающих документов.
Подготовка дополнительных документов на основе того, что кредитор покупателя требует в своих кредитных документах.
Отправка документов и разрешений, если это необходимо, в титульную компанию, чтобы они могли проверить и предоставить чистое право собственности на транзакцию.
Убедиться, что у продавца достаточно капитала в собственности, чтобы выполнить свою часть соглашения, которая обычно включает погашение кредитов, счетов и дополнительных расходов, о которых они договорились с покупателем.
Закрытие условного депонирования после того, как все стороны выполнили свои условия.
Сопровождение перевода имущества с имени продавца на имя покупателя.
Сколько зарабатывают эскроу-офицеры?
Средняя базовая зарплата офицеров условного депонирования составляет 60 099 долларов в год. Это может варьироваться в зависимости от местоположения, опыта и должностных обязанностей. Должность ответственного за условное депонирование может также иметь такие преимущества, как медицинская страховка, 401 (k), оплачиваемый отпуск, стоматологическая страховка, страхование жизни и возможность подписаться на сбережения на здоровье и гибкие счета расходов. Они также могут получать скидки для сотрудников, в зависимости от того, где они работают. Некоторые компании предлагают своим офицерам условного депонирования бонусы, комиссионные выплаты и участие в прибылях.
Условия работы для эскроу-офицеров
Работа в качестве офицера условного депонирования в основном офисная работа. Возможно, вам придется провести несколько часов за столом или в офисе, чтобы завершить свою работу. Некоторые сотрудники условного депонирования также работают с клиентами и должны сообщать о титулах и финансовых требованиях как покупателям, так и продавцам. Офицер условного депонирования обычно работает в кредиторе, титульной компании, страховой фирме или брокерской конторе. Они могут подчиняться старшему офицеру условного депонирования или кому-то, кто отвечает за титулы или кредиты.
В зависимости от требований компании, некоторым офицерам условного депонирования может потребоваться поездка в соседние титульные фирмы, брокерские конторы или любое другое место, где будет происходить закрытие сделок с недвижимостью.
Как стать эскроу офицером
Если вы заинтересованы в том, чтобы стать эскроу-офисом, выполните следующие действия:
1. Получите аттестат о среднем образовании
Чтобы получить место офицера условного депонирования, сначала получите аттестат о среднем образовании или его эквивалент. Хотя вам не обязательно иметь диплом младшего специалиста или бакалавра, наличие любого из них может повысить ваши шансы на то, что компания свяжется с вами для собеседования.
2. Пройти специализированный курс
Важно узнать как можно больше об интересующей вас области, чтобы вы были полностью готовы получить работу в ней. Рассмотрите возможность прохождения курса в Американской ассоциации условного депонирования (AEA). Эта организация предлагает обучение тому, как стать ответственным за условное депонирование, а также предоставляет сертификаты и конференции, на которых вы можете узнать больше об отрасли. Вы также можете заглянуть в Учебный институт условного депонирования, так как они предоставляют курсы как для начинающих, так и для профессионалов в этой области.
3. Проводите время в сфере недвижимости
Даже если вы не сразу получите работу в качестве ответственного за условное депонирование, вы все равно сможете претендовать на другие должности в сфере недвижимости, например помощника по административным вопросам в брокерской фирме или делопроизводителя в бюро регистрации. Работа в отрасли и знакомство с жаргоном и тем, как происходят определенные транзакции, могут дать вам некоторое представление и опыт, которые сделают вас привлекательным для работодателя.
4. Подать заявку на лицензию
Хотя вам может не потребоваться лицензия для работы в качестве ответственного за условное депонирование, в некоторых штатах и компаниях она может потребоваться, и вам обычно требуется некоторый соответствующий опыт, прежде чем вы сможете сдать экзамен на получение лицензии. Как только у вас появится опыт работы в этой области, заплатите взнос и подайте заявку на сдачу экзамена, чтобы вы могли еще больше понравиться работодателям.
Навыки, необходимые офицерам условного депонирования на работе
Чтобы хорошо выполнять свою работу, эскроу-офицер должен:
Уметь мыслить аналитически.
Иметь базовые математические навыки.
Хорошо общайтесь.
Будьте организованы.
Уметь решать несколько задач одновременно.
Будьте ориентированы на обслуживание клиентов.
Иметь обширные знания о названиях.
Обладать способностью принимать решения.
Быть знакомым с компьютерами и определенным программным обеспечением и инструментами.
Знание процедур с недвижимостью.
Уметь читать документы по недвижимости, такие как обзоры, оценки и чертежи.
Иметь отличные канцелярские способности.
Иметь навыки работы с телефоном.
Уметь решать проблемы, которые могут возникнуть при совершении сделки с недвижимостью.