Часто задаваемые вопросы о работе TI

31 марта 2021 г.

Аренда недвижимости для бизнеса или организации может быть сложным процессом принятия решений, особенно когда здание необходимо модифицировать в соответствии с потребностями арендатора. Понимание работы TI или улучшений арендаторов может помочь упростить переговоры об аренде. Кроме того, знание различий между различными типами надбавок TI может помочь вам максимизировать потенциальную прибыльность арендуемого помещения. В этой статье мы определяем улучшения арендаторов и отвечаем на некоторые часто задаваемые вопросы о работе TI.

Что такое работа ТИ?

Работа TI, или улучшения арендатора, относится к деньгам, которые арендодатель предоставляет для модификации арендуемого помещения для нужд арендатора. Например, если предприятию нужны дополнительные офисы или комната отдыха для своих сотрудников, и арендодатель соглашается оплатить эти улучшения, эти проекты будут считаться работой TI. Деньги на улучшения для арендаторов часто переводятся в договор об аренде помещений, которые занимает их компания. Это связано с тем, что улучшения арендатора часто увеличивают стоимость самого здания, что может принести пользу арендодателю или владельцу собственности.

Часто задаваемые вопросы о работе TI

Если вы являетесь бизнес-лидером, который заинтересован в том, чтобы работа TI выполнялась в вашем собственном учреждении, у вас могут возникнуть вопросы о том, что влечет за собой этот процесс. Чтобы помочь, вот ответы на некоторые часто задаваемые вопросы о работе TI:

Кто оплачивает работу TI?

Улучшения арендатора оплачиваются арендодателем недвижимости. Поскольку деньги за работу TI заложены в договоре аренды, они обычно выставляются непосредственно этому арендодателю, управляющему недвижимостью или владельцу. Это помогает снизить расходы для арендаторов, которые затем могут вкладывать больше средств в свои бизнес-операции. Пособия TI обычно ограничиваются расходами, которые увеличат стоимость здания, такими как новые стены, двери и окна, а не временными улучшениями, такими как мебель и украшения.

Можно ли обсуждать надбавки за TI?

Вы часто можете договориться о сумме, которую арендодатель заплатит за улучшение арендатора, при принятии решения об условиях первоначальной аренды. Если у вас есть брокер, представляющий арендаторов, он может оказать поддержку в процессе переговоров. Часто для арендатора наиболее выгодно максимизировать свою надбавку на TI, имея в виду, что не все расходы на улучшение обязательно будут соответствовать требованиям. Попробуйте договориться о выгодных условиях TI при заключении договора аренды. Вы также можете внести дополнительные изменения в соглашение TI при аренде позже в течение срока аренды, в зависимости от договора и политики вашего арендодателя.

Кто отвечает за получение оценки работы TI?

Арендодатель и арендатор недвижимости часто работают вместе, чтобы получить и утвердить смету работ TI. Это связано с тем, что владелец здания, вероятно, захочет убедиться, что он получает хорошую цену за услуги, которые будут выполняться, а арендатор, вероятно, хочет убедиться, что улучшения здания будут соответствовать его ожиданиям и целям. Поскольку арендодатель или владелец здания в конечном итоге несут ответственность за расходы на улучшения арендатора, они обычно имеют последнее слово в утверждении окончательной сметы до начала работ.

Каковы некоторые распространенные типы ТИ?

Улучшения арендатора обычно включают работы, которые делают здание более эффективным и потенциально прибыльным для арендатора, одновременно повышая ценность здания для арендодателя. Некоторые примеры включают добавление стен, дверей и окон, чтобы облегчить поток клиентов через бизнес или упростить работу в офисе. Подсобные помещения, такие как кухни и ванные комнаты, также часто включаются в планы строительства жильцов. Специализированное оборудование, такое как технологические устройства, медицинское оборудование или кухонная утварь, обычно не квалифицируется как TI, поскольку они не являются постоянными улучшениями здания, поэтому вы можете запланировать соответствующий бюджет.

Кто принимает решения относительно работы TI?

Решения относительно работы TI обычно принимаются совместно арендодателем и арендатором. Поскольку арендодатель оплачивает работу TI, он обычно хочет, чтобы стоимость улучшений была разумной, а работа была высокого качества. Арендаторы, чей бизнес выиграет от улучшений, обычно заинтересованы в том, чтобы улучшения соответствовали потребностям их бизнеса и повышали потенциальную прибыльность. Поскольку обе стороны заботятся о результатах работы TI, они часто участвуют в процессах оценки и принятия решений. Если необходимо внести изменения в работу, обе стороны обычно также пересматривают их.

Существуют ли различные виды надбавок за работу в TI?

Большая часть работы TI относится к одной из двух категорий: заявленная сумма в долларах и сборка «под ключ». Эти типы надбавок за работу TI имеют разные результаты и могут по-разному согласовываться между арендодателем и арендатором. Каждый из них также предлагает различные преимущества и недостатки для вовлеченных сторон, поэтому стоит подумать, какие термины имеют наибольшее значение для вашей организации.

Какова заявленная сумма в долларах США по программе TI?

Заявленная сумма TI в долларах предоставляет арендаторам определенный лимит затрат на улучшения, включая планирование, проектирование и строительство. Использование установленной суммы в долларах пособий TI может дать арендаторам определенную степень контроля над процессом строительства, поскольку они могут использовать эту сумму для найма собственного менеджера по строительству и других специалистов по планированию. Поскольку цель арендодателя обычно состоит в том, чтобы сэкономить деньги на строительстве в процессе TI, это может позволить вам нанять людей, которые могут выполнить работу более высокого качества за немного более высокую цену.

Что такое строительство под ключ?

Строительство под ключ — это своего рода соглашение об улучшении арендатора, в котором все необходимые работы выполняются до того, как арендатор въедет в помещение. Обычно нет установленной суммы в долларах, связанной со строительством под ключ, и по этой причине управляющий недвижимостью или владелец сохраняет больший контроль над процессом строительства. Арендодатель может с большей вероятностью выбрать менее дорогих подрядчиков и материалы при завершении строительства «под ключ», что может привести к различному качеству выполняемых работ. Подумайте о степени влияния на принятие решений, которое вы хотели бы сохранить, когда решаете, хотите ли вы договориться о строительстве «под ключ» для арендуемой недвижимости.