Erfahren Sie, wie Sie Immobilienverwalter werden • BUOM
10. Dezember 2019
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Was macht ein Immobilienverwalter?
Ein Immobilienverwalter ist ein Immobilienprofi, der den täglichen Betrieb einer oder mehrerer Mietobjekte unterstützt. Diese Person kümmert sich im Auftrag des Grundstückseigentümers um alle Belange des Mieters. Zu den spezifischen Aufgaben gehören:
Immobilienwerbung und Suche nach potenziellen Mietern
Pflegen Sie alle Verträge, Mietverträge und offiziellen Dokumente im Zusammenhang mit dem Mietvertrag
Überwachung der Immobilieninstandhaltung und termingerechte Durchführung von Reparaturen, einschließlich der Einstellung und Verwaltung von Wartungs- und Reparaturpersonal
Als Bindeglied zwischen Eigentümern und Mietern fungieren
Bearbeiten Sie alle Leasingzahlungen und befolgen Sie die im Mietvertrag festgelegten Verfahren für verspätete Zahlungen
Reaktion auf Anfragen von Mietern und Eigentümern
Durchschnittsgehalt
Das Gehalt eines Immobilienverwalters variiert je nach Anzahl der Immobilien, die er verwaltet. Der Geldwert dieser Immobilien kann sich auch auf ihren Lohn auswirken. Die große Bandbreite der Immobilienpreise im ganzen Land trägt zu Veränderungen in der typischen Gehaltsspanne eines Immobilienverwalters bei. Das Gehalt kann auch vom Bildungsniveau und der Erfahrung einer Person abhängen. Für die aktuellsten Gehaltsinformationen von Indeed klicken Sie auf den Gehaltslink.
Übliches Gehalt in den USA: 52.177 $ pro Jahr
Die Gehälter liegen zwischen 14.000 und 103.000 US-Dollar pro Jahr.
Anforderungen an einen Immobilienverwalter
Die Anforderungen an Immobilienverwalter variieren je nach Standort und Unternehmen, wobei eine zusätzliche Differenzierung je nach verwalteter Immobilie erfolgt. Beispielsweise sind für staatlich geförderten Wohnraum andere Zertifizierungen erforderlich als für Privatimmobilien. Zu den verschiedenen Kriterien, die den Arbeitsmarkt für Immobilienverwalter abdecken, gehören:
Ausbildung
Ein High-School-Abschluss wird manchmal als Mindestvoraussetzung für die Tätigkeit als Immobilienverwalter angesehen. Viele Unternehmen suchen jedoch nach Kandidaten mit einer formalen Ausbildung in Immobilien, Immobilienverwaltung oder einem verwandten Bereich. Staaten, die eine formelle Bildung vorschreiben, verlangen in der Regel eine oder beide der folgenden Voraussetzungen:
1. Bachelor-Abschluss
Einige Immobilienverwaltungsunternehmen verlangen von den Bewerbern einen Bachelor-Abschluss in Immobilienverwaltung oder einem verwandten Bereich wie Betriebswirtschaft oder Finanzen. Je nach Schule reichen die Abschlüsse im Immobilienmanagement von Immobilienmanagement bis Immobilienmanagement und mehr. Diese Programme umfassen Themen wie Leasing und Finanzierung, Risikomanagement und Immobilienwartung.
2. Immobilienlizenz
Um eine Immobilienlizenz zu erhalten, müssen Sie einen Lizenzkurs absolvieren und eine Prüfung bestehen. Obwohl es zwischen den Bundesstaaten einige Unterschiede gibt, erfordern die meisten Programme etwa 60–90 Stunden Kursarbeit und können in nur sechs Monaten abgeschlossen werden. Wer in einem Staat eine Lizenz hat, aber in einen anderen zieht, kann seine Lizenz oft übertragen.
Die Weiterbildung
Nach Abschluss der formellen Ausbildung können Unternehmen von neu eingestellten Immobilienverwaltern verlangen, dass sie die informelle Schulung mit einem erfahrenen Immobilienverwalter als Mitarbeiter fortsetzen. Dies gilt insbesondere für Mitarbeiter, die neu im Unternehmen und im Tätigkeitsbereich sind. Diese Schulung kann Hospitationen, überwachte tägliche Aufgaben und die Anpassung an unternehmensspezifische Software oder digitale Plattformen umfassen.
Zertifikate
Das vom Institute of Real Estate Management (IREM) ausgestellte Property Management Certificate ist eine kostengünstigere Alternative zu einem Bachelor-Abschluss für angehende Immobilienverwalter. Diese landesweit anerkannte Zertifizierung ist häufig für Personen erforderlich, die in diesem Bereich vorankommen möchten. Das IREM-Zertifikat erfordert den erfolgreichen Abschluss von zehn Kursen, mehreren Prüfungen und mehrjähriger einschlägiger Erfahrung. Sieben Kursanforderungen können im Austausch gegen bestimmte Bildungs- oder Erfahrungsnachweise erlassen werden, die im Rahmen des IREM-Überprüfungsprozesses festgelegt werden. Das Programm erfordert außerdem Empfehlungsschreiben und die Zahlung von Gebühren.
Fähigkeiten
Immobilienverwalter sind eine sehr anspruchsvolle Aufgabe, die ein breites Spektrum an Fähigkeiten erfordert. Es erfordert auch eine vielfältige Anwendung dieser Fähigkeiten. Zu den wichtigsten Fähigkeiten eines Immobilienverwalters gehören:
Geduld: Ein ruhiges und beruhigendes Auftreten ist für einen Hausverwalter, der häufig mit Mietern interagiert, von entscheidender Bedeutung, da der Umgang mit Wartungsproblemen und anderen Problemen eine häufige Aufgabe ist.
Kommunikation: Der Hausverwalter kommuniziert schriftlich und mündlich mit einem breiten Spektrum an Interessengruppen. Die Fähigkeit, Kommunikationsstile an diese Zielgruppe anzupassen, ist für den Erfolg eines Immobilienverwalters von entscheidender Bedeutung.
Liebe zum Detail: Die Ausführung von Verträgen, Mietverträgen, städtischen Vorschriften und anderen rechtlichen Aufgaben eines Immobilienverwalters erfordert sorgfältige Liebe zum Detail, um die Mietaktivitäten auf der Immobilie ordnungsgemäß zu dokumentieren. Zu dieser Fähigkeit gehört auch die Vermarktung von Immobilien, die Überprüfung potenzieller Mieter und die Sicherstellung, dass Wartungsprobleme rechtzeitig gelöst werden.
Organisation: Aufgrund unterschiedlicher Zeitpunkte neuer Mietverträge kann es sein, dass ein Immobilienverwalter für mehrere Kunden gleichzeitig Werbung, Mietverhandlungen, Wartungsarbeiten und Mietkündigungen abwickelt. Diese Erfahrung erfordert effektive organisatorische Fähigkeiten, Multitasking, Zeitmanagement und gut gepflegte Organisationssysteme wie Ablage, Codierung, Tagging und mehr.
Arbeitsumgebung des Immobilienverwalters
Immobilienverwalter arbeiten in der Regel von einem Büro aus, das sich auf oder in der Nähe der von ihnen verwalteten Mietobjekte befindet. Die Grundbetriebszeiten sind von 9:00 bis 17:00 Uhr, je nach Größe des Unternehmens und seinen Notfallmaßnahmen können jedoch zusätzliche Notfallzeiten gelten. Der Job eines Immobilienverwalters ist sehr dynamisch und kann sich je nach den Bedürfnissen der Mieter von Tag zu Tag erheblich ändern. Auch saisonale Miettrends können das Tempo beeinflussen.
So werden Sie Immobilienverwalter
Angesichts der erheblichen Unterschiede in den Anforderungen zwischen Bundesstaaten, Immobiliensektoren und bestimmten Organisationen ist es wichtig, dass Sie bei Ihrer Herangehensweise an die Karriere als Immobilienverwalter organisiert sind. Hier sind einige wichtige Schritte, um Immobilienverwalter zu werden, egal wo Sie arbeiten möchten:
1. Studieren Sie den Arbeitsmarkt
Durchsuchen Sie Stellenangebote nach Unternehmen und Immobilienarten, für die Sie arbeiten möchten. Sie können Ihre Suche auch nach bestimmten geografischen Gebieten filtern. Finden Sie heraus, was die typischen Anforderungen für diese Rollen sind.
2. Machen Sie eine Ausbildung
Erwägen Sie, Ihre Ausbildung nach Ihrem High-School-Abschluss fortzusetzen, um zusätzliche Zertifizierungen zu erwerben und grundlegende Geschäftsprinzipien zu erlernen. Abhängig von den Erwartungen an die Immobilie, die Sie beantragen möchten, können Sie auch eine Immobilienlizenz erhalten.
3. Holen Sie sich Zertifikate
Sie können Ihr Wissen in der Immobilienverwaltung erweitern, indem Sie sich von IREM zertifizieren lassen. Diese Qualifikationen können Sie weiter von anderen Kandidaten abheben und Sie besser auf die verschiedenen Probleme und Verantwortlichkeiten im Zusammenhang mit der Immobilienverwaltung vorbereiten. Wenn Sie wissen, dass Sie in ein Spezialgebiet einsteigen möchten, stellen Sie sicher, dass die Programme, für die Sie sich bewerben, über die Kurse verfügen, die Sie benötigen.
4. Erstellen Sie einen effektiven Lebenslauf
Erstellen Sie einen spezifischen und prägnanten Lebenslauf, der Ihre Kenntnisse und Fähigkeiten hervorhebt, die Sie zu einem hochqualifizierten Kandidaten machen. Geben Sie unbedingt alle formalen Ausbildungen und Zertifizierungen an, die Sie erhalten haben. Die Einbeziehung verwandter Kurse oder Studienbereiche kann angesichts der unterschiedlichen Anforderungen zwischen Arbeitgebern und Beschäftigungssektoren von Vorteil sein.
5. Reichen Sie Ihre Bewerbung ein
Bewerben Sie sich auf die Stellen als Immobilienverwalter, für die Sie qualifiziert sind. Bitte kontaktieren Sie sie innerhalb von ein bis zwei Wochen nach Einreichung Ihrer Bewerbung, um den Eingang Ihrer Bewerbung und alle geeigneten nächsten Schritte zu bestätigen. Dieses Follow-up ist eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Bewerbung zu personalisieren, indem Sie Ihre Begeisterung und Ihr echtes Interesse an einer Arbeit für die Organisation zum Ausdruck bringen.
Beispiel-Stellenbeschreibung für Immobilienverwalter
Mac Properties sucht einen talentierten und erfahrenen Immobilienverwalter zur Verstärkung unseres Expertenteams in unserem Büro in Dallas, Texas. Der Immobilienverwalter ist für die Werbung, die Überprüfung der Mieter, die Durchsetzung der Mietbedingungen und die Instandhaltung eines Teils unserer Immobilien gemäß den städtischen und staatlichen Immobiliengesetzen verantwortlich. Effektiver Kundenservice, klare und schnelle Kommunikation sowie eine lösungsorientierte Einstellung sind wesentliche Fähigkeiten für diese Position. Texas-Immobilienlizenz und Bachelor-Abschluss in einem verwandten Bereich bevorzugt.