Управление недвижимостью: определение и обязанности
22 февраля 2021 г.
Когда землевладелец владеет недвижимостью, но не имеет времени или опыта для решения связанных с бизнесом задач, у него есть возможность нанять управляющего недвижимостью. По сути, управляющий недвижимостью является посредником между владельцем и арендатором, который отвечает за различные задачи, включая обслуживание имущества. Если вас интересует эта профессия, вам нужно знать, что влечет за собой управление недвижимостью и какие обязанности с этим связаны.
В этой статье мы определим управление недвижимостью, лицензию на управление недвижимостью и различные повседневные обязанности, с которыми управляющие недвижимостью сталкиваются.
Что такое управление недвижимостью?
Управление недвижимостью относится к надзору и управлению различной коммерческой и жилой недвижимостью. Это включает в себя заботу обо всех повседневных операциях с недвижимостью, включая сбор арендной платы, обслуживание, рассмотрение жалоб арендаторов и многое другое. Объем обязанностей управляющих недвижимостью зависит от их контракта с арендодателем.
Например, арендодатель может нанять фирму по управлению недвижимостью, чтобы помочь с одной задачей, такой как сбор арендной платы, или они могут оговорить, что они хотят, чтобы они полностью занимались всеми бизнес-операциями своей собственности.
Что такое лицензия на управление недвижимостью?
Управляющему недвижимостью обычно требуется лицензия на управление недвижимостью или лицензия брокера по недвижимости, чтобы сделать карьеру в этой профессии. Лицензия на управление недвижимостью позволяет управляющим недвижимостью работать в сфере недвижимости и выполнять связанные с бизнесом обязанности в этой профессии. Конкретные лицензионные требования будут зависеть от штата, в котором вы живете и работаете. Мало того, что вам, вероятно, потребуется лицензия, но ее получение также придаст вам авторитет в вашей области.
Лицензию на управление недвижимостью можно получить через правительства штатов, местные органы власти или советы по недвижимости. Чтобы получить лицензию на управление недвижимостью, вам необходимо быть не моложе 18 лет и иметь диплом средней школы, однако все больше компаний хотят, чтобы управляющие недвижимостью имели степень бакалавра в области бизнеса, недвижимости или смежных областях.
Что такое фирма по управлению недвижимостью?
Фирма по управлению недвижимостью — это офис, в котором работают управляющие недвижимостью. Владельцы недвижимости могут нанять фирму для обслуживания своей собственности, если у них нет времени, опыта или возможности управлять своей собственностью самостоятельно. В Соединенных Штатах есть несколько фирм по управлению недвижимостью, предлагающих свою помощь в сфере недвижимости.
Обязанности по управлению недвижимостью
Количество обязанностей управляющего недвижимостью полностью зависит от того, что предусмотрено в договоре между ним и арендодателем. В то время как некоторые арендодатели могут требовать, чтобы управляющий недвижимостью собирал арендную плату, другие могут требовать, чтобы управляющий недвижимостью занимался всеми аспектами, касающимися их собственности. Вот список различных обязанностей по управлению недвижимостью:
Понимание законов и правил арендодателя-арендатора
Обработка заявок на техническое обслуживание и ремонт
Маркетинговые свойства
Управление арендаторами
Управление арендой
Контроль других сотрудников
Управление бюджетом
Обработка налогов
1. Понимание законов и правил арендодателя-арендатора
Чтобы быть хорошим управляющим недвижимостью, вы должны иметь глубокие знания как государственных, так и национальных законов об арендодателях-арендаторах. Это включает в себя понимание того, как проверить арендатора, выселить арендатора, расторгнуть договор аренды и многое другое. Чем лучше вы понимаете эти правила, тем более справедливым и лучшим управляющим недвижимостью вы будете.
2. Обработка запросов на техническое обслуживание и ремонт
Одной из основных задач управляющего недвижимостью является обеспечение сохранности имущества. Чтобы обеспечить обитаемую и безопасную среду, управляющие недвижимостью должны своевременно реагировать на запросы на техническое обслуживание и ремонт. Это включает в себя устранение утечек воды, уничтожение, удаление мусора и многое другое.
Для выполнения этих задач управляющие недвижимостью могут сделать это сами или нанять третью сторону, например сантехника или электрика, для решения этого вопроса. Чем лучше управляющий недвижимостью следит за надлежащим обслуживанием и ремонтом, тем счастливее будут арендаторы и тем более привлекательной будет недвижимость для будущих арендаторов.
3. Маркетинговые свойства
Одна из основных причин, по которой арендодатели нанимают управляющих недвижимостью, заключается в том, чтобы помочь им продать свою недвижимость новым арендаторам. Это включает в себя фотографирование имущества и размещение списка имущества на различных носителях, таких как веб-сайты с жильем. Чем больше маркетинговая работа, тем больше шансов, что недвижимость вызовет большой интерес. Если управляющий недвижимостью получает большой интерес к собственности, он может позволить себе быть более избирательным, когда дело доходит до выбора подходящего арендатора.
4. Управление арендаторами
Управляющим недвижимостью часто поручают управлять различными арендаторами. Это включает в себя поиск подходящего арендатора для собственности арендодателя и проверку этих арендаторов с помощью различных проверок биографических данных и кредитоспособности, чтобы убедиться, что они выбрали подходящего кандидата (кандидатов).
Кроме того, управляющим недвижимостью, вероятно, будет поручено заниматься всеми договорами аренды с арендаторами. Им также поручено справляться с чрезвычайными ситуациями с арендаторами, переездами и выселениями. Имея дело с переездом, управляющий недвижимостью должен будет оценить имущество на предмет повреждений. В зависимости от состояния имущества управляющий недвижимостью может определить, какая часть залога арендатора будет ему возвращена.
После того, как арендатор съезжает, он должен будет убедиться, что квартира чистая, выполнить любой необходимый ремонт и снова начать продавать квартиру. Что касается выселения, если арендатор нарушает договор аренды, управляющий недвижимостью несет ответственность за начало процесса выселения.
5. Управление арендной платой
Управление арендной платой является одной из основных обязанностей управляющего недвижимостью. Это предполагает установление арендной ставки на имущество. Для этого управляющий недвижимостью должен оценить недвижимость, ее местоположение и текущий рынок. Как только арендатор въезжает в собственность, ему будет поручено взимать арендную плату за недвижимость в определенный день и через выбранный им носитель. Управляющий недвижимостью также может изменить арендную ставку, если он соблюдает законы штата или города.
6. Надзор за другими сотрудниками
Если в собственности есть другие сотрудники, например охранник, управляющие недвижимостью несут ответственность за их надзор. Это включает в себя обсуждение заработной платы, а также возможное увольнение, если это применимо.
7. Управление бюджетом
Управляющие имуществом также могут отвечать за управление бюджетом имущества и другими важными записями. Это включает в себя учет бюджета собственности, организацию всех договоров аренды арендаторов, жалоб, затрат на ремонт и многое другое.
8. Работа с налогами
Наконец, арендодателям может понадобиться помощь управляющего недвижимостью при подаче налогов. В некоторых случаях управляющий недвижимостью может сам подать налоги на недвижимость.