Как попасть в управление недвижимостью
Недвижимость — это сектор, который постоянно растет и меняется. Из-за этого карьера в такой области, как управление недвижимостью, может оказаться очень прибыльной. Управление недвижимостью также является хорошим выбором карьеры для многих людей, потому что вы можете присоединиться к ней с различными уровнями образования и навыков. В этой статье мы обсудим, кто такой управляющий недвижимостью, каковы его должностные обязанности и как попасть в управление недвижимостью с опытом и без него.
Что такое управляющий недвижимостью?
Управляющий недвижимостью — это профессионал, который управляет всеми аспектами сдаваемой в аренду недвижимости, включая рекламу новых объектов аренды, решение вопросов технического обслуживания и ремонта, рассмотрение жалоб арендаторов, сбор платежей и управление выселениями. Управляющий недвижимостью обычно выполняет эти обязанности в обмен на плату, предоставляемую владельцем. Управляющие недвижимостью также обычно работают только с арендованной недвижимостью.
Что делает управляющий недвижимостью?
Менеджеры по недвижимости контролируют и выполняют многие задачи, связанные с обслуживанием и сдачей в аренду собственности. Они не только сдают имущество в аренду и собирают арендную плату, но и выступают посредниками между собственниками и арендаторами. Некоторые из их основных обязанностей включают в себя:
Реклама недвижимости в аренду
Отбор соискателей
Составление договора аренды и его продление
Установка арендной платы
Сбор арендной платы
Содержание собственности
Поддержание связи с собственником и арендаторами
Взаимодействие с подрядчиками, такими как сантехники и электрики
Бухгалтерский учет
Обслуживание сообщества
Проведение выездных и входных проверок
Управляющий недвижимостью управляет тремя типами недвижимости:
Жилой
Коммерческие и промышленные
Розничная торговля
Также важно отметить, что обязанности, связанные с управлением имуществом, остаются одинаковыми независимо от типа обрабатываемого имущества.
Как стать управляющим недвижимостью
Есть несколько основных требований, которые необходимо выполнить, прежде чем стать управляющим недвижимостью. Чтобы начать работу в качестве управляющего недвижимостью, выполните следующие действия:
1. Получите хотя бы аттестат о среднем образовании
В большинстве случаев кандидатам требуется как минимум аттестат о среднем образовании или его эквивалент, чтобы начать карьеру в качестве управляющего недвижимостью. Если вы хотите пойти дальше в этой области, вы также можете получить высшее образование в такой области, как деловое администрирование. Многие университеты предлагают специализированные курсы по управлению недвижимостью.
Управляющий недвижимостью обычно должен быть гражданином США или постоянным жителем. Во многих штатах США требуется предварительная подготовка к лицензированию недвижимости, чтобы сделать карьеру в области управления недвижимостью. Если кто-то хочет работать самостоятельно в сфере управления недвижимостью, наличие лицензии на недвижимость является обязательным требованием во всех штатах, кроме шести. Вы также можете уточнить в Национальной ассоциации управления имуществом конкретные требования для каждого штата.
2. Развивайте соответствующие навыки
Успешный управляющий недвижимостью должен обладать отличными навыками маркетинга и налаживания связей. Сильные навыки общения и отношений также необходимы. Например, управляющий недвижимостью должен уметь сохранять спокойствие и терпение, чтобы эффективно разрешать споры. Сильные организаторские способности также важны для управляющего недвижимостью. Наконец, управляющий недвижимостью должен иметь возможность легко общаться со всеми сторонами, участвующими в аренде недвижимости, включая владельца, арендаторов и подрядчиков.
3. Приобретите соответствующую лицензию
Управляющему недвижимостью нужна лицензия для самостоятельной работы в США. Однако если вы работаете на другого лицензированного управляющего недвижимостью или агента по недвижимости, вам, скорее всего, не нужно сразу получать лицензию. Лицензии предназначены для тех, кто планирует работать самостоятельно.
4. Получите необходимые сертификаты
Некоторые признанные на национальном уровне профессиональные ассоциации и торговые организации в сфере недвижимости и управления недвижимостью выдают сертификаты для управляющих недвижимостью. Эти сертификаты не являются обязательными, но получение хотя бы одного из них может помочь вам значительно продвинуться по карьерной лестнице. Некоторые из этих сертификатов включают:
Аккредитованный управляющий жилым комплексом
Сертифицированный управляющий недвижимостью
Специалист по управлению жилым фондом
Главный управляющий недвижимостью
Сертифицированный менеджер общественных объединений
Помимо этих сертификационных курсов, компании по управлению недвижимостью часто проводят внутреннее обучение своих сотрудников. Подумайте о том, чтобы в полной мере воспользоваться этим обучением, так как оно может быть очень полезным для того, чтобы быть в курсе последних практик и тенденций в отрасли.
5. Подать заявку на работу
После того, как вы получите все предварительные условия, которые позволят вам стать управляющим недвижимостью, следующим шагом должна стать подготовка вашего резюме. Подчеркните квалификацию, которую вы получили для работы, которую вы рассматриваете, например, лицензию или степень в сфере недвижимости. Если вы ранее работали помощником управляющего недвижимостью, укажите это в своем резюме и сопроводительном письме.
Как попасть в управление недвижимостью без опыта
Получение работы после окончания средней школы или даже в качестве недавнего выпускника колледжа может быть связано с некоторыми проблемами. К счастью, вы все еще можете сделать многое, чтобы увеличить свои шансы получить работу по управлению недвижимостью, даже не имея опыта. Вот несколько вещей, о которых следует помнить, когда вы пытаетесь попасть в эту область без какого-либо опыта.
1. Ищите слово «помощник» в вакансиях
Это может помочь найти должность помощника в сфере управления недвижимостью. Этот тип должности часто не требует какого-либо предыдущего опыта, и это может быть отличным способом получить опыт, необходимый для более независимой работы в качестве управляющего недвижимостью. Требования к должности помощника также, как правило, варьируются от штата к штату, поэтому перед подачей заявки рекомендуется внимательно изучить каждую вакансию.
2. Подать заявку на стажировку
Если вы соответствуете минимальным требованиям для должности управляющего недвижимостью начального уровня, попробуйте подать заявку на работу, в которой упоминаются такие фразы, как «обучение на рабочем месте» или «кандидаты без опыта могут подать заявку».
3. Продолжайте получать профессиональные сертификаты и другие квалификации
После того, как вы начали работать в должности, вы можете начать изучать основные навыки, необходимые для того, чтобы стать успешным управляющим недвижимостью. По мере накопления опыта рекомендуется получить сертификаты и пройти курсы лицензирования. Зачисление на курсы также позволит вам лучше вести переговоры о более высокой заработной плате.