Узнайте о том, как стать управляющим недвижимостью
10 декабря 2019 г.
Видео по теме: Карьерный путь: 3 привлекательные нерабочие места
Посмотрите, как Дэррион, бывший профессиональный футболист, пробует три работы, которые отлично подходят для людей, которые хотят уйти из офиса.
Что делает управляющий недвижимостью?
Менеджер по недвижимости — это специалист по недвижимости, который поддерживает повседневную работу одного или нескольких объектов, сдаваемых в аренду. Этот человек поддерживает все потребности арендатора от имени владельца недвижимости. Конкретные обязанности включают:
Реклама недвижимости и поиск потенциальных арендаторов
Ведение всех договоров, договоров аренды и официальных документов, связанных с арендой
Надзор за содержанием имущества и своевременным выполнением ремонтных работ, включая найм и управление обслуживающим и ремонтным персоналом
Служение связующим звеном между собственниками и арендаторами
Обработка всех арендных платежей и соблюдение процедур просроченных платежей, как указано в договоре аренды
Ответ на обращения арендатора и собственника
Средняя зарплата
Зарплата управляющего недвижимостью варьируется в зависимости от количества объектов недвижимости, которыми он управляет. Денежная стоимость этих свойств также может повлиять на их заработную плату. Значительный диапазон цен на недвижимость по всей стране способствует изменению типичного диапазона заработной платы управляющего недвижимостью. Заработная плата также может зависеть от уровня образования и опыта человека. Чтобы получить самую актуальную информацию о зарплате от Indeed, нажмите на ссылку о зарплате.
Обычная зарплата в США: 52 177 долларов в год
Заработная плата варьируется от 14 000 до 103 000 долларов в год.
Требования к управляющему недвижимостью
Требования, предъявляемые к управляющим недвижимостью, различаются в зависимости от местоположения и компании, с дополнительной дифференциацией в зависимости от управляемой собственности. Например, жилье, субсидируемое государством, требует иных сертификатов, чем недвижимость в частном секторе. Различные критерии, которые охватывают рынок труда управляющего недвижимостью, включают:
Образование
Диплом средней школы иногда считается минимальным требованием для того, чтобы стать управляющим недвижимостью. Тем не менее, многие компании ищут кандидатов с формальным образованием в сфере недвижимости, управления недвижимостью или в смежных областях. Для штатов, требующих формального образования, обычно требуется одно или оба из следующих условий:
1. Степень бакалавра
Некоторые компании по управлению недвижимостью требуют, чтобы соискатели имели степень бакалавра в области управления недвижимостью или в смежных областях, таких как деловое администрирование или финансы. В зависимости от учебного заведения степени по управлению недвижимостью варьируются от управления недвижимостью до управления недвижимостью и многого другого. Эти программы охватывают такие темы, как лизинг и финансирование, управление рисками и обслуживание имущества.
2. Лицензия на недвижимость
Для получения лицензии на недвижимость необходимо пройти курс лицензирования и сдать экзамен. Хотя в разных штатах есть некоторые различия, большинство программ требуют примерно 60-90 часов курсовой работы и могут быть завершены всего за шесть месяцев. Те, кто получил лицензию в одном штате, но переезжает в другой, часто могут передать свою лицензию.
Повышение квалификации
После завершения формального образования компании могут потребовать, чтобы недавно нанятые управляющие недвижимостью продолжили неформальное обучение у опытного управляющего недвижимостью в штате. Особенно это касается сотрудников, впервые пришедших в компанию и в сферу деятельности. Это обучение может включать в себя слежение за работой, выполнение ежедневных задач под наблюдением и адаптацию к программному обеспечению или цифровым платформам, характерным для компании.
Сертификаты
Выданный Институтом управления недвижимостью (IREM), сертификат управления недвижимостью является более дешевой альтернативой степени бакалавра для потенциальных управляющих недвижимостью. Этот признанный на национальном уровне сертификат часто требуется для лиц, стремящихся продвинуться в этой области. Сертификат IREM требует успешного завершения десяти курсов, нескольких экзаменов и нескольких лет соответствующего опыта. От семи требований к курсу можно отказаться в обмен на определенные документы об образовании или опыте, как это определено в процессе проверки IREM. Программа также требует рекомендательных писем и оплаты взносов.
Навыки и умения
Менеджер по недвижимости — очень сложная работа, требующая широкого набора навыков. Это также требует разнообразного применения этих навыков. К наиболее важным навыкам управляющего недвижимостью относятся:
Терпение: Спокойный и обнадеживающий нрав имеет решающее значение для управляющего недвижимостью, который часто взаимодействует с арендаторами, поскольку решение вопросов технического обслуживания и других проблем является частой задачей.
Коммуникация: Управляющий недвижимостью ведет письменную и устную коммуникацию с широким кругом заинтересованных сторон. Наличие навыков для настройки стилей общения в соответствии с этим кругом людей имеет решающее значение для успеха управляющего недвижимостью.
Внимание к деталям: Выполнение контракта, аренды, городского регулирования и других законных должностных функций управляющего недвижимостью требует особого внимания к деталям для надлежащего документирования арендной деятельности в отношении собственности. Этот навык также связан с маркетингом недвижимости, отбором потенциальных арендаторов и обеспечением своевременного решения вопросов обслуживания.
Организация: Из-за различий во времени заключения новых договоров аренды управляющий недвижимостью может заниматься рекламой, ведением переговоров об аренде, техническим ремонтом и расторжением аренды для нескольких клиентов одновременно. Этот опыт требует эффективных организационных навыков, многозадачности, управления временем и хорошо поддерживаемых организационных систем, таких как регистрация, кодирование, маркировка и многое другое.
Рабочая среда управляющего недвижимостью
Менеджеры по недвижимости обычно работают в офисе, который находится на территории или рядом с арендуемой недвижимостью, которой они управляют. Основные часы работы — с 9:00 до 17:00, но в зависимости от размера компании и ее процедур реагирования на чрезвычайные ситуации у них могут быть дополнительные часы работы в чрезвычайных ситуациях. Работа управляющего недвижимостью очень динамична и может существенно меняться изо дня в день в зависимости от потребностей арендаторов. Сезонные тенденции в сфере аренды также могут повлиять на темпы.
Как стать управляющим недвижимостью
Учитывая значительные различия в требованиях в разных штатах, секторах недвижимости и конкретных организациях, важно быть организованным в своем подходе к тому, чтобы стать управляющим недвижимостью. Вот несколько важных шагов, чтобы стать управляющим недвижимостью, независимо от того, где вы хотите работать:
1. Изучите рынок труда
Просмотрите списки вакансий для компаний и типов недвижимости, в которых вы, возможно, захотите работать. Вы также можете отфильтровать поиск по определенным географическим областям. Узнайте, каковы типичные требования для этих ролей.
2. Получите образование
Подумайте о том, чтобы продолжить образование после получения аттестата средней школы, чтобы получить дополнительные сертификаты и изучить основные принципы ведения бизнеса. Вы также можете получить лицензию на недвижимость, в зависимости от ожиданий от недвижимости, на которую вы хотите подать заявку.
3. Получите сертификаты
Вы можете расширить свои знания в области управления недвижимостью, получив сертификат IREM. Эти полномочия могут еще больше отличить вас от других кандидатов и лучше подготовить вас к решению различных вопросов и обязанностей, связанных с управлением недвижимостью. Если вы знаете, что хотите поступить в специализированную область, убедитесь, что в программах, на которые вы подаете заявку, есть курсы, которые вам понадобятся.
4. Создайте эффективное резюме
Создайте конкретное и краткое резюме, в котором подчеркните знания и навыки, которыми вы обладаете и которые делают вас высококвалифицированным кандидатом. Не забудьте указать все формальное образование и сертификаты, которые вы получили. Включение связанных курсов или областей обучения может быть полезным, учитывая различия в требованиях в зависимости от работодателей и секторов занятости.
5. Отправьте заявку
Подайте заявку на работу управляющего недвижимостью, на которую вы имеете право. В течение одной-двух недель после подачи заявки свяжитесь с ними, чтобы подтвердить получение вашей заявки и любые соответствующие дальнейшие действия. Это продолжение — отличная возможность персонализировать ваше заявление, выразив свой энтузиазм и искренний интерес к работе в организации.
Образец должностной инструкции управляющего недвижимостью
Mac Properties ищет талантливого и опытного менеджера по недвижимости в нашу команду профессионалов в офисе в Далласе, штат Техас. Управляющий недвижимостью будет отвечать за рекламу, отбор арендаторов, надзор за выполнением условий аренды и техническое обслуживание части нашей собственности в соответствии с законами города и штата о недвижимости. Эффективное обслуживание клиентов, четкая и оперативная коммуникация и ориентированность на решения являются важными навыками для этой должности. Желательны лицензия на недвижимость в Техасе и степень бакалавра в смежной области.