Средняя зарплата оценщика недвижимости на каждом уровне лицензии

У оценщиков недвижимости есть много возможных вариантов работы, типов лицензий и потенциальных работодателей. В результате может быть сложно определить, сколько в среднем зарабатывает оценщик. Тем не менее, по данным Бюро статистики труда, ожидается, что занятость в этой сфере вырастет на 7% в течение следующего десятилетия. В этой статье мы рассмотрим среднюю заработную плату оценщика, а также различные заработные платы, получаемые на каждом уровне лицензии.

Сколько зарабатывают оценщики недвижимости?

Заработная плата оценщиков недвижимости сильно различается в зависимости от характера их обязанностей. Оценщики могут работать неполный рабочий день или полный рабочий день, работать самостоятельно, с другими оценщиками или на фирму. Некоторые государственные кредитные учреждения нанимают оценщиков, как и частные кредитные учреждения. Хотя все это может повлиять на заработок оценщика, возможно, наиболее важным фактором является тип лицензии, которой обладает оценщик.

Средняя заработная плата

По данным Indeed, средняя зарплата оценщика недвижимости составляет 57 606 долларов в год. Диапазон заявленных зарплат составляет от 14 000 до 142 000 долларов в год. В нижней части шкалы, скорее всего, находятся оценщики, работающие неполный рабочий день или начинающие оценщики-стажеры. Эта информация основана на данных о зарплатах более 400 сотрудников, компаний и недавних объявлениях о вакансиях.

Как уровень лицензии влияет на заработную плату?

Начинающих оценщиков называют оценщиками-стажерами. Обычно они работают неполный рабочий день и получают оплату за оценку. Стажеры-оценщики часто зарабатывают от 50 до 150 долларов за оценку, зарабатывая больше с ростом опыта и знаний. После 1000 часов работы в качестве стажера оценщики имеют возможность сдать экзамен на получение лицензии оценщика недвижимости. Как только оценщик достигает этого уровня лицензии, средняя заработная плата колеблется от 35 000 до 80 000 долларов в зависимости от работодателя.

Имея опыт, лицензированные оценщики могут перейти на руководящие должности которые платят больше. Следующим уровнем лицензирования оценщика недвижимости является сертифицированный оценщик жилой недвижимости. В среднем они зарабатывают примерно на 10 000 долларов в год больше, чем лицензированные оценщики. Оценщики высшего уровня, сертифицированные общие оценщики, зарабатывают примерно на 15 000 долларов в год больше, чем сертифицированные оценщики жилой недвижимости.

Лицензии для оценщиков недвижимости

Оценщики недвижимости имеют возможность получить три типа лицензий. Оценщики начинают как стажеры, прежде чем стать лицензированными оценщиками. Стажеры должны иметь 1000 часов опыта работы и сдать экзамен на лицензирование недвижимости, чтобы стать лицензированными оценщиками, которые затем смогут оценивать жилые здания, такие как дома и небольшие квартиры.

Затем оценщики могут стать сертифицированными оценщиками жилья, которые могут оценивать более дорогие жилые дома и жилые комплексы. Высший уровень лицензии – сертифицированный генеральный оценщик. Эти специалисты могут исследовать жилую или коммерческую недвижимость и часто работают в частных фирмах, которые проводят оценку для коммерческих застройщиков.

Вот более подробно различные уровни лицензий для оценщиков недвижимости:

• Стажеры-оценщики

• Лицензированный оценщик жилья

• Сертифицированный оценщик жилья

• Сертифицированный генеральный оценщик

Стажеры-оценщики

Стажеры-оценщики могут работать в независимых оценочных фирмах или государственных учреждениях. Чтобы стать оценщиком-стажером, типичные требования включают прохождение 75 часов курсов по оценке, включая курсы по принципам, процедурам и стандартам профессионализма. Однако имейте в виду, что эти требования могут различаться в зависимости от штата. Работа может быть неполный или полный рабочий день, но оплата, как правило, ограничивается фиксированной ставкой в ​​зависимости от количества выполненных оценок. Стажеры должны находиться под наблюдением лицензированного оценщика недвижимости. Компенсация обычно составляет от 1000 до 3000 долларов в месяц. После 1000 часов опыта и курсов обучения лицензированию стажеры-оценщики могут сдать экзамен на лицензирование недвижимости. Некоторые оценщики, работающие неполный рабочий день, или штатные стажеры продолжают работать в этой области, не сдавая этот экзамен.

Лицензированный оценщик жилья

Чтобы стать лицензированным оценщиком жилья, стажеры должны пройти дополнительные 75 часов или четыре курса обучения оценщиков, хотя, опять же, это может варьироваться в зависимости от штата. После сдачи экзамена на получение лицензии на недвижимость у оценщиков появляется значительно больше возможностей. Теперь оценщики, имеющие возможность самостоятельно оценивать стоимость жилья, могут работать в одиночку, в фирме, государственном учреждении или банке. На этом уровне оценщики могут проводить оценку жилых домов, состоящих из одной-четырех квартир стоимостью менее 1 000 000 долларов. Они также могут оценить меньше ценных комплексов.

Сертифицированный оценщик жилья

Чтобы достичь уровня сертифицированного оценщика жилья, лицензированным оценщикам необходимо пройти дополнительные 50 часов курсовой работы. Курсы включают статистику, тематические исследования и факультативы. Этот уровень также требует не менее 1500 часов общего опыта, а также сдачи сертифицированного экзамена оценщика жилой недвижимости. Может потребоваться диплом колледжа или другая курсовая работа. Сертифицированные оценщики могут оценивать дома стоимостью более 1 000 000 долларов и более дорогие комплексы. Многие сертифицированные оценщики жилья работают над оценкой крупных владений, особенно для судебных разбирательств, включая развод и оценку налогов.

Сертифицированный генеральный оценщик

Высшим уровнем лицензии на оценку является лицензия сертифицированного генерального оценщика. Для этого требуется в общей сложности 300 часов курсовой работы, плюс 3000 часов опыта работы и степень. Сертифицированные общие оценщики могут оценить стоимость коммерческой и некоммерческой недвижимости любой стоимости.

Как заработать больше на оценщике недвижимости

Сумма, которую зарабатывают оценщики, определяется многими факторами. Оценщики недвижимости могут работать на нескольких должностях у разных работодателей. Многие оценщики работают независимо. Факторы, влияющие на заработную плату, включают тип сертификации, работодателя, а также уровень образования и опыта оценщика.

Есть несколько вариантов, которые оценщики могут рассмотреть, чтобы заработать больше денег. Чаще всего оценщикам платят значительно больше за каждый тип лицензии. Стажеры зарабатывают от 1000 до 3000 долларов в месяц. Лицензированные оценщики недвижимости зарабатывают от 35 000 до 85 000 долларов в год и больше, если занимают руководящие должности. Сертифицированные оценщики жилья зарабатывают в среднем на 10 000 долларов больше, чем лицензированные оценщики недвижимости. Сертифицированные общие оценщики зарабатывают в среднем на 25 000 долларов больше, чем лицензированные оценщики недвижимости.

Еще одно соображение — рабочее время. Работая независимо, оценщики обычно получают оплату за каждую оценку. В 2018 году средняя оценка стоила около 400 долларов. Планируя две или более оценок в день, оценщики могут зарабатывать значительно больше, чем в среднем. Однако это требует более продолжительного рабочего дня. С другой стороны, некоторые могут выбрать более предсказуемый рабочий день и льготы для работы в правительстве или кредитном учреждении в обмен на более низкий заработок.

Работа над большими домами приносит больше прибыли. Сертифицированные оценщики жилья могут работать с самыми большими домами. Хотя оценщики не могут взимать плату в зависимости от стоимости домов, они могут взимать плату за квадратные метры. Оценка больших домов может стоить от 500 до 750 долларов и более. Плата за оценку крупных жилых комплексов может быть еще выше.

Последним соображением является разделение вознаграждения за оценку, если вы работаете в фирме. В таких случаях фирма и оценщик делят комиссию с оценки. Типичное разделение составляет 25% фирме и 75% оценщику. Однако опытные оценщики готовы вести переговоры об этих разделениях гонораров на более выгодных условиях. Преимущества, часы и другие льготы могут быть частью этих переговоров.