Что такое предписывающая спецификация? (Плюс, когда его использовать)

В строительной отрасли архитекторы, инженеры, подрядчики и команды определяют спецификации проекта до его начала. Подробная информация о материалах, используемых для проекта и их установке, называется предписывающими спецификациями. Эта информация важна для подрядчиков, субподрядчиков и строителей при выборе материалов и их правильной установке. В этой статье мы определяем предписывающие спецификации, их элементы и когда их использовать.

Что такое предписывающая спецификация?

Предписывающая спецификация — это один из трех типов спецификаций, которые есть у каждого строительного проекта: предписывающая, эксплуатационная и запатентованная. Предписывающие спецификации представляют собой письменные документы, содержащие подробную информацию о материалах проекта и инструкции по их установке. Архитекторы и инженеры обычно определяют предписывающие спецификации. Поэтому они несут ответственность за правильный монтаж материалов, а не подрядчик. Предписывающие спецификации важны для сложных строительных проектов, которые требуют определенных материалов или должны соответствовать строгим правилам.

Элементы предписывающей спецификации

Предписывающая спецификация включает в себя три основных элемента:

Общие положения: это местные или федеральные стандарты и строительные нормы и правила, которым должен следовать проект. Этот раздел предписывающей спецификации обычно включает описания стандартов, требований к дизайну, вещей, которые необходимо включить в пакет документов, которые подрядчик передает архитектору или инженеру, требования к обращению с продуктом и контроль качества.
Необходимые продукты: в этом разделе перечислены типы материалов и продуктов, необходимых для строительного проекта, в зависимости от характеристик и структурных характеристик. Он включает в себя много подробностей о каждом продукте и о том, как они должны работать.
Процедуры выполнения: В этом разделе содержится информация о том, как подготовить и установить продукты и материалы, а также проверить их качество и эффективность. Этот шаг обеспечивает правильную установку материалов.

Элементы предписывающей спецификации — это, по сути, правила, которым должна следовать строительная бригада при выборе и установке каждой части проекта.

В дополнение к классификации строительных спецификаций как предписывающих, производительных или частных, вы также можете классифицировать их как открытые или закрытые. Эта классификация зависит от стадии строительного проекта:

Открытая: спецификация является открытой, когда архитектор или инженер не указывает, какой продукт или поставщик использовать, и позволяет подрядчику принять это решение. Они обеспечивают набор стандартов, которым должен соответствовать материал, но допускают некоторую гибкость и разнообразие при выборе конкретного продукта.
Закрытая: Спецификация считается закрытой, если в ней перечислены определенные продукты или производители, которых подрядчики должны использовать при сборе материалов. Подрядчик не может использовать альтернативные материалы или замены.

Спецификации производительности обычно открыты, в то время как проприетарные спецификации обычно закрыты.

Предписывающая спецификация использует

Предписывающие спецификации помогают гарантировать, что все стороны, участвующие в строительном проекте, создают и устанавливают детали и материалы должным образом, чтобы получить желаемый конечный продукт. Использование предписывающей спецификации включает:

Принятие бюджетных и инвестиционных решений: заинтересованная сторона может нанять подрядчика по своему выбору по согласованной цене и быть уверенной, что он правильно установит материалы. Это связано с тем, что архитектор или инженер несут ответственность за описание деталей материалов и инструкций по установке в предписывающих спецификациях.
Работа со сложными строительными проектами: Строительные проекты, которые сложны или имеют очень специфические требования, выигрывают от наличия предписывающих спецификаций. Они упрощают процесс и делают его более точным для подрядчиков, субподрядчиков и поставщиков, которые, возможно, раньше не работали над проектами такого типа.
Получение конкретных результатов: заинтересованные стороны, которым требуются конкретные конечные результаты, используют предписывающие спецификации, чтобы гарантировать, что команды используют именно те материалы и конструкции, которые им нужны. Например, розничному продавцу с несколькими торговыми точками с одинаковым брендом и дизайном может потребоваться очень специфический тип здания, чтобы он соответствовал другим их местоположениям.
Включение ключевых элементов. Элементы здания, которые имеют решающее значение для проекта строительства, такие как идентифицируемые внешние стеновые покрытия, могут выиграть от предписывающих спецификаций, чтобы обеспечить достижение желаемого конечного результата. В этом случае менее важные компоненты, такие как внутренние опоры, могут не включаться в предписывающие спецификации. Вместо этого вы можете найти их детали в документах с техническими характеристиками.
Завершение проектов «дизайн-заявка-строительство»: предписывающие спецификации обычно используются в строительных проектах, которые предполагают получение предложений от нескольких сторон и выбор лучшего из них. Заинтересованная сторона может выбрать самую низкую цену и быть уверенной, что подрядчик выполнит работу правильно, потому что они сказали им, какие материалы использовать и как их использовать в предписывающих спецификациях.

Предписывающие спецификации снимают ответственность за конечный результат проекта с подрядчика или субподрядчика. Вместо этого архитектор или инженер несут ответственность за качество или точность проекта. Это называется «подразумеваемой гарантией спецификаций». По сути, когда заинтересованная сторона предоставляет конкретные положения или процедуры для завершения проекта, подрядчик может с уверенностью следовать им и достигать желаемых результатов. Однако они должны правильно следовать спецификациям, чтобы создать правильный конечный продукт. Если ошибка действительно произошла, подрядчик не должен нести за нее ответственность.

Различия между производительностью и предписывающими спецификациями

Двумя наиболее часто используемыми и важными документами в строительном контракте являются предписывающие и эксплуатационные спецификации. К ключевым различиям между ними относятся:

Предписывающие спецификации содержат точные детали и инструкции, в то время как технические характеристики дают желаемые результаты.
Спецификации производительности предлагают поставщику или подрядчику гибкость, в то время как предписывающие спецификации этого не делают.
Затраты по предписываемым спецификациям более предсказуемы и фиксированы, но спецификации производительности позволяют оптимизировать бюджет и снизить затраты.
Подрядчикам нужно делать только то, что сказано в предписывающих спецификациях, в то время как они могут быть более инновационными с техническими характеристиками.

Вот несколько примеров предписывающих и эксплуатационных спецификаций для проекта по уходу за газоном:

Еженедельное скашивание травы на высоте 3 дюйма по сравнению с уходом за ровным и подстриженным газоном
Еженедельная стрижка травы по сравнению с уходом за аккуратно подстриженным газоном с чистыми краями
Удобрение травы в марте и сентябре по сравнению с удобрением травы для максимального роста
Прополка газона один раз в сезон по сравнению с обработкой газона по мере необходимости для поддержания двора без сорняков
Использование только профессиональной газонокосилки Green Guy для скашивания травы по сравнению с использованием обычной коммерческой косилки