Чем занимается адвокат по недвижимости? (И когда нанимать)
30 марта 2022 г.
Адвокаты по недвижимости используют свои юридические навыки и опыт, чтобы помочь покупателям и продавцам недвижимости в вопросах права, касающихся вопросов недвижимости. Закон о собственности уникален и имеет свои особые юридические вопросы и проблемы, которые требуют специальной подготовки и опыта юристов по недвижимости. В этой статье мы обсуждаем, что такое и чем занимается адвокат по недвижимости, чем занимается адвокат по недвижимости, а также навыки, перспективы работы и зарплата для адвокатов по недвижимости.
Кто такой юрист по недвижимости?
Адвокат по недвижимости — это юрист, который занимается юридическими аспектами и выступает в качестве стороны в процессе сделок с недвижимостью. Два типа адвокатов по недвижимости являются жилыми и коммерческими. Адвокаты по жилой недвижимости помогают людям приобрести дом, разобраться с потерей права выкупа или разрешить споры со своим арендодателем или арендатором. Юристы по коммерческой недвижимости помогают людям с вопросами зонирования, девелоперскими проектами и строительством. Их роль может быть очень простой, например, подготовка юридических документов, или довольно сложной, например, представление сложных имущественных споров в суде.
Как и многие другие профессии, юристы по недвижимости могут быть универсалами или специалистами. Если вы намерены стать адвокатом по недвижимости, может быть полезно узнать больше о различных типах адвокатов по недвижимости. Вот некоторые примеры:
Адвокат по недвижимости: этот юрист является универсальным специалистом, который знает, как предоставлять юридические услуги и юридические консультации по широкому спектру сделок с недвижимостью.
Поверенный по зонированию: этот юрист является специалистом, который знает, как предоставлять конкретные юридические услуги в отношении разрешений на зонирование и использования земли.
Адвокат по налоговым искам: Этот юрист является специалистом, который знает, как предоставлять конкретные юридические услуги, связанные с оценкой налога на недвижимость.
Адвокат по спорам с недвижимостью: Этот юрист является специалистом, который знает, как предоставлять конкретные юридические услуги для подачи гражданских дел, связанных с судебными процессами в сфере недвижимости и инвестициями в недвижимость.
Поверенный арендодателя: этот юрист является специалистом, который знает, как предоставлять конкретные юридические услуги людям, которым нужна помощь в решении проблем с выселением или арендой.
Чем занимается юрист по недвижимости?
Адвокаты по недвижимости гарантируют, что надлежащие процедуры имеют место для приобретения или продажи собственности. Они также охватывают любые юридические вопросы, связанные с покупкой или продажей недвижимости. Адвокаты по недвижимости работают с зонированием, делами, планированием недвижимости, титулами, налогами на недвижимость и всем остальным, что касается законодательства о недвижимости. Вот некоторые из их обязанностей:
Составление и создание юридических документов
Большинство сделок с недвижимостью оформляются документально. Для клиентов очень важно иметь помощь адвоката по недвижимости, который обладает знаниями и навыками для правильного заполнения документов, защищая свои интересы и права. Хотя агенты по недвижимости могут помочь клиентам заполнить документы, только юристы по недвижимости могут редактировать или составлять документы. Вот некоторые из различных документов, которые часто готовят юристы по недвижимости:
Ипотечные контракты
Правоустанавливающие документы
Уведомления о выселении
Соглашения о покупке
Договоры аренды
Договоры аренды
Передача правоустанавливающих документов
Другие нотариально заверенные документы или показания
Представлять клиентов в юридических спорах
Клиентам, возможно, придется обратиться в суд с серьезными или сложными проблемами с недвижимостью. В этих ситуациях им нужен адвокат по недвижимости, обладающий навыками и знаниями для разрешения юридического спора. Адвокаты по недвижимости обучают тому, как защищать и преследовать в судебном порядке вопросы, связанные с недвижимостью, чтобы обе стороны могли прийти к решению. Некоторые примеры типов судебных разбирательств, с которыми вы можете столкнуться:
Исполнение юридических контрактов
Проблемы с названием
Земельные споры
Уточните технические или нечеткие термины
В сделках с недвижимостью много технических нюансов и сложной терминологии. Адвокат по недвижимости может помочь клиентам полностью понять эти концепции, чтобы они не потеряли деньги, не совершили ошибок или не столкнулись с какими-либо другими негативными последствиями из-за технических деталей или терминологии, которые они неправильно поняли. Адвокат по недвижимости также может:
Расшифруйте, есть ли какие-либо залоговые права на недвижимость
Узнайте, есть ли какие-либо обременения, связанные с недвижимостью
Помогите клиентам проанализировать текущие и будущие налоговые обязательства
Предоставьте клиентам контроль над процессом
Помощь адвоката по недвижимости может помочь гарантировать, что их клиенты контролируют сделку с недвижимостью, независимо от того, являются ли они покупателем или продавцом. Адвокаты по недвижимости могут использовать ваши знания и навыки для защиты прав, потребностей и желаний клиентов во время сделки. Вы также можете быть отличным переговорщиком от имени своих клиентов и вести переговоры об условиях и условиях сделки с недвижимостью. Адвокаты по недвижимости также работают в качестве посредников между клиентами и другими адвокатами, брокерами, застройщиками и инвесторами.
Просмотр сделок купли-продажи
Некоторые адвокаты по недвижимости выполняют консультационные функции, когда вы только даете советы или просматриваете документы во время сделки с недвижимостью. Покупатель и продавец договариваются о сделке, подписывают договор и просят юриста по недвижимости просто провести комплексную проверку сделки. Комплексная проверка — это когда юрист по недвижимости изучает любые вопросы и все документы по сделке, такие как экологические вопросы, вопросы правового титула, отчеты и контракты. Ваше обучение поможет вам найти потенциальные проблемы, которые покупатель или продавец могут упустить из виду. Как консультант, адвокат по недвижимости защищает вашего клиента от любых непредвиденных юридических ловушек.
Участвовать в судебных разбирательствах
Когда сделки с недвижимостью сталкиваются с проблемами, которые трудно решить, они обычно заканчиваются судебным иском. Когда это происходит, юристы по недвижимости часто:
Представлять своего клиента во время судебного разбирательства
Проекты судебных исков
Подать документы к судье
Примите участие в слушаниях и суде
Подавать апелляции при необходимости
Сделка с противоположной стороной
Разработать мировые соглашения
Ведение процедуры взыскания
Это область специализации, на которой сосредоточены некоторые адвокаты по недвижимости, и она включает в себя обращение взыскания на доверительное управление и обращение взыскания на ипотеку. Особенно во время экономических трудностей адвокаты по недвижимости могут представлять кредиторов или заемщиков и направлять их через процесс обращения взыскания, подавая иск, оспаривая любые ошибки или ведя переговоры об урегулировании.
Когда клиенты нанимают адвоката по недвижимости?
В некоторых штатах требуется, чтобы поверенные по недвижимости контролировали сделки с недвижимостью и участвовали в процессе закрытия. В других штатах требуется только поверенный по недвижимости для подтверждения права собственности. Некоторые штаты не требуют, чтобы адвокаты по недвижимости принимали участие в чем-либо, однако люди часто все еще нанимают адвоката по недвижимости для участия в процессе сделки. Клиент решает, нужен ли ему адвокат по недвижимости, исходя из штата, в котором он живет, своей уверенности в совершении сделки и своего знания законодательства о недвижимости. Вот несколько случаев, когда клиентам может потребоваться нанять адвоката по недвижимости:
При покупке дома
Адвокаты по недвижимости выступают в качестве посредников и ведут переговоры между покупателем и агентом по недвижимости во время типичной покупки дома. Хотя процесс может показаться простым, без юриста по недвижимости могут быть негативные последствия для покупателя, продавца или агента. Вот типичный процесс, который наблюдает юрист по недвижимости:
Покупатель, продавец, агенты и поверенный достигают неформального соглашения.
Покупатель и продавец заключают официальный письменный договор, называемый договором купли-продажи.
Покупатель подает заявку и получает обязательство по финансированию.
Покупатель и кредитор обязательно проводят поиск по названию.
Продавец передает имущество покупателю.
Продавец получает оплату покупной цены в договоре.
При заключении договора купли-продажи
Важнейшим документом в сделке с недвижимостью является договор купли-продажи. Юристы по недвижимости могут объяснить стандартную форму или внести изменения или дополнения в форму, чтобы удовлетворить потребности покупателя или продавца. Некоторые общие вопросы, которые юристы по недвижимости решают в договорах купли-продажи:
Были ли какие-либо изменения или дополнения собственности сделаны на законных основаниях?
Могут ли планы покупателя по изменению собственности быть осуществлены на законных основаниях?
Что произойдет, если при проверке имущества будут обнаружены радон, асбест, термит или свинцовая краска?
Что произойдет, если инспекция обнаружит опасные отходы на объекте?
Если кто-то отказывается от закрытия, каковы юридические последствия?
Является ли закрытие условным на основе финансирования покупателя?
Будет ли условное депонирование удерживать авансовый платеж и как они будут производить платеж?
При поиске по названию
Компания по титульному страхованию выполняет поиск по названию собственности продавца после подписания договора купли-продажи. В большинстве штатов адвокат по недвижимости проверяет статус титула и дает экспертное заключение о состоянии титула. Вы будете следить за поиском по названию, объяснять исключения из названия и проверять страховку названия. Юристы по недвижимости помогают определить, правильно ли юридическое описание титула и есть ли какие-либо проблемы с предыдущими владельцами. Вы можете объяснить ограничения, соглашения или сервитуты, связанные с правом собственности, и если они влияют на продажу собственности.
При обработке закрытия
При заключении сделки купли-продажи необходимо подготовить акт вместе с другими закрывающими документами, права собственности переходят к покупателю от продавца, и продавец оплачивает остаток покупной цены. Адвокат по недвижимости наблюдает за этим процессом закрытия, готовит заключительный отчет с кредитами и дебетами покупателя и продавца и объясняет суммы, характер и справедливость всех затрат на закрытие. После того, как стороны подпишут все закрывающие документы, юрист по недвижимости разъясняет и оформляет документы надлежащим образом.
Требования к юристу по недвижимости
Как и все типы юристов, адвокаты по недвижимости должны получить юридическое образование и сдать экзамен на адвоката в вашем штате. Сначала вы получаете степень бакалавра, затем сдаете вступительные экзамены в юридическую школу, а затем завершаете трехлетнюю юридическую программу для выпускников. Студенты-юристы, которые хотят специализироваться в сфере недвижимости, могут рассмотреть следующие действия:
Пройдите курсы по выбору, связанные с недвижимостью.
Найдите стажировки в сфере недвижимости.
Присоединяйтесь к ассоциациям юристов по недвижимости.
Получите добровольный сертификат в области права недвижимости.
Получите степень магистра права.
Навыки юриста по недвижимости
Вот многие из общих навыков, которыми обладают юристы по недвижимости:
Отличная устная и письменная коммуникация
Аналитическое и логическое мышление
Тайм-менеджмент и организация
Базовые технологические способности
Межличностные и сетевые навыки
Детальное и творческое решение проблем
Анализ информации и исследования
Перспективы работы и зарплата юриста по недвижимости
Бюро трудовой статистики США (BLS) не располагает информацией конкретно для адвокатов по недвижимости, но у него есть информация для всех юристов в целом, которые работают в той же отрасли и охватывают такие должности, как адвокат по недвижимости. Согласно BLS, все типы юристов могут рассчитывать на темпы роста занятости 4% с 2019 по 2029 год. Этот темп роста примерно такой же, как средний темп роста для всех профессий.
Зарплата адвоката по недвижимости варьируется в зависимости от уровня образования, опыта, географического положения, конкретной отрасли и спроса на рынке труда. Как и для многих профессий, для этой нишевой позиции нет конкретной информации, однако есть информация для всех типов адвокатов, включая юристов по недвижимости. По данным Indeed Salaries, в США средняя зарплата юриста составляет 95 729 долларов в год.