Leitfaden zur Baukostenschätzung | • BUOM

6. Mai 2021

Bauvoranschläge sind Berechnungen, mit denen die voraussichtlichen Kosten eines Bauprojekts ermittelt werden. Diese Bewertungen liefern Gebäudeplanern Informationen, die ihnen bei der Auswahl des richtigen Entwurfs helfen. Es ist wichtig, Baukostenvoranschläge zu verstehen, wenn Sie Ihren Kunden faire und genaue Preise anbieten möchten. In diesem Artikel lernen wir die Definition eines Baukostenvoranschlags kennen, erfahren, warum es wichtig ist, einen Kostenvoranschlag für Ihre Projekte zu erstellen und welche verschiedenen Arten von Kostenvoranschlägen Sie verwenden können.

Was ist ein Baukostenvoranschlag?

Bei der Baukostenschätzung handelt es sich darum, wenn Bauherren oder Gebäudeplaner die Kosten eines Projekts vorhersagen. Diese Schätzung bestimmt die Praktikabilität des Projekts, das potenzielle Budget und wie viel Sie Ihren Kunden in Rechnung stellen können. Um einen Baukostenvoranschlag zu erstellen, können Sie Entwürfe mit ähnlichen Bauwerken vergleichen und Expertenmeinungen einholen, um die Material- und Arbeitskosten sowie die für die Fertigstellung des Projekts erforderliche Zeit zu ermitteln.

Warum ist ein Baukostenvoranschlag wichtig?

Ein Baukostenvoranschlag hilft Ihnen zu verstehen, wie viel das Projekt Sie kosten wird und wie viel Geld Sie damit verdienen können. Sie können diese Schätzungen auch während des gesamten Bauprozesses verwenden, um sicherzustellen, dass Sie Ihr Budget einhalten und über alle benötigten Materialien verfügen. Um Ihnen das Verständnis zu erleichtern, werfen wir hier einen genaueren Blick auf einige Gründe, warum Bauschätzungen wichtig sind:

• Gewinnspannenprognose: Mithilfe von Kostenvoranschlägen im Bauwesen können Sie Ihre Gewinnspannen einfacher vorhersagen. Um einen Gewinn zu erzielen, müssen Sie mehr als die Projektkosten verlangen. Ein idealer Kostenvoranschlag für den Bau berücksichtigt alle Kosten, einschließlich verlorener Vorräte und Sachschäden, um sicherzustellen, dass Sie mit Ihrem Projekt einen Gewinn erzielen können.

• Bereitstellung präziser Vorschläge. Mithilfe eines Baukostenvoranschlags können Sie Ihren Kunden auch ein genaueres Angebot oder eine Schätzung darüber unterbreiten, wie viel Sie für ein Projekt verlangen können. Kunden möchten in der Regel genaue Preisspannen, damit sie wissen, wie viel Geld sie voraussichtlich für ein Projekt zahlen werden. Mithilfe einer gründlichen Baukostenschätzung können Sie Ihre Gebotsspanne eingrenzen und mehr Kunden gewinnen.

• Budgetierung: Ein Baukostenvoranschlag kann Ihnen bei der Erstellung und Verwaltung eines Projektbudgets helfen. Der Kostenvoranschlag ist die Grundlage für Ihr Budget, das wahrscheinlich verschiedene Kosten für verschiedene Aspekte des Baus, wie zum Beispiel Materialien und Genehmigungen, umfasst. Mit einer genauen Schätzung behalten Sie den Überblick über Ihr Budget und verstehen, wohin Ihr Geld fließt.

• Bestimmen der Größe des Projekts: Manchmal hilft Ihnen ein Baukostenvoranschlag dabei, die Größe und den Umfang des Projekts zu verstehen. Wenn Sie verschiedene Teile des Projekts untersuchen, stellen Sie möglicherweise fest, dass die Materialien zu teuer, das Projekt zu groß oder der Zeitrahmen für die Anzahl der Personen, die Sie einstellen können, zu kurz ist.

Schlüsselkomponenten eines Baukostenvoranschlags

Der Baukostenvoranschlag kann in direkte Kosten und indirekte Kosten des Projekts unterteilt werden. Direkte Kosten beziehen sich auf Kosten, die direkt auf Bautätigkeiten zurückzuführen sind, während sich indirekte oder Gemeinkosten auf Tätigkeiten beziehen, die den Bau unterstützen. Schauen wir uns die spezifischen Komponenten der direkten und indirekten Kosten genauer an:

Direkte Kosten

Erfahren Sie im Folgenden mehr über die Komponenten der direkten Kosten:

• Materialien: Für den Bau einer Struktur werden Materialien benötigt. Daher sind die direkten Kosten einer der ersten Faktoren, die bei der Erstellung eines Kostenvoranschlags berücksichtigt werden müssen. Häufig möchten Kunden möglicherweise eine bestimmte Art von Material verwenden oder verlangen, dass das fertige Projekt eine bestimmte Größe hat, was sich auf die Gesamtkosten des Projekts auswirken kann.

• Arbeitskräfte: Die Einstellung qualifizierter Arbeitskräfte ist für den Bau langlebiger Bauwerke wichtig, weshalb die Arbeitskosten ein weiterer wichtiger Bestandteil der Baukostenschätzungen sind. Die Anzahl der Personen, die Sie für den Bau einstellen, hängt von der Größe des Projekts und der Dauer seiner Fertigstellung ab.

• Ausrüstung: Berücksichtigen Sie die Ausrüstungskosten frühzeitig in Ihrem Budgetierungsprozess, damit Sie sicherstellen können, dass Sie bei Bedarf über die richtige Ausrüstung wie Gabelstapler, Kräne und LKWs verfügen. Diese Kosten können sich ändern, wenn Sie Ausrüstung für einen längeren Zeitraum mieten müssen oder zusätzliche Ausrüstung benötigen.

Indirekte Kosten

Studieren Sie die folgenden Komponenten, um indirekte Kosten besser zu verstehen:

• Qualitätskontrolle: Die Kosten für die Qualitätskontrolle variieren je nach Größe des Projekts, umfassen jedoch in der Regel die Erstellung standortspezifischer Qualitätspläne und die Einstellung von Prüfern, um die Sicherheit und Haltbarkeit der Struktur zu gewährleisten. Sie können diese Kosten abschätzen, indem Sie Budgets für ähnliche Projekte überprüfen und Angebote von Bauexperten einholen.

• Sicherheit: Sie können während des Baus ein Sicherheitsteam engagieren, um die Sicherheit Ihrer Mitarbeiter, Materialien und Geräte zu gewährleisten. Bei kleineren Projekten ist dies möglicherweise kein notwendiger Kostenfaktor. Normalerweise können Sie die Sicherheitskosten abschätzen, nachdem Sie den Umfang und Zeitplan des Projekts festgelegt und Informationen von Sicherheitsexperten erhalten haben.

• Versorgungsunternehmen. Nebenkosten sind weitere indirekte Kosten, die bei der Erstellung eines Kostenvoranschlags berücksichtigt werden müssen. Sobald das Gebäude gebaut ist, können Ihre Kunden von Ihnen erwarten, dass Sie Versorgungseinrichtungen wie Wasser- und Stromleitungen installieren und anschließen. Um eine genaue Schätzung dieser Kosten zu erhalten, können Sie einen Beratungstermin mit einem Klempner oder Elektriker vereinbaren, um Ihre Projektpläne und etwaige Hindernisse zu überprüfen.

• Verwaltungsassistenten: Auf dem Bau ist Papierkram erforderlich, daher möchten Sie möglicherweise einen Verwaltungsassistenten engagieren, der diese Aufgaben übernimmt. Diese Kosten hängen davon ab, wie viele Assistenten Sie benötigen und wie lange diese für Sie arbeiten. Normalerweise können Sie sie jedoch anhand des Projektzeitplans und des möglichen Stundensatzes abschätzen.

• Genehmigungen und Gebühren: Bereiten Sie sich so früh wie möglich auf die Kosten für Genehmigungen und Gebühren vor, um einen möglichst genauen Kostenvoranschlag für den Bau zu erstellen. Überprüfen Sie dazu Ihren Projektplan bei Ihrer örtlichen Genehmigungsbehörde und sammeln Sie alle Informationen ein, die Sie für die Beantragung und Zahlung von Genehmigungen, Anwaltskosten oder anderen anfallenden Kosten für Ihren Bau benötigen.

Baubewertungsprozess

Der Prozess der Erstellung eines Baukostenvoranschlags kann je nach Projekt und Ihrer Rolle darin variieren. Hier finden Sie einen allgemeinen Überblick über den Baukostenschätzungsprozess, um Ihnen zu zeigen, wie Ihr Prozess aussehen könnte:

1. Erstellen oder bestellen Sie eine Projektidee. Um zu beginnen, müssen Sie zunächst eine Idee für ein Projekt erstellen oder in Auftrag geben und ein Ziel definieren. Überlegen Sie, wie Sie oder Ihr Kunde das Gebäude nutzen werden, wie groß es sein muss und wie es angeordnet sein soll. Dies hilft Ihnen zu verstehen, was Sie für den erfolgreichen Abschluss des Projekts benötigen, und bietet eine Grundlage für das spätere Hinzufügen von Details.

2. Definieren Sie die Anforderungen. Als nächstes können Sie bestimmen, welche Schritte erforderlich sind, um das Projekt abzuschließen. Dies kann den Zeitpunkt, die Art der Materialien und etwaige Bauvorschriften wie Notausgänge umfassen. Diese Elemente helfen Ihnen zu verstehen, wofür Sie und Ihr Kunde bei Baubeginn zahlen müssen, was sich auf Ihr Budget und Ihre Gewinnmargen auswirkt.

3. Entwickeln Sie mit Ihrem Team ein Projekt. Der Kunde hat möglicherweise Einfluss auf den Entwurf des Projekts, aber Ihr Designteam erstellt die Pläne und legt die Details fest. Sobald der Projektentwurf abgeschlossen ist, können Sie von anderen Fachleuten Kostenvoranschläge für Dienstleistungen wie die Installation von Versorgungsleitungen und Genehmigungsgebühren einholen.

4. Erstellen Sie Ihren Kostenvoranschlag. Mit einem vorgefertigten Plan, Anforderungen und einer originellen Idee können Sie einen genauen Kostenvoranschlag für Ihr Projekt erstellen. Berücksichtigen Sie die Kosten aller Aspekte des Baus, einschließlich direkter und indirekter Kosten. Sie können für Ihren Plan mehrere Bewertungen mit oder ohne bestimmte Funktionen vornehmen, um Ihren Kunden mehr Optionen zu bieten.

5. Bestimmen Sie Ihren Gewinn. Wenn Sie mit der Fertigstellung eines Bauprojekts beauftragt werden, ermitteln Sie anhand Ihres Kostenvoranschlags Ihren Gewinn. Überlegen Sie, ob das Projekt den Zeit- und Arbeitsaufwand wert ist, der für die Fertigstellung erforderlich ist, und erwägen Sie eine Anpassung Ihrer Schätzung, um eine höhere Bezahlung für Sie und Ihre Mitarbeiter einzubeziehen, wenn die Arbeit komplex ist oder schnell abgeschlossen werden muss.

6. Gebot. Anhand Ihres Kostenvoranschlags und des gewünschten Gewinns können Sie Vorschläge erstellen, um dem Kunden Ihre Dienstleistungen anzubieten. In der Regel kontaktiert Sie ein Kunde vor der Unterzeichnung eines Vertrags, um Preisinformationen einzuholen. Versuchen Sie daher, Ihren Preis konkurrenzfähig, aber dennoch fair für die zu erledigende Arbeit zu gestalten.

7. Unterschreibe den Vertrag. Sobald Ihr Kunde Ihr Angebot annimmt, bereiten Sie die Unterlagen für die Unterzeichnung eines Vertrags vor, der besagt, dass Sie sein Projekt abschließen werden. Dieser Vertrag kann geschätzte Kosten und einen Gebotsbetrag enthalten. Daher ist es wichtig, beide Zahlen genau zu berechnen, um unerwartete Gebühren für Ihren Kunden zu vermeiden.

Hauptarten von Bauschätzungen

Während Sie einen Projektplan erstellen und die Kostendetails festlegen, unterliegen Bauvoranschläge vielen Änderungen. Es kann hilfreich sein, die unten beschriebenen Bauschätzungsebenen zu verwenden, um zu verstehen, wie sich Schätzungen während des Planungsprozesses ändern:

1. Schätzung nach Größenordnung

Die Größenordnungsschätzung bezieht sich auf die Entwurfsphase des Bauvoranschlags. Sie können ähnliche Projekte verwenden, um den Umfang oder die Größe Ihres neuen Projekts zu bestimmen. Um diese Schätzung zu erstellen, berücksichtigen Sie den Gesamtumfang des Projekts und wie viele andere Gebäude am gleichen Standort, in der gleichen Größe oder mit der gleichen Nutzung es wert sind, fertiggestellt zu werden.

2. Skizzen- und Kostenvoranschlagsdokumentation

Die zweite Art des Bauvoranschlags ist der schematische Entwurf oder Zwischenvoranschlag, der auf der Grundidee des Projektplans basiert. Mit dieser Art der Beurteilung können Sie feststellen, ob Großprojekte praktikabel und realisierbar sind. Wenn der Kostenvoranschlag zu hoch ist, können Sie sich dafür entscheiden, das Projekt nicht anzunehmen oder Änderungen mit Ihrem Kunden und Ihrem Designteam zu besprechen.

3. Kostenvoranschlag für die Projektentwicklung

Bei dieser Art von Kostenvoranschlag werden die voraussichtlichen Kosten des Projekts anhand von Entwurfsplandetails berechnet. Mithilfe dieser Schätzung können Sie eine Finanzierung erhalten und die potenzielle Rendite ermitteln. Dies kann Ihnen bei der Entscheidung helfen, ob das Projekt Ihre Zeit und Mühe wert ist. Oftmals weicht Ihr Kostenvoranschlag für den Bau nicht wesentlich von dieser Zahl ab, es sei denn, es treten plötzliche Kosten oder unerwartete Herabstufungen auf.

4. Kostenvoranschlag für die Baudokumentation

Beim Kostenvoranschlag für Baudokumente werden geschätzte Kosten für jeden Aspekt des Baus verwendet, einschließlich potenzieller direkter und indirekter Kosten. Diese Schätzung ist ziemlich genau, da die tatsächlichen Preise für Materialien, Arbeitskräfte und Ausrüstung zur Schätzung der Kosten herangezogen werden können. Die einzigen Variablen sind in der Regel die Anzahl der Materialien, Mitarbeiter und Ausrüstungsgegenstände, die Sie benötigen, und wie lange Sie diese benötigen. Dieser Kostenvoranschlag kann Ihnen dabei helfen, Ihr Budget festzulegen und innerhalb dieses Budgets zu bleiben.

5. Bewerbung oder endgültiger Kostenvoranschlag

Bei einem endgültigen Kostenvoranschlag für den Bau handelt es sich um einen Vorschlag oder eine endgültige Kostenschätzung, der dazu dient, den Kunden Vorschläge zu unterbreiten und das Budget für ein Projekt festzulegen. Dies ist die zuverlässigste Schätzung, da Sie alle benötigten Kosten und Ressourcen kennen. Die endgültige Schätzung kann sich jedoch ändern, wenn sich die Kosten während des Fertigstellungsprozesses ändern oder Sie den Projektplan ändern müssen.