Расчет оценки: определение, формула и пример
Оценка и обесценивание являются общими темами обсуждения при совершении крупной покупки или инвестиции, поэтому их полезно понимать во многих отраслях. Например, бухгалтеры используют оценку, чтобы найти положительную корректировку первоначальной стоимости актива, а агенты по недвижимости используют амортизацию, чтобы найти снижение стоимости имущества из-за износа. Расчет оценки на рабочем месте помогает профессионалам принимать решения о стоимости инвестиций, составлять будущие финансовые планы и прогнозировать возврат инвестиций. В этой статье мы обсудим, что такое оценка, формулы оценки и способы ее расчета, а также примеры.
Что такое признательность?
Оценка – это разница между стоимостью инвестиции в прошлом по сравнению с ее текущей стоимостью или ее будущей стоимостью. Представленное либо в виде суммы в долларах, либо в процентах, повышение стоимости происходит по мере увеличения стоимости инвестиций в течение установленного периода времени. Распространенным примером оценки является недвижимость, по которой имеется множество доступных текущих и исторических данных. Вы можете использовать прошлые значения и текущие значения, чтобы найти оценку, посмотреть текущие темпы роста, рассчитать среднегодовой уровень роста стоимости имущества и оценить будущую стоимость имущества.
Знание того, как определить оценочную стоимость предмета или инвестиции, может помочь вам решить, является ли конкретная покупка, например коммерческая недвижимость, стоящей инвестицией. Например, вы можете сравнить стоимость прироста стоимости двух разных офисных зданий, чтобы определить, какое из них является лучшим долгосрочным вложением, поскольку оно будет иметь более высокую стоимость при перепродаже в будущем.
Такие факторы, как инфляция, улучшения или увеличение спроса на этот тип собственности, могут повлиять на оценку. Противоположностью оценки является обесценивание, когда стоимость инвестиций уменьшается в течение определенного периода времени. На амортизацию могут влиять такие факторы, как дефляция, износ, снижение спроса на этот тип собственности или другие нежелательные факторы. Амортизация также является важной частью принятия решений при рассмотрении крупных покупок и инвестиций.
По какой формуле рассчитывается оценка?
Есть две формулы для расчета прироста стоимости: текущий прирост и расчетный будущий прирост, в зависимости от того, с какой информацией вы работаете. Если вы знаете только начальную стоимость и текущую стоимость инвестиций, вы можете рассчитать текущую стоимость прироста. Если вы знаете среднегодовой темп прироста и текущую стоимость, вы можете рассчитать предполагаемую будущую стоимость прироста.
По некоторым инвестициям не так много легкодоступных общедоступных данных, поэтому единственная информация, с которой вам, возможно, придется работать, — это только начальная стоимость и окончательная стоимость. Например, рассмотрим ситуацию, когда вы покупаете лодку, изготовленную на заказ. Нет похожих лодок, с которыми можно было бы сравнить, поэтому единственные данные, которые у вас есть, — это начальная цена, которую вы заплатили за лодку, и окончательная цена, по которой вы можете продать лодку сегодня. Используя эту информацию, вы можете найти сумму в долларах или процентную оценку. Формула текущей стоимости прироста выглядит следующим образом:
Сумма в долларах
Окончательная стоимость – Начальная стоимость = Изменение стоимости в долларах
Процент
(Изменение стоимости / Первоначальные инвестиции) 100 = процент повышения
Другие инвестиции могут иметь много исторических общедоступных данных, которые вы можете использовать, поскольку люди давно рассчитывали оценку этого типа инвестиций. Например, инвесторы десятилетиями рассчитывали стоимость недвижимости, поэтому данных достаточно, чтобы узнать среднюю скорость роста стоимости домов в конкретном районе. С помощью этих исторических данных инвесторы могут оценить будущую стоимость дома в одном районе по сравнению с другим районом. Формула оценки будущей стоимости прироста стоимости выглядит следующим образом:
Скорость оценки:
(1,0 + темп прироста) N количество лет = коэффициент прироста
(Коэффициент повышения) (текущая стоимость) = значение повышения стоимости через N лет
Как рассчитать текущий рост
Формула для расчета оценки представляет собой простое алгебраическое уравнение. Чтобы найти долларовую сумму прироста инвестиций, вы берете окончательную стоимость инвестиций и вычитаете из нее начальную стоимость, чтобы получить изменение стоимости. Чтобы найти процент увеличения стоимости инвестиций, вы берете первоначальную стоимость и делите ее на изменение стоимости, а затем умножаете на 100. Вот шаги в разбивке:
1. Найдите сумму в долларах
Возьмите формулу суммы в долларах и замените значения в формуле известными вам значениями. Например, вы купили офисное помещение за 395 000 долларов, а его текущая стоимость составляет 410 000 долларов.
Окончательная стоимость – Начальная стоимость = Изменение стоимости в долларах
410 000 долларов – 395 000 долларов США = 15 000 долларов США
2. Найдите процент
Возьмите процентную формулу и замените значения в формуле известными вам значениями.
(Изменение стоимости / Первоначальные инвестиции) 100 = процент повышения
(15 000 долл. США / 395 000 долл. США) 100 =
(0,038) 100 =
3,8%
3. Оцените информацию
Если вы посмотрите на формулы, решенные выше, вы сможете оценить стоимость своего офисного помещения. Вы купили его за 395 000 долларов, и он вырос в цене на 3,8% или на сумму 15 000 долларов, что составляет его текущую стоимость 410 000 долларов. Если вы хотите оценить будущую стоимость этого же дома, вы можете использовать формулу среднегодового темпа роста стоимости.
Как рассчитать будущую оценку
Чтобы найти расчетную будущую оценку инвестиций с использованием коэффициента прироста, вы добавляете 1,0 к годовому коэффициенту прироста, увеличиваете это число до количества прогнозируемых лет, а затем умножаете это число на текущее значение. Вот шаги с разбивкой:
1. Найдите фактор признательности
Возьмите первую часть формулы будущей оценки и замените значения в формуле значениями, которые вы знаете. Продолжая приведенный выше пример, вы теперь знаете, что историческая скорость повышения стоимости вашего офисного помещения составляет 3,8%. Или вы можете посмотреть исторический уровень оценки вашего дома в Интернете. Вы можете использовать эту ставку для расчета примерной стоимости офисного помещения через пять лет.
(1,0 + темп прироста) N количество лет = коэффициент прироста
(1,0 + 0,038)5 =
(1,038)5 =
1,21
2. Найдите будущую стоимость
Возьмите вторую часть формулы будущей оценки и замените значения в формуле известными вам значениями. Теперь, когда вы определились с фактором признательности, вы можете использовать это значение вместе с другой информацией, которая у вас уже есть.
(Коэффициент повышения) (текущая стоимость) = значение повышения стоимости через N лет
(1,21) (410 000 долларов США) =
496 100 долларов США
3. Оцените информацию
Если вы взглянете на формулу, которую вы только что нашли, вы сможете оценить предполагаемую будущую стоимость вашего офисного помещения через пять лет. Текущая стоимость вашего офисного помещения составляет 410 000 долларов, через пять лет она вырастет в 1,21 раза, до продажной стоимости 496 100 долларов. Важно помнить, что это значение является оценкой, сделанной исходя из предположения, что исторический процент повышения стоимости в размере 3,8% не изменится. В формуле не учитываются экономические изменения или другие смягчающие обстоятельства.
Когда использовать формулу оценки
Текущая формула оценки и формула предполагаемой будущей оценки чаще всего используются при составлении финансовых планов, например, при принятии решения о том, является ли хорошей идеей крупные инвестиции. Если вы планируете приобрести бизнес-здание или земельный участок, вы можете рассчитать, насколько эта инвестиция будет оценена в течение определенного периода времени.
Например, вы планируете купить промышленный офис, а затем продать его через семь лет с прибылью. Вы можете использовать формулу предполагаемой будущей оценки, чтобы вычислить, какую прибыль вы получите от перепродажи этого промышленного офиса через семь лет. Вы также можете рассчитать стоимость перепродажи всего через пять лет и если вы ждете 12 лет. Как только вы увидите разные значения прироста стоимости за пять, семь и 12 лет, вы можете решить, что стоит подождать 12 лет, чтобы продать промышленный офис, чтобы получить большую прибыль, и тогда вы сможете планировать соответственно.
Пример формулы оценки
Вот пример оценки оборудования рабочего места:
Текущая оценка
Если пять лет назад вы купили рабочее оборудование, такое как цифровой портативный рентгеновский аппарат, за 115 000 долларов, а теперь оно стоит 135 000 долларов благодаря всем цифровым обновлениям, которые вы добавили, вы можете узнать текущую оценку вашего рентгеновского аппарата. лучевой машине, выполнив следующие действия:
1. Найдите сумму в долларах
Окончательная стоимость – Начальная стоимость = Изменение стоимости в долларах
135 000 долларов – 115 000 долларов США = 20 000 долларов США
2. Найдите процент
(Изменение стоимости / Первоначальные инвестиции) 100 = процент повышения
(20 000 долл. США / 135 000 долл. США) 100 =
(0,15) 100 =
15%
3. Оцените информацию
Благодаря всем сделанным вами обновлениям и среднегодовому увеличению стоимости ваш рентгеновский аппарат за последние пять лет подорожал на 15%.
Будущая оценка
Если вы хотите узнать оценочную стоимость вашего рентгеновского аппарата через пять лет, и вы знаете из общедоступных данных, что оценочная среднегодовая стоимость рентгеновского медицинского оборудования составляет 2%, то вы можете использовать будущую оценку формула, чтобы найти значение, выполнив следующие действия:
1. Найдите фактор признательности
(1,0 + темп прироста) N количество лет = коэффициент прироста
(1,0 + 0,02)5 =
(1,02)5 =
1.10
2. Найдите будущую стоимость
(Коэффициент повышения) (текущая стоимость) = значение повышения стоимости через N лет
(1,10) (135 000 долларов США) =
148 500 долларов США
3. Оцените информацию
Через пять лет ваш рентгеновский аппарат вырастет в цене со 135 000 до 148 500 долларов, если предположить, что среднегодовой темп роста стоимости останется прежним и не возникнут непредвиденные экономические или смягчающие обстоятельства.