Как стать управляющим недвижимостью

22 февраля 2021 г.

Управление недвижимостью — востребованная профессия с низким порогом входа. Правильный бэкграунд поможет вам легче находить лучшие позиции. В этой статье мы рассмотрим шаги, которые помогут вам сделать карьеру в сфере управления недвижимостью.

Что делает управляющий недвижимостью?

Управляющий недвижимостью наблюдает за инвестициями в недвижимость, такими как коммерческая или жилая арендная недвижимость. Некоторые управляющие недвижимостью владеют недвижимостью, но большинство из них работают индивидуально или в компании. Менеджеры по недвижимости обычно управляют несколькими объектами одновременно. Некоторые обязанности этой работы могут включать:

• Привлечение арендаторов и координация процессов рекламы и отбора кандидатов

• Отвечаем на вопросы о недвижимости и рекламе

• Показ недвижимости потенциальным арендаторам

• Управление информацией об аренде, договорами и официальными документами на имущество

• Сбор арендной платы и депозитов

• Проведение проверок при въезде/выезде, возврат залога по мере необходимости

• Координация ремонта квартиры

• Проверка и обеспечение безопасности людей, обслуживающих и ремонтирующих

• Выступает связующим звеном между арендаторами и собственником недвижимости

• Управление процессом выселения

• Выполнение основных бухгалтерских функций.

• Ответ на обращения арендатора и собственника

Управляющие недвижимостью могут работать в жилой, торговой или коммерческой недвижимости, но они часто выбирают одну из них для специализации. Обычно они имеют опыт работы в сфере недвижимости, но не всегда обязаны иметь лицензию на недвижимость.

Средняя зарплата управляющего недвижимостью

Средняя заработная плата управляющего недвижимостью составляет 46 634 доллара в год. Заработная плата варьируется в зависимости от типа управляющего недвижимостью, например, коммерческой, торговой или жилой, их географического района и того, работает ли управляющий недвижимостью в отдельной компании по управлению недвижимостью или управляет собственным бизнесом.

Управляющим недвижимостью обычно платят годовой оклад, но они также могут получать почасовую оплату по мере необходимости, как это обычно бывает при сезонном найме. Некоторые управляющие недвижимостью, такие как агенты по аренде квартир, также имеют право на бонусы и дополнительную компенсацию в зависимости от заполнения недвижимости.

Как стать управляющим недвижимостью

Организованный управляющий недвижимостью помогает владельцу недвижимости обеспечить сохранение и прибыльность своих инвестиций в недвижимость. Чтобы преуспеть в этой роли, вам понадобятся сильные коммуникативные, управленческие и организационные навыки. Чтобы стать управляющим недвижимостью, выполните следующие действия:

1. Выполните курсовую работу в сфере недвижимости или бизнеса.

2. Следуйте требованиям штата, чтобы стать управляющим недвижимостью.

3. Сдайте экзамен на получение лицензии на недвижимость, если это требуется в вашем штате.

4. Пройти аттестацию по специальностям.

5. Получите свою первую работу по управлению недвижимостью.

6. Будьте в курсе лучших практик управления недвижимостью.

1. Выполнить курсовую работу по недвижимости или бизнесу

Минимальным требованием для работы в сфере управления недвижимостью является среднее образование. Однако более высокооплачиваемые должности потребуют дополнительной курсовой работы или степени бакалавра. Дополнительные занятия по недвижимости и бизнесу помогут вам выделиться на фоне конкурентов. В некоторых штатах также требуется курсовая работа по управлению недвижимостью.

Если вы получаете степень бакалавра, такие области, как бизнес-администрирование или финансы, часто бывают полезными. Некоторые университеты предлагают специальности в области управления недвижимостью. Эти типы программ обеспечивают самый четкий карьерный путь к работе в сфере управления недвижимостью.

Некоторые штаты требуют, чтобы управляющие недвижимостью также получали лицензии на недвижимость. Это обозначение требует специальной курсовой работы и лицензирования в вашем штате.

2. Следуйте требованиям штата, чтобы стать управляющим недвижимостью

В каждом штате есть свои требования для того, чтобы стать управляющим недвижимостью, но для большинства из них требуется лицензия на недвижимость или лицензия на управление недвижимостью. Национальная ассоциация управления недвижимостью может рассказать вам о государственных требованиях для того, чтобы стать управляющим недвижимостью в вашем районе.

Хотя может потребоваться лицензирование, многие управляющие недвижимостью начального уровня работают под руководством руководителя, и лицензирование не требуется. Это часто имеет место в таких ролях, как управление квартирным имуществом или управление недвижимостью с самостоятельным хранением.

Некоторые люди проходят сертификацию в Институте управления недвижимостью. Этот процесс включает в себя успешное завершение десяти курсов, сдачу нескольких экзаменов и демонстрацию подтверждающего опыта. От семи требований к курсу можно отказаться, получив определенные документы об образовании или опыте, как это определено в процессе проверки IREM. Программа также требует рекомендательных писем о кандидатах и ​​уплаты членских взносов ассоциации в IREM.

3. Сдать экзамен на получение лицензии на недвижимость, если это требуется в вашем штате.

В некоторых штатах управляющие недвижимостью должны сдать экзамен на получение лицензии на недвижимость. Это связано с тем, что в качестве управляющего недвижимостью вы будете решать множество задач, связанных с законодательством о недвижимости, таких как проверка арендаторов и подготовка договоров аренды.

Квалификация лицензирования недвижимости зависит от штата. Однако, если ваш штат требует, чтобы вы сдали экзамен на получение лицензии на недвижимость как часть того, чтобы стать управляющим недвижимостью, от вас, вероятно, потребуется пройти компонент обучения в классе в процессе лицензирования вместе с государственным экзаменом.

4. Пройти аттестацию по специальностям

Один из способов выделиться на фоне конкурентов — пройти сертификацию в дополнительных областях, пересекающихся с управлением недвижимостью. Выбор сертификации должен основываться на интересующем вас типе управления недвижимостью. К ним относятся:

• Национальный специалист по аренде квартир

• Сертифицированный управляющий квартирами

• Сертифицированный менеджер общественных объединений

• Сертифицированный управляющий недвижимостью

• Специалист по управлению жилым фондом

• Главный управляющий недвижимостью

5. Получите свою первую работу по управлению недвижимостью

Вакансии в сфере управления недвижимостью различаются по требуемому опыту и предпочтительным навыкам, поэтому, чтобы считаться главным претендентом на эту должность, рекомендуется адаптировать свое резюме к объявлению о вакансии. Посмотрите на требуемые навыки и обязанности, связанные с должностью, и четко определите, насколько ваш опыт соответствует тому, что ищет менеджер по найму. Подчеркните свои знания и навыки, а также любое соответствующее образование, сертификаты или курсовую работу.

Подайте заявку на вакансию и свяжитесь через несколько дней, если вы ничего не слышали. Это продолжение — идеальное время, чтобы выразить свой энтузиазм по поводу должности и напомнить менеджеру по найму о ваших организаторских способностях, которые бесценны для управляющего недвижимостью.

Вы также можете подать заявку на должность помощника управляющего недвижимостью, что позволит вам изучить основы отрасли, работая на должности по управлению недвижимостью начального уровня.

Эти должности начального уровня также редко требуют сертификатов для работы на местах, поэтому можно получить понимание и опыт в управлении недвижимостью, прежде чем сдавать необходимые экзамены или подавать заявку на сертификаты.

6. Будьте в курсе лучших практик управления недвижимостью

Если вы получили сертификат в рамках обучения управлению недвижимостью, вам может потребоваться пройти несколько курсов повышения квалификации, чтобы сохранить сертификат. Даже если сертификация или курсы не требуются, постоянное ознакомление с передовым опытом в области управления недвижимостью всегда является важным вложением в вашу карьеру.

Ассоциация по управлению недвижимостью — это хорошее место, где можно быть в курсе меняющихся требований, а также передового опыта в области управления недвижимостью по всей стране. Блоги по управлению недвижимостью также являются ценным ресурсом для расширения ваших знаний в этой области. В то время как карьера в сфере недвижимости растет, понимание тенденций и происходящих в отрасли инноваций может помочь вам оставаться конкурентоспособными на рынке труда.

Часто задаваемые вопросы о том, как стать управляющим недвижимостью

Общие вопросы о карьере в сфере управления недвижимостью включают:

Можно ли работать управляющим недвижимостью без лицензии?

Это требование продиктовано штатом, в котором вы работаете, поэтому сначала проконсультируйтесь с ними. Однако, если вы не занимаетесь операциями с недвижимостью, такими как продажа, вам может не понадобиться лицензия. Если вы узнаете из своего штата, что вы это делаете, вам нужно будет выяснить, какой тип лицензии вам понадобится. Например, вам может понадобиться либо лицензия на брокерскую деятельность в сфере недвижимости, либо лицензия на управление недвижимостью.

Нужна ли мне лицензия, чтобы открыть компанию по управлению недвижимостью?

Это также зависит от требований вашего штата. Хотя некоторые штаты могут позволить вам управлять несколькими объектами недвижимости без лицензии, у них могут быть ограничения на количество объектов, которыми вы можете управлять без лицензии. Например, во Флориде требуется лицензия, если вы управляете более чем 10 объектами недвижимости. Важно знать правила, потому что они могут быть разными для одного управляющего недвижимостью и управляющей компании.

Сколько стоит стать сертифицированным управляющим недвижимостью?

Сертифицированные управляющие недвижимостью должны подать заявку на сертификацию. Плата за подачу заявки в Институте управления недвижимостью на получение статуса CPM составляет 210 долларов США. Чтобы быть рассмотренным, вы также должны быть членом Института с хорошей репутацией и платить ежегодные взносы. Возможно, вы также несете ответственность за оплату членских взносов.