Как стать риэлтором за 8 шагов
19 марта 2021 г.
Если вам нравится продавать недвижимость и помогать клиентам находить идеальный дом или бизнес-пространство, стать агентом по недвижимости может быть разумным карьерным шагом. Прежде чем вы начнете искать работу начального уровня, важно понять общие требования агента по недвижимости. От образования до лицензий, этот карьерный путь имеет несколько стандартных квалификаций агента по недвижимости. В этой статье мы обсудим, как стать риелтором и восемь шагов, которые вы должны выполнить, чтобы работать в этой области.
Что такое риэлтор?
Риэлторы сопровождают клиентов при покупке, продаже или аренде жилой или коммерческой недвижимости. Они помогают клиентам находить недвижимость, соответствующую требованиям, составлять контракты и вести переговоры с покупателями и продавцами. Они также проводят дни открытых дверей, проводят исследования рынка и развивают клиентскую сеть. Являясь членом Национальной ассоциации риелторов (NAR), эти профессионалы придерживаются высоких стандартов и этики.
Если ваш следующий вопрос: «Что вам нужно, чтобы стать агентом по недвижимости?» этот список общих требований является полезной отправной точкой:
Курсы недвижимости
Обучение на рабочем месте
Лицензия на недвижимость
Членство в НАР
Дополнительные профессиональные сертификаты
Как стать агентом по недвижимости?
Чтобы узнать, как стать агентом по недвижимости, важно понимать требования к образованию, опыту и лицензированию. Вот основные шаги, чтобы стать риелтором:
1. Соответствовать минимальным требованиям к возрасту и образованию
Любой начинающий агент по недвижимости должен соответствовать минимальным требованиям к возрасту и образованию, прежде чем продолжить эту карьеру. Хотя требования немного различаются в зависимости от штата, каждая юрисдикция требует, чтобы вам было не менее 18 или 19 лет, чтобы работать в этой области.
В большинстве штатов вам также необходимо как минимум среднее образование, которое может привести к получению диплома или GED. Хотя вам не нужно высшее образование, чтобы стать агентом по недвижимости, некоторое дополнительное образование может помочь вам подготовиться. Курсы делового администрирования, бухгалтерского учета, коммуникаций и маркетинга на уровне колледжа могут помочь вам освоить основные навыки, которые вам понадобятся в качестве риелтора.
2. Запишитесь на курсы по недвижимости
Несмотря на то, что вам не нужна степень младшего специалиста или степень бакалавра, чтобы работать в этой области, вы должны соответствовать нескольким стандартным требованиям к образованию агента по недвижимости. Почти в каждом штате требуется минимальное количество часов курсовой работы, которые вы можете пройти лично или онлайн. В большинстве штатов требуется от 40 до 300 аудиторных часов.
Во-первых, подтвердите количество часов и тип предлицензионных курсов, которые требуются в вашем штате. Затем просмотрите доступные варианты в таких организациях, как Kaplan Real Estate Education, Center for Realtor Development или Real Estate Express.
3. Пройдите проверку биографических данных
После того, как вы завершили необходимую курсовую работу, вы можете сделать следующий шаг, чтобы стать лицензированным агентом по недвижимости. Прежде чем вы сможете подать заявку на получение лицензии, вам обычно необходимо пройти проверку биографических данных. Требования различаются в каждом штате, но они могут включать отчет о судимости или проверку отпечатков пальцев.
4. Сдать экзамен по недвижимости
После прохождения проверки биографических данных вы имеете право сдавать экзамен по недвижимости. Если вы получаете проходной балл на экзамене, вы получаете лицензию на недвижимость. Каждый штат выдает собственную лицензию и проводит собственный экзамен через Комиссию по недвижимости или аналогичное агентство. Экзамены большинства штатов включают два раздела:
Национальная часть: вопросы о листинге, продаже и управлении имуществом, а также о финансировании и профессиональных обязанностях.
Государственная часть: лицензионные и законодательные требования, а также обязанности государственной комиссии по недвижимости.
5. Получите опыт работы
Имея лицензию на недвижимость, вы можете начать работать в этой сфере. Однако вместо того, чтобы позволить новым агентам по недвижимости работать независимо, большинство штатов требуют, чтобы вы работали в уже существующей брокерской компании в течение нескольких лет. Обычно вы можете выбрать один из этих двух вариантов:
Получите работу в традиционной брокерской компании, где вы работаете в команде, проходите обучение на рабочем месте и набираете опыт вместе с опытным агентом.
Ищите работу в нетрадиционной брокерской компании, где вы могли бы быть более независимыми или сосредоточиться на своей специальности.
6. Изучите свой местный рынок
По мере приобретения опыта важно хорошо знать свой регион. Во-первых, ознакомьтесь с районами, жилым фондом и коммерческой недвижимостью в вашем районе. Затем потратьте время на изучение местной стоимости недвижимости, анализ рыночных тенденций и понимание тенденций. Чем больше у вас знаний, тем лучше вы можете направлять клиентов и тем больше доверия вы можете завоевать.
7. Стремитесь к членству в НАР
Чтобы стать риелтором, а не просто агентом по недвижимости, присоединяйтесь к NAR. Найдите свою местную ассоциацию риелторов и подтвердите требования к членству, которые обычно включают в себя заявку и ежегодный взнос.
Когда вы присоединитесь к NAR, вы сможете записаться на курсы повышения квалификации и другие профессиональные курсы. Вы также можете получить доступ к рыночным данным и услугам, которые оптимизируют вашу роль агента по недвижимости.
8. Получите профессиональную сертификацию или звание
Если у вас есть несколько лет опыта работы в качестве риэлтора, вы можете выбрать специализацию в определенной области. NAR и другие профессиональные организации предлагают сертификаты и обозначения, которые помогут вам освоить свою специальность и продемонстрировать свой опыт. Некоторые варианты включают в себя:
Аккредитованный представитель покупателя: Совет агентов покупателя недвижимости предлагает эту должность риелторам, которые решили специализироваться на работе в качестве агентов покупателя.
Сертифицированный менеджер по работе с недвижимостью: это звание Института бизнеса в сфере недвижимости предназначено для риелторов, которые управляют своими собственными брокерскими компаниями и отдают приоритет эффективной практике.
Сертифицированный специалист по жилой недвижимости: это назначение Совета по жилой недвижимости предназначено для агентов покупателей и продавцов, которые работают с жилой недвижимостью.
Эксперт по переговорам в сфере недвижимости: Институт бизнеса в сфере недвижимости предлагает эту квалификацию риелторам, стремящимся улучшить навыки ведения переговоров и защиты интересов.
Аккредитованный оценщик жилой недвижимости: это обозначение NAR предназначено для агентов, специализирующихся на оценке жилой недвижимости.
Специалист-представитель продавца: Институт бизнеса в сфере недвижимости присваивает это звание агентам, которые работают в основном с продавцами.