Как стать арендодателем (с советами)
Владение собственной недвижимостью и сдача ее в аренду как отличная финансовая возможность. Стать арендодателем позволяет вам получать доход в краткосрочной перспективе, а также увеличить вашу финансовую безопасность в долгосрочной перспективе. Прежде чем стать арендодателем, важно убедиться, что вы понимаете все, что связано с этой ролью, чтобы максимизировать свои шансы на успех. В этой статье мы обсудим, что делает арендодатель, преимущества быть арендодателем и как стать успешным арендодателем.
Что такое помещик?
Арендодатель — это владелец имущества, который сдает это имущество в аренду арендаторам. Арендодатель часто лично управляет имуществом и содержит его. Тем не менее, некоторые арендодатели нанимают управляющего недвижимостью для надзора за повседневными операциями с недвижимостью, которую они сдают в аренду. Быть арендодателем может быть занятием на полный рабочий день для владельцев нескольких объектов или одного ценного имущества, в то время как другие арендодатели используют свою аренду в качестве подработки.
Что делает арендодатель?
У арендодателя много обязанностей, начиная с приобретения недвижимости и заканчивая ее подготовкой, арендой и обслуживанием. Как арендодатель, вы можете выбрать работу с профессионалами для выполнения одной или нескольких из этих обязанностей. Работая арендодателем, вы можете выполнять следующие задачи:
Подготовка имущества до въезда арендаторов путем выполнения основного технического обслуживания и обеспечения работы всех приспособлений и предоставленных приборов.
Выполнение ремонта или наем подрядчика, когда арендаторы сообщают о проблемах с недвижимостью
Настройка счетов за любые коммунальные услуги, включенные в стоимость аренды, и поддержание счетов в актуальном состоянии для поддержания обслуживания в течение всего срока аренды.
Установка обновлений на имущество для увеличения стоимости аренды
Создание правил для сдаваемой в аренду единицы и обеспечение соблюдения арендаторами
Плановый сбор арендной платы с арендаторов и ведение учета платежей
Размещение недвижимости для сдачи в аренду и показ ее потенциальным арендаторам
Проведение проверок потенциальных арендаторов, чтобы определить, могут ли они быть надежными арендаторами.
Преимущества стать арендодателем
Аренда недвижимости имеет много потенциальных преимуществ. Вот некоторые из основных причин, по которым стоит задуматься о том, чтобы стать арендодателем:
Владение недвижимостью является формой диверсификации богатства. Вкладывая свое богатство во множество различных областей, включая недвижимость, пенсионные фонды и рыночные инвестиции, вы защищаете от замедления роста в одной из сфер.
Сдаваемая в аренду недвижимость обеспечивает источник пассивного дохода в виде любого избыточного дохода, полученного сверх ваших налогов на недвижимость, и любых платежей по ипотеке, которые вы должны.
Сдаваемая в аренду недвижимость предоставляет налоговые вычеты, которые вы можете потребовать при подаче федеральных налогов и налогов штата, чтобы уменьшить налоговое бремя.
Если вы хотите продать, но рынок неблагоприятен для продавцов, аренда недвижимости позволяет вам сохранить право собственности на недвижимость, покрывая ежемесячные расходы на ее содержание, чтобы вы могли продать ее позже на более выгодных условиях.
Когда работа или другие жизненные обстоятельства требуют от вас переезда, но вы по-прежнему хотите жить в своем нынешнем жилье в будущем, сдача его в аренду позволит вам сохранить право собственности, снизив при этом финансовое бремя собственности.
Как стать арендодателем
Начиная работу в качестве арендодателя, важно убедиться, что вы ответственно подходите к аренде недвижимости. Выполните следующие шаги, чтобы повысить свои шансы на успех в качестве арендодателя:
1. Определите свою рабочую нагрузку
Первое решение, которое вы принимаете в качестве арендодателя, также является одним из самых важных решений, с которыми вы сталкиваетесь, поскольку важно найти правильный баланс между вашими собственными обязанностями и теми, для выполнения которых вы нанимаете кого-то другого. Несение большего количества обязанностей позволяет вам сократить накладные расходы и повысить прибыльность вашей собственности, в то время как наем профессионалов для выполнения таких обязанностей, как выставление списка собственности, ремонт или взаимодействие с арендаторами и сбор арендной платы с них, стоит денег, но высвобождает время и дает вам экспертные результаты.
Принимая решение о том, выполнять ли задачу самостоятельно, не забудьте рассмотреть потенциальные финансовые выгоды, если вы наймете профессионала для выполнения задачи, в которой у вас нет формального обучения. Например, риелтор взимает плату, но может позволить вам максимизировать ценность или найти арендатора раньше, чтобы принести больше денег. Профессиональный сантехник стоит дороже в краткосрочной перспективе, но может сэкономить вам деньги, если его ремонт поможет вам избежать более крупных долгосрочных затрат.
2. Проведите исследование
Один из полезных способов добиться успеха в качестве арендодателя — найти подходящую недвижимость и установить ставку, которая позволит вам получить от нее максимальную выгоду. Исследование рынка является важной частью как выбора места покупки недвижимости, так и установления арендной платы, при которой ваша недвижимость будет заполнена без ненужного снижения цены.
Если вы хотите приобрести недвижимость с целью сдачи ее в аренду, изучите арендную плату, взимаемую другими объектами недвижимости в этом районе. Вы также можете посмотреть, сколько недвижимости в настоящее время доступно для аренды в этом районе, поскольку чрезмерное количество может указывать на то, что район изо всех сил пытается привлечь арендаторов. Идеальная недвижимость для сдачи в аренду находится в районе с небольшим количеством открытых объектов в любой момент времени, где арендные ставки позволяют вам выплачивать ипотеку за недвижимость, оставляя место для операционных расходов и прибыли.
При сдаче в аренду недвижимости, которой вы уже владеете, исследование по-прежнему является эффективным способом определения наилучшей ставки. Узнав, за что сдается в аренду другая недвижимость, вы сможете принять взвешенное решение при установлении арендной платы.
3. Проверьте правила
Аренда любого имущества требует глубокого понимания любых местных, государственных и федеральных правил, связанных с типом арендуемого вами имущества. От кодексов, определяющих, как недвижимость может использоваться, до налоговых законов, связанных с арендованной недвижимостью в вашем районе, узнавая о действующих правилах, вы можете убедиться, что вы должным образом соблюдаете правила как арендодатель.
4. Установите правила
Как арендодатель недвижимости, вы контролируете требования, которым должны соответствовать арендаторы при аренде вашей недвижимости. Общие соображения включают политику в отношении домашних животных, размер залога и то, как вы предпочитаете получать арендную плату. Важно, чтобы любые условия, которые вы хотите, были включены в договор аренды, как для обеспечения их соблюдения, так и для того, чтобы ваши арендаторы знали, что с ними обращаются справедливо на протяжении всего срока аренды. Больше правил обеспечивает больший контроль над вашей собственностью, а меньшее количество правил может помочь вам сдать недвижимость в аренду.
5. Перечислите свою собственность
Чтобы сдать недвижимость в аренду, вам необходимо сообщить потенциальным арендаторам, что она существует. Публикация на сайтах по аренде в Интернете и на досках объявлений сообщества — отличный способ разместить объявление о своей собственности практически бесплатно. Если вы решите работать с риелтором, он может подготовить для вас листинг и, возможно, сможет разместить вашу собственность в своем офисе или в онлайн-пространствах.
6. Показать квартиру
После того, как ваша квартира будет выставлена на продажу, потенциальные жильцы начнут интересоваться недвижимостью. Если вы занимаетесь листингом самостоятельно, а не через риелтора, вам нужно привести потенциальных арендаторов в квартиру, чтобы посмотреть, что вы предлагаете.
Прежде чем показывать помещение потенциальному арендатору, вы можете выбрать мебель, если у вас нет нынешних арендаторов. Предоставление мебели и других украшений, создающих ощущение жилого пространства, может помочь вам сделать вашу недвижимость более привлекательной и показать потенциальным арендаторам, как она будет выглядеть, если они въедут.
7. Проверьте потенциальных арендаторов
После получения заявки от потенциального арендатора потратьте некоторое время на проверку биографических данных, чтобы определить, подходят ли они для вашей собственности. Проверка кредитоспособности может быть использована, если вы запрашиваете разрешение для проверки кредитной истории заявителя. Также рекомендуется запросить рекомендации, по которым вы можете узнать больше об арендаторе и подтвердить, что вы можете доверять им в уважительном отношении к вашей собственности.
8. Поддерживайте свою собственность
Даже если в вашей собственности проживают арендаторы, вы по-прежнему несете ответственность за ее содержание, если в договоре аренды не указано иное. Если ваши жильцы столкнулись с проблемами в доме, либо устраните их самостоятельно, либо наймите профессионала, чтобы сделать это быстро. Это не только делает ваших арендаторов счастливыми, но также обеспечивает безопасность вашей собственности и предотвращает дальнейший ущерб вашей собственности.
9. Ведите подробные записи
При сдаче недвижимости в аренду важно вести организованный учет. В дополнение к копии договора аренды следите за всеми платежами, которые вы получаете от своих арендаторов, и когда они поступают, а также записями о любом ремонте или другом техническом обслуживании. Ведение записей полезно в различных ситуациях в качестве арендодателя, в том числе при подаче налогов, при заключении договора аренды и при урегулировании спора с арендатором.