So erhalten Sie in 7 Schritten eine Immobilienlizenz • BUOM
29. April 2021
Der Erwerb einer Immobilienlizenz kann Ihre Glaubwürdigkeit als Immobilienfachmann stärken und Ihnen die Möglichkeit eröffnen, sich mit lizenzierten Maklern und Maklern zu vernetzen. Ganz gleich, welche Immobiliennische Sie anstreben: Eine Lizenz hat einen direkten Einfluss auf Ihren Erfolg. Der Erwerb einer Lizenz ist für Ihre Immobilienkarriere von Vorteil, erfordert jedoch gute Branchenkenntnisse in Ihrem Bundesstaat und das Bestehen einer Prüfung. In diesem Artikel besprechen wir die Schritte, die zur Erlangung einer Immobilienlizenz erforderlich sind.
So erhalten Sie eine Immobilienlizenz
Wenn Sie in Ihrem Bundesstaat eine Immobilienlizenz erhalten möchten, müssen Sie mehrere Schritte unternehmen. Diese beinhalten:
1. Wählen Sie eine Lizenz aus
Die Regeln und Einzelheiten für den Erhalt einer Immobilienlizenz unterscheiden sich geringfügig von Staat zu Staat, aber in den meisten Staaten gibt es zwei Arten von Immobilienlizenzen:
Verkäuferlizenz
Maklerlizenz
Als Makler haben Sie das volle Recht, jede Partei bei einer Immobilientransaktion zu vertreten, während Verkäufer nur unter der Anleitung eines lizenzierten Maklers arbeiten dürfen. Die meisten Verkäufer erwerben schließlich ihre Maklerlizenz, da diese in der Regel mehr Karrieremöglichkeiten und einen höheren Anteil an Transaktionsprovisionen bietet.
Immobilienlizenzen sind für jeden Staat einzigartig, aber einige haben gegenseitige Vereinbarungen mit anderen Staaten, die es lizenzierten Immobilienmaklern und -maklern ermöglichen, zu praktizieren, ohne eine weitere Lizenzprüfung ablegen zu müssen. Darüber hinaus gelten in jedem Bundesstaat leicht unterschiedliche Anforderungen in Bezug auf Alter, Bildung, Anspruchsberechtigung, Vorstrafen und andere Anforderungen. Allgemeine persönliche Voraussetzungen, um ein lizenzierter Immobilienfachmann zu werden: Sie müssen je nach Bundesstaat 18 oder 19 Jahre alt sein und einen rechtmäßigen Wohnsitz in den Vereinigten Staaten haben.
2. Recherchieren Sie spezifische behördliche Anforderungen
Jeder Staat ist anders Anforderungen an eine Immobilienmakler- oder Maklerlizenz In Bezug auf Bildung und Ausbildung ist es daher wichtig, Forschung zu betreiben. In der Regel ist eine Hochschulausbildung in verschiedenen immobilienbezogenen Bereichen wie Titel, Titel, Urkunden und Verträge erforderlich. Bewerber benötigen in der Regel zwischen 60 und 90 Kreditstunden und der Unterricht kann oft persönlich oder online absolviert werden.
Hier ist eine Liste der Immobilienlizenzanforderungen nach Bundesstaat:
3. Melden Sie sich für einen Vorlizenzierungskurs an
Die Erfüllung der Vorlizenzierungsanforderungen für Immobilien kann auf verschiedene Arten erreicht werden. Institutionen, die in der Regel Lizenzprogramme, Online-Kurse und Heimstudienmaterialien für die Vorlizenzierung anbieten, sind Immobilienschulen, Universitäten, technische Schulen und Immobilienunternehmen. Es ist wichtig, dass Sie sich vor der Auswahl einer Institution gut informieren, da seriöse Schulen Ihre Chancen verbessern können, Ihre Lizenz so schnell wie möglich zu erhalten.
Verschiedene Schulen können auch unterschiedliche Stundenpläne für die Vorlizenzierung haben. Einige haben eine festgelegte Anzahl an Kursen, die zu bestimmten Zeiten stattfinden, während andere es den Studenten ermöglichen, Kurse nach ihrem eigenen Zeitplan und mit flexiblen Fristen zu belegen. Die Kosten für Vorlizenzierungskurse können je nach Bundesland und gewählter Schule variieren.
4. Bewerben Sie sich und bestehen Sie die Prüfung zum Immobilienverkäufer
Nach Abschluss der Vorlizenzierungskurse können Sie sich für die Prüfung bewerben. Die Einzelheiten der Lizenzprüfung variieren ebenfalls je nach Bundesland, die Durchführung dauert jedoch in der Regel zwischen 1,5 und 3,5 Stunden. Die Prüfung selbst besteht aus etwa 100 Multiple-Choice-Fragen zu nationalen und lokalen Immobiliengesetzen und -praktiken. In den meisten Bundesstaaten müssen die Kandidaten 60 bis 75 der 100 Fragen der Prüfung richtig beantworten.
5. Beantragen Sie eine Immobilienlizenz
Nachdem Sie die staatliche Lizenzprüfung bestanden haben, müssen Sie einen offiziellen Antrag auf Erteilung einer Immobilienlizenz einreichen, der eine Kopie des Testergebnisses und eine Abschlussbescheinigung der Schule enthält, an der Sie Kurse zur Vorlizenzierung besucht haben. Für Bewerbungen ist im Allgemeinen erforderlich, dass Sie mindestens 18 oder 19 Jahre alt sind, einen GED- oder High-School-Abschluss haben und berechtigt sind, in den Vereinigten Staaten zu arbeiten. Einige Staaten verlangen von den Antragstellern auch, dass sie einen Wohnsitz im Bundesstaat haben. Der Lizenzantrag wird dann innerhalb eines Zeitraums bearbeitet, der zwischen einer Woche und zwei Monaten liegen kann.
6. Finden Sie einen Immobilienmakler
Der nächste Schritt besteht darin, einen Immobilienmakler zu finden, mit dem Sie in den ersten Jahren als Makler zusammenarbeiten können. Bevor Sie Ihre Lizenz erhalten, müssen Sie mindestens eine vorläufige Vereinbarung mit einem Makler haben, da Sie nach dem Abschluss kein Einkommen erzielen können, es sei denn, Sie stehen unter der Anleitung einer Agentur. Wie Sie den richtigen Makler auswählen, hängt in der Regel von zwei Faktoren ab: der Art des Maklers und seiner Provisionsstruktur.
Art der Maklertätigkeit
Die Art der Vermittlung, die Sie betreiben, kann die Art Ihrer Arbeit, die Unternehmenskultur, die Qualität der Schulung, die Sie erhalten, und andere Faktoren im Zusammenhang mit Ihrer Entwicklung beeinflussen. Hauptarten von Maklerdienstleistungen:
Nationale Franchises
Lokale Maklergeschäfte
Virtuelle Maklerhäuser
Kommissionsstruktur
Die Provisionsstruktur eines Unternehmens kann einen großen Einfluss auf Ihre Einnahmen haben. Die gängigsten Designs sind:
Traditionelle Split-Pläne: Sie erhalten für jede Transaktion die Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte erhält das Maklerunternehmen.
Pläne mit hohem Prozentsatz: Sie verdienen 70 bis 100 Prozent Provisionen, müssen dem Makler jedoch eine monatliche Bearbeitungsgebühr zahlen.
Hybridpläne: eine Kombination der beiden vorherigen Pläne.
7. Treten Sie der National Association of Realtors bei
Obwohl der Beitritt zu NAR nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, wird er allgemein empfohlen, da er Ihnen Zugang zu den Einträgen anderer Broker verschafft und Ihnen mehr Transaktionsoptionen bietet.
Durchschnittliche Kosten einer Immobilienlizenz
Die Erlangung einer Immobilienlizenz ist je nach Bundesstaat, in dem Sie den Antrag vorbereiten und einreichen, mit unterschiedlichen Kosten verbunden. Dies sind die durchschnittlichen Kosten für jeden Schritt:
Vorlizenzierungskurse: Je nach Institution können die Kursgebühren zwischen 300 und 1.000 US-Dollar liegen. Online-Kurse sind in der Regel günstiger als Präsenzkurse.
Prüfungs- und Lizenzgebühren: Diese bestehen in der Regel aus mehreren separaten Gebühren. Die Anmeldegebühr beträgt normalerweise etwa 25 US-Dollar. Außerdem ist eine Hintergrundüberprüfung erforderlich, die auch die Abnahme von Fingerabdrücken umfasst und etwa 100 US-Dollar kostet. Die Prüfungsgebühr beträgt etwa 50 US-Dollar und die Lizenz selbst kostet etwa 150 US-Dollar.
Sonstige Kosten: Die Provision, die Sie an Ihren Broker zahlen, variiert stark je nach gewählter Provisionsstruktur. Der Beitritt zur National Association of Realtors kostet etwa 200 US-Dollar pro Jahr.
Häufig gestellte Fragen zur Karriere als Immobilienmakler
Wenn Sie darüber nachdenken, Immobilienmakler oder Immobilienmakler zu werden, schauen Sie sich diese häufig gestellten Fragen an:
Wie kann ich mich als Immobilienmakler etablieren?
Die meisten erfolgreichen Immobilienmakler werden Ihnen sagen, dass der Aufbau eines Netzwerks potenzieller Käufer und Verkäufer Zeit, Engagement und Geduld erfordert. Sobald Sie über die erforderlichen Lizenzen verfügen, besteht der nächste Schritt darin, Ihr Netzwerk zu erstellen. Sprechen Sie mit möglichst vielen Menschen. Wenden Sie sich an Freunde, Familie und ehemalige Kollegen, die möglicherweise Pläne für die Zukunft haben, oder treffen Sie Menschen, die dies möglicherweise tun. Der Einstieg in den Immobiliensektor ist hart umkämpft, kann aber lukrativ sein, wenn man sich dafür engagiert.
Beteiligen Sie sich außerdem an lokalen und regionalen Mentoring- und Schulungsorganisationen im Immobilienbereich. Oft sind erfahrene Immobilienprofis gerne bereit, ihr Fachwissen weiterzugeben oder Sie auf die Zusammenarbeit mit ihnen vorzubereiten.
Lohnt es sich, eine Immobilienlizenz zu erwerben?
Eine Karriere in der Immobilienbranche ist wie viele andere Karrieren auch: Man holt heraus, was man investiert. Wenn Sie bereit sind, sich ständig zu vernetzen, zu recherchieren und zu lernen, wie Sie informiert und verbunden bleiben, können Sie eine erfolgreiche Karriere als Immobilienmakler oder -makler haben. Das Gegenteil ist auch der Fall. Denken Sie daran, dass es sich um eine Karriere handelt, bei der Sie Ihr Tempo selbst bestimmen können. Wenn Sie also bessere Leistungen erbringen, wenn Sie von einem Manager motiviert werden, ist dies möglicherweise nicht der richtige Beruf für Sie.
Wie viel kostet eine Immobilienausbildung?
Die Kosten für die Tätigkeit als Immobilienmakler oder -makler variieren von Staat zu Staat, die meisten Kosten umfassen jedoch Schulungen, Prüfungen und jährliche Mitgliedsbeiträge. Einzelheiten finden Sie in den Immobilienlizenzanforderungen Ihres Staates.
