Leitfaden für Gewerbeimmobilientypen • BUOM

Die hohe Wachstumsrate von Gewerbeimmobilien hat sie zu einem lukrativen Unterfangen für Investoren gemacht. Um in Gewerbeimmobilien zu investieren, ist es hilfreich, die Arten von Gewerbeimmobilien zu verstehen, damit Sie die Immobilien identifizieren können, die Sie in Betracht ziehen möchten. In diesem Artikel werfen wir einen Blick darauf, was Gewerbeimmobilien sind, was Sie damit machen können, welche Arten von Gewerbeimmobilien es gibt und welche Tipps Sie für die Wahl zwischen verschiedenen Gewerbeimmobilienoptionen erhalten.

Was sind Gewerbeimmobilien?

Als Gewerbeimmobilien gelten alle Immobilien, die für geschäftliche Zwecke genutzt werden. Es enthält:

• Büroraum

• Einzelhandelsbetriebe

• Mehrfamilienhäuser

• Industrieimmobilien

• Hotels und Resorts

• Mischnutzung und Spezialimmobilien

• Erde

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Was kann man mit Gewerbeimmobilien machen?

Es gibt mehrere Dinge, die Sie mit Gewerbeimmobilien tun können, um ein stabiles Einkommen zu sichern:

Investition

Es gibt zwei Arten von Gewerbeimmobilieninvestitionen:

• Direktinvestition: Direktinvestition ist der Besitz von physischem Eigentum. Typischerweise befinden sich die profitabelsten Immobilien in Gegenden mit einem geringen Bestand an Gewerbeimmobilien und einer hohen Nachfrage, was zu günstigen Mietpreisen führt. Die Stärke der lokalen Wirtschaft einer Region kann sich auch auf die Kosten für den Kauf von Gewerbeimmobilien auswirken.

• Indirekte Anlagen: Anleger können auch indirekt über Wertpapiere wie börsengehandelte Fonds und Immobilieninvestmentfonds in den kommerziellen Markt investieren. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, in Unternehmen zu investieren, die den Gewerbeimmobilienmarkt bedienen, beispielsweise Immobilienmakler oder Banken.

Mieten

Die häufigste Möglichkeit, mit Gewerbeimmobilien Gewinn zu erzielen, ist die Vermietung von Räumlichkeiten an Mieter. Abhängig von der Art der Immobilie können Sie Wohn- oder Gewerbemieter haben. Bei letzterer Option vermieten Sie Büros, Geschäfte und andere kundenorientierte Einrichtungen.

Verkauf

Auch durch den Verkauf einer Gewerbeimmobilie können Sie einen Gewinn erzielen. In dieser Situation kaufen Sie eine Immobilie und warten, bis der Wert steigt, bevor Sie sie mit Gewinn verkaufen. Sie können auch den Wert Ihrer bestehenden Immobilien steigern, um Ihren Zielmarkt zu diversifizieren und Ihre Gewinnmargen zu erhöhen. Sie können beispielsweise ein Haus kaufen, es einrichten und es dann zum Verkauf anbieten. Zusätzliche Räumlichkeiten und Annehmlichkeiten steigern den Wert der Immobilie und damit den Gewinn.

Pacht

Wenn Sie über unbebautes Grundstück verfügen, das Sie noch nicht bebauen möchten, können Sie es für Parkplätze oder temporäre Gebäude vermieten. Sie können dann die Parkgebühr erheben und die unbebaute Fläche mieten.

Arten von Gewerbeimmobilien

Verschiedene Gewerbeimmobilien erfüllen unterschiedliche Funktionen. Hier sind die verschiedenen Typen und wie sie funktionieren:

Büroräume

Zu den Büroräumen gehören häufig Konferenzräume, Büros oder Empfangsbereiche. Da viele Unternehmen ihre gesamte Belegschaft nicht häufig von Ort zu Ort verlegen möchten, sind Büromietverträge in der Regel langfristig.

Bürogebäude werden in vier Gruppen eingeteilt:

• Büros der Klasse A: Diese Gebäude verfügen typischerweise über luxuriöse Lobbys, hohe Decken und umfangreiche Annehmlichkeiten. Viele Büroräume in Großstädten fallen in diese Kategorie. Die Miete in diesem Gebäude ist in der Regel höher.

• Büros der Klasse B: Dies sind Gebäude mit mittlerer Bürofläche. Obwohl sie möglicherweise nicht über umfangreiche Annehmlichkeiten verfügen, handelt es sich dennoch um funktionale Einrichtungen. Büros der Klasse B finden Sie häufig in Vororten, in denen möglicherweise ältere Gebäude als Klasse A vorhanden sind.

• Büro der Klasse C: Dies ist die niedrigste Klasse von Bürogebäuden. Diese Räume sind mindestens 20 Jahre alt und verfügen möglicherweise über eine veraltete Infrastruktur.

• Arztpraxis: Arztpraxen eignen sich für Heilpraktiker wie Ärzte, Zahnärzte und Apotheker. Sie sind geräumig und in verschiedene Behandlungsräume unterteilt. Diese Büros benötigen fortschrittliche Recyclingsysteme, um medizinische Abfälle sicher zu entsorgen.

Einzelhandelsbetriebe

Die Einzelhandelskategorie umfasst einzelne Ladenfronten und große Einzelhandelsflächen. Ein Einzelhandelsgebäude ist im Vergleich zu Büroflächen in der Regel teurer pro Quadratmeter. Die meisten gewerblichen Einzelhandelsmietverträge sind langfristig und liegen zwischen fünf und zehn Jahren.

Mehrfamilienhäuser

Zu dieser Immobilienkategorie gehören Wohnungen, Stadthäuser, Genossenschaften und Eigentumswohnungen. Mehrfamilienhäuser gibt es in städtischen und vorstädtischen Gebieten und lassen sich in vier Hauptkategorien einteilen:

• Hochhaus: ein Gebäude mit neun oder mehr Stockwerken und mindestens einem Aufzug.

• Mid-Rise: Ein Turm mit Aufzug, normalerweise in städtischen Gebieten.

• Walk-up: ein Gebäude mit vier bis sechs Etagen ohne Aufzug.

• Gartenstil: Gebäude bis zu drei Etagen.

Industrieimmobilien

Große Industrieanlagen helfen beim Transport von Gütern und Dienstleistungen. Zu den Tätigkeiten, die in diesen Einrichtungen stattfinden, gehören die Montage von Produkten, die Durchführung von Forschungsarbeiten und der Betrieb schwerer Geräte. Hier sind die allgemeinen Kategorien von Industrieimmobilien:

• Hoch **Schwerproduktion**: Diese Fabriken beschäftigen viele Mitarbeiter und verfügen über die für die Produktion von Waren erforderliche Ausrüstung.

• Lager für Massengüter: Diese großen Einrichtungen sind in der Regel ideale Produktverteilungszentren.

• Einfache Montage: Diese Einrichtungen beschäftigen in der Regel weniger Arbeitskräfte und können von den Eigentümern zur Produktlagerung oder zur Montage in kleinem Maßstab genutzt werden.

• Flexible Industrie: Diese Räume kombinieren Büro- und Industrieflächen.

Hotels und Resorts

Hotels und Resorts bieten Reisenden Essen, Unterkunft, Unterhaltung und andere Dienstleistungen. Hotels und Resorts können unabhängig sein oder Teil einer großen Kette sein. Es gibt sechs verschiedene Hotelkategorien:

• Minimaler Service: kein Concierge- oder Zimmerservice.

• Full-Service: verfügt über ein eigenes Restaurant und Zimmerservice.

• Casino: Es gibt eine Spielanlage sowie Unterkunftsmöglichkeiten.

• Boutique: Komplettservice und meist in städtischen Gebieten gelegen.

• Resort: Bietet umfassenden Service und verfügt oft über einen angrenzenden Wasserpark, Vergnügungspark oder Golfplatz.

• Lange Aufenthalte: Geringer Wartungsaufwand mit voll ausgestatteten Küchen für längere Aufenthalte.

Erde

Es gibt drei Klassifizierungen von Gewerbeimmobilien:

• Ackerland: Unbebauter Raum, der zu einer Weide oder einem Bauernhof werden kann.

• Infill-Land: Besteht in einem bebauten Gebiet, das weiterverkauft wird, normalerweise als Teil einer Immobilienentwicklung.

• Brownfield Land: Landflächen, die früher für gewerbliche oder industrielle Zwecke genutzt wurden, jetzt aber für eine Wiederverwendung zur Verfügung stehen.

Immobilien mit gemischter Nutzung

Bei gemischt genutzten Immobilien kann es sich um eine Kombination aus jeder Art von Gewerbeimmobilien handeln, beispielsweise aus Resort- und Einzelhandelsimmobilien.

Spezialimmobilie

Als Spezialimmobilien gelten alle Gewerbeimmobilien, die nicht in die oben genannten Kategorien fallen. Dies können Orte sein wie:

• Kirchen

• Vergnügungspark

• Sport- oder Unterhaltungsarenen

• Bowling

Tipps zur Auswahl von Gewerbeimmobilientypen

Berücksichtigen Sie bei der Auswahl einer gewerblichen Immobilieninvestition die folgenden Richtlinien:

Gehen Sie Ihr Online-Geschäft strategisch an

Je mehr Investoren Sie kennen, desto mehr Möglichkeiten haben Sie. Gespräche mit Branchenexperten können Ihnen dabei helfen, hochwertige Investitionen zu identifizieren, die hohe Renditen erwirtschaften.

Suchen Sie nach einer Investmentfirma oder einem Boutique-Entwickler

Wenn Sie in kleinere Immobilien investieren möchten, verfolgen Investmentfirmen und Boutique-Entwickler einen einzigartigen Ansatz für Gewerbeimmobilien, der sich von den großen Ketten unterscheidet. Sie können Ihnen dabei helfen, lokale Möglichkeiten zu identifizieren, die Ihren Interessen und Ihrem Budget entsprechen.

Holen Sie sich einen Mentor oder Partner

Eine gute Möglichkeit, von einem erfahrenen Investor mehr über die Investition in Gewerbeimmobilien zu erfahren. Die Zusammenarbeit mit einem Mentor oder Partner gibt Ihnen die Möglichkeit, bei der Bewertung von Immobilien und bei strategischen Entscheidungen eine andere Perspektive einzunehmen.