Der Einstieg in die Immobilienverwaltung • BUOM

Immobilien sind ein Sektor, der ständig wächst und sich verändert. Aus diesem Grund kann eine Karriere in einem Bereich wie der Immobilienverwaltung sehr lukrativ sein. Auch die Immobilienverwaltung ist für viele Menschen eine gute Berufswahl, da man mit unterschiedlichem Bildungsniveau und unterschiedlichen Fähigkeiten in diesen Beruf einsteigen kann. In diesem Artikel besprechen wir, was ein Immobilienverwalter ist, welche Aufgaben er hat und wie man mit oder ohne Erfahrung in die Immobilienverwaltung einsteigt.

Was ist ein Immobilienverwalter?

Ein Immobilienverwalter ist ein Fachmann, der alle Aspekte eines Mietobjekts verwaltet, einschließlich der Werbung für neue Mietobjekte, der Abwicklung von Wartungs- und Reparaturarbeiten, der Bearbeitung von Mieterbeschwerden, dem Einzug von Zahlungen und der Verwaltung von Räumungen. Der Hausverwalter führt diese Aufgaben in der Regel gegen eine vom Eigentümer bereitgestellte Gebühr aus. Immobilienverwalter arbeiten in der Regel auch nur mit Mietobjekten.

Was macht ein Immobilienverwalter?

Immobilienverwalter überwachen und führen viele der Aufgaben aus, die mit der Instandhaltung und Vermietung einer Immobilie verbunden sind. Sie vermieten nicht nur Immobilien und kassieren Miete, sondern fungieren auch als Vermittler zwischen Eigentümern und Mietern. Zu ihren Hauptaufgaben gehören:

  • Werbung für Mietimmobilien

  • Auswahl der Bewerber

  • Erstellung eines Mietvertrages und dessen Verlängerung

  • Miete festlegen

  • Mietinkasso

  • Eigentumsinhalte

  • Pflege der Kommunikation mit Eigentümer und Mietern

  • Zusammenarbeit mit Auftragnehmern wie Klempnern und Elektrikern

  • Buchhaltung

  • Zivildienst

  • Durchführung von Ausgangs- und Eingangskontrollen

Ein Immobilienverwalter verwaltet drei Arten von Immobilien:

  • Wohnen

  • Gewerbe und Industrie

  • Einzelhandel

Es ist auch wichtig zu beachten, dass die mit der Immobilienverwaltung verbundenen Verantwortlichkeiten unabhängig von der Art der verwalteten Immobilie dieselben bleiben.

So werden Sie Immobilienverwalter

Es gibt einige Grundvoraussetzungen, die Sie erfüllen müssen, bevor Sie Immobilienverwalter werden. Um als Immobilienverwalter zu starten, befolgen Sie diese Schritte:

1. Holen Sie sich mindestens einen High-School-Abschluss

In den meisten Fällen benötigen Kandidaten mindestens einen High-School-Abschluss oder einen gleichwertigen Abschluss, um eine Karriere als Immobilienverwalter beginnen zu können. Wenn Sie in diesem Bereich weiterkommen möchten, können Sie auch eine höhere Ausbildung in einem Bereich wie Betriebswirtschaftslehre absolvieren. Viele Universitäten bieten spezielle Studiengänge im Immobilienmanagement an.

Der Hausverwalter muss im Allgemeinen ein US-amerikanischer Staatsbürger oder ein ständiger Einwohner sein. Viele Bundesstaaten der Vereinigten Staaten verlangen eine Vorausbildung zur Immobilienlizenzierung, um eine Karriere in der Immobilienverwaltung anzustreben. Wenn jemand unabhängig in der Immobilienverwaltungsbranche arbeiten möchte, ist der Besitz einer Immobilienlizenz in allen bis auf sechs Bundesstaaten Voraussetzung. Sie können sich auch bei der National Property Management Association nach den spezifischen Anforderungen für jeden Staat erkundigen.

2. Entwickeln Sie relevante Fähigkeiten

Ein erfolgreicher Immobilienverwalter muss über ausgezeichnete Marketing- und Networking-Fähigkeiten verfügen. Darüber hinaus sind ausgeprägte Kommunikations- und Beziehungsfähigkeiten erforderlich. Beispielsweise muss ein Hausverwalter Ruhe und Geduld bewahren können, um Streitigkeiten effektiv beilegen zu können. Auch ausgeprägte Organisationsfähigkeiten sind für einen Immobilienverwalter wichtig. Schließlich muss ein Hausverwalter in der Lage sein, problemlos mit allen am Mietobjekt beteiligten Parteien, einschließlich Eigentümer, Mietern und Auftragnehmern, zu kommunizieren.

3. Erwerben Sie die entsprechende Lizenz

Ein Immobilienverwalter benötigt eine Lizenz, um in den Vereinigten Staaten unabhängig tätig zu sein. Wenn Sie jedoch für einen anderen lizenzierten Hausverwalter oder Immobilienmakler arbeiten, müssen Sie wahrscheinlich nicht sofort eine Lizenz erwerben. Die Lizenzen richten sich an Personen, die selbstständig arbeiten möchten.

4. Besorgen Sie sich die erforderlichen Zertifikate

Mehrere bundesweit anerkannte Berufsverbände und Handelsorganisationen der Immobilien- und Hausverwaltungsbranche bieten Zertifizierungen für Immobilienverwalter an. Diese Zertifizierungen sind nicht erforderlich, aber der Erwerb mindestens einer davon kann Ihnen dabei helfen, Ihre Karriere erheblich voranzutreiben. Einige dieser Zertifizierungen umfassen:

  • Akkreditierter Verwalter von Wohnanlagen

  • Zertifizierter Immobilienverwalter

  • Spezialist für Wohnungsverwaltung

  • Chef-Immobilienverwalter

  • Zertifizierter Community Manager

Zusätzlich zu diesen Zertifizierungskursen bieten Immobilienverwaltungsunternehmen ihren Mitarbeitern häufig interne Schulungen an. Nutzen Sie diese Schulung in vollem Umfang, da sie sehr hilfreich sein kann, um über die neuesten Praktiken und Trends in der Branche auf dem Laufenden zu bleiben.

5. Bewerben Sie sich auf eine Stelle

Sobald Sie alle Voraussetzungen erfüllt haben, die Sie für die Tätigkeit als Immobilienverwalter qualifizieren, sollte der nächste Schritt die Erstellung Ihres Lebenslaufs sein. Betonen Sie die Qualifikationen, die Sie für die Stelle erworben haben, die Sie in Betracht ziehen, beispielsweise eine Immobilienlizenz oder einen Abschluss. Wenn Sie zuvor als stellvertretender Hausverwalter gearbeitet haben, fügen Sie dies bitte in Ihren Lebenslauf und Ihr Anschreiben ein.

Wie Sie ohne Erfahrung in die Immobilienverwaltung einsteigen

Nach dem High-School-Abschluss oder sogar als frischgebackener Hochschulabsolvent einen Job zu finden, kann einige Herausforderungen mit sich bringen. Glücklicherweise gibt es auch ohne Erfahrung noch viele Dinge, die Sie tun können, um Ihre Chancen auf einen Job als Immobilienverwalter zu erhöhen. Hier sind ein paar Dinge, die Sie beachten sollten, wenn Sie versuchen, ohne Erfahrung in diesem Bereich einzusteigen.

1. Suchen Sie in Stellenangeboten nach dem Wort „Assistent“.

Dies kann Ihnen dabei helfen, eine Stelle als Hausverwaltungsassistent zu finden. Diese Art von Position erfordert häufig keine Vorkenntnisse und kann eine großartige Möglichkeit sein, die nötige Erfahrung zu sammeln, um als Immobilienverwalter unabhängiger arbeiten zu können. Auch die Anforderungen an eine Stelle als Assistent sind in der Regel von Bundesstaat zu Bundesstaat unterschiedlich. Daher empfiehlt es sich, jede Stellenausschreibung sorgfältig zu prüfen, bevor Sie sich bewerben.

2. Bewerben Sie sich für ein Praktikum

Wenn Sie die Mindestqualifikationen für eine Einstiegsposition als Immobilienverwalter erfüllen, sollten Sie sich für Stellen bewerben, in denen Formulierungen wie „Ausbildung am Arbeitsplatz“ oder „Kandidaten ohne Erfahrung können sich gerne bewerben“ vorkommen.

3. Erwerben Sie weiterhin Berufszertifizierungen und andere Qualifikationen

Sobald Sie in einer Position angefangen haben, können Sie damit beginnen, die grundlegenden Fähigkeiten zu erlernen, die Sie benötigen, um ein erfolgreicher Immobilienverwalter zu werden. Mit zunehmender Erfahrung wird empfohlen, Zertifizierungen zu erwerben und Lizenzierungskurse zu belegen. Wenn Sie sich für einen Kurs anmelden, sind Sie auch besser in der Lage, über höhere Gehälter zu verhandeln.

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