Betriebseinkommen, Nettoeinkommen und Nettobetriebseinkommen: Definitionen • BUOM

1. November 2021

Wichtigste Schlussfolgerungen:

• Das Nettobetriebsergebnis misst die Rentabilität einer ertragsbringenden Immobilie und ist der in der Immobilienbranche am häufigsten verwendete Begriff.

• Das Betriebsergebnis misst das Einkommen eines Unternehmens, nachdem nur die Betriebsausgaben berücksichtigt wurden.

• Der Nettogewinn misst das Gesamteinkommen, das einem Unternehmen nach Berücksichtigung aller Geschäftsausgaben verbleibt.

Unternehmen verwenden unterschiedliche Berechnungen, um den Erfolg ihres Unternehmens zu bestimmen, aber einige gängige Kennzahlen sind Nettobetriebseinkommen, Betriebsgewinn und Endergebnis. Während alle diese Berechnungen Informationen über die Gewinne eines Unternehmens liefern, schließen sie unterschiedliche Zahlen ein und aus, um die finanzielle und betriebliche Gesundheit des Unternehmens zu bewerten.

In diesem Artikel definieren wir Nettobetriebseinkommen, Betriebsergebnis und Nettoeinkommen, beschreiben die Unterschiede zwischen ihnen und beschreiben die Dokumente und Informationen, die zur Berechnung dieser Kennzahlen erforderlich sind.

Was ist das Nettobetriebsergebnis (NOI)?

Das Nettobetriebsergebnis ist die Rentabilität einkommensgenerierender Vermögenswerte. Dieser Begriff wird am häufigsten in der Immobilienbranche verwendet, gilt jedoch für jedes Unternehmen oder Unternehmen, das Einkünfte aus Immobilien erzielt. Um das Nettobetriebseinkommen zu ermitteln, berechnen Sie alle Immobilieneinnahmen und ziehen Sie alle damit verbundenen Betriebsausgaben ab. Zu den Vermögenseinkünften zählen Posten wie:

• Mieten

• Parkplatz

• Verkauf

• Wäscherei

Zu den Betriebskosten im Zusammenhang mit Immobilien zählen häufig folgende Posten:

• Service

• Versicherung

• Dienstprogramme

• Reparatur

• Gehalt aller Mitarbeiter

Investitionsausgaben wie der Kauf neuer Geräte oder die Modernisierung der Heizungsanlage werden bei der Berechnung des Nettobetriebsergebnisses nicht berücksichtigt. Sie können das Nettobetriebsergebnis für einen beliebigen festgelegten Zeitraum berechnen, in den meisten Fällen erfolgt dies jedoch jährlich.

Hier sind die grundlegenden Schritte, die Sie zur Berechnung des NOI verwenden können:

• Addieren Sie alle Bruttoeinnahmen.

• Berechnen Sie alle Betriebskosten.

• Berechnen Sie das Nettobetriebsergebnis.

Gesamtbruttoeinkommen – Betriebsausgaben = Nettobetriebseinkommen

Nichtimmobiliengeschäfte werden oft als Nettobetriebseinkommen bezeichnet EBIToder Gewinn vor Zinsen und Steuern. Das EBIT berücksichtigt in seiner Berechnung die gleichen Arten von Einnahmen und Ausgaben wie der Nettobetriebsgewinn, ohne Objektspezifika.

Was sind Betriebseinnahmen?

Das Betriebsergebnis ist ein Ausdruck des Einkommens eines Unternehmens, nachdem nur die Betriebsausgaben berücksichtigt wurden. Dies wird auch als Betriebsgewinn bezeichnet. Das Betriebsergebnis hilft Unternehmen zu erkennen, wie erfolgreich ihre Geschäftstätigkeit ist, ohne zusätzliche Einnahmen aus unabhängigen Einnahmequellen oder Ausgaben wie Steuern oder Zinsen für Kredite zu berücksichtigen. Typischerweise umfassen Betriebsausgaben Posten wie:

• Mieten

• Lohn-und Gehaltsabrechnung

• Dienstprogramme

• Office-Tools

• Leistungen wie Krankenversicherung

• Marketing- und Vertriebsmaterialien

Das Betriebseinkommen kann auf zwei Arten berechnet werden:

Einnahmen abzüglich Betriebskosten

Der Umsatz ist der Gesamtumsatz abzüglich etwaiger Retouren aus verkauften Produkten. Um die Betriebseinnahmen mithilfe dieser Formel zu berechnen, sehen Sie sich die Gesamteinnahmen in Ihrer Gewinn- und Verlustrechnung an (normalerweise in der obersten Zeile) und subtrahieren Sie alle Betriebsausgaben von dieser Zahl.

Gesamteinkommen – Betriebsausgaben = Betriebseinkommen

Bruttogewinn abzüglich Betriebskosten

Der Bruttogewinn ist der Gesamtumsatz abzüglich der Kosten der verkauften Waren. Das Gesamteinkommen umfasst alle Einkünfte aus dem Unternehmen, nicht nur die Verkaufserlöse. Die Kosten der verkauften Waren sind alle Kosten, die direkt mit der Herstellung des Produkts verbunden sind. Um den Betriebsgewinn mit dieser Formel zu berechnen, nehmen Sie Ihren Bruttogewinn und subtrahieren Sie von dieser Zahl Ihre Betriebsausgaben.

Bruttogewinn – Betriebsausgaben = Betriebseinkommen

Viele Unternehmen berechnen und vergleichen ihre Betriebseinnahmen jährlich anhand ihrer Jahres-Gewinn- und Verlustrechnung. Andere ziehen es vor, das Betriebsergebnis häufiger zu berechnen, beispielsweise vierteljährlich oder monatlich. Sie können das Betriebsergebnis für jeden Zeitraum berechnen, sofern Sie über die entsprechenden Daten verfügen.

Was ist ein Nettoeinkommen?

Der Nettogewinn ist das Gesamteinkommen, das nach Berücksichtigung aller Geschäftsausgaben verbleibt. Dies wird auch als Nettoeinkommen bezeichnet, da das Nettoeinkommen normalerweise die letzte Position in der Gewinn- und Verlustrechnung eines Unternehmens ist. Das bedeutet, dass der Nettogewinn neben der Berücksichtigung der Betriebskosten auch alle anderen Ausgaben berücksichtigt, um zu bestimmen, wie hoch der Nettogewinn eines Unternehmens ist.

Betriebsgewinn – nicht betriebliche Aufwendungen = Nettogewinn

Um den Nettogewinn zu berechnen, ziehen Sie alle nicht betrieblichen Aufwendungen vom Betriebsertrag ab. Das bedeutet, dass Sie zunächst den Betriebsertrag berechnen müssen, bevor Sie den Nettoertrag ermitteln. Zu den nicht betrieblichen Ausgaben können Posten gehören wie:

• Umstrukturierung

• Zinszahlungen

• Steuern

• Inventar

• Beilegung von Rechtsstreitigkeiten

• Derivate

Die endgültige Nettoeinkommenszahl stellt das Gesamteinkommen oder den Gesamtgewinn des Unternehmens dar. Wie das Betriebsergebnis können Sie auch das Nettoeinkommen für einen beliebigen Zeitraum berechnen, beispielsweise für einen Monat, ein Quartal oder ein Jahr.

Was ist der Unterschied zwischen Betriebsgewinn und Nettogewinn?

Während Betriebseinkommen und Nettoeinkommen Umsatzdaten liefern, bewerten die Formeln einzigartige Aspekte eines Unternehmens.

Das Betriebsergebnis zeigt, wie gut ein Unternehmen arbeitet und produziert. Einige Unternehmen verfügen möglicherweise über eine erhebliche Menge an hochverzinslichen Krediten, die sich negativ auf ihre Gewinne auswirken. Trotzdem können die Aktivitäten des Unternehmens sehr erfolgreich sein. Das Betriebsergebnis hilft Ihnen und Ihren Stakeholdern zu erkennen, wie effizient der Kern des Unternehmens ist, ohne andere Einnahmen oder Ausgaben zu entschlüsseln.

Der Nettogewinn hingegen zeigt den Gesamtgewinn Ihres Unternehmens nach Berücksichtigung aller Geschäftsausgaben. Diese Zahl hilft Ihnen und Ihren Stakeholdern zu erkennen, ob das Unternehmen nach der Zahlung jeder Rechnung, Gebühr und Steuer profitabel ist. Im Gegensatz zum Betriebsergebnis liefert es keinen Hinweis auf die betriebliche Effizienz eines Unternehmens, sondern bietet lediglich eine einfache Schätzung des Gewinns.

Ressourcen zur Berechnung des Betriebseinkommens, des Nettoeinkommens und des Nettobetriebseinkommens

Für die Berechnung der Arten von Geschäftseinkünften sind möglicherweise verschiedene Ressourcen und Dokumente erforderlich. Wenn Sie bereit sind, Ihre Betriebseinnahmen, Nettoeinnahmen oder Nettobetriebseinnahmen zu ermitteln, sammeln Sie diese Informationen, die Ihnen dabei helfen:

• Einkommensbescheinigung

• Steuerunterlagen

• Kreditunterlagen

• Dokumente zur Immobilienverwaltung

Einkommensbescheinigung

Ihr Unternehmen Einkommensbescheinigung ist ein wertvolles Hilfsmittel zur Berechnung aller drei Einkommensindikatoren. Eine Gewinn- und Verlustrechnung ist ein Dokument, das die Gewinne und Verluste eines Unternehmens über einen bestimmten Zeitraum aufzeichnet. In Ihrer Gewinn- und Verlustrechnung müssen alle Zahlen angegeben werden, die zur Berechnung des Betriebseinkommens und Nettoeinkommens erforderlich sind, einschließlich Einnahmen, detaillierte Betriebsausgaben, nicht betriebliche Ausgaben, Zinsaufwendungen und Steuern.

Steuerunterlagen

Abhängig von der Struktur Ihrer Gewinn- und Verlustrechnung müssen Sie möglicherweise Steuererklärungen oder andere Steuerdokumente heranziehen, um die Zahlen für einige Berechnungen des Nettoeinkommens und des Nettobetriebseinkommens zu finden. Wenn Sie beispielsweise Ihre Gesamtbetriebskosten berücksichtigen, möchten Sie möglicherweise wissen, wie viel Sie ausschließlich an Grundsteuern und nicht an allen anderen Steuern gezahlt haben.

Kreditunterlagen

Ebenso kann es sein, dass Ihre Zinszahlungen in Ihrer Gewinn- und Verlustrechnung nicht so aufgeführt sind, dass Sie Ihre Einkommenszahlen schnell berechnen können. Die Festlegung, wie viel Sie grundsätzlich im Vergleich zu den Zinsen zahlen und welche Kredite Sie erhalten, kann sich auf Ihre Einkommensberechnungen auswirken.

Dokumente zur Immobilienverwaltung

Die Kategorie der Betriebsausgaben bei der Berechnung des Nettobetriebseinkommens kann von Unternehmen zu Unternehmen variieren, abhängig von der Art der Immobilie und den darin enthaltenen Annehmlichkeiten. Es ist hilfreich, Verträge und Verwaltungsdokumente zu überprüfen, um sicherzustellen, dass Sie alle Ausgaben und Einnahmequellen berücksichtigt haben.