Definition, Typen und Tipps • BUOM

15. April 2021

Gewerbeimmobilien sind ein wichtiger Bestandteil der Führung eines Unternehmens, sowohl für diejenigen, die sie besitzen, als auch für diejenigen, die sie mieten. Ein Geschäftsgebäude kann eine oder mehrere Arten von Unternehmen umfassen, darunter Einzelhandel, Restaurants, Büros oder Produktion. Wenn Sie planen, ein Unternehmen mit einem physischen Standort zu eröffnen oder Gewerbeimmobilien besitzen und verwalten möchten, ist es wichtig zu verstehen, was das bedeutet.

In diesem Artikel erklären wir, was Gewerbegebäude sind, welche Arten von Gewerbegebäuden es gibt, warum es wichtig ist, Gewerbegebäude zu verstehen, was ein Gewerbemietvertrag ist und Tipps für die Aushandlung eines Gewerbemietvertrags.

Was ist ein Gewerbegebäude?

Gewerbebauten sind Gebäude, in denen gewerbliche Tätigkeiten ausgeübt werden. Zu den Gewerbegebäuden zählen Bürogebäude, Einzelhandelsflächen, Lagerhallen und mehr. Dies unterscheidet sich etwas von Gewerbeimmobilien, zu denen auch Mehrfamilienimmobilien wie Mehrfamilienhäuser gehören. Der Grund dafür ist, dass in Gewerbegebäuden zwar Handel stattfindet, Gewerbeimmobilien zwar Geld für ihre Eigentümer einbringen, in ihnen aber nicht zwangsläufig Handel stattfindet. Gemischt genutzte Gebäude, die eine gemischte Nutzung beinhalten, wie zum Beispiel Einzelhandelsflächen und Wohnungen, können unter bestimmten Umständen dennoch als gewerblich genutzt werden.

Arten von Gewerbegebäuden

Hier sind einige Arten von Gewerbegebäuden:

Bürogebäude

Bürogebäude sind eine gängige Art von Gewerbegebäuden, die je nach den Bedürfnissen der Gemeinde in Städten und sogar Kleinstädten jeder Größe zu finden sind. Ein Bürogebäude kann ein einstöckiges Gebäude oder ein Wolkenkratzer sein, je nachdem, wo es steht und wie viel der Entwickler darin investieren möchte. Der Eigentümer eines Bürogebäudes kann dort Büros haben oder das gesamte Gebäude mieten. In einem Bürogebäude können die Mieter nur ein Unternehmen oder mehrere Unternehmen sein, auch auf denselben Etagen.

Restaurants

Restaurants sind eine weitere häufige Art von Geschäftsgebäuden. Bei Gebäuden, die nur ein Restaurant enthalten und keine Mehrzweckimmobilien sind, kann der Eigentümer der Eigentümer des Restaurants sein oder das Gebäude an Restaurantbesitzer vermieten. Dies gilt unabhängig davon, ob es sich bei dem Restaurant um ein Franchise-, Ketten- oder unabhängiges Restaurant handelt. Das Restaurantgebäude kann speziell für einen Mieter auf der Grundlage von Markenstandards oder für jeden beliebigen Restaurantmieter gebaut werden. Restaurantgebäude stellen aufgrund ihrer Küchen oft höhere Anforderungen als andere Gewerbebetriebe.

Einzelhandel

Einzelhandelsflächen sind die Art von Gewerbegebäude, an die viele Menschen denken, wenn sie an eine Gewerbefläche denken. Einzelhandel ist jede Art von Geschäft oder Geschäft, angefangen von großen Ladengeschäften, die ein ganzes lagerartiges Gebäude füllen, bis hin zu kleinen Einzelhändlern in einem Gebäude mit anderen Einzelhändlern. Aus diesem Grund bietet ein Einzelhandelsgebäude möglicherweise nur Platz für ein Unternehmen oder kann mehrere Einzelhandelsflächen enthalten, beispielsweise ein Einkaufszentrum. Einzelhandelsgebäude verfügen fast immer über eine Ladenfront, sodass Kunden direkt hineingehen können. In manchen Situationen, beispielsweise in Einkaufszentren, kann der Zugang jedoch auch aus dem Gebäudeinneren erfolgen.

Hotels

Hotels sind eine weitere Art von Geschäftsgebäuden, auch wenn sie wie Wohngebäude und daher nicht gewerblich wirken. Da es sich bei Hotels eher um ein kommerzielles Geschäft als nur um die Vermietung von Wohnungen handelt und die Umsätze in der Regel schneller sind, gelten sie meist als gewerblich. Bei einigen Hotels handelt es sich um kleine, einstöckige Motels am Straßenrand, während es sich bei anderen um Wolkenkratzer handelt, in denen sich andere Unternehmen wie Restaurants und Geschäfte befinden. Abhängig von verschiedenen Faktoren kann ein Hoteleigentümer das Gebäude auch besitzen oder pachten.

Lagerhäuser

Lagerhallen sind eine Art Gewerbegebäude, die an vielen Orten üblich sind, von Großstädten bis hin zu ländlichen Gebieten. Lagerhallen sind in der Regel das Lagerzentrum für eine andere Art von Unternehmen, beispielsweise ein Logistik- und Transportunternehmen, das ein Lagerhaus zur Lagerung seiner Pakete nutzt, während diese verarbeitet und transportiert werden, oder ein Einzelhandelsunternehmen, das Lagerbestände in einem Lagerhaus lagert, bis sie in einem Geschäft benötigt werden. Lagerhallen können eine kurzfristige Anlaufstelle für das, was sie lagern, oder eine langfristige Lagerung sein. Einige Lager erfordern aufgrund der dort gelagerten Artikel eine sorgfältige Klimatisierung.

industriell

Bei Industriegebäuden handelt es sich eigentlich um eine breite Palette von Gebäuden, darunter Produktionsanlagen, Werkstätten und sogar einige Arten von Lagerhäusern, die als Industriegebäude gelten. Ein Industriegebäude kann gefährliche Chemikalien enthalten, schwere Maschinen enthalten oder Kunden wie eine Autowerkstatt bedienen. Auch wenn in Industriegebäuden eine so große Vielfalt an Unternehmen untergebracht werden kann, werden sie aufgrund möglicher Lärm- oder Gefahrenprobleme häufig alle in Gruppen zusammengefasst. Dadurch wird verhindert, dass diese Art von Gebäuden zu nahe an Wohngebieten steht, wobei die Entfernung natürlich je nach Stadt oder Gemeinde unterschiedlich sein kann.

Gesundheitspflege

Das Gesundheitswesen mag wie ein gemeinnütziges Unternehmen erscheinen, aber viele Krankenhäuser und Kliniken sind gewinnorientierte Unternehmen, die darauf abzielen, Geld zu verdienen und Kunden zu bedienen, die im Gesundheitswesen als Patienten bezeichnet werden. Aus diesem Grund gelten Gesundheitseinrichtungen als eine Art Gewerbegebäude. Dies kann von großen Krankenhauscampussen bis hin zu kleinen Kliniken reichen. Größere Krankenhausgebäude sind in der Regel Eigentum der Krankenhauseigentümer und werden individuell für deren Bedürfnisse gebaut, während kleinere Kliniken in einem eigenen kleinen Gebäude oder einem Mehrzweckgebäude untergebracht sind, in dem sie Räume mieten.

Mehrzweck

Das gemischt genutzte Gewerbegebäude hat unterschiedliche Mieter. Zu diesen Mietern können Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte, Büros und sogar medizinische Einrichtungen gehören. Es kann auch Wohnraummieten umfassen und gilt immer noch als gewerblich, wenn 51 % der Mieter gewerbliche Mieter und nicht Wohnmieter waren. Gebäude mit gemischter Nutzung können eine gute Investition für Bauträger sein, da sie nicht auf eine bestimmte Geschäftsart angewiesen sind, um Sicherheit zu bieten.

Warum ist es wichtig, gewerbliche Gebäude zu verstehen?

Für verschiedene Fachleute ist es wichtig, gewerbliche Gebäude zu verstehen. Wenn Sie planen, Ihr eigenes Unternehmen zu gründen und einen physischen Standort benötigen, müssen Sie wissen, in welchen Arten von Gewerbegebäuden Sie tätig sein könnten und wie sich die örtlichen Bebauungsvorschriften auf Ihr Unternehmen auswirken können. Wenn Sie in der Immobilienbranche tätig sind, müssen Sie den Unterschied zwischen Wohn- und Gewerbegebäuden kennen, damit Sie Ihren Kunden effektiv helfen können.

Wenn Sie Bauträger sind, in der Baubranche arbeiten, als Architekt oder Ingenieur Gebäude entwerfen oder auf andere Weise an der Errichtung von Gewerbebauten beteiligt sind, müssen Sie nicht nur wissen, was diese zu Gewerbebauten macht, sondern auch, welche Gesetze und Vorschriften für sie gelten verschiedene Arten kommerzielle Objekte. Die Infrastrukturanforderungen eines Gewerbegebäudes können sich geringfügig von denen eines Wohngebäudes unterscheiden.

Was ist ein Gewerbemietvertrag?

Ein Gewerbemietvertrag ist ein Mietvertrag, den ein Geschäftsinhaber mit dem Eigentümer des Gebäudes oder der Fläche unterzeichnet, die er mieten möchte. Dies ähnelt einem Mietvertrag, den jemand für eine Wohnung oder ein Haus unterschreibt, es gibt jedoch Unterschiede zwischen den beiden Mietvertragsarten. Der größte Unterschied besteht darin, dass für gewerbliche Mietverträge nicht die gleichen Verbraucherschutzbestimmungen und Anforderungen gelten wie für Wohnraummietverträge. Daher sollten diejenigen, die einen gewerblichen Mietvertrag unterzeichnen, besonders vorsichtig sein und möglicherweise einen Anwalt konsultieren, um zu verstehen, was sie unterzeichnen.

Gewerbemietverträge sind verhandelbar, und da es so viele Aspekte eines Gewerbegebäudes gibt, die möglicherweise in den Mietvertrag einbezogen werden müssen, ist es hilfreich, während der Verhandlungen zu planen, was Sie verlangen möchten. Dies gilt sowohl für Immobilieneigentümer als auch für Gewerbetreibende.

Tipps für die Aushandlung gewerblicher Mietverträge

Hier sind einige Aspekte eines Gewerbemietvertrags, die Sie bei den Verhandlungen berücksichtigen sollten:

• Da es bei gewerblichen Mietverträgen weder ein Standardformat noch gesetzlich vorgeschriebene Standardinhalte gibt, sollten Sie sich an einen Anwalt wenden.

• Bei einem Gewerbemietvertrag können Sie fast alles aushandeln, einschließlich der Mietdauer, der Miete und der Kaution.

• Im Mietvertrag sollte klar dargelegt werden, wie mögliche Probleme gelöst werden. Dazu kann alles gehören, von der Person, die die Reparaturen durchführt, bis hin zur Kündigung des Mietvertrags.

• Möglicherweise müssen Sie auch Vorkehrungen treffen, um sicherzustellen, dass Sie die Beschilderung für Ihr Unternehmen an der Außenseite des Gebäudes und in den Fenstern anbringen können.

• Gehen Sie am besten nicht davon aus, dass alles enthalten ist, sondern geben Sie es stattdessen im Mietvertrag an, z. B. alle Einrichtungsgegenstände, Geräte oder Möbel, die der Vermieter zur Verfügung stellen soll.

• Es kann hilfreich sein, den Americans with Disabilities Act (ADA) und seine Auswirkungen auf Unternehmen zu verstehen, einschließlich der Barrierefreiheitsanforderungen, und sicherzustellen, dass Sie wissen, wer dafür verantwortlich ist, dass Ihr Unternehmen ADA-konform ist.