Как получить лицензию на недвижимость
11 марта 2021 г.
Получение лицензии на недвижимость может повысить ваш авторитет как профессионала в сфере недвижимости и открыть возможности для налаживания связей с лицензированными агентами и брокерами. Независимо от вашей целевой ниши в сфере недвижимости наличие лицензии окажет прямое влияние на ваш успех. Получение лицензии очень важно для вашей карьеры в сфере недвижимости, но для этого требуется хорошее знание отрасли и сдача экзамена. В этой статье мы обсудим шаги, необходимые для получения лицензии на недвижимость.
Что такое лицензия на недвижимость?
Лицензия на недвижимость — это документ, выдаваемый правительствами штатов, который позволяет агентам и брокерам по недвижимости представлять продавца или покупателя в сделке с недвижимостью. Основная цель лицензии — защитить потребителя, действуя как гарантия того, что профессионалы, представляющие любую из сторон в сделке с недвижимостью, осведомлены о законах и практике, связанных с недвижимостью.
Правила и детали получения лицензии на недвижимость немного отличаются от штата к штату, но в большинстве штатов есть два вида лицензий на недвижимость:
Лицензия продавца
Брокерская лицензия
Как брокер вы имеете полное право представлять любую сторону в сделке с недвижимостью, в то время как продавцы могут работать только под опекой лицензированного брокера. Большинство продавцов в конечном итоге получают свою брокерскую лицензию, поскольку она обычно предлагает больше возможностей для карьерного роста и более высокую долю комиссионных за транзакции.
Лицензии на недвижимость уникальны для каждого штата, но некоторые из них имеют взаимные соглашения с другими штатами, которые позволяют лицензированным агентам по недвижимости и брокерам практиковать без необходимости сдавать еще один экзамен на лицензию. Кроме того, в каждом штате есть немного разные требования в отношении возраста, образования, соответствия требованиям, криминального прошлого и других требований. Общие личные требования для того, чтобы стать лицензированным специалистом по недвижимости: возраст 18 или 19 лет, в зависимости от штата, и законное проживание в США.
Как получить лицензию на недвижимость
Несмотря на то, что требования к тому, чтобы стать профессионалом в сфере недвижимости, варьируются от штата к штату, в большинстве штатов общий процесс одинаков. Основные шаги, необходимые для получения лицензии на недвижимость:
1. Исследуйте конкретные государственные требования
Поскольку в каждом штате действуют разные требования в отношении процесса лицензирования и образовательных требований соискателей, первым шагом к получению лицензии агента по недвижимости или лицензии брокера является понимание всех конкретных требований штата, в котором вы хотите работать. обычно требуются различные элементы, связанные с недвижимостью, такие как право собственности, титулы, документы и контракты, при этом заявителям обычно требуется от 60 до 90 часов в учебном заведении, утвержденном государственным органом по лицензированию недвижимости. Занятия могут проводиться как лично, так и онлайн.
2. Запишитесь на предварительный лицензионный курс
Выполнение требований предварительного лицензирования недвижимости может быть выполнено несколькими способами. Учреждения, которые обычно предлагают программы лицензирования, онлайн-классы и материалы для домашнего обучения для предварительного лицензирования, — это школы недвижимости, университеты, технические школы и компании по недвижимости. Прежде чем выбрать учебное заведение, которое предоставит вам обучение лицензированию, может быть важно провести исследование, поскольку школы с хорошей репутацией могут повысить ваши шансы на получение лицензии как можно быстрее.
В разных учебных заведениях также могут быть разные расписания занятий перед лицензированием. В некоторых есть определенное количество занятий, которые проводятся в определенное время, в то время как другие позволяют учащимся проходить курсы по своему собственному расписанию и в гибкие сроки. Стоимость курсов предварительного лицензирования также может варьироваться в зависимости от штата и выбранной вами школы.
3. Подать заявку и сдать экзамен на продавца недвижимости
После прохождения предлицензионных курсов вы можете подать заявку на сдачу экзамена. Детали лицензионного экзамена также различаются в зависимости от вашего штата, но обычно его прохождение занимает от 1,5 до 3,5 часов. Сам экзамен состоит из около 100 вопросов с несколькими вариантами ответов, касающихся национальных и местных законов и практики в сфере недвижимости. Большинство штатов требуют, чтобы кандидаты правильно ответили на 60–75 вопросов из 100 для сдачи экзамена.
4. Подать заявку на получение лицензии на недвижимость
После сдачи государственного экзамена на получение лицензии вам нужно будет подать официальное заявление на получение лицензии на недвижимость, которое включает в себя копию экзаменационного балла и свидетельство об окончании школы, где вы прошли курсы предварительного лицензирования. Другие требования к кандидатам, как правило, включают возраст заявителя от 18 до 19 лет, наличие диплома GED или средней школы и разрешение на работу в США. Некоторые штаты также требуют, чтобы кандидаты проживали в штате. Затем заявка на лицензию будет обработана в течение периода времени, который может варьироваться от одной недели до двух месяцев.
5. Найдите брокера по недвижимости
Следующим шагом после выдачи лицензии на недвижимость является поиск брокера по недвижимости для работы в течение первых нескольких лет в качестве агента. У вас должно быть хотя бы предварительное соглашение с брокером перед получением лицензии, так как вы не сможете получать доход после окончания учебы, если только вы не находитесь под опекой агентства. Выбор подходящего брокера во многом зависит от двух факторов: типа брокера и структуры его комиссионных.
Тип брокерской деятельности может влиять на тип выполняемой вами работы, корпоративную культуру, качество обучения, которое вы получаете, и другие факторы, связанные с вашим развитием. Основные виды брокерских услуг:
Национальные франшизы
Местные брокерские конторы
Виртуальные брокерские конторы
Структура комиссионных компании может иметь большое влияние на ваши доходы. Наиболее распространены следующие конструкции:
Традиционные сплит-планы: вы будете получать половину общей комиссии за каждую транзакцию, а брокерская компания получает вторую половину.
Планы с высокими сплитами: вы будете зарабатывать от 70 до 100 процентов комиссионных, но вам придется ежемесячно платить брокерской конторе.
Гибридные планы: смесь двух предыдущих планов.
6. Вступите в Национальную ассоциацию риелторов
Хотя присоединение к NAR не является юридическим требованием, обычно это очень полезно для лицензированного агента по недвижимости, поскольку он предоставляет доступ к спискам других брокеров, предлагая больше возможностей для транзакций.
Средняя стоимость лицензии на недвижимость
Получение лицензии на недвижимость имеет разные затраты в зависимости от штата, в котором вы подготавливаете и подаете заявку. Это средние затраты на каждый шаг:
Курсы до лицензирования: в зависимости от учреждения они могут варьироваться от 300 до 1000 долларов. Онлайн-курсы, как правило, дешевле, чем очные.
Экзаменационные и лицензионные сборы: как правило, они состоят из нескольких отдельных сборов. Плата за подачу заявления обычно стоит около 25 долларов. Также требуется проверка биографических данных, которая включает снятие отпечатков пальцев и стоит около 100 долларов. Плата за экзамен составляет примерно 50 долларов, а сама лицензия стоит около 150 долларов.
Другие расходы: Комиссия, которую вы платите своему брокеру, сильно зависит от выбранной структуры комиссии. Вступление в Национальную ассоциацию риелторов будет стоить около 200 долларов в год.