Как стать отличным агентом по аренде
Если вы хотите работать в сфере недвижимости, помогая клиентам и показывая жилье, рассмотрите роль агента по аренде. Эти специалисты используют эффективный маркетинг, обслуживание клиентов и коммуникативные навыки для продажи квартир арендаторам и решения любых жилищных проблем, возникающих в собственности. Существуют определенные требования к сертификации и лицензированию, необходимые для достижения успеха в качестве лизингового агента. В этой статье мы рассмотрим, что такое агент по аренде, какие обязанности он несет, заработную плату, которую он получает, навыки, которыми он обладает, и как им стать.
Что такое лизинговый агент?
Агент по аренде — это профессионал в сфере недвижимости, который собирает арендную плату, продает арендуемую недвижимость и предлагает поддержку клиентов арендаторам от имени компаний по управлению недвижимостью или арендодателей. Они активно помогают арендаторам в поиске новых условий проживания, организуя экскурсии, обрабатывая заявки и управляя договорами аренды. Агенты по аренде обычно используют свои передовые знания как в сфере недвижимости, так и в маркетинге, чтобы продавать подходящие объекты для сдачи в аренду клиентам в соответствии с их потребностями и предпочтениями.
Чем занимается лизинговый агент?
Агенты по аренде тесно сотрудничают с арендаторами, чтобы продать единицы недвижимости, на которую они работают. Как только арендатор въезжает, агент по аренде продолжает строить отношения с арендатором, предлагая персонализированное обслуживание и отвечая на любые вопросы об имуществе или квартире. Они могут обрабатывать запросы на техническое обслуживание, проверять потенциальных арендаторов и собирать чеки об арендной плате для представления арендодателю или управляющему недвижимостью. Другие общие должностные обязанности лизингового агента включают в себя:
Проверка квартир до того, как жильцы въедут и после того, как они выселятся, чтобы сообщить о любых проблемах или повреждениях команде технического обслуживания
Предоставление потенциальным арендаторам экскурсий по объекту и ответы на любые вопросы о квартире
Проведение скрининга, проверки кредитоспособности и биографических данных потенциальных арендаторов, чтобы убедиться, что они соответствуют всем требованиям собственности для въезда.
Администрирование заявок на аренду для арендаторов и проверка правильности всей информации о заявках
Обработка заявок на техническое обслуживание и передача информации команде
Принятие различных комиссий или сборов, в том числе гарантийных депозитов, арендных платежей и возмещения ущерба имуществу.
Связанный: [Learn About Being a Leasing Agent](https://buom.ru/career-advice/careers/what-does-a-leasing-agent-do)
Зарплата агента по аренде
Средняя заработная плата лизингового агента по стране составляет 98 750 долларов в год, по данным Indeed Salaries. Как правило, вы можете получать более высокую заработную плату на этой должности, если вы получаете высшее образование, получаете больше опыта работы и работаете в месте с более высокой стоимостью жизни. Агенты по аренде могут работать с промышленной, жилой или коммерческой недвижимостью, что также может повлиять на их заработок.
Навыки лизингового агента
Чтобы преуспеть в качестве агента по аренде, вы должны обладать хорошими навыками общения, обслуживания клиентов и межличностных отношений, чтобы регулярно взаимодействовать и помогать арендаторам до, во время и после их въезда. У арендаторов также могут возникать вопросы как об имуществе, так и о прилегающих районах, поэтому вам следует иметь глубокие знания о каждой квартире, удобствах собственности и местных предприятиях, статистике преступности или численности населения, чтобы дать полезные ответы.
Другие навыки, которыми должны обладать впечатляющие лизинговые агенты, включают:
Возможности обслуживания клиентов
Навыки межличностного общения и слушания
Навыки письменного и устного общения
Маркетинговые знания и умения
Компьютерные и технические навыки
Способность решать проблемы и критическое мышление
Внимание к детали
Тайм-менеджмент и организаторские способности
Как стать лизинговым агентом
Хорошие агенты по аренде должны обладать глубокими знаниями в сфере недвижимости, которые они могут получить благодаря необходимым лицензиям, образовательным документам и сертификатам. Выполните следующие шаги, чтобы стать успешным агентом по аренде:
1. Получите образование
В то время как большинство работодателей требуют, по крайней мере, диплом средней школы или эквивалент GED, степень бакалавра может помочь вашему резюме выделиться. Он также может предоставить вам базовые знания о бизнесе, продажах или недвижимости, которые вы можете использовать для продвижения по карьерной лестнице.
Вы также можете пройти несколько онлайн-курсов, чтобы получить базовые знания по определенным темам маркетинга или недвижимости. Есть также учебные заведения, которые предлагают сертификаты в областях, связанных с управлением недвижимостью и арендой. Подумайте о том, чтобы изучить такие темы, как написание отчетов по жилью, правила справедливого жилья, принципы управления недвижимостью, анализ рынка недвижимости или продажи.
2. Получите лицензию на лизинг
Многие штаты требуют, чтобы лизинговые агенты получали лицензию на лизинг, чтобы иметь юридическую практику в этой области. Изучите требования вашего штата, чтобы определить, нужна ли вам лицензия, прежде чем подавать заявку на должность. Даже если в вашем штате не требуется лицензия, все равно подумайте о том, чтобы получить ее. Для некоторых предприятий может потребоваться лицензия. Даже если это не требуется, указание этой лицензии в вашем резюме может выделить вас среди других кандидатов. Конкретные требования к лизинговой лицензии могут различаться в зависимости от вашего штата.
Все лицензии на аренду требуют, чтобы участники прошли курс, который обычно можно пройти за несколько дней. Некоторые программы требуют, чтобы вы сдали экзамен, к которому они часто предоставляют учебные материалы, чтобы помочь вам подготовиться. Курс и экзамен могут включать такие предметы, как оценка недвижимости, человеческие ресурсы, коммерческое право, местные законы о недвижимости, финансы в сфере недвижимости и экономика бизнеса.
Основные требования для получения лицензии на лизинг обычно включают:
Быть не моложе 18 лет или старше
Получение как минимум аттестата об окончании средней школы или эквивалента GED
Прохождение утвержденного государством курса лизингового агента и сдача экзамена
Оплата лицензионного сбора
3. Пройдите обучение на рабочем месте
После того, как вы получите разрешение на юридическую практику в вашем штате, приступайте к работе агента по аренде коммерческой, промышленной или жилой недвижимости. Вы можете следить за агентом по аренде в течение первых нескольких дней работы, чтобы лучше понять, как работает отрасль и компания. Обязательно задавайте много вопросов об объекте недвижимости и прилегающих районах, чтобы иметь достаточно информации, чтобы предоставить арендаторам, когда вы начнете помогать им индивидуально.
4. Получите сертификат
Проработав несколько лет агентом по аренде на полную ставку, рассмотрите возможность получения сертификата, чтобы повысить свою квалификацию, полномочия и знания. Два впечатляющих сертификата, которые необходимо получить, включают сертификацию National Apartment Leasing Professional (NALP) и сертификацию Ассоциации владельцев и управляющих зданий (BOMA). Требования для каждой из этих сертификаций могут различаться, поэтому обязательно изучите их заранее.
Обе эти сертификации требуют, чтобы вы завершили определенное количество часов курсовой работы и могут включать экзамен, чтобы проверить свои новые знания в области лизинга. Чтобы получить сертификат NALP, вы должны иметь не менее шести месяцев опыта работы агентом по аренде, в то время как для получения BOMA обычно требуется не менее трех-пяти лет соответствующего опыта.