Что такое застройщик? (Плюс навыки и часто задаваемые вопросы)

14 апреля 2022 г.

Если вам нравится управлять проектами и сотрудничать с другими, вам может понравиться карьера застройщика. Они могут получать высокую заработную плату, участвуя в процессе строительства или ремонта. Прежде чем вы решите стать строительным застройщиком, важно подумать, подходят ли вам ваш уникальный опыт, способности и предпочтения для этой должности. В этой статье мы обсудим, что такое застройщик, объясним требования для этой роли и дадим ответы на некоторые часто задаваемые вопросы о работе застройщиком.

Что такое застройщик?

Застройщик — это специалист по управлению недвижимостью. Также известный как застройщик недвижимости или недвижимости, застройщик может быть физическим лицом или компанией. Эти специалисты помогают приобрести землю, финансируют проекты и контролируют ряд задач, связанных с преобразованием земельного участка в недвижимость, доступную для покупки.

Чем занимается застройщик?

Должностные обязанности строительного разработчика могут варьироваться в зависимости от ряда факторов, в том числе от того, работают ли они как отдельные лица или как часть команды или фирмы. Их роль также может варьироваться в зависимости от типа и размера строительного проекта, которым они управляют. Например, в то время как застройщик жилого дома может контролировать все аспекты его развития, застройщик крупного офисного комплекса может сосредоточиться на одной конкретной области развития, такой как финансы или управление проектами. В обязанности застройщика может входить:

• Наем подрядчиков, таких как строители, архитекторы и инженеры

• Помощь в строительстве, ремонте или перепланировке недвижимости

• Оценка осуществимости потенциального или текущего проекта

• Выполнение финансовых задач, связанных со своими строительными проектами, таких как контроль расходов и разработка бюджетных прогнозов.

• Соблюдение как местных, так и федеральных норм

• Межевание и зонирование земли

• Создание графика проекта

• Помощь членам своей команды в соблюдении сроков выполнения задач

• Предоставление финансирования для своих текущих проектов или поиск инвесторов

• Оценка потенциальной или текущей стоимости недвижимости

• Сотрудничество с другими профессионалами, такими как менеджеры по строительству, агенты по недвижимости, строительные инспекторы и государственные чиновники

• Отслеживание уровня запасов и заказ расходных материалов по мере необходимости

• Помощь в решении задач, связанных с недвижимостью, таких как поиск потенциальных покупателей или арендаторов.

Карьерные требования к застройщику

Ниже приведены требования для того, чтобы стать застройщиком:

Опыт

Застройщик – это продвинутая роль в сфере недвижимости. Профессионалы, которые стремятся стать строительными разработчиками, обычно сначала набираются опыта в течение нескольких лет на другой должности в этой области. Самые вдохновляющие застройщики обычно сначала становятся агентами по недвижимости. Вы также можете выполнять другую роль, которая позволяет вам изучать задачи, связанные с развитием собственности, например, инспектора по строительству, инспектора прав собственности, специалиста по управлению активами или офицера условного депонирования.

Образование

Чтобы стать застройщиком, не требуется специального образования или степени. Тем не менее, многие начинающие застройщики предпочитают получать высшее образование, чтобы отличиться перед потенциальными работодателями и подрядчиками или помочь продвинуться по карьерной лестнице. Стремящиеся застройщики, получающие формальное образование, обычно получают степень бакалавра или магистра в таких областях, как деловое администрирование, финансы, городское развитие или управление строительством.

Лицензия

Большинству застройщиков необходимо получить лицензию на недвижимость, прежде чем они смогут начать работать в качестве застройщика. Лицензионные требования могут различаться в зависимости от штата, но обычно включают в себя прохождение определенного количества учебных часов и сдачу государственного экзамена. Обязательно изучите эти конкретные лицензионные требования для вашего штата, прежде чем подавать заявку на получение лицензии.

Средняя заработная плата строителей

Средняя заработная плата строителя составляет 93 952 доллара в год. Важно помнить, что индивидуальная заработная плата застройщиков может варьироваться в зависимости от ряда факторов, включая их образование, многолетний опыт и географическое положение. Например, застройщики в некоторых городах могут зарабатывать более 120 000 долларов в год.

Навыки для застройщиков

Если вы хотите стать застройщиком, рассмотрите возможность развития следующих навыков:

Управление проектом

Застройщики часто контролируют многочисленные задачи или компоненты, связанные с процессом строительства или ремонта недвижимости. Для этого они используют навыки управления проектами, такие как организация, тайм-менеджмент и приоритизация задач. Эти способности могут помочь им выполнять такие обязанности, как эффективное распределение ресурсов, определение того, какие задачи зависят от выполнения других, и разработка реалистичного графика проекта.

Работа в команде

Застройщики обычно работают с рядом профессионалов как в сфере строительства, так и в сфере недвижимости. Наличие навыков работы в команде может помочь гарантировать, что застройщики успешно сотрудничают для достижения своих строительных целей. Способности к командной работе, которые могут принести пользу разработчикам строительных материалов, включают ведение переговоров, убеждение и активное слушание.

финансовый

Застройщики часто выполняют комплекс задач, связанных с финансированием строительного проекта. Это может включать создание бюджета проекта, определение первоначального финансирования проекта и отслеживание любых непредвиденных расходов. Некоторые застройщики также могут заниматься задачами бухгалтерского учета, такими как просмотр табелей учета рабочего времени подрядчиков или классификация расходов.

Лидерство

Застройщики помогают контролировать один или несколько аспектов, связанных с развитием объекта. Одной из их основных обязанностей как руководителя этих проектов является управление подрядчиками. Застройщик с лидерскими способностями понимает, как мотивировать своих подрядчиков выполнять свои рабочие обязанности как можно лучше. Лидерские качества также могут помочь застройщикам выполнять некоторые другие свои должностные обязанности, такие как делегирование задач и ответы на вопросы своих подрядчиков.

Часто задаваемые вопросы о застройщиках

Вот ответы на некоторые часто задаваемые вопросы о том, как стать застройщиком:

Чем отличается застройщик от застройщика?

В строительстве, перепланировке или ремонте недвижимости принимают участие как девелоперы, так и строители. Строитель выполняет больше задач, непосредственно связанных со строительством объекта, таких как подготовка материалов, возведение конструкций, соблюдение строительных планов и использование ручных или электрических инструментов. Застройщик иногда может помочь с некоторыми из этих задач, но обычно он тратит больше времени на наблюдение за различными аспектами процесса строительства.

Сколько времени требуется застройщику для завершения строительного проекта?

Время, необходимое застройщику для завершения проекта, может варьироваться в зависимости от многих факторов, таких как:

• Размер строительного проекта

• Тип строящейся недвижимости, такой как жилой дом или коммерческое здание

• Роль застройщика в проекте

• Количество строительных проектов, которыми застройщик управляет одновременно

Для завершения некоторых строительных проектов застройщикам может потребоваться около одного года. Более крупные и сложные проекты могут занять несколько лет.

Может ли застройщик быть подрядчиком?

Застройщик обычно играет в процессе строительства другую роль, чем подрядчик. Застройщики зарабатывают деньги на развитии собственности, например, за счет продажи или сдачи в аренду собственности. Подрядчик получает оплату за выполнение задач, связанных со строительством или реконструкцией объекта. Например, подрядчик, который работает архитектором, получает деньги за разработку планов строительства, даже если недвижимость еще не продана.

Являются ли девелоперы инвесторами?

Некоторые застройщики вкладывают собственные деньги или деньги своей фирмы в строительный проект. Однако так поступают не все застройщики. Некоторые застройщики могут найти другие методы финансовой поддержки строительного проекта, например, привлечение инвесторов, получение кредита в банке или написание предложений о предоставлении грантов.

У застройщика также более обширные обязанности, чем у инвестора. В то время как единственная ответственность инвестора может заключаться в обеспечении финансирования строительного проекта, застройщик гораздо больше занимается строительством или ремонтом собственности.