Was ist der Unterschied? • BUOM

10. September 2021

Ausgewiesene Makler und geschäftsführende Makler sind wichtige Immobilienfachleute. Sie arbeiten für Firmen, die als Immobilienmakler fungieren und mehrere wichtige Aspekte des Geschäfts kontrollieren. Wenn Sie sich für Immobilien interessieren, kann es Ihnen helfen, mehr über diese Positionen zu erfahren, um herauszufinden, welcher Karriereweg der richtige für Sie ist. In diesem Artikel besprechen wir die Funktionsweise von Designated Brokers und Managing Brokers und betrachten ihre wichtigsten Unterschiede.

Was ist ein Designated Broker?

Ein designierter Makler ist der Eigentümer eines Immobilienunternehmens, der die Geschäftsaktivitäten, einschließlich anderer Makler, Büromitarbeiter und einzelner Kunden, überwacht. Diese leitenden Mitarbeiter stellen Immobilienmakler ein, legen Geschäftsrichtlinien fest und helfen bei der Festlegung der Unternehmensziele. Sie können auch bei der Entwicklung von Schulungstools helfen, die neuen Maklern beibringen, wie man Immobilien verkauft, verhandelt und die Einhaltung der Gesetze praktiziert. Als Eigentümer des Unternehmens sind ausgewiesene Makler für alle geschäftlichen Aktivitäten, einschließlich aller rechtlichen Angelegenheiten, verantwortlich.

Ausgewiesene Makler verfügen über umfassende Kenntnisse in Unternehmensführung, Kauf- und Verkaufstaktiken sowie staatlichen und lokalen Immobiliengesetzen. Da Networking und Community-Entwicklung wichtige Aspekte ihrer Aufgaben sind, verfügen zugewiesene Makler über gut entwickelte zwischenmenschliche Fähigkeiten. Darüber hinaus verfügen sie über äußerst wirksame Führungsqualitäten, die ihnen bei der Führung und Motivation von Maklern, Immobilienmaklern und anderen Mitarbeitern helfen.

Was ist ein Managing Broker?

Ein geschäftsführender Makler ist ein Immobilienfachmann, der direkt einem beauftragten Makler unterstellt ist und die mittleren Aspekte eines Immobilienunternehmens verwaltet. Zu den Aufgaben des Managements von Maklern gehören alltägliche Aktivitäten wie der Umgang mit Kunden, die Schulung neuer Agenten und die Verwaltung von Arbeitsplänen. Um den Erfolg des Unternehmens zu unterstützen, stellen sie sicher, dass jedem potenziellen Kunden ein Agent zugewiesen wird, der sich um seinen Fall kümmert. Im Rahmen ihrer Aufgaben können geschäftsführende Makler auch Marketingtaktiken überwachen, Besprechungen planen, aktuelle Kundenlisten überprüfen, Transaktionen für Agenten und andere Auftragnehmer abschließen und alle finanziellen und geschäftlichen Aktivitäten dokumentieren.

Ein wichtiger Aspekt bei der Organisation der Maklerarbeit ist die Minimierung rechtlicher Risiken bei der Kunden- und Agenturtätigkeit. Daher verfügen sie über umfassende juristische Kenntnisse der Branche. Sie bleiben über die Immobilienvorschriften auf dem Laufenden und halten die Makler über alle Änderungen auf dem Laufenden. Dies kann Agenten dabei helfen, Compliance-Standards einzuhalten und Transaktionsfehler zu vermeiden. Während geschäftsführende Makler Agenten beaufsichtigen, Konflikte lösen und Kundenbedürfnisse erfüllen, nutzen sie auch zwischenmenschliche Fähigkeiten, um diese Beziehungen aufrechtzuerhalten und Informationen klar zu vermitteln.

Designated Broker vs. Managing Broker

Hier sind einige wesentliche Unterschiede zwischen den Verantwortlichkeiten dieser Immobilienfachleute:

Rekrutierung

Ausgewiesene Makler stellen untergeordnete Mitarbeiter wie Immobilienmakler und neue Makler ein. Als führendes Mitglied des Unternehmens sind sie intensiv in den Einstellungsprozess eingebunden. Sie nehmen häufig an Vorstellungsgesprächen teil und bewerten die Bewerbungen der Kandidaten persönlich. Sie können auch bestimmen, wie viele Agenten ein Unternehmen in den einzelnen Abteilungen beschäftigt.

Leitende Makler sind weniger in den Einstellungsprozess eingebunden. Obwohl sie die Agenten der Firma leiten, nehmen sie selten an Vorstellungsgesprächen teil, um neue Mitarbeiter einzustellen. Stattdessen helfen sie dabei, die Leistung des Agenten zu dokumentieren und zu analysieren und können Vorgesetzte über etwaige Anpassungen informieren.

Markenbekanntheit entwickeln

Ausgewiesene Makler helfen beim Aufbau des allgemeinen Markenimages des Unternehmens, indem sie alle Werbe- und Marketingaktivitäten verwalten. Zu ihren Aufgaben kann die Verwaltung sozialer Medien, das Management von Kampagnen oder die Zusammenarbeit mit Marketingberatern gehören, um sicherzustellen, dass das Markenimage mit den Unternehmenszielen übereinstimmt. Ausgewählte Makler können Einfluss auf Aspekte wie das Logo, den Fokus der Kampagne und die Mitarbeiter haben, die die Durchführung der Kampagne verwalten. Obwohl sie die Marketingbemühungen nicht alleine leiten, geben die beauftragten Makler nützliches Feedback, indem sie Ergebnisse dokumentieren und Verbesserungsmöglichkeiten hervorheben.

Während leitende Makler möglicherweise einige Marketingbemühungen beaufsichtigen, sind sie weniger involviert als zugewiesene Makler. Sie können beispielsweise geringfügige Änderungen an der Marketingsprache oder Bildsprache vorschlagen oder Kampagnenziele aktualisieren. Allerdings entwickeln sie selten neue Kampagnenideen oder leiten Mitglieder des Marketingteams. Wenn eine Marketingkampagne effektiv ist, können leitende Makler erfolgreiche Taktiken dokumentieren und diese Ergebnisse den beauftragten Maklern zur späteren Bezugnahme präsentieren.

Unterstützung von Geschäftszielen

Zugewiesene Makler leiten das gesamte Unternehmen, sodass sie ihre Verantwortung stärker auf übergeordnete Geschäftsziele konzentrieren können. Sie tragen dazu bei, die Ziele des Unternehmens zu unterstützen, indem sie mit neuen Agenten zusammenarbeiten, neue Richtlinien erstellen und Veränderungen vorantreiben. Dazu gehört die Erstellung unternehmensweiter Aktionspläne, die Verwaltung langfristiger Ziele und Treffen mit Stakeholdern, um zukünftige Unterstützung sicherzustellen. Sie überwachen außerdem die allgemeinen Richtlinien am Arbeitsplatz hinsichtlich Korrekturmaßnahmen und Reaktionen auf Nichteinhaltung.

Da die leitenden Makler dazu beitragen, sicherzustellen, dass das Unternehmen effizient arbeitet und die Gesetze einhält, überwachen sie die Ziele auf Abteilungs- und Einzelagentenebene. Leitende Makler konzentrieren sich mehr auf alltägliche Ziele wie Agentenaktivität, einzelne Kunden, aktive Fälle und aktuelle Kunden als auf groß angelegte Ziele. Zu den Aufgaben dieser Fachkräfte gehört die Überwachung aktiver Marketingbemühungen wie bestehende Werbekampagnen, laufende Immobilientransaktionen und anstehende Einreichungserfordernisse.

Allgemeine Betriebsleitung

Obwohl entwickelte Makler mit Kunden interagieren können, legen sie mehr Wert auf die Leistung des Unternehmens. Sie stellen sicher, dass die Mitarbeiter des Unternehmens ihre Aufgaben effektiv erfüllen. Dazu gehört auch die Überwachung und Delegation von Aufgaben, um den Erfolg bestmöglich sicherzustellen. Beispielsweise können benannte Makler bestimmte, nicht verwaltungsbezogene Aufgaben an den geschäftsführenden Makler delegieren, etwa die Planung von Agententerminen und die Erfüllung von Kundenbedürfnissen. Wenn in einzelnen Abteilungen ein Problem auftritt, können zugewiesene Makler die Fehlerbehebungsaufgaben auch an den leitenden Makler der Abteilung delegieren. Dadurch kann sich der designierte Makler auf geschäftliche Angelegenheiten auf hoher Ebene konzentrieren.

Geschäftsführende Makler betreuen einzelne Kunden, Agenten und andere Mitarbeiter. Im Gegensatz zu ausgewiesenen Maklern sind sie Teamleiter, die oft einzeln mit den Maklern zusammenarbeiten. Sie sind dafür verantwortlich, Maßnahmen zu korrigieren, die Einhaltung zu überprüfen und zwischenmenschliche Konflikte zu lösen. Leitende Makler kümmern sich um dringendere, alltägliche Anforderungen, indem sie das Tagesgeschäft dokumentieren, sich mit Maklern und Kunden treffen und geltende gesetzliche Vorschriften recherchieren. Sie können auch bestimmte Aspekte der Marketingaktivitäten überwachen und beeinflussen.