Коммерческие здания: определение, типы и советы
15 апреля 2021 г.
Коммерческие здания являются важной частью ведения бизнеса, как для тех, кто ими владеет, так и для тех, кто их арендует. Коммерческое здание может содержать один или несколько видов бизнеса, включая розничную торговлю, рестораны, офисы или производство. Если вы планируете открыть бизнес с физическим местоположением или хотите владеть коммерческой недвижимостью и управлять ею, важно понимать, что это значит.
В этой статье мы объясняем, что такое коммерческие здания, различные типы коммерческих зданий, почему важно понимать коммерческие здания, что такое коммерческая аренда, а также советы по ведению переговоров по коммерческой аренде.
Что такое коммерческое здание?
Коммерческие здания – это здания, в которых ведется коммерческая деятельность. Коммерческие здания включают в себя офисные здания, торговые площади, склады и многое другое. Это несколько отличается от коммерческой недвижимости, которая также включает в себя многоквартирные дома, такие как многоквартирные дома. Причина этого в том, что в коммерческих зданиях происходит торговля, в то время как коммерческая недвижимость приносит деньги своим владельцам, но не обязательно, чтобы в ней происходила торговля. Многоцелевые здания, в которых есть смешанные помещения, такие как торговые площади и квартиры, при определенных обстоятельствах все же могут считаться коммерческими.
Типы коммерческих зданий
Вот некоторые из типов коммерческих зданий:
Офисные здания
Офисные здания — это распространенный тип коммерческих зданий, которые можно найти в городах и даже поселках любого размера, в зависимости от потребностей сообщества. Офисное здание может быть одноэтажным или небоскребом, в зависимости от того, где оно расположено и сколько застройщик хочет в него инвестировать. Владелец офисного здания может иметь в нем офисы или может сдавать в аренду все здание. В офисном здании арендаторами может быть только одна компания или несколько компаний, даже на одних и тех же этажах.
Рестораны
Рестораны — еще один распространенный тип коммерческих зданий. Для зданий, в которых находится только один ресторан и которые не являются многоцелевой собственностью, владелец может быть владельцем ресторана или может сдавать здание в аренду владельцам ресторана. Это верно независимо от того, является ли ресторан франшизой, сетью или независимым рестораном. Здание ресторана может быть построено специально для арендатора на основе стандартов бренда или может быть построено для любого арендатора ресторана. Здания ресторанов часто предъявляют более высокие требования по сравнению с другими коммерческими предприятиями из-за их кухонь.
Розничная торговля
Торговые помещения — это тип коммерческого здания, о котором многие думают, думая о коммерческом типе помещения. Розничная торговля — это любой тип магазина или магазина, начиная от больших коробочных магазинов, которые заполняют все здание складского типа, и заканчивая небольшими розничными торговцами в здании с другими предприятиями розничной торговли. По этой причине в здании розничной торговли может быть место только для одного бизнеса или может быть несколько торговых площадей, например, торговый центр. Торговые здания почти всегда имеют витрину, так что покупатели могут войти прямо внутрь, хотя в некоторых ситуациях, например в торговых центрах, доступ может быть внутри здания.
Отели
Гостиницы – это еще один тип коммерческих зданий, хотя может показаться, что они относятся к жилым зданиям и, следовательно, не коммерческим. Поскольку отели — это больше коммерческий бизнес, чем просто аренда квартир, и оборот обычно быстрее, их обычно считают коммерческими. Некоторые отели представляют собой небольшие одноэтажные придорожные мотели, в то время как другие представляют собой небоскребы с другими предприятиями внутри них, такими как рестораны и магазины. Владелец отеля может также владеть зданием или арендовать его, в зависимости от множества факторов.
Склады
Склады — это тип коммерческого здания, который распространен во многих местах, от крупных городов до сельской местности. Склады обычно являются центром хранения для другого типа бизнеса, например, логистическая и транспортная компания, использующая склад для хранения своих посылок по мере их обработки и транспортировки, или розничная компания, хранящая запасы на складе до тех пор, пока они не потребуются в магазине. Склады могут быть краткосрочной остановкой для того, что они хранят, или они могут быть долгосрочным хранилищем. Некоторые склады нуждаются в тщательном климат-контроле из-за типов вещей, которые там хранятся.
промышленный
Промышленные здания на самом деле представляют собой широкий спектр зданий, включая производственные помещения, мастерские и даже некоторые типы складов, которые считаются промышленными. В промышленном здании могут быть опасные химические вещества, в нем может быть тяжелая техника или оно может обслуживать клиентов, как в автомастерской. Несмотря на то, что промышленные здания могут содержать такой широкий спектр видов бизнеса, часто все они сгруппированы вместе из-за потенциального шума или проблем с опасностью. Это удерживает эти типы зданий от слишком близкого расположения к жилым кварталам, хотя, конечно, расстояние может варьироваться в зависимости от города или поселка.
Здравоохранение
Здравоохранение может показаться некоммерческим бизнесом, но многие больницы и клиники являются коммерческими предприятиями, нацеленными на зарабатывание денег и обслуживание клиентов, которых в здравоохранении называют пациентами. Из-за этого медицинские учреждения считаются типом коммерческого здания. Это может варьироваться от крупных больничных кампусов до небольших клиник. Более крупные больничные здания обычно принадлежат владельцам больниц и строятся по индивидуальному заказу для их нужд, в то время как небольшие клиники могут быть найдены в их собственном маленьком здании или многоцелевом здании, в котором они арендуют помещение.
Многоцелевой
Многофункциональное коммерческое здание имеет множество арендаторов. Эти арендаторы могут включать рестораны, магазины розничной торговли, офисы и даже медицинские учреждения. Он также может включать аренду жилых помещений и по-прежнему будет считаться коммерческим, если 51% арендаторов были коммерческими арендаторами, а не жилыми. Многоцелевые здания могут быть хорошей инвестицией для застройщиков, поскольку они не зависят от какого-то одного конкретного вида бизнеса, который может обеспечить некоторую безопасность.
Почему важно понимать коммерческие здания?
Важно понимать коммерческие здания для различных профессионалов. Если вы планируете начать свой собственный бизнес и вам понадобится физическое местоположение, вам нужно знать, в каких типах коммерческих зданий вы могли бы работать, и как местные законы о зонировании могут повлиять на ваш бизнес. Если вы работаете в сфере недвижимости, вам нужно знать разницу между жилыми и коммерческими зданиями, чтобы иметь возможность эффективно помогать своим клиентам.
Если вы девелопер, работаете в сфере строительства, проектируете здания в качестве архитектора или инженера или каким-либо иным образом связаны с созданием коммерческих зданий, вам нужно знать не только то, что делает их коммерческими, но и какие законы и кодексы распространяется на различные виды коммерческих объектов. Потребности инфраструктуры коммерческого здания могут немного отличаться от потребностей жилого дома.
Что такое коммерческая аренда?
Коммерческая аренда — это договор аренды, который владелец бизнеса подписывает с владельцем здания или помещения, которое они будут арендовать. Это похоже на договор об аренде жилья, который кто-то подписывает на квартиру или дом, однако между двумя типами аренды есть различия. Самая большая разница заключается в том, что коммерческая аренда не имеет таких же требований защиты потребителей и требований, как аренда жилья, поэтому те, кто подписывает коммерческую аренду, должны быть особенно осторожны и, возможно, проконсультироваться с юристом, чтобы понять, что подписывается.
О коммерческой аренде можно договориться, и, поскольку в коммерческом здании так много аспектов, которые, возможно, необходимо будет включить в договор аренды, полезно спланировать то, что вы хотите запросить во время переговоров. Это касается как владельцев недвижимости, так и владельцев бизнеса.
Советы по ведению переговоров об аренде коммерческой недвижимости
Вот некоторые из аспектов коммерческой аренды, которые вы, возможно, захотите рассмотреть в ходе переговоров:
Поскольку коммерческие договоры аренды не имеют стандартного формата или стандартных вещей, которые должны быть включены по закону, вы можете проконсультироваться с юристом.
Вы можете договориться практически обо всем в коммерческой аренде, включая продолжительность аренды, арендную плату и залог.
В договоре аренды должен быть четко указан способ решения любых потенциальных проблем, которые могут включать что угодно, от того, кто занимается ремонтом, до прекращения аренды.
Вам также может потребоваться договориться, чтобы убедиться, что вы можете размещать вывески для вашего бизнеса снаружи здания и в окнах.
Лучше не предполагать, что что-то включено, а вместо этого указать это в договоре аренды, например, какие-либо приспособления, бытовую технику или мебель, которые вы хотите, чтобы арендодатель предоставил.
Может быть полезно понять Закон об американцах-инвалидах (ADA) и то, как он влияет на бизнес, включая требования к доступности, и убедиться, что вы знаете, кто несет ответственность за соответствие вашего бизнеса требованиям ADA.