Как получить лицензию на недвижимость за 7 шагов
29 апреля 2021 г.
Получение лицензии на недвижимость может повысить ваш авторитет как профессионала в сфере недвижимости и открыть возможности для налаживания связей с лицензированными агентами и брокерами. Независимо от вашей целевой ниши в сфере недвижимости наличие лицензии окажет прямое влияние на ваш успех. Получение лицензии полезно для вашей карьеры в сфере недвижимости, но для этого требуется хорошее знание отрасли в вашем штате и сдача экзамена. В этой статье мы обсудим шаги, необходимые для получения лицензии на недвижимость.
Как получить лицензию на недвижимость
Есть несколько шагов, которые необходимо предпринять, если вы хотите получить лицензию на недвижимость в вашем штате. Они включают:
1. Выберите лицензию
Правила и подробности получения лицензии на недвижимость немного отличаются от штата к штату, но в большинстве штатов есть два вида лицензий на недвижимость:
Лицензия продавца
Брокерская лицензия
Как брокер вы имеете полное право представлять любую сторону в сделке с недвижимостью, в то время как продавцы могут работать только под опекой лицензированного брокера. Большинство продавцов в конечном итоге получают свою брокерскую лицензию, поскольку она обычно предлагает больше возможностей для карьерного роста и более высокую долю комиссионных за транзакции.
Лицензии на недвижимость уникальны для каждого штата, но некоторые из них имеют взаимные соглашения с другими штатами, которые позволяют лицензированным агентам по недвижимости и брокерам практиковать без необходимости сдавать еще один экзамен на лицензию. Кроме того, в каждом штате есть немного разные требования в отношении возраста, образования, соответствия требованиям, криминального прошлого и других требований. Общие личные требования для того, чтобы стать лицензированным специалистом по недвижимости: возраст 18 или 19 лет, в зависимости от штата, и наличие законного проживания в США.
2. Исследуйте конкретные государственные требования
В каждом штате разные Требования к лицензии агента по недвижимости или брокера относительно образования и обучения, поэтому важно провести исследование. Обычно требуется образование на уровне колледжа по различным элементам, связанным с недвижимостью, таким как право собственности, титулы, документы и контракты. Кандидатам обычно требуется от 60 до 90 кредитных часов, и занятия часто можно проводить лично или онлайн.
Вот список требований к лицензии на недвижимость по штатам:
3. Запишитесь на предварительный лицензионный курс
Выполнение требований предварительного лицензирования недвижимости может быть выполнено несколькими способами. Учреждения, которые обычно предлагают программы лицензирования, онлайн-классы и материалы для домашнего обучения для предварительного лицензирования, — это школы недвижимости, университеты, технические школы и компании по недвижимости. Перед выбором учреждения важно провести исследование, поскольку школы с хорошей репутацией могут повысить ваши шансы на получение лицензии как можно быстрее.
В разных учебных заведениях также могут быть разные расписания занятий перед лицензированием. В некоторых есть определенное количество занятий, которые проводятся в определенное время, в то время как другие позволяют учащимся проходить курсы по собственному расписанию и в гибкие сроки. Стоимость курсов предварительного лицензирования также может варьироваться в зависимости от штата и выбранной вами школы.
4. Подать заявку и сдать экзамен на продавца недвижимости
После прохождения предлицензионных курсов можно подать заявку на сдачу экзамена. Детали лицензионного экзамена также различаются в зависимости от вашего штата, но обычно его прохождение занимает от 1,5 до 3,5 часов. Сам экзамен состоит из около 100 вопросов с несколькими вариантами ответов о национальных и местных законах и практике в сфере недвижимости. В большинстве штатов требуется, чтобы кандидаты правильно ответили на 60–75 из 100 экзаменационных вопросов.
5. Подать заявку на лицензию на недвижимость
После сдачи государственного экзамена на получение лицензии вам необходимо будет подать официальное заявление на получение лицензии на недвижимость, которое включает в себя копию экзаменационного балла и свидетельство об окончании школы, где вы прошли курсы предварительного лицензирования. Для подачи заявлений обычно требуется, чтобы вам было не менее 18 или 19 лет, чтобы вы имели диплом GED или среднюю школу и имели право работать в США. Некоторые штаты также требуют, чтобы заявители имели вид на жительство в штате. Затем заявка на лицензию будет обработана в течение периода времени, который может варьироваться от одной недели до двух месяцев.
6. Найдите брокера по недвижимости
Следующий шаг — найти брокера по недвижимости, с которым можно будет работать первые несколько лет в качестве агента. У вас должно быть хотя бы предварительное соглашение с брокером перед получением лицензии, так как вы не сможете получать доход после окончания учебы, если только вы не находитесь под опекой агентства. То, как вы выбираете подходящую брокерскую компанию, обычно зависит от двух факторов: типа брокерской компании и структуры ее комиссионных.
Тип брокерской деятельности
Тип брокерской деятельности может влиять на тип вашей работы, корпоративную культуру, качество обучения, которое вы получаете, и другие факторы, связанные с вашим развитием. Основные виды брокерских услуг:
Национальные франшизы
Местные брокерские конторы
Виртуальные брокерские конторы
Структура комиссии
Структура комиссионных компании может иметь большое влияние на ваши доходы. Наиболее распространены следующие конструкции:
Традиционные сплит-планы: вы будете получать половину от общей суммы комиссионных за каждую транзакцию, а брокерская компания получает вторую половину.
Планы с высокой долей: вы будете зарабатывать от 70 до 100 процентов комиссионных, но вам придется платить брокеру ежемесячную плату за стол.
Гибридные планы: сочетание двух предыдущих планов.
7. Вступите в Национальную ассоциацию риелторов
Хотя вступление в NAR не является юридическим требованием, оно обычно рекомендуется, поскольку дает вам доступ к спискам других брокеров, предлагая больше возможностей для транзакций.
Средняя стоимость лицензии на недвижимость
Получение лицензии на недвижимость имеет разные затраты в зависимости от штата, в котором вы подготавливаете и подаете заявку. Это средние затраты на каждый шаг:
Курсы до лицензирования: в зависимости от учебного заведения стоимость курсов может варьироваться от 300 до 1000 долларов. Онлайн-курсы, как правило, дешевле, чем очные.
Экзаменационные и лицензионные сборы: как правило, они состоят из нескольких отдельных сборов. Плата за подачу заявления обычно стоит около 25 долларов. Также требуется проверка биографических данных, которая включает снятие отпечатков пальцев и стоит около 100 долларов. Плата за экзамен составляет примерно 50 долларов, а сама лицензия стоит около 150 долларов.
Другие расходы: Комиссия, которую вы платите своему брокеру, сильно зависит от выбранной структуры комиссии. Вступление в Национальную ассоциацию риелторов будет стоить около 200 долларов в год.
Часто задаваемые вопросы о том, как стать агентом по недвижимости
Если вы планируете стать агентом по недвижимости или брокером, ознакомьтесь со следующими часто задаваемыми вопросами:
Как мне зарекомендовать себя в качестве агента по недвижимости?
Большинство успешных агентов по недвижимости скажут вам, что для создания сети потенциальных покупателей и продавцов требуется время, самоотверженность и терпение. Когда у вас есть необходимые лицензии, следующим шагом будет создание вашей сети. Поговорите с как можно большим количеством людей. Обратитесь к друзьям, родственникам и бывшим коллегам, у которых могут быть планы на будущее, или познакомьтесь с людьми, которые могут это сделать. Недвижимость — это высококонкурентная сфера, в которую можно попасть, но она может быть прибыльной, если вы вложите в нее работу.
Кроме того, участвуйте в местных и региональных организациях по наставничеству и обучению в сфере недвижимости. Часто опытные специалисты по недвижимости будут более чем рады поделиться своим опытом или подготовить вас к работе с ними.
Стоит ли получать лицензию на недвижимость?
Карьера в сфере недвижимости похожа на многие другие профессии: вы получаете то, что вкладываете. Если вы готовы постоянно общаться, исследовать и обучаться тому, как оставаться в курсе и оставаться на связи, то вы можете сделать успешную карьеру в качестве агента по недвижимости или брокера. Обратное также верно. Помните, что это самостоятельная карьера, поэтому, если вы работаете лучше, когда вас мотивирует менеджер, возможно, эта карьера вам не подходит.
Сколько стоит обучение недвижимости?
Затраты на то, чтобы стать агентом по недвижимости или брокером, варьируются от штата к штату, но большинство расходов включают в себя обучение на курсах, тесты и ежегодные членские взносы. Подробности смотрите в требованиях вашего штата к лицензированию недвижимости.