Was ist ein Immobilienverwalter? (Definition und Verantwortlichkeiten) • BUOM

25. November 2021

Ein Immobilienverwalter trifft Entscheidungen, die das Immobilienvermögen eines Kunden maximieren können. Sie empfehlen häufig Immobilien, analysieren Märkte auf Chancen und unterstützen bei Immobilientransaktionen. Um Immobilienverwalter zu werden, ist es wichtig zu verstehen, wie er seine Arbeit erledigt und wie er dazu beiträgt, Mehrwert für Investoren zu schaffen. In diesem Artikel besprechen wir, was Immobilienverwalter sind, was sie tun und wie sie sich von Immobilienverwaltern unterscheiden.

Was ist ein Immobilienverwalter?

Ein Immobilien-Asset-Manager ist jemand, der die Immobilieninvestitionen sowohl für Investoren als auch für Eigentümer maximiert. Die Praxis der Vermögensverwaltung ist ein Beispiel für passives Investieren, bei dem eine Person eine Investition tätigt, die Entscheidungsfindung jedoch an jemand anderen delegiert. Der Vermögensverwalter trifft Entscheidungen und erhält für seine Dienste in der Regel eine Vergütung.

Vermögensverwalter vs. Immobilienverwalter

In der Immobilienbranche gibt es große Unterschiede zwischen einem Asset Manager und einem Property Manager. Ein Vermögensverwalter verwaltet die allgemeine finanzielle Gesundheit eines Anlageportfolios, während ein Immobilienverwalter die täglichen Aufgaben der Immobilienverwaltung übernimmt.

Ein Hausverwalter kann die Miete von den Mietern einziehen, Reparaturen durchführen oder die Instandhaltung der Immobilie veranlassen. Manchmal wohnt der Hausverwalter unter den Mietern, beispielsweise in einem Apartmentkomplex. Der Vermögensverwalter interagiert nicht mit Mietern. Ein Vermögensverwalter hilft bei der Erstellung rechtlicher Dokumente, beispielsweise eines Standardmietvertrags, oder entscheidet, wie viel Miete berechnet werden soll. Ein Immobilienverwalter ist jedoch die Person, die tatsächlich mit den Mietern interagiert, die in der Immobilie wohnen möchten.

Allgemeine Pflichten eines Immobilienverwalters

Ein Immobilienverwalter kann für eine Investmentgesellschaft oder unabhängig für Kunden arbeiten. Ihre Aufgabe besteht darin, den Wert des Immobilienvermögens zu maximieren und nach Möglichkeiten zu suchen, das von ihnen verwaltete Immobilienportfolio zu vergrößern. Ein Immobilien-Asset-Manager hat drei Arten von Immobilien in seinem Portfolio. Zu den Wohnimmobilien zählen Häuser, Eigentumswohnungen und Reihenhäuser. Bei Gewerbeimmobilien handelt es sich vor allem um Bürogebäude, Einkaufszentren und Mehrfamilienhäuser. Unter gemischter Nutzung versteht man eine Immobilie, die sowohl Gewerbe- als auch Wohnimmobilien umfasst. Immobilienverwalter übernehmen für ihre Kunden viele Aufgaben und verwalten deren Anlageportfolios, darunter:

Cashflow-Management

Beim Cashflow-Management geht es darum, eingehende Einnahmen gegenüber ausgehenden Ausgaben zu verwalten. Viele Immobilien-Asset-Manager versuchen, durch Mieteinnahmen einen positiven Cashflow für ihre Kunden zu generieren. Ein Immobilien-Asset-Manager kann die Ausgaben für Hypotheken und Steuern analysieren und dann versuchen, genügend Mieteinnahmen zu finden, um diese Ausgaben zu decken und einen positiven Cashflow für die Anleger zu schaffen.

Portfolio-Stresstest

Ein Portfolio-Stresstest ist eine Finanzanalyse, mit der die Solidität einer Investition getestet werden soll. Beispielsweise kann die Analyse einen Abschwung auf dem Mietimmobilienmarkt simulieren, sodass der Vermögensverwalter sehen kann, wie ein Portfolio einem Abschwung standhält. Weitere Beispiele könnten steigende Steuersätze oder sinkende Immobilienwerte sein.

Finanzierung finden

Manchmal arbeiten Immobilienverwalter mit Investoren oder Immobilieneigentümern zusammen, um die Finanzierung sicherzustellen. Der Manager kann ein Immobilienportfolio zusammenstellen und so den Gesamtwert des Portfolios steigern, um sich einen günstigen Zinssatz zu sichern. Ein Immobilienverwalter kann auch mehrere Investoren gewinnen, indem er mit Kreditgebern zusammenarbeitet, um einen Finanzierungsvertrag auszuhandeln.

Das Projekt ist zurück

Ein Immobilien-Asset-Manager stellt seinen Kunden Berichte zur Verfügung, die die potenzielle Kapitalrendite prognostizieren. Berichte können hypothetische Szenarien enthalten, die ein konservatives Immobilienwertwachstum, ein moderates Wachstum und ein aggressives Wachstum berücksichtigen. Immobilien sind in der Regel eine langfristige Investition und Prognosen erstrecken sich oft über viele Jahre, um dem Eigentümer oder Investor Informationen zu liefern.

Marketing

Marketing ist eine Möglichkeit, Interesse an einer Immobilie zu wecken und deren Wert zu steigern. Ein Immobilienverwalter kann Immobilien über Immobilienmakler, durch Werbung oder durch die Durchführung von Tagen der offenen Tür verkaufen. Manchmal vermarktet der Verwalter die Immobilie, um Interesse am Verkauf zu wecken. In anderen Fällen versucht der Vermögensverwalter möglicherweise, Mieter für Gewerbeimmobilien oder Mieter von Mehrfamilienhäusern zu gewinnen.

Führen Sie Immobilientransaktionen durch

Der Immobilienverwalter verhandelt manchmal den Verkaufspreis der Immobilie. Manchmal schließen sie auch Miet- und Pachtverträge ab. Der Vermögensverwalter verhandelt im Namen des Immobilieneigentümers und strebt danach, den Wert der Immobilie zu maximieren.

Eigenschaften verbessern

Ein Immobilien-Asset-Manager kann den Kauf einer unterbewerteten Immobilie in einem Gebiet vorschlagen, für das eine Wertsteigerung geplant ist. In dieser Situation kann der Vermögensverwalter einen Immobilienverwalter beauftragen, die Immobilie aufzuwerten, oder mit Auftragnehmern zusammenarbeiten, um einen Mehrwert zu schaffen. Dies kann eine Renovierung oder einen Anbau der Immobilie umfassen.

Märkte analysieren

Immobilienverwalter verfügen über Erfahrung auf den Immobilienmärkten. Die Hauptaufgabe dieser Rolle besteht darin, Immobilienmärkte zu verstehen und Trends zu analysieren. Die aus der Marktanalyse gewonnenen Erkenntnisse können einem Immobilienverwalter dabei helfen, Investitions- und Verkaufsempfehlungen zu geben.

Stellen Sie Immobilienverwalter ein

Immobilienverwalter beauftragen häufig Immobilienverwalter vor Ort. Sie betreuen Hausverwalter und arbeiten mit ihnen bei der Vermietung und größeren Renovierungen zusammen. Ein Immobilien-Asset-Manager kann mehrere Immobilienverwalter beaufsichtigen, die unterschiedliche Anlagevermögen im selben Gebiet verwalten.

Finanzielle Planung

Ein Immobilienverwalter kann die finanzielle Zukunft und die langfristigen finanziellen Ziele eines Kunden planen. Wenn ein Kunde beispielsweise plant, in den Ruhestand zu gehen und einige Immobilien zur Generierung von Mieteinnahmen zu nutzen und andere gleichzeitig zu verkaufen, um Liquidität zu schaffen, kann ein Immobilienverwalter einen Plan zur Erreichung dieser Ziele erstellen. Pläne umfassen häufig verschiedene Optionen sowie Worst-Case- und Best-Case-Szenarien, um dem Kunden bei der Entscheidungsfindung bezüglich seiner Investition zu helfen.

Gehalts- und Berufsaussichten

Das U.S. Bureau of Labor Statistics klassifiziert Immobilienverwalter als Finanzmanager. Das durchschnittliche Gehalt für die Position beträgt 134.180 $ pro Jahr. Das BLS prognostiziert, dass das Beschäftigungswachstum das allgemeine Beschäftigungswachstum übertreffen wird. BLS prognostiziert Beschäftigungswachstum 17 % für Positionen im Immobilien-Asset-Management zwischen 2020 und 2030, was einem Gesamtwachstum von etwa 8 % für alle Arbeitsplätze entspricht.