Кредитный инспектор и агент по недвижимости: в чем разница?

1 марта 2021 г.

Если вы заинтересованы в карьере в сфере недвижимости, есть широкий выбор вакансий на выбор. Кредитные специалисты и агенты по недвижимости тесно сотрудничают с людьми, которые покупают дома, но есть несколько ключевых отличий, о которых вам следует знать, если вы рассматриваете любую из этих профессий. Изучение различий и сходств может помочь вам решить, подходит ли вам одна из этих профессий.

В этой статье мы сравниваем кредитного специалиста и агента по недвижимости, обсуждая, что влечет за собой каждая из этих должностей, и исследуя ключевые различия между этими двумя ролями.

Что такое кредитный инспектор?

Кредитный специалист — это финансовый специалист, который помогает людям и предприятиям в процессе подачи заявки на получение кредита. Они встречаются с людьми, которые хотят занять деньги, а затем одобряют или отклоняют заявки. Кредитные специалисты часто продают кредитные продукты, которые предлагает их финансовое учреждение, связываясь с компаниями и людьми, чтобы получить новый бизнес для своего работодателя.

Кто такой агент по недвижимости?

Агент по недвижимости — это лицензированный профессионал, который помогает людям покупать или продавать дома или недвижимость. Агентов по недвижимости, которые работают с продавцами, обычно называют агентами по листингу, а тех, кто работает с покупателями, называют агентами покупателя. Многие специалисты по недвижимости являются как агентами покупателя, так и агентами по листингу, хотя обычно не для одной и той же сделки с недвижимостью. Агенты по недвижимости обычно получают компенсацию в виде процента от покупной цены собственности.

Кредитный специалист и агент по недвижимости: ключевые отличия

Несмотря на то, что агенты по недвижимости и предложения кредита тесно сотрудничают с людьми, которые находятся в процессе покупки недвижимости, между ними есть несколько ключевых различий, в том числе:

Фокус

Одно из самых больших отличий заключается в том, в чем суть разговора агентов по недвижимости и кредитных специалистов со своими клиентами. Кредитные специалисты проводят время, разговаривая с клиентами об их доходах, финансовых потребностях и других типах соответствующих данных. Основываясь на данных, которые предоставляет клиент, кредитный инспектор должен принять решение о том, насколько велик риск, связанный с предоставлением кредита этому клиенту.

Агенты по недвижимости, наоборот, большую часть разговоров с клиентами концентрируют на самих объявлениях. Они устанавливают взаимопонимание со своими клиентами и тратят время на изучение того, что клиент ищет в объекте собственности, чтобы составить список свойств, которые лучше всего соответствуют желаемым качествам.

Обязанности

Из-за разной направленности их ролей агенты по недвижимости и кредитные специалисты несут очень разные обязанности. Агенты по недвижимости обычно специализируются на жилой или коммерческой недвижимости. Агенты по недвижимости, которые работают с продавцами, дают своим клиентам советы о том, как подготовить их дом к продаже, в том числе вносят предложения о том, как улучшить недвижимость, чтобы оправдать более высокую цену продажи. Они проводят исследования, чтобы определить, по какой цене продаются другие аналогичные объекты в этом районе, а затем дают рекомендации о том, за сколько дом должен быть выставлен на продажу.

Агенты по закупкам ищут недвижимость, которая соответствует критериям, которые ищет потенциальный покупатель, а также находится в пределах их ценового диапазона. Они также могут оценить рынок, чтобы определить, по какой цене продаются другие дома в этом районе, чтобы сделать конкурентоспособное предложение.

Агент покупателя и агенты по листингу также обмениваются друг с другом предложениями, встречными предложениями и вопросами, которые могут возникнуть у каждой вовлеченной стороны. Агенты также помогают своим клиентам с оформлением документов и предлагают рекомендации по процессу проверки и переезду.

И наоборот, кредитные специалисты помогают конкретно с финансовыми аспектами покупки жилья. Они предлагают покупателям дома советы о типе кредита, на который они могут претендовать. Они несут ответственность за проверку кандидатов, а затем, если они являются хорошими кандидатами, помогают им подготовить заявку. После того, как заявка на получение кредита заполнена, кредитный специалист несет ответственность за передачу заявки андеррайтеру. Если финансовое учреждение одобряет кредит, кредитный инспектор подготавливает закрывающие документы и другую документацию.

В то время как агент по недвижимости может быть осведомлен о различных вариантах финансирования, кредитный специалист несет полную ответственность за помощь клиентам в поиске кредита, который лучше всего подходит для их ситуации. Они могут помочь представить различные кредитные продукты и гарантировать, что их клиенты получают лучшие ставки и справедливые сборы.

Образование

Образование — еще одно ключевое различие между кредитными экспертами и агентами по недвижимости. Кредитные специалисты обычно должны иметь как минимум степень бакалавра, предпочтительно в таких областях, как финансы, бухгалтерский учет или экономика. Курсовая работа, которую они завершают в рамках своей программы на получение степени, будет включать экономику, финансы и статистику. Они также должны иметь лицензию инициатора ипотечного кредита (MLO).

Хотя агенты по недвижимости должны иметь формальное образование, им не нужно иметь высшее образование. Агенты по недвижимости должны пройти предварительный курс лицензирования в школе лицензирования недвижимости, а затем сдать экзамен на получение лицензии. Требуемое количество учебных часов может варьироваться от одного штата к другому. После сдачи экзамена кандидаты в агенты могут подать заявку вместе с документами и сборами в государственное агентство недвижимости.

В зависимости от того, где вы живете, и скорости, с которой вы проходите курс подготовки к лицензированию, вы часто можете стать агентом по недвижимости всего за четыре-шесть месяцев. Это намного меньше, чем четыре года, которые в среднем требуются для получения степени бакалавра в области финансов и квалификации на должность кредитного агента.