Как стать юристом по недвижимости
Юристы по недвижимости играют важную роль в купле-продаже недвижимости. Они следят за тем, чтобы сделки с недвижимостью соответствовали законам и чтобы право собственности переходило от продавца к покупателю юридически обязывающим образом. Их навыки и знания помогают защитить все стороны, участвующие в сделке, и обеспечивают безопасное функционирование рынка недвижимости. В этой статье мы объясняем, как стать юристом по недвижимости, а также их обязанности, требования и зарплату.
Кто такой юрист по недвижимости?
Юрист по недвижимости имеет юридическое образование и специализируется на юридических аспектах сделок с недвижимостью. Они работают как в юридических конторах, так и в зданиях судов. Когда происходит сделка с недвижимостью, продавец или покупатель нанимает юриста по недвижимости, чтобы убедиться, что сделка соответствует законам. Они рассматривают жилую или коммерческую недвижимость, а также незастроенную землю. Они также работают на арендодателей или арендаторов, сдающих недвижимость в аренду.
Работа юристов по недвижимости выходит за рамки обеспечения бесперебойного проведения сделок с недвижимостью. Они также вмешиваются в имущественные споры, когда одна из сторон не выполняет свою часть соглашения. Эти ситуации часто требуют помощи юриста по недвижимости для решения проблемы и представления любой из сторон в судебном разбирательстве.
Юристы по недвижимости понимают все законы, которым люди должны следовать во всех вопросах, связанных с покупкой, продажей или арендой недвижимости. Одной из их должностных обязанностей является разъяснение закона о собственности для своих клиентов. Они также демонстрируют высокий уровень этики.
Чем занимается юрист по недвижимости?
Юрист по недвижимости выполняет любые юридические обязанности, связанные со сделкой с недвижимостью. Когда жилая или коммерческая недвижимость собирается перейти от одного владельца к другому, юрист по недвижимости готовит документы для подписи как продавца, так и покупателя. Они проводят исследования, чтобы убедиться, что продавец имеет законное право собственности на имущество и что имущество не имеет долгов. Они также ищут документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
Как только юрист по недвижимости подтвердит, что продажа недвижимости является законной, он заставляет обе стороны согласиться и подписать документы. Юристы по недвижимости следуют аналогичному процессу с арендой имущества и предоставляют арендодателю и арендатору договоры аренды для подписания.
Если две стороны не согласны с договором на недвижимость, юрист по недвижимости помогает договориться об урегулировании между сторонами. Они выявляют причину конфликта и находят решение. Если стороны не могут договориться, они готовятся к судебному разбирательству.
Как стать юристом по недвижимости
Начинающие юристы по недвижимости должны пройти длительный курс обучения, заканчивающийся экзаменом на адвоката. Выполните следующие шаги, чтобы стать юристом по недвижимости:
1. Получите степень бакалавра
Пройдите четырехлетнюю степень бакалавра, чтобы подготовиться к поступлению в юридическую школу. Юристы по недвижимости обычно специализируются на юридических исследованиях, но могут получить практически любую степень, включая бизнес или экономику.
2. Сдать LSAT
После получения степени бакалавра вам необходимо сдать вступительный экзамен в юридическую школу (LSAT). LSAT — это экзамен, который проверяет ваши критические и аналитические способности. Сдача этого экзамена необходима для подачи заявления в юридические школы, одобренные Американской ассоциацией юристов.
3. Посещайте юридический факультет
После того, как вы поступите в юридическую школу, вы проведете следующие три-четыре года, обучаясь для получения степени доктора юридических наук (JD), которая позволит вам заниматься юридической практикой в Соединенных Штатах. В последний год или два обучения вы можете специализироваться в определенной области права. Это когда вы можете выбрать обучение для карьеры юриста по недвижимости. Во время обучения на JD вам необходимо:
Выполните 90 кредитных часов и получите средний балл 2,0.
Пройди все свои курсы
Выполнить требование по месту жительства
Соответствовать требованиям интенсивного курса письма
Выполнить требования экспериментального курса
Во время учебы в юридической школе получайте опыт, проходя стажировки в юридических фирмах. Работодатели ожидают от юристов, претендующих на вакансию начального уровня, навыков ведения переговоров по контрактам и подготовки сделок с недвижимостью, которые можно приобрести во время стажировок.
4. Сдать экзамен на адвоката
После окончания юридического факультета вам необходимо сдать экзамен на адвоката, чтобы получить лицензию адвоката, необходимую для юридической практики в США. Экзамен на адвоката следует сдавать в штате, в котором вы планируете работать. Форматы экзамена на адвоката различаются в зависимости от штата, но обычно длятся дольше шесть часов и включают вопросы с несколькими вариантами ответов и эссе.
5. Найдите работу
Во многих штатах есть ассоциации юристов по недвижимости, которые помогают новым выпускникам общаться и узнавать о возможностях карьерного роста и событиях в правовой сфере недвижимости. Присоединяйтесь к этим ассоциациям и подайте заявку на работу юриста по недвижимости начального уровня.
6. Продолжайте учиться
После получения юридического образования и сдачи экзамена на адвоката регулярно посещайте курсы и семинары и конференции, чтобы освежить свои знания и быть в курсе последних изменений в области законодательства. Многие работодатели ожидают, что юристы по недвижимости сами воспользуются этими возможностями непрерывного образования.
Зарплата и перспектива работы
Юристы по недвижимости получают средний базовый оклад 53 803 доллара в год, по данным Indeed Salaries. Эта цифра зависит от местоположения, размера и успешности юридической фирмы. Если вы работаете не по найму юристом по недвижимости, факторы, которые могут повлиять на ваш доход, включают:
Уровень доходов ваших клиентов
Где находится ваш бизнес
Ваша способность привлекать новых клиентов
Экономические факторы
Юристы по недвижимости, как правило, наиболее заняты и зарабатывают больше всего денег в хорошие экономические периоды с сильными рынками жилья. Те, кто работает на правительство, могут рассчитывать на меньшие колебания заработной платы. Если вы работаете в правительстве или в частной фирме, вы также можете рассчитывать на пенсионное пособие и медицинскую страховку. Если вы владеете юридическим бизнесом в сфере недвижимости, вы несете ответственность за приобретение медицинских пособий и расчет своего дохода и сбережений после вычета коммерческих расходов.
Бюро трудовой статистики США ожидает, что перспективы трудоустройства юристов по недвижимости вырастут 4% в период с 2019 по 2029 год, что является средним значением для всех профессий. Люди продолжают покупать и продавать дома, а правительства продолжают заключать сделки с землей, чтобы расширить свою инфраструктуру. Девелоперы являются одними из самых прибыльных клиентов юристов по недвижимости в период сильной экономики, потому что они строят жилые дома, торговые и деловые комплексы.
Навыки юриста по недвижимости
Юристам по недвижимости нужны социальные навыки, которые у них есть от природы, и твердые навыки, такие как юридические понятия и терминология, которые они приобретают во время обучения. Навыки, которые юристы по недвижимости обычно должны преуспеть в своей карьере, включают:
Навыки общения: юристам по недвижимости нужны хорошие навыки устного общения, чтобы формировать рабочие отношения с клиентами, объяснять незнакомые юридические концепции и вести свои дела в суде. Им также необходимы сильные навыки письменного общения при создании юридических документов, контрактов и служебных записок.
Переговоры: эти профессиональные юристы тратят значительное количество времени на переговоры с клиентами и должны обладать навыками нахождения решений, с которыми соглашаются все стороны.
Социальные навыки: юристы по недвижимости должны обладать навыками межличностного общения, чтобы помочь клиентам расслабиться и быть уверенными в своих навыках, прежде чем вести переговоры о сделке или присутствовать на судебном заседании.
Аналитические навыки: юристы по недвижимости читают и оценивают большие объемы информации, чтобы определить, что является законным или как разрешить спор.
Расследование: эти юристы проводят исследования и находят подробную информацию о собственности, законах и делах.
Юристы по недвижимости должны быть в курсе меняющихся законов и того, как они влияют на их клиентов и дела. Чтобы следить за изменениями в отрасли и поддерживать свои навыки в актуальном состоянии, они должны участвовать в сетевых группах с другими юристами и посещать лекции и семинары, проводимые юридическими ассоциациями.