Путеводитель по типам коммерческой недвижимости
Высокие темпы роста коммерческой недвижимости сделали ее прибыльным предприятием для инвесторов. Чтобы инвестировать в коммерческую недвижимость, полезно понимать типы коммерческой недвижимости, чтобы вы могли определить объекты, которые вы хотели бы рассмотреть. В этой статье мы рассмотрим, что такое коммерческая недвижимость, что с ней можно делать, виды коммерческой недвижимости и лучшие советы по выбору между различными вариантами коммерческой недвижимости.
Что такое коммерческая недвижимость?
Коммерческая недвижимость – это любое имущество, используемое для хозяйственной деятельности. Это включает в себя:
Офисное помещение
Розничные заведения
Многоквартирные жилые дома
Промышленная недвижимость
Отели и курорты
Свойства смешанного использования и специального назначения
Земля
Читать далее: Карьера в коммерческой и жилой недвижимости: руководство
Что можно сделать с коммерческой недвижимостью?
Есть несколько вещей, которые вы можете сделать с коммерческой недвижимостью, чтобы обеспечить себе стабильный доход:
Инвестирование
Существует два вида инвестиций в коммерческую недвижимость:
Прямые инвестиции: Прямые инвестиции — это владение физическим имуществом. Как правило, самые прибыльные объекты находятся в районах с низким уровнем коммерческой недвижимости и высоким спросом, что обеспечивает выгодные арендные ставки. Сила местной экономики района также может повлиять на стоимость покупки коммерческой недвижимости.
Косвенные инвестиции: Инвесторы также могут косвенно инвестировать в коммерческий рынок через ценные бумаги, такие как биржевые фонды и инвестиционные фонды недвижимости. Другой вариант — инвестирование в фирмы, обслуживающие рынок коммерческой недвижимости, такие как риелторы или банки.
Аренда
Наиболее распространенным способом получения прибыли от коммерческой недвижимости является сдача помещений в аренду арендаторам. В зависимости от типа недвижимости вы можете приобрести жилые или коммерческие арендаторы. Для последнего варианта вы сдаете в аренду офисы, магазины и другие заведения, ориентированные на клиентов.
Продажа
Вы также можете получить прибыль от коммерческой недвижимости путем ее продажи. В этой ситуации вы покупаете недвижимость и ждете, пока она подорожает, и продаете ее с прибылью. Вы также можете увеличить стоимость своей существующей собственности, чтобы диверсифицировать свой целевой рынок и увеличить размер прибыли. Например, вы можете приобрести дом, обставить его мебелью, а затем выставить на продажу. Дополнительные помещения и удобства увеличат стоимость недвижимости, а значит, и прибыль.
Аренда земли
Если у вас есть незастроенная земля, на которой вы пока не хотите застраиваться, вы можете сдать ее в аренду под парковку или строительство временных построек. Затем вы можете взимать плату за парковку и арендовать незастроенное пространство.
Виды коммерческой недвижимости
Различные объекты коммерческой недвижимости выполняют разные функции. Вот различные типы и как они работают:
Офисные помещения
Офисные помещения часто включают в себя конференц-залы, кабинеты или приемные. Многие компании не хотят часто перемещать всю свою рабочую силу с места на место, поэтому аренда офиса обычно является долгосрочной.
Офисные здания делятся на четыре группы:
Офисы класса А: Эти здания обычно имеют роскошные вестибюли, высокие потолки и обширные удобства. Под эту категорию попадают многие столичные офисные помещения. Арендная плата в этом доме обычно выше.
Офисы класса B: это здания со средними офисными площадями. Хотя они могут не иметь обширных удобств, они по-прежнему являются функциональными объектами. Вы часто найдете офисы класса B в пригородах, которые могут иметь более старые здания, чем класс A.
Офис класса C: это самый низкий ранг офисных зданий. Этим пространствам не менее 20 лет и, возможно, они имеют устаревшую инфраструктуру.
Медицинский кабинет: Медицинские кабинеты подходят для практикующих врачей, таких как врачи, стоматологи и фармацевты. Они просторны и разделены на различные процедурные кабинеты. Эти офисы нуждаются в передовых системах утилизации для безопасного обращения с медицинскими отходами.
Розничные заведения
Категория розничной торговли включает в себя отдельные витрины магазинов и большие торговые площади. Торговое здание, как правило, дороже в расчете на квадратный фут по сравнению с офисными помещениями. Большинство коммерческих розничных арендных договоров являются долгосрочными и варьируются от пяти до 10 лет.
Многоквартирные жилые дома
В эту категорию недвижимости входят квартиры, таунхаусы, кооперативы и кондоминиумы. Многоквартирные жилые дома существуют в городских и пригородных районах и делятся на четыре основные категории:
Высотное здание: здание с девятью или более этажами и по крайней мере с одним лифтом.
Средняя этажность: башня с лифтом, обычно в городских районах.
Walk-up: здание от четырех до шести этажей без лифта.
Садовый стиль: здание до трех этажей.
Промышленная недвижимость
Крупные промышленные объекты помогают с транспортировкой товаров и услуг. Некоторые виды деятельности, которые происходят на этих объектах, включают сборку продуктов, проведение исследований и эксплуатацию тяжелой техники. Вот общие категории промышленной недвижимости:
Высокое **тяжелое производство**: на этих предприятиях работает много сотрудников и имеется оборудование, необходимое для производства товаров.
Склад для сыпучих материалов: эти большие объекты обычно являются идеальными центрами распределения продукции.
Легкая сборка: в этих объектах обычно задействовано меньше рабочих, и владельцы могут использовать их для хранения продукции или мелкомасштабной сборки.
Гибкие промышленные: эти помещения сочетают в себе офисные и промышленные помещения.
Отели и курорты
Гостиницы и курорты предлагают путешественникам питание, проживание, развлечения и другие услуги. Отели и курорты могут быть независимыми или входить в крупную сеть. Есть шесть различных категорий отелей:
Минимальный сервис: нет консьержа или обслуживания номеров.
Полный сервис: есть собственный ресторан и обслуживание номеров.
Казино: есть игровое заведение, а также варианты проживания.
Бутик: имеет полный спектр услуг и обычно расположен в городских районах.
Курорт: предлагает полный комплекс услуг и часто имеет прилегающий аквапарк, парк развлечений или поле для гольфа.
Длительное пребывание: минимальное обслуживание с полностью оборудованными кухнями для более длительных посещений.
Земля
Существует три классификации коммерческой недвижимости:
Сельскохозяйственные угодья: неосвоенное пространство, которое может стать пастбищем или фермой.
Засыпная земля: существует в застроенном районе, который перепродается, как правило, в рамках строительства недвижимости.
Заброшенная земля: участки земли, ранее использовавшиеся в коммерческих или промышленных целях, но теперь доступные для повторного использования.
Недвижимость смешанного использования
Недвижимость смешанного использования может представлять собой комбинацию любых типов коммерческой недвижимости, например, курортной и торговой недвижимости.
Имущество специального назначения
Недвижимость специального назначения – это любая коммерческая недвижимость, не подпадающая под вышеперечисленные категории. Это могут быть такие места, как:
Церкви
Парк развлечений
Спортивные или развлекательные арены
Боулинг
Советы по выбору типов коммерческой недвижимости
При выборе инвестиций в коммерческую недвижимость следует учитывать следующие рекомендации:
Подойдите к сетевому бизнесу стратегически
Чем больше инвесторов вы знаете, тем больше у вас возможностей. Общение с профессионалами в отрасли может помочь вам определить качественные инвестиции, которые принесут высокую прибыль.
Ищите инвестиционную фирму или бутик-застройщика
Если вы хотите инвестировать в недвижимость меньшего размера, у инвестиционных фирм и бутик-девелоперов есть уникальный подход к коммерческой недвижимости, который отличается от крупных сетей. Они могут помочь вам определить местные возможности, которые соответствуют вашим интересам и бюджету.
Получить наставника или партнера
Хороший способ узнать об инвестициях в коммерческую недвижимость от опытного инвестора. Работа с наставником или партнером дает вам возможность учитывать другую точку зрения при оценке свойств и принятии стратегических решений.