So erhalten Sie eine Immobilienlizenz • BUOM

11. März 2021

Der Erwerb einer Immobilienlizenz kann Ihre Glaubwürdigkeit als Immobilienfachmann stärken und Ihnen die Möglichkeit eröffnen, sich mit lizenzierten Maklern und Maklern zu vernetzen. Ganz gleich, welche Immobiliennische Sie anstreben: Eine Lizenz hat einen direkten Einfluss auf Ihren Erfolg. Der Erwerb einer Lizenz ist für Ihre Immobilienkarriere wichtig, erfordert jedoch gute Branchenkenntnisse und das Bestehen einer Prüfung. In diesem Artikel besprechen wir die Schritte, die zur Erlangung einer Immobilienlizenz erforderlich sind.

Was ist eine Immobilienlizenz?

Eine Immobilienlizenz ist ein von Landesregierungen ausgestelltes Dokument, das es Immobilienmaklern und -maklern ermöglicht, einen Verkäufer oder Käufer bei einer Immobilientransaktion zu vertreten. Der Hauptzweck einer Lizenz besteht darin, den Verbraucher zu schützen, indem sie gewährleistet, dass die Fachleute, die eine der Parteien bei einer Immobilientransaktion vertreten, mit den Gesetzen und Praktiken im Zusammenhang mit Immobilien vertraut sind.

Die Regeln und Einzelheiten für den Erhalt einer Immobilienlizenz unterscheiden sich geringfügig von Staat zu Staat, aber in den meisten Staaten gibt es zwei Arten von Immobilienlizenzen:

• Verkäuferlizenz

• Maklerlizenz

Als Makler haben Sie das volle Recht, jede Partei bei einer Immobilientransaktion zu vertreten, während Verkäufer nur unter der Anleitung eines lizenzierten Maklers arbeiten dürfen. Die meisten Verkäufer erwerben schließlich ihre Maklerlizenz, da diese in der Regel mehr Karrieremöglichkeiten und einen höheren Anteil an Transaktionsprovisionen bietet.

Immobilienlizenzen sind für jeden Staat einzigartig, aber einige haben gegenseitige Vereinbarungen mit anderen Staaten, die es lizenzierten Immobilienmaklern und -maklern ermöglichen, zu praktizieren, ohne eine weitere Lizenzprüfung ablegen zu müssen. Darüber hinaus gelten in jedem Bundesstaat leicht unterschiedliche Anforderungen in Bezug auf Alter, Bildung, Anspruchsberechtigung, Vorstrafen und andere Anforderungen. Allgemeine persönliche Voraussetzungen, um ein lizenzierter Immobilienfachmann zu werden: Sie müssen je nach Bundesstaat 18 oder 19 Jahre alt sein und einen rechtmäßigen Wohnsitz in den Vereinigten Staaten haben.

So erhalten Sie eine Immobilienlizenz

Während die Anforderungen für die Ausbildung zum Immobilienfachmann von Bundesstaat zu Bundesstaat unterschiedlich sind, ist der allgemeine Prozess in den meisten Bundesstaaten derselbe. Grundlegende Schritte zur Erlangung einer Immobilienlizenz:

1. Recherchieren Sie spezifische behördliche Anforderungen

Da jeder Staat unterschiedliche Anforderungen an den Lizenzierungsprozess und die Bildungsanforderungen für Bewerber hat, besteht der erste Schritt zur Erlangung einer Immobilienmakler- oder Maklerlizenz darin, alle spezifischen Anforderungen des Staates zu verstehen, in dem Sie arbeiten möchten. In der Regel sind verschiedene immobilienbezogene Elemente erforderlich, wie z. B. Titel, Titel, Urkunden und Verträge, wobei Antragsteller in der Regel 60 bis 90 Stunden an einer von der staatlichen Immobilienlizenzierungsbehörde zugelassenen Bildungseinrichtung benötigen. Der Unterricht kann entweder persönlich oder online stattfinden.

2. Melden Sie sich für einen Vorlizenzierungskurs an

Die Erfüllung der Vorlizenzierungsanforderungen für Immobilien kann auf verschiedene Arten erreicht werden. Institutionen, die in der Regel Lizenzprogramme, Online-Kurse und Heimstudienmaterialien für die Vorlizenzierung anbieten, sind Immobilienschulen, Universitäten, technische Schulen und Immobilienunternehmen. Bevor Sie sich für eine Schule entscheiden, die Ihnen eine Lizenzierungsausbildung anbietet, ist es möglicherweise wichtig, sich zu informieren, da seriöse Schulen Ihre Chancen verbessern können, Ihre Lizenz so schnell wie möglich zu erhalten.

Verschiedene Schulen können auch unterschiedliche Stundenpläne für die Vorlizenzierung haben. Einige haben eine festgelegte Anzahl an Kursen, die zu bestimmten Zeiten stattfinden, während andere es den Studenten ermöglichen, Kurse nach ihrem eigenen Zeitplan und mit flexiblen Fristen zu belegen. Die Kosten für Vorlizenzierungskurse können je nach Bundesland und gewählter Schule variieren.

3. Bewerben Sie sich und bestehen Sie die Prüfung zum Immobilienverkäufer

Nach Abschluss der Vorlizenzierungskurse können Sie sich für die Prüfung anmelden. Die Einzelheiten der Lizenzprüfung variieren ebenfalls je nach Bundesland, die Durchführung dauert jedoch in der Regel zwischen 1,5 und 3,5 Stunden. Die Prüfung selbst besteht aus etwa 100 Multiple-Choice-Fragen zu nationalen und lokalen Immobiliengesetzen und -praktiken. In den meisten Bundesstaaten müssen Kandidaten 60 bis 75 von 100 Fragen richtig beantworten, um die Prüfung zu bestehen.

4. Beantragen Sie eine Immobilienlizenz

Nachdem Sie die staatliche Lizenzprüfung bestanden haben, müssen Sie einen offiziellen Antrag auf Erteilung einer Immobilienlizenz einreichen, der eine Kopie des Testergebnisses und eine Abschlussbescheinigung der Schule enthält, an der Sie Kurse zur Vorlizenzierung besucht haben. Zu den weiteren Zulassungsvoraussetzungen gehört in der Regel, dass der Antragsteller zwischen 18 und 19 Jahre alt ist, einen GED- oder High-School-Abschluss besitzt und berechtigt ist, in den Vereinigten Staaten zu arbeiten. Einige Bundesstaaten verlangen außerdem, dass Antragsteller ihren Wohnsitz im Bundesstaat haben. Der Lizenzantrag wird dann innerhalb eines Zeitraums bearbeitet, der zwischen einer Woche und zwei Monaten liegen kann.

5. Finden Sie einen Immobilienmakler

Der nächste Schritt nach Erhalt Ihrer Immobilienlizenz besteht darin, einen Immobilienmakler zu finden, mit dem Sie in den ersten Jahren als Makler zusammenarbeiten können. Bevor Sie Ihre Lizenz erhalten, müssen Sie mindestens eine vorläufige Vereinbarung mit einem Makler haben, da Sie nach dem Abschluss kein Einkommen erzielen können, es sei denn, Sie stehen unter der Anleitung einer Agentur. Die Wahl des richtigen Brokers hängt im Wesentlichen von zwei Faktoren ab: der Art des Brokers und seiner Provisionsstruktur.

Die Art der Vermittlung, die Sie betreiben, kann die Art Ihrer Arbeit, die Unternehmenskultur, die Qualität der Schulung, die Sie erhalten, und andere Faktoren im Zusammenhang mit Ihrer Entwicklung beeinflussen. Hauptarten von Maklerdienstleistungen:

• Nationale Franchises

• Lokale Maklergeschäfte

• Virtuelle Maklerhäuser

Die Provisionsstruktur eines Unternehmens kann einen großen Einfluss auf Ihre Einnahmen haben. Die gängigsten Designs sind:

• Traditionelle Split-Pläne: Sie erhalten für jede Transaktion die Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte erhält das Maklerunternehmen.

• Pläne mit hoher Aufteilung: Sie verdienen 70 bis 100 Prozent Provisionen, müssen die Maklerprovision jedoch monatlich bezahlen.

• Hybridpläne: eine Mischung aus den beiden vorherigen Plänen.

6. Treten Sie der National Association of Realtors bei

Obwohl der Beitritt zum NAR nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, ist er für einen lizenzierten Immobilienmakler im Allgemeinen sehr vorteilhaft, da er Zugang zu den Angeboten anderer Makler bietet und somit mehr Transaktionsmöglichkeiten bietet.

Durchschnittliche Kosten einer Immobilienlizenz

Die Erlangung einer Immobilienlizenz ist je nach Bundesstaat, in dem Sie den Antrag vorbereiten und einreichen, mit unterschiedlichen Kosten verbunden. Dies sind die durchschnittlichen Kosten für jeden Schritt:

• Vorlizenzierungskurse: Je nach Institution können diese zwischen 300 und 1.000 US-Dollar liegen. Online-Kurse sind in der Regel günstiger als Präsenzkurse.

• Prüfungs- und Lizenzgebühren: Diese bestehen in der Regel aus mehreren separaten Gebühren. Die Anmeldegebühr beträgt normalerweise etwa 25 US-Dollar. Außerdem ist eine Hintergrundüberprüfung erforderlich, die auch die Abnahme von Fingerabdrücken umfasst und etwa 100 US-Dollar kostet. Die Prüfungsgebühr beträgt etwa 50 US-Dollar und die Lizenz selbst kostet etwa 150 US-Dollar.

• Sonstige Kosten: Die Provision, die Sie an Ihren Broker zahlen, variiert stark je nach gewählter Provisionsstruktur. Der Beitritt zur National Association of Realtors kostet etwa 200 US-Dollar pro Jahr.