Мягкая стоимость в строительстве: что это такое и разные типы

13 мая 2021 г.

В любом строительном проекте важно иметь бюджет и знать, как вести учет расходов, чтобы любой руководитель проекта, руководитель строительства, бухгалтер или заинтересованное лицо могли просмотреть детали и понять, как обстоят дела с финансами проекта. Бюджеты строительных проектов обычно учитывают как материальные, так и косвенные затраты, связанные с проектом, с отдельными статьями под каждым из них. В то время как основные затраты занимают большую часть строительного проекта, мягкие затраты более разнообразны и все же могут оказать значительное влияние на бюджет любого проекта.

В этой статье мы определяем мягкие затраты в строительстве и предоставляем список различных типов мягких затрат с пояснениями по каждому из них.

Что такое мягкая себестоимость в строительстве?

Мягкая стоимость в строительстве — это все, за что вы должны платить, но это не является четкой стоимостью строительства, такой как рабочая сила и материалы. В то время как косвенные затраты также включают в себя нематериальные элементы, они обычно занимают большую часть бюджета, поскольку цены на определенные элементы складываются. В качестве важной части любого строительного проекта вы можете рассчитать предварительные затраты на любом этапе проекта, включая концепцию, подготовку к строительству и после строительства, в зависимости от характера проекта.

Виды мягких затрат в строительстве

Когда вы работаете над строительным проектом, вы можете рассмотреть возможность организации дополнительных расходов по категориям, чтобы сформировать систему для деталей проекта и статей бюджета. Вот некоторые типы мягких затрат, которые вы можете найти для строительного проекта:

Плата за рекламу и маркетинг

Этот тип мягкой стоимости необходим, если вы собираетесь продавать свой строительный проект. Многие проекты добиваются успеха, связываясь с жителями соседних сообществ, чтобы помочь распространить информацию, или организуя мероприятие для демонстрации завершенного проекта. Маркетинг, реклама и связи с общественностью помогают другим людям, многим из которых было бы интересно узнать о проекте, узнать о нем больше. Если вы проводите маркетинговые кампании, создаете вывески или ищете поддержку местных жителей или даже инвесторов, то эти сборы становятся очень важными.

Плата за архитектуру и дизайн

Плата за архитектуру и дизайн включает любое структурное планирование, дизайн интерьера или инженерные расходы. Этот тип затрат может также охватывать любые исследования, которые вы должны выполнить до начала строительства или на этапе строительства. Часто строительный проект требует, чтобы вы провели исследования, чтобы узнать больше о таких вещах, как движение в этом районе, здоровье и безопасность на рабочем месте и геотехнические детали. Вам также может понадобиться нанять консультантов и специалистов для определенных услуг, стоимость которых будет отнесена к категории гонораров за архитектуру и дизайн.

Оборудование, инструменты и арендная плата

Хотя более крупное оборудование является частью большинства строительных проектов, это большие затраты, связанные с трудом, выполняемым во время проекта. При определении дополнительных расходов для этих видов вознаграждения вы можете включить любое другое оборудование, инструменты и арендную плату, которые вы получаете, которые помогают проекту оставаться организованным, но не являются частью фактического процесса строительства проекта. Например, вы можете классифицировать офисное оборудование, мобильные телефоны, другие системы связи, прицепы и оборудование для плацдарма в этом мягком типе затрат.

Инспекционные сборы

Инспекции являются важной частью процесса строительства, так как вы должны иметь соответствующие разрешения и провести надлежащие проверки, чтобы начать строительство. В плату за инспекцию вы можете включить расходы на строительную инспекцию, заявки на получение разрешений и сборы, необходимые для подачи разрешения в местные органы власти. Возможно, вам также придется заплатить за разрешение на проживание ближе к концу проекта, которое показывает, что здание безопасно и готово для жильцов.

Страховые расходы

Любые расходы на страхование, связанные с проектом, такие как страхование профессиональной ответственности и любые сборы за участие в торгах, платежи и гарантийные обязательства, подпадают под эту категорию мягких расходов. Расходы на страхование обычно увеличиваются по мере увеличения общей стоимости проекта, но связанные с этим сборы также зависят от вашей истории с этим типом страхования. Страховые компании могут изучить количество поданных вами претензий, характер этих претензий и другие детали, чтобы определить, сколько они будут взимать за страхование вашего проекта.

Плата за кредит и бухгалтерский учет

Категория комиссионных сборов за ссуду и бухгалтерский учет обычно включает в себя любые расходы, связанные с процентами по кредиту, сумму, которую вы должны заплатить для выполнения определенных банковских операций, и любые сборы, связанные с кредитом. Обычно этот тип условной стоимости также включает стоимость программного обеспечения, которое бухгалтер в команде покупает для выполнения своей работы.

Послестроительные сборы

После того, как строительство завершено, и вы оплатили множество мелких расходов, связанных с проектом, обычно есть некоторые сборы после строительства, которыми вы должны управлять. Сборы после строительства могут варьироваться в зависимости от проекта, но наиболее распространенные расходы включают, среди прочего, расходы на озеленение, дополнительные налоги, судебные издержки, страхование, расходы на продажу и расходы на замену телефонов, программного обеспечения и мебели.

Затраты на управление проектом

Для любого строительного проекта вам, вероятно, потребуется помощь менеджера проекта и расширенной команды, которые могут обеспечить выполнение проекта в соответствии с графиком и бюджетом. Плата за управление проектом включает расходы на заработную плату для найма любых менеджеров проектов и сотрудников, которые им потребуются для поддержки их работы. Сюда также входят вспомогательные сотрудники, такие как сотрудники службы безопасности, и те, кто отвечает за обеспечение безопасности всех на рабочем месте.

Стоимость недвижимости и земли

В любом строительном проекте важно получить необходимые разрешения до начала строительства, а также провести оценку, выполнить топографическую съемку и многое другое. Плата за недвижимость и землю включает статьи расходов, связанных с поиском и приобретением земли. Если вам необходимо использовать временные плацдармы для хранения строительного оборудования, то у вас могут возникнуть дополнительные расходы на недвижимость, отличные от расходов на аренду оборудования.

Налоги

Как государственные, так и местные агентства обычно оценивают налоги на строительные проекты. Хотя все зависит от того, сколько денег вы тратите на проект, может быть хорошей идеей предвидеть эти сборы, чтобы вы были более подготовлены к общей стоимости проекта и могли составить соответствующий бюджет. Особенно если стоимость проекта высока, налоги могут существенно изменить ваш бюджет и значительно увеличить общую стоимость проекта.