Was ist ein Immobilienberater? (mit Typen und Verantwortlichkeiten) • BUOM

18. November 2021

Die Immobilienbranche bietet viele Karrieremöglichkeiten, auch in der Beratung. Immobilienberater sind in der Regel Branchenexperten mit langjähriger Erfahrung und Fachkenntnissen. Das Verständnis dieser Rolle kann Ihnen bei der Entscheidung helfen, ob dieser Karriereweg der Richtige für Sie ist. In diesem Artikel erklären wir, was ein Immobilienberater ist, beschreiben seine Tätigkeit, listen die Arten der Immobilienberatung auf und gehen auf die wesentlichen Unterschiede zwischen Beratern und Immobilienmaklern ein.

Was ist ein Immobilienberater?

Ein Immobilienberater ist eine Person, die fachkundige Beratung und Begleitung beim Kauf von Gewerbeimmobilien bietet. Der Berater unterstützt Entwickler durch die Recherche und Analyse von Daten und bietet weitere Dienstleistungen zur Unterstützung der Entwicklung an. Berater arbeiten in der Regel Vollzeit und können unabhängige Auftragnehmer oder Angestellte eines Immobilienunternehmens oder einer Bank sein.

Was macht ein Immobilienberater?

Immobilienberater haben viele Aufgaben, darunter:

• Beraten Sie Kunden beim Kauf oder der Entwicklung von Immobilien: Die Hauptaufgabe eines Immobilienberaters besteht darin, seine Kunden über die Machbarkeit einer Immobilienentwicklung, Investition oder eines Immobilienkaufs zu beraten. Sie bieten fachkundige, forschungsbasierte Beratung, um Kunden dabei zu helfen, die besten Finanzentscheidungen zu treffen.

• Recherchieren Sie Immobilienmärkte, -preise und -investitionen: Berater verbringen einen Großteil ihrer Zeit damit, Immobilienmärkte, aktuelle und historische Immobilienpreise und Investitionsmöglichkeiten zu recherchieren. Dadurch können sie ihren Kunden genauere Empfehlungen geben.

• Treffen Sie sich mit Immobilienexperten, Bankern und Beamten: Ein Immobilienberater trifft sich häufig mit anderen Immobilienexperten, um Preise, Verkaufsbedingungen oder Branchentrends zu besprechen. Sie interagieren auch mit Bankern, Investoren und anderen Finanzexperten und Regierungsbeamten.

• Kundenziele festlegen: Immobilienberater helfen Kunden dabei, Ziele für ihre Investition oder ihren Immobilienkauf festzulegen. Dazu kann die Untersuchung der Budgets, finanziellen Möglichkeiten und Immobilienziele des Kunden gehören.

• Als Vermittler für Käufer und Verkäufer fungieren: Berater fungieren typischerweise als Vermittler für Käufer und Verkäufer von Immobilien. Sie sorgen für eine klare Kommunikation und erleichtern die Transaktion durch kompetente Beratung zu Preis, Konditionen und Wert der Immobilie.

• Vorbereitung und Überprüfung von Formularen: Immobilienberater können Finanzformulare oder Immobiliendokumente für Käufer und Verkäufer erstellen. Sie prüfen die erforderlichen Unterlagen, helfen Kunden beim Ausfüllen und Einreichen.

• Immobilienmarktanalyse: Berater analysieren den Immobilienmarkt, um mehr über Preistrends, allgemeine Wirtschaftstrends und Veränderungen auf dem Immobilienmarkt zu erfahren. Diese Analyse informiert Berater über Veränderungen oder wirtschaftliche Probleme.

Welche Arten der Immobilienberatung gibt es?

Dies sind die vier Hauptarten der Immobilienberatung:

1. Immobilienentwicklung

Immobilienentwicklungsberater beraten große Immobilienunternehmen, Entwicklungsfirmen oder gewerbliche Immobilieninvestoren. Sie recherchieren und analysieren das Gebiet, das Entwicklungsland und die historischen Preise, um Kunden zu beraten, bevor sie mit dem Bau von Gewerbe-, Industrie- oder sogar Wohnimmobilien beginnen. Ein Immobilienentwicklungsberater verfügt über spezielle Kenntnisse über Landentwicklungspraktiken, Gesetze und Vorschriften sowie Finanzvorschriften für die Immobilienentwicklung.

Hier sind einige Hauptaufgaben in der Immobilienentwicklungsberatung:

• Erkunden Sie potenzielle Entwicklungsstandorte.

• Beraten Sie Kunden zu Entwicklungskosten und -problemen.

• Analysieren Sie historische Immobiliendaten oder Preise.

• Erstellung von Machbarkeitsstudien für jeden Bereich.

2. Unternehmensberatung

Immobilienberatungsfirmen beraten in der Regel große Gruppen, sogenannte Real Estate Investment Trusts (REITs), die einkommensschaffende Immobilien besitzen und verwalten. Sie können auch Immobilieninvestoren oder Kreditgeber und Unternehmensimmobilienfirmen beraten und ihren Kunden Finanzierungen für den Erwerb von Renditeimmobilien anbieten. Diese großen Unternehmen helfen REITs und anderen Kunden dabei, ihre Gewinne zu maximieren und die Kosten für die Entwicklung und Instandhaltung von Immobilien zu senken.

Hier sind einige Hauptaufgaben in Beratungsunternehmen:

• Beraten Sie Kunden bei größeren Anschaffungen oder Entwicklungen.

• Recherchieren Sie historische Daten, Preise und Marktbedingungen der Website.

• Führen Sie Marktforschung durch.

• Beraten Sie Kunden zu Best Practices und der Mieteigentumsgesetzgebung.

3. Wohnungsberatung

Wohnungsberater helfen Privatpersonen oder Investoren beim Kauf von Wohneigentum. Zu den Wohnimmobilien zählen Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Wohnmobile und Apartments. Ein Berater kann einem neuen Hauskäufer oder einem erfahrenen Immobilieninvestor Dienstleistungen anbieten. Der Berater berät kompetent beim Kauf, der Vermietung und der Instandhaltung dieser Immobilien.

Hier sind einige Aufgaben von Wohnimmobilienberatern:

• Beraten Sie Kunden hinsichtlich der Kapitalrendite in Immobilien.

• Beraten Sie Kunden über aktuelle oder frühere Marktbedingungen und Preise.

• Führen Sie häufige Marktanalysen durch.

• Helfen Sie Kunden, Kauf- oder Investitionsziele festzulegen.

4. Beratungen für Immobilieninvestoren

Immobilieninvestoren sind Einzelpersonen oder Unternehmen, die durch den Kauf von Immobilien oder den Aufbau eines Immobilienportfolios Kapital in den Immobilienmarkt investieren möchten. Ein Immobilienanlageberater berät Kunden zu verschiedenen Aspekten ihrer Kauf- und Portfoliooptionen. Der Berater trägt dazu bei, dass der Kunde einen fairen Preis für den Kauf einer Immobilie erhält und entscheidet anhand der individuellen Ziele des Kunden, ob es sich um eine sinnvolle Investition handelt.

Hier sind einige Hauptaufgaben eines Immobilien-Investmentberaters:

• Beraten Sie Kunden über die finanziellen Auswirkungen von Investitionen.

• Beraten Sie Kunden hinsichtlich der Durchführbarkeit von Investitionen.

• Beraten Sie Kunden zu Marktbedingungen, historischen Preisdaten und Immobilienwerten.

• Bereiten Sie Formulare vor und steuern Sie den Einkaufsprozess.

Wo arbeiten Immobilienberater?

Immobilienberater können in verschiedenen Umgebungen arbeiten. Einige arbeiten für große Firmen, während andere als unabhängige Auftragnehmer arbeiten. Einige Banken beauftragen Immobilienberater, um Investoren dabei zu helfen, bessere Entscheidungen zu treffen. Immobilienagenturen können auch Berater beauftragen, mit Immobilienmaklern zusammenzuarbeiten und den Kaufprozess zu erleichtern. Das Arbeitsumfeld eines Immobilienberaters besteht in der Regel aus Büroräumen, obwohl er auch einige Arbeiten im Freien verrichten kann, z. B. Reisen zu Immobilien und Treffen mit Kunden oder anderen Immobilienfachleuten.

Was ist der Unterschied zwischen einem Immobilienberater und einem Immobilienmakler?

Während Immobilienmakler und Berater viele Gemeinsamkeiten aufweisen, gibt es einige wesentliche Unterschiede zwischen den Rollen. Hier sind einige wesentliche Unterschiede zwischen den Aufgaben von Immobilienberatern und Immobilienmaklern:

• Einkauf: Berater helfen Kunden bei der Vorbereitung der notwendigen Formulare und finanziellen Ressourcen, um mit dem Kaufprozess zu beginnen, und beraten Kunden während des gesamten Prozesses. Immobilienmakler sind Profis, die den Kauf tatsächlich erleichtern.

• Beratung: Berater beraten Kunden zu Käufen, finanziellen Ressourcen, historischen Daten und aktuellen Marktbedingungen oder -trends. Immobilienmakler geben in der Regel keine Ratschläge und konzentrieren sich darauf, den Kaufprozess zu erleichtern.

• Mediation: Berater fungieren häufig als Vermittler zwischen Käufern und Verkäufern. Sie beraten beide Parteien bei der Verwirklichung ihrer Ziele, während ein Immobilienmakler normalerweise nur mit seinem Kunden und dem Makler oder Anwalt der Gegenpartei zusammenarbeitet.

• Abschluss: Obwohl sowohl Berater als auch Makler am Abschluss eines Kaufs beteiligt sind, kann nur ein Makler den Verkauf abschließen. Berater beraten in der Regel bis zum Abschluss des Verkaufs und überwachen den Prozess, um sicherzustellen, dass er den Zielen des Kunden entspricht.