Was macht ein Gutachter? (mit Fähigkeiten) • BUOM

25. April 2022

Wenn Sie sich für Immobilien, Geographie und Recht interessieren, sollten Sie darüber nachdenken, Sachverständiger zu werden. Diese Fachleute nutzen Mathematik, Naturwissenschaften und Forschung, um klare Grundstücksgrenzen festzulegen und die Qualität privater oder öffentlicher Grundstücke zu analysieren. Wenn Sie verstehen, was diese lebensverändernde Karriere mit sich bringt, können Sie entscheiden, ob sie das Richtige für Sie ist. In diesem Artikel definieren wir den Beruf, heben die Bedeutung des Prozesses hervor, erklären, was ein Vermessungsingenieur macht, besprechen einige der Fähigkeiten, die er einsetzt, und geben Tipps für die Ausübung dieser Karriere.

Was ist ein Gutachter?

Ein Gutachter ist ein Immobilienfachmann, der mithilfe von Werkzeugen feststellt, wo eine Immobilie beginnt und endet. Anschließend erstellen sie Zeichnungen, Karten, Berichte und Rechtsdokumente, die die Bedingungen des Grundstücksverkaufs festlegen. Immobilieninspektoren können Bauwerke wie Gebäude, Straßen, Brücken und Grundstücke inspizieren, die sich auf den Wert oder die Grenzen von Privatgrundstücken auswirken können, um Verkäufern, Käufern oder Kreditgebern zu helfen, den Wert des Grundstücks zu verstehen. Einzelpersonen oder Unternehmen können diese Fachleute damit beauftragen, bei der Suche nach Immobilien zu helfen, die sie kaufen möchten, und einige Hypothekenbanken verlangen von Käufern, dass sie eine Immobilienbegutachtung durchführen lassen, bevor sie legal einen Kredit beantragen.

Warum ist eine Immobilienbesichtigung wichtig?

Hier sind einige Gründe, warum die Immobilienvermessung ein wichtiger Bestandteil der Immobilienbranche ist:

Schützt natürliche und juristische Personen rechtlich

Ohne sorgfältige Recherche über die Geschichte eines Grundstücks und die Grundstücksgrenzen, die es umgeben, kann es passieren, dass Käufer versehentlich ein Haus auf dem Grundstück eines anderen bauen. Eine Grundstücksbesichtigung hilft Käufern, die Grenzen des Grundstücks, das sie kaufen, zu kennen, damit sie die Bebauung einschränken können. Zu diesem Prozess gehört in der Regel auch ein Gutachten, sodass der Immobilieninspektor den Käufer über weitere wichtige Regeln informieren kann. Sie erfahren beispielsweise, dass das Land eine historische Bedeutung hat und Eigentum der örtlichen Regierung ist.

Für einige Grundstücke gelten möglicherweise Dienstbarkeiten, die von den Eigentümern verlangen, bestimmten Personen oder der Öffentlichkeit Zugang zu Teilen ihres Grundstücks zu gewähren. Wenn sich beispielsweise auf dem Grundstück Telefonmasten befinden, die gewartet werden müssen, behält die Telefongesellschaft möglicherweise einen Teil des Eigentums an dem Grundstück. Wenn Käufer die Dienstbarkeit im Voraus kennen, können sie ihre Verantwortlichkeiten besser verstehen. Eine Immobilienerhebung ist ein wichtiger Teil der Vermessung bei der Planung eines Eigenheims oder einer Gewerbeimmobilie.

Hilft bei der Finanzierung

Viele Kreditgeber verlangen von Käufern eine Immobilienbesichtigung, bevor sie eine Hypothek aufnehmen. Mithilfe von Immobiliengutachten können Banken sicherstellen, dass die Kredithöhe der Größe und Qualität des Grundstücks angemessen ist. Dieser Prozess ermöglicht es Banken und Versicherungen, die Kaufbedingungen neu zu verhandeln und mit den Kreditnehmern einen fairen Deal auszuhandeln.

Fördert die Sicherheit

Eine Grundstücksvermessung kann auch geografische und topografische Merkmale des Grundstücks aufdecken, die den Bauprozess unterstützen und seine Sicherheit gewährleisten können. Vermessungsingenieure können Höhenniveaus in einem Gebiet analysieren, eine Überschwemmungskarte erstellen und andere Naturgefahren wie Erdrutsche, Dolinen oder Verwerfungslinien identifizieren. Das Wissen um diese Risiken vor dem Bau eines Wohn- oder Gewerbegebäudes kann Käufern helfen, informierte Einkäufe zu tätigen, und es Architekten, Ingenieuren und Bauteams ermöglichen, Schutzmaßnahmen zu ergreifen, um die Nachhaltigkeit des Gebäudes zu verbessern.

Löst Streitigkeiten zwischen Nachbarn

Mit der Zeit kann es schwierig werden, Aufzeichnungen über genaue Grundstücksgrenzen zu erhalten, und Hausbesitzer haben möglicherweise eine ungenaue Übersicht über die Grenzen ihres Grundstücks. Wenn Nachbarn sich über die Grenzen zwischen ihren Grundstücken nicht einig sind, können sie einen Gutachter mit der Festlegung der Grundstücksgrenzen beauftragen. Mithilfe einer Grundstücksbesichtigung können Hausbesitzer feststellen, wo sie einen Zaun, eine Schaukel oder einen Garten aufstellen können, und verhindern, dass Nachbarn sich gegenseitig das Grundstück betreten.

Was macht ein Gutachter?

Hier sind einige der Aufgaben, die ein Gutachter wahrnehmen kann:

• Besuchen Sie Immobilien und bestimmen Sie deren Lage im Verhältnis zu Sehenswürdigkeiten

• Messung präziser Winkel und Abmessungen von Immobilien

• Recherchieren Sie Urkunden, Titel und Aufzeichnungen, um die Geschichte der Immobilie zu verstehen.

• Überprüfen Sie deren Angaben, um die Richtigkeit sicherzustellen.

• Verwenden Sie das Global Positioning System (GPS) und Robotergeräte, um Messungen zu überprüfen

• Identifizieren Sie Dienstbarkeiten und Sicherheitsrisiken

• Kommunizieren Sie Ihre Erkenntnisse an Einzelpersonen, Unternehmen und Regierungsbehörden

• Erstellen Sie Karten und Grafiken, die ihre genauen Maße anzeigen

• Notieren Sie die offiziellen Angaben zur Grundstücksgrenze in den Grundstücksurkunden.

• Teilnahme an Gerichtsverfahren zur Aufklärung von Eigentumsstreitigkeiten

Grundlegende Fähigkeiten für Vermesser

Hier sind einige Fähigkeiten, die für Vermesser wertvoll sind:

Aufmerksamkeit fürs Detail

Gutachter sind dafür verantwortlich, genaue und präzise Berichte über Grundstücksgrenzen zu erstellen. Detailorientierte Menschen können in dieser Karriere erfolgreich sein, da sie sorgfältige Arbeit, sorgfältige Kontrolle der Maße und ein scharfes Auge erfordert. Diese Fachleute werden in der Regel auch versuchen, die Immobilie auf Risiken zu untersuchen. Daher ist es hilfreich, wenn Sie gründliche Inspektionen durchführen und Anomalien erkennen können.

Überprüfen

Immobilienvermessung kann für Menschen mit mathematischen Begabungen ein geeigneter Beruf sein. Diese Fachleute nutzen die Prinzipien der Geometrie, Trigonometrie und Algebra, um ihre Daten zu sammeln und zu validieren. Personen, die mit Zahlen umgehen können, können genauere Ergebnisse liefern, und es ist von entscheidender Bedeutung, dass die Schlussfolgerungen der Gutachter korrekt sind, wenn sie in offiziellen Dokumenten verwendet werden.

Kommunikation

Obwohl ein Großteil ihrer Arbeit unabhängig durchgeführt wird, ist es wichtig, dass diese Spezialisten die Freiheit haben, über ihre Ergebnisse zu berichten. Möglicherweise diskutieren sie mit Kunden oder Regierungsbeamten über Immobilien und es ist hilfreich, wenn sie fundierte und gezielte Fragen stellen können, um die benötigten Informationen zu erhalten. Einige Gutachter präsentieren ihre Forschungsergebnisse möglicherweise öffentlich in Form von Präsentationen vor Kunden und Regierungsbehörden oder sagen vor Gericht aus, sodass Fähigkeiten zum Reden in der Öffentlichkeit hilfreich sein können.

Rechtskonzepte verstehen

Ein gutes Verständnis der Rechtsterminologie kann Gutachtern bei der Interpretation von Rechtsdokumenten wie Urkunden, Titeln und Verträgen helfen. Es hilft auch, wenn sie Gesetze und Vorschriften leicht interpretieren und ihre Kunden entsprechend beraten können. Diese Fachleute können mit Anwälten und Regierungsbeamten zusammenarbeiten, sodass ihnen ein funktionierendes Vokabular des Eigentumsrechts dabei helfen kann, relevante Themen effektiver zu diskutieren.

Analytische Fähigkeiten

Immobilieninspektoren sammeln Informationen, analysieren diese aber auch, um genaue Schlussfolgerungen zu ziehen. Es ist hilfreich, wenn Sie wissen, wie man Daten anzeigt und interpretiert. Diese Spezialisten können Tests an Land durchführen, um Qualität und Risikoniveau zu bestimmen, und analytische Fähigkeiten können Ihnen dabei helfen, fundierte Urteile zu fällen.

Tipps für den Beruf als Gutachter

Hier sind einige Tipps, die Ihnen helfen können, Ihre Ziele in dieser Karriere zu erreichen:

Erfahren Sie, wie Sie geografische Systeme verwenden

Wenn Sie verstehen, wie Kartierungstechnologie funktioniert, können Sie Ihren Ansatz bei der Immobilienvermessung verbessern. Erwägen Sie einen Blick auf GPS-Systeme, um herauszufinden, wie diese Satellitengeräte ihre Daten erhalten und wie Sie diese am effektivsten nutzen können. Viele Fachleute kombinieren ihre GPS-Geräte mit einem geografischen Informationssystem (GIS), um umfassende Berichte zu erstellen. GIS-Tools erleichtern die Interpretation und Analyse geografischer Informationen.

Entdecken Sie Kartensoftware

Vermessungsingenieure verwenden in der Regel Kartierungsprogramme auf einem Computer, um Karten zu erstellen, die ihre Messungen und Ergebnisse widerspiegeln. Es kann hilfreich sein zu lernen, wie man gängige computergestützte Konstruktions- (CAD) und Kartierungsprogramme verwendet, um genaue und detaillierte Karten und Zeichnungen zu erstellen. Sie finden Open-Source-Apps und Online-Tutorials, die Sie beim Lernen unterstützen.

Erhalten Sie eine Lizenz in Ihrem Bundesstaat

Um juristische Dokumente beglaubigen zu können, ist es wichtig, dass Gutachter über eine gültige Lizenz verfügen. Wenn Sie diese Karriere verfolgen möchten, sollten Sie einen Plan zur Erlangung einer Lizenz in Betracht ziehen. Die Anforderungen können je nach Bundesstaat variieren, für die Bewerbung können jedoch eine Gebühr und eine Prüfung anfallen. Einige Staaten erwarten von den Bewerbern eine bestimmte Ausbildung und Erfahrung. Informieren Sie sich über die Lizenzierung in Ihrem Bundesstaat, um sicherzustellen, dass Sie ausreichend vorbereitet sind.