Как стать ипотечным брокером
22 февраля 2021 г.
Если вас интересует недвижимость, подумайте о том, чтобы стать ипотечным брокером. Понимание того, что влечет за собой роль и ее конкретные требования, может помочь вам с большей легкостью заниматься этой профессией. В этой статье мы определяем роль ипотечного брокера, перечисляем основные обязанности и среднюю заработную плату, рассказываем о том, как стать ипотечным брокером, и отвечаем на часто задаваемые вопросы об этой профессии.
Что такое ипотечный брокер?
Ипотечные брокеры, также известные как «специалисты по ипотечным кредитам», предлагают покупателям жилья или домовладельцам наилучшую возможную ставку по ипотеке. Они работают от имени своих клиентов, чтобы найти лучшую процентную ставку и условия, когда дело доходит до ипотеки.
Ипотечные брокеры проводят тщательное исследование последних процентных ставок и условий кредита, чтобы предложить своим клиентам наилучшие возможные ставки. Даже если у брокера сложились хорошие отношения с кредитным учреждением, он ставит во главу угла интересы своих клиентов. Ипотечные брокеры знают кредитные ставки, условия и учреждения, кредитную отчетность и критерии, определяющие право на получение кредита.
Чем занимается ипотечный брокер?
В то время как ипотечные брокеры помогают людям получать ипотечные кредиты, у них также есть несколько других обязанностей, которые помогают им найти лучшие ставки. Вот общие обязанности ипотечного брокера:
Установление и поддержание профессиональных отношений с кредиторами, чтобы рекомендовать их клиентам
Делимся с клиентами различными вариантами кредита и помогаем им принять обоснованное решение относительно нового ипотечного кредита.
Поиск кредитных программ для клиентов с лучшими ставками и условиями и самой низкой стоимостью закрытия.
Обеспечение кредитов в соответствии с действующими правилами и законами
Сбор необходимых документов, просмотр кредитной истории клиента и проверка его финансовой отчетности
Информирование ваших клиентов о процессе получения кредита, необходимой документации и предполагаемых сроках их одобрения.
Информирование потенциальных покупателей жилья о рынке недвижимости и кредитования, а также о том, как и то, и другое влияет на их шансы на покупку дома или рефинансирование.
Сравнение комиссий и условий кредитора, чтобы предоставить заемщикам лучшие варианты
Подача заявки на ипотечные кредиты с кредиторами от имени своих клиентов
Заполнение закрывающих документов с ипотечным кредитором, титульной компанией и страховым брокером
Сколько зарабатывает ипотечный брокер?
Ипотечные брокеры зарабатывают в среднем по стране 91 316 долларов в год. Для сравнения, старшие ипотечные брокеры зарабатывают в среднем по стране 181 768 долларов в год. Зарплата, которую вы получаете в качестве ипотечного брокера, зависит от вашего географического положения, вашего опыта и знаний, а также от вашего работодателя.
Как стать ипотечным брокером
Чтобы стать ипотечным брокером, вам необходимо получить определенный уровень образования и опыта. Наличие правильного фона настраивает вас на больший успех при поиске работы по этой профессии. Чтобы стать ипотечным брокером, выполните следующие действия:
1. Получите аттестат о среднем образовании и ученую степень
Получите как минимум аттестат об окончании средней школы или GED, чтобы выполнить образовательные требования для ипотечного брокера. Хотя вам не обязательно иметь формальную степень, рассмотрите возможность получения степени младшего специалиста или бакалавра в области делового администрирования, финансов или бухгалтерского учета, чтобы улучшить свои возможности трудоустройства и потенциальный доход.
2. Пройдите курс подготовки к лицензированию
Как начинающий ипотечный брокер, вам необходимо получить лицензию. Пройдите предварительную программу лицензирования, которая представляет собой 20-часовой курс, посвященный таким темам, как федеральные законы и законы штата об ипотеке, этика брокеров и финансовые правила.
3. Пройдите тест Национальной системы лицензирования ипотечных кредитов (NMLS).
После прохождения курса подготовки к лицензированию сдайте экзамен NMLS. Этот экзамен, известный как SAFE Mortgage Loan Originator Test, проверяет ваши знания таких вещей, как ипотечная практика, а также государственных директив и правил. Чтобы сдать как государственную, так и федеральную части экзамена, вам необходимо набрать не менее 75%.
Обязательно продлевайте свою лицензию каждый год, проходя проверку биографических данных и кредитоспособности. Имейте в виду, что в некоторых штатах есть дополнительные требования.
4. Зарегистрируйтесь и создайте свою ипотечную брокерскую компанию
После того, как вы сдадите экзамен и выполните необходимую курсовую работу, зарегистрируйте свой ипотечный брокерский бизнес. Требования для регистрации вашего ипотечного брокерского бизнеса зависят от штата. Зарегистрируйте свой бизнес с различными данными, такими как название вашей компании и местонахождение, в лицензирующем органе вашего штата.
Когда вы регистрируете свою брокерскую компанию, подумайте, хотите ли вы, чтобы вы предоставляли свои услуги в физическом месте, или вам нужен онлайн-брокерский бизнес. В некоторых штатах требуется, чтобы у вас было физическое местоположение. Если вы выбираете физическое местоположение, учитывайте стоимость аренды физического помещения и его доступность для ваших клиентов. Если вы решили заняться онлайн-бизнесом, подумайте о создании домашнего офиса, который позволит вам работать, не отвлекаясь.
5. Подайте заявку на получение лицензии ипотечного брокера и получите облигацию ипотечного брокера.
После того, как вы сдадите экзамен и зарегистрируете свой бизнес, подайте заявку на получение лицензии ипотечного брокера. Определите требования вашего штата с помощью NMLS. Как правило, вы должны сдать экзамен, заплатить лицензионный сбор, получить правильный залог и подать заявку на получение лицензии ипотечного брокера.
Вам также необходимо получить облигацию ипотечного брокера, чтобы получить лицензию. Наличие облигации ипотечного брокера защищает ваших клиентов, если вы не следуете правилам своего штата в отношении работы в качестве брокера. Это также поможет вам доказать свою достоверность вашим потенциальным клиентам.
Сумма брокерской облигации, которая вам понадобится, зависит от вашего штата. Стоит отметить, что вы платите за процент от общей суммы залога. Сколько вы платите, зависит от различных факторов, включая вашу финансовую историю и детали вашего бизнеса.
Как только вы определите сумму залога, которая вам нужна, подайте заявку онлайн. После того, как вы получите сертификат облигации, подпишите его и отправьте сертификат и заявление на получение лицензии в ваш штат. После того, как штат рассмотрит и одобрит вашу заявку, вы получите лицензию. Получив лицензию, вы можете начать работать лицензированным ипотечным брокером.
6. Поддерживайте свою лицензию
Следите за развитием ипотечного кредитования в вашем городе и штате. Кроме того, поддерживайте актуальность своей лицензии, ежегодно проходя курсы повышения квалификации. Когда вы продлеваете свою лицензию каждый год, вам необходимо предоставить подтверждение вашего непрерывного образования. Это не только поддерживает вашу лицензию в актуальном состоянии, но также гарантирует, что вы предлагаете своим клиентам самую актуальную информацию о кредите.
7. Продолжайте тренироваться
Чтобы стать успешным ипотечным брокером, важно продолжать свое обучение и образование. Подумайте о том, чтобы пройти онлайн-курсы или пройти очные курсы, чтобы улучшить свои отраслевые знания и лучше понять различные государственные и федеральные правила.
Кроме того, не забудьте наладить отношения с другими ипотечными брокерами, чтобы оставаться в курсе событий в своей области и узнавать о лучших отраслевых практиках.
Условия работы ипотечного брокера
В то время как некоторые ипотечные брокеры работают в офисных помещениях вместе с другими ипотечными брокерами и специалистами по ипотеке, другие работают в одиночку. Хотя у каждого брокера может быть разная рабочая среда, у них во многом одинаковые условия работы. Например, они встречаются с клиентами в офисных помещениях и общаются с кредиторами лично или по телефону.
Часто задаваемые вопросы о том, как стать ипотечным брокером
Если вы заинтересованы в том, чтобы стать ипотечным брокером, рассмотрите эти ответы на часто задаваемые вопросы о роли:
Каковы перспективы работы для ипотечного брокера?
Бюро трудовой статистики США сообщает о занятости рост 2% для брокеров по недвижимости и агентов по продажам с 2019 по 2029 год.
Хотя это более медленный темп, чем средний рост занятости для всех других рабочих мест, спрос на эту профессию будет расти из-за количества людей, которым нужны брокеры и торговые агенты, когда они ищут дом.
Чем ипотечный брокер отличается от агента по недвижимости или кредитного эксперта?
Хотя ипотечные брокеры и агенты по недвижимости имеют сходство, у них также разные обязанности. Ипотечный брокер помогает покупателям найти финансирование, необходимое для покупки недвижимости, тогда как агенты по недвижимости помогают покупателям и продавцам найти или продать недвижимость.
Хотя ипотечный брокер также может показаться похожим на специалиста по ипотечным кредитам, эти роли также функционируют по-разному. Кредитные специалисты предлагают варианты ипотечного кредита только от финансового учреждения, в котором они работают, тогда как ипотечные брокеры подбирают для своих клиентов разных ипотечных кредиторов.
Как выглядит обычная смена для ипотечного брокера?
Смена ипотечного брокера зависит от потребностей клиентов. Например, ипотечный брокер может работать с 6:00 до 10:00, а затем продолжать работать с 14:00 до 18:00, чтобы лучше соответствовать графикам своих клиентов. Ипотечные брокеры также могут иметь ненормированный рабочий день, работать по ночам или в выходные дни в зависимости от потребностей своих клиентов.
Какие навыки нужны ипотечному брокеру?
Ипотечные брокеры должны не только знать процесс кредитования, кредитные ставки и кредитные учреждения, но они также должны обладать различными жесткими и социальными навыками, которые помогут им успешно выполнять свою работу. Вот некоторые навыки, необходимые ипотечному брокеру:
Внимание к детали
Ипотечные брокеры должны уделять большое внимание деталям при рассмотрении вариантов кредита, ставок и условий. Чем лучше они читают мелкий шрифт, тем легче им представить своим клиентам выгодные кредитные возможности.
Межличностные навыки
Как ипотечный брокер, вы должны быть дружелюбным и общительным, чтобы эффективно общаться со своими клиентами и финансовыми учреждениями. Наличие хороших социальных навыков облегчает общение со всеми, с кем вы работаете, и делает вашу работу более приятной.
Терпение
Ипотечные брокеры должны иметь достаточно терпения, чтобы выдержать время, необходимое для поиска кредитора, который готов работать со своим потенциальным заемщиком. Кроме того, им необходимо учитывать различные графики своих клиентов и быть готовыми ждать, пока они примут решение, когда дело доходит до их вариантов кредита. Им также необходимо проявить терпение в процессе получения кредита, особенно если они получают несколько отказов от кредиторов.
Переговоры
Ипотечные брокеры должны установить прочные отношения между кредитором и заемщиком. В качестве связующего звена между этими двумя сторонами важно убедиться, что они находятся в хороших отношениях, используя ваши хорошие навыки ведения переговоров на протяжении всего процесса поиска и утверждения кредита.
Организация
Как ипотечный брокер, вам необходимы сильные организационные навыки для управления и отслеживания всех различных кредитных и финансовых документов. Организованность облегчает управление вашей рабочей нагрузкой и предоставляет вашим клиентам качественный процесс покупки жилья и одобрения кредита.