Брокер против риелтора: в чем разница?
Брокер и риэлтор являются агентами по недвижимости, а агент по недвижимости может быть и брокером, и риэлтором. Однако эти два названия означают различное лицензирование и ассоциации внутри учреждений. Если вы заинтересованы в продвижении своей карьеры в качестве агента по недвижимости, возможно, будет полезно узнать разницу между риелтором и брокером. В этой статье мы обсудим разницу между брокером и риелтором, каковы требования к тому, чтобы быть брокером или риелтором, и советы о том, как выбрать между тем, чтобы стать риелтором или брокером.
В чем разница между брокером и риелтором?
И брокеры, и риелторы являются агентами по недвижимости, сдавшими государственный экзамен на получение лицензии. Агент по недвижимости — это человек, который знаком с покупкой и продажей недвижимости в конкретном штате. Государственный экзамен на получение лицензии на недвижимость обычно требует, чтобы кандидат прошел определенное количество учебных часов, а кандидаты сдали письменный экзамен. Эти требования могут варьироваться от штата к штату. Для того, чтобы быть брокером или риэлтором, торговый агент должен получить эту лицензию. Помимо стандартной практики лицензирования, между брокерами и риелторами есть несколько различий:
Риэлтор
Риелтор — агент по недвижимости, вступивший в Национальную ассоциацию риелторов. Риэлтор — торговая марка людей, вступивших в эту ассоциацию. Некоторые преимущества вступления в Национальную ассоциацию риелторов:
Наличие доступа к вебинарам
Построение сети риелторов по всей стране
Получение скидок на курсы и конференции
Получение медицинской и стоматологической страховки
В некоторых штатах членство в Национальной ассоциации риэлторов также является требованием для доступа к службе множественных списков или MLS для этого штата. MLS — это инструмент, который агенты по недвижимости используют для отслеживания списков недвижимости, размещенных другими агентами по недвижимости. Использование MLS дает агенту по недвижимости больше свойств для работы, когда он пытается удовлетворить клиента, и предоставляет недвижимость с большей подверженностью агенту, работающему с домовладельцем.
Маклер
Брокер по недвижимости — это агент по недвижимости, который имеет лицензию на недвижимость в штате, в котором он работает, и сделал еще один шаг к получению лицензии в качестве брокера. Лицензированный брокер по недвижимости — это высшая форма лицензирования агента по недвижимости. В то время как агент по недвижимости работает под началом брокера, брокер по недвижимости может работать как независимый подрядчик или начать свою собственную брокерскую деятельность. Наличие брокерской лицензии может означать более высокую заработную плату или более высокие комиссионные. Вот некоторые задачи, которые брокер выполняет в течение обычного рабочего дня:
Найм, обучение и управление командой агентов по недвижимости
Заключение договоров и сопровождение сделок с недвижимостью
Помощь клиентам и подготовка и продвижение их списка недвижимости
Ведение переговоров с продавцами и покупателями недвижимости для заключения договоров купли-продажи
Брокер записи относится к лицензированному брокеру по недвижимости, под которым работают другие лицензированные агенты по недвижимости. Если этот брокер также является управляющим главой брокерской компании, он также может использовать термин «основной брокер».
Требования к риэлтору
Вот некоторые требования для вступления в Национальную ассоциацию риелторов:
Лицензия на недвижимость
Чтобы вступить в Национальную ассоциацию риелторов, у вас должна быть лицензия на недвижимость штата, в котором вы работаете. Чтобы получить лицензию на недвижимость, вы должны выполнить требования вашего штата. Эти требования, скорее всего, включают в себя несколько часов обучения, а также сдачу письменного экзамена.
Моральный кодекс
Национальная ассоциация риэлторов требует, чтобы каждый из ее членов каждые четыре года проходил курс по этическому кодексу. Кодекс этики является руководящим принципом для членов ассоциации. Постоянное обновление этого кодекса помогает установить стандарты практики в рамках профессии. Национальная ассоциация риэлторов предоставляет учебные материалы, такие как руководства, рабочие тетради. презентации цифровых слайдов и онлайн-курсы, чтобы помочь своим членам выполнить требования по обучению этике. Некоторые из этих опций несут дополнительную плату, а некоторые бесплатны.
Годовой членский взнос
Риэлторы платят ежегодный взнос в размере 150 долларов США, чтобы сохранить свое членство в Национальной ассоциации риэлторов. Эти взносы идут на проведение конференций и предоставление учебных материалов для ассоциации. Они также направлены на установление льгот для членов.
Требования к брокеру
Вот некоторые требования, чтобы стать брокером:
1. Два года опыта
Агенты по недвижимости, которые уже имеют лицензию на операции с недвижимостью и имеют не менее двух-четырех лет опыта работы в качестве практикующего продавца недвижимости, имеют право сдать экзамен на получение лицензии брокера. В некоторых штатах для получения права требуется определенное количество транзакций или транзакций на определенную сумму в долларах. Если вы заинтересованы в сдаче экзамена на брокера, рассмотрите возможность изучения конкретных квалификаций, которые требуются брокерам в вашем штате.
2. Брокерская лицензия
Чтобы получить лицензию брокера, агент по недвижимости должен пройти от 60 до 90 часов обучения в сфере недвижимости и сдать экзамен на получение лицензии брокера. После того, как вы сдадите лицензионный экзамен брокера, вы можете подать заявку на получение лицензии вашего брокера. Некоторые штаты могут потребовать от вас уплаты пошлины за получение лицензии.
3. Должность в брокерской компании
Получив лицензию брокера, вы можете стать брокером тремя способами:
Независимый брокер: вы можете работать с клиентами независимо, чтобы помочь им найти недвижимость или продать свою собственность. Некоторые преимущества самостоятельной работы заключаются в том, что вам не нужно делить комиссию, и вы проводите больше времени с клиентами.
Основные брокеры: вы можете начать свою собственную брокерскую деятельность и работать в качестве зарегистрированного брокера или основного брокера. В качестве основного брокера у вас могут быть агенты по недвижимости, работающие под вашим началом, и вы можете меньше работать с клиентами, хотя у вас может быть больше ресурсов и вы можете развивать свой бизнес больше, чем может сделать независимый брокер.
Ассоциированный брокер: Ассоциированные брокеры — это профессионалы в сфере недвижимости, которые имеют лицензию брокера, но работают под управлением управляющего брокера. В качестве ассоциированного брокера вы работаете в брокерской компании под руководством основного брокера или зарегистрированного брокера. Вы не несете ответственности за надзор за другими агентами, и у вас есть доступ к ресурсам успешной брокерской компании.
Как зарабатывают брокеры и риелторы?
Брокеры и риелторы зарабатывают деньги, удерживая процент от продажи недвижимости в качестве своей комиссии. Если агент по недвижимости работает с владельцем недвижимости, он обычно устанавливает комиссионную ставку при заключении договора о продаже дома. Если клиент нанимает агента по недвижимости, чтобы помочь ему найти недвижимость для покупки, агент по недвижимости может включить комиссию своего брокера в цену продажи недвижимости. Брокеры также могут брать часть комиссионных, заработанных агентами по недвижимости, которые работают под их началом. Если брокер сам продает, ему редко приходится делить комиссию с другими.
Советы по выбору между брокером и риелтором
И брокеры, и риелторы являются агентами по недвижимости, и брокер также может быть членом Национальной ассоциации риелторов. Однако существуют различия в ролях, которые риелторы и брокеры играют в брокерских компаниях. Вот несколько советов, которые помогут вам выбрать между брокером и риелтором:
1. Подумайте о желаемой зарплате
Выбирая между тем, чтобы стать брокером или риелтором, подумайте о своих ожиданиях по зарплате. Брокер имеет больше возможностей для получения более высокой заработной платы, потому что он имеет право занимать более высокие должности в брокерской компании по недвижимости. Они могут увеличить свои комиссионные, открыв собственную брокерскую компанию или работая в качестве независимого подрядчика. Если вы хотите работать подрядчиком или открыть собственную брокерскую компанию, получите лицензию брокера. Если вы довольны зарплатой своего риелтора и заинтересованы в том, чтобы сосредоточиться на создании сетей и этике в сфере недвижимости, вступление в Национальную ассоциацию риелторов может стать хорошим шагом в карьере.
2. Подумайте, сколько ответственности вы хотите
Быть основным брокером или работать в качестве независимого подрядчика может означать принятие на себя большей ответственности в рамках брокерской деятельности. Брокеры берут на себя управленческие роли и контролируют продажи и сделки других агентов по недвижимости. Если вы заинтересованы в переходе на руководящую должность или если вы больше заинтересованы в собственном бизнесе, то стать брокером может быть хорошим выбором карьеры. Если вы заинтересованы в работе в основном с клиентами, а не в обучении, найме или управлении другими агентами по недвижимости, возможно, вам больше подходит профессия риелтора.
3. Определите, сколько времени вы можете посвятить тренировкам
Чтобы стать брокером, требуется от двух до четырех лет опыта, прохождения брокерских курсов и сдачи экзамена. Если вы заинтересованы в преимуществах, которые может дать становление брокером, возможно, стоит инвестировать время и усилия, которые брокеры прилагают для получения лицензии. Однако, если вы работаете агентом по недвижимости на полставки или просто не заинтересованы в дополнительных обязанностях брокера, вам не нужно становиться брокером, чтобы сделать успешную карьеру в сфере недвижимости.
4. Изучите свои ресурсы
Вступление в Национальную ассоциацию риелторов может предоставить вам множество ресурсов, к которым другие агенты по недвижимости не имеют доступа, например, курсы, конференции и списки MLS в определенных регионах. Эти ресурсы являются важным фактором при принятии решения о вступлении в Национальную ассоциацию риелторов. Они могут быть очень полезны при попытке начать работу в качестве риэлтора, поэтому каждый агент по недвижимости должен определить, стоит ли, по его мнению, использование ресурсов.
Работа риелтором в брокерской компании может познакомить вас с другими агентами по недвижимости, которые помогут вам совершать продажи, контролировать ваши сделки и знакомить вас с большим количеством объектов недвижимости и клиентов. Если вы независимый брокер, у вас может быть меньше доступа к ресурсам, чем у агентов по недвижимости, которые работают вместе. Если вам интересны эти ресурсы, вы можете стать риелтором, даже если вы уже являетесь лицензированным брокером. Если вы не считаете, что эти ресурсы перевешивают преимущества более высокой комиссии в качестве независимого подрядчика, вы можете не захотеть работать с другим брокером.