Подрядчики: определение и различные типы

28 октября 2021 г.

Если у вас есть строительный проект, в завершении которого вам нужна помощь, важно нанять подходящего подрядчика для этой работы. Поскольку разные типы подрядчиков имеют свой собственный набор преимуществ и особенностей, важно знать различия в их ролях. В этой статье мы объясняем различные типы подрядчиков, помогаем вам выбрать между подрядчиком и субподрядчиком, перечисляем шаги по поиску подходящего подрядчика и даем советы, которые помогут вам выбрать лучшего для работы.

Что такое подрядчики?

Подрядчиком называют человека, нанятого для выполнения определенных задач в рамках строительного проекта. Подрядчики включают генеральных подрядчиков, субподрядчиков и независимых подрядчиков. Как и владельцы бизнеса, подрядчики работают на себя. По сути, они работают менеджерами и служат основной точкой связи для строительного проекта.

Подрядчики могут нанимать субподрядчиков для выполнения части или всей работы по строительному проекту. Когда они нанимают субподрядчиков, они заключают соглашения о субподряде, которые защищают как их самих, так и субподрядчиков. Хотя многие путают подрядчиков со строителями, подрядчикам, как правило, платят больше, чем потому, что они ищут своих клиентов.

Что такое генеральный подрядчик?

Генеральный подрядчик относится к типу подрядчика, который наблюдает за проектом коммерческого или жилого строительства. Хотя обязанности генерального подрядчика, как правило, различаются в зависимости от работы, у них есть некоторые схожие обязанности. Вот общие обязанности генерального подрядчика:

• Заключать сделки с клиентами.

• Ежедневный мониторинг строительной площадки.

• Управление поставщиками и торговлей.

• Передача информации заинтересованным сторонам на протяжении всего проекта.

• Стройте новые здания, ремонтируйте здания и делайте необходимый ремонт.

• Оцените планы проекта.

• Контролировать физический труд на строительном объекте.

• Предоставление необходимых материалов для проекта.

• Обеспечьте рабочую силу, необходимую для проекта.

• Нанимайте субподрядчиков для специализированных проектов.

• Наймите субподрядчиков для тех частей проекта, которые нуждаются в дополнительной детализации.

• Контроль качества и своевременности выполнения строительных работ.

• Следите за графиком строительства, платежами и денежным потоком.

• Ведите точные записи по различным аспектам строительного проекта.

Что такое субподрядчики?

Субподрядчик относится к типу подрядчика с определенной специализацией в определенной строительной нише. Поскольку их нанимают подрядчики, качество их работы отражает не только их самих, но и подрядчика, который их нанял. Генеральные подрядчики часто нанимают субподрядчиков для выполнения определенного типа задач, которые часто являются частью более крупного проекта. Поскольку субподрядчики обладают особым опытом, которого может не быть у генерального подрядчика, они помогают снизить проектные риски. Их специальные навыки позволяют им работать над отдельными проектами, например, в следующих областях:

• Электромонтажные работы

• Изоляция

• Плотницкие работы

• Сантехника

• Картина

• канализация

• Установка прибора

Хотя конкретные обязанности субподрядчика зависят от типа проекта и договора субподрядчика, который он подписывает, у всех субподрядчиков есть некоторые схожие обязанности. Некоторые из этих обязанностей включают следующее:

• Соблюдение условий договора субподряда.

• Часто общаемся с генеральным подрядчиком и заказчиком.

• При необходимости адаптируйтесь к изменениям политики и процедур.

• Выполняйте работу и завершайте строительные проекты в установленные сроки.

• Оставайтесь в рамках установленного бюджета.

Как выбрать между подрядчиком и субподрядчиком

Хотя контракторы и субподрядчики работают рука об руку для завершения строительного проекта, их конкретные обязанности часто различаются. Поэтому важно знать и то, и другое, а также определить свои потребности, чтобы убедиться, что вы нанимаете подходящего человека для этой работы. Используйте эти шаги, чтобы помочь вам выбрать между подрядчиком и субподрядчиком:

1. Определите масштаб вашего проекта

При выборе между подрядчиком и субподрядчиком учитывайте тип проекта, в котором вам нужна помощь. Если у вас есть крупный проект строительства или реконструкции, генеральный подряд может лучше удовлетворить ваши потребности. Если у вас есть небольшой проект со специализированными потребностями в определенной строительной нише, выберите субподрядчика.

2. Изучите уровень их опыта и квалификацию

Наряду с рассмотрением размера вашего строительного проекта изучите уровень опыта каждого подрядчика. Если у вас есть продвинутый проект, лучше всего нанять подрядчика, который лучше всего соответствует вашим стандартам для проекта.

3. Подумайте о стоимости

Хотя генеральные подрядчики могут выполнять множество задач, они не могут выполнять все задачи самостоятельно. Поэтому им может потребоваться нанять субподрядчиков, чтобы помочь им завершить проект. Когда это происходит, это, вероятно, увеличивает стоимость вашего проекта. Подумайте о возможности этого и о том, действительно ли вам нужен генеральный подрядчик или вместо этого вы можете просто нанять субподрядчика.

4. Подумайте о важности личной связи и приверженности

Хотя субподрядчик может выполнить несколько простых ремонтных работ, он не предлагает такого же уровня личной связи и общей мотивации, как подрядчики. Поскольку подрядчики обычно работают над более крупными строительными проектами, они, как правило, больше привержены качеству, но оно зависит от подрядчика. Определите, имеет ли это значение для вас, и соответственно выберите подрядчика.

Как найти подрядчика

Когда вы нанимаете подрядчика, вы доверяете его способностям. Поэтому важно провести исследование, чтобы убедиться, что они квалифицированы, опытны и имеют хорошую репутацию. Используйте следующие шаги, чтобы найти подходящего подрядчика:

1. Знайте, чего вы хотите

Прежде чем обращаться к потенциальным подрядчикам, подумайте, в каком строительном проекте вам нужна помощь. Например, подумайте о том, сколько квадратных метров вам нужно, чтобы добавить пристройку к вашему дому, или подумайте о типе осветительных приборов, которые вы хотите установить. Заранее зная, чего вы хотите от своего проекта, вам будет легче найти подходящего подрядчика, и вы сможете лучше доносить свои идеи в будущем.

2. Составьте план

Поскольку многие подрядчики используют планы, чтобы дать вам оценку стоимости проекта, важно иметь план, прежде чем обращаться к подрядчикам в вашем регионе. Свяжитесь с разными архитекторами и планировщиками, чтобы создать подробный план вашего проекта. Убедитесь, что ваш план содержит как можно больше деталей, и что вы включили свои спецификации в чертеж, чтобы предотвратить недопонимание или недопонимание в будущем.

3. Разберитесь со своими разрешениями

Чтобы убедиться, что вы нанимаете квалифицированного подрядчика, спросите их о разрешениях для вашего проекта. Правильный подрядчик должен знать, какие разрешения вам нужны, и иметь общее представление о них.

4. Определите тип подрядчика, который вам нужен

Ищите подрядчика, который специализируется на том типе проекта, в котором вам нужна помощь, чтобы упростить процесс для вас обоих. Это также сэкономит вам время и деньги, поскольку они обязательно сделают работу правильно с первого раза.

Когда дело доходит до подрядчиков, вам нужно учитывать множество типов, включая сантехников, маляров и электриков. Имейте в виду, что если у вас есть крупный проект, такой как строительство дома, вам может понадобиться несколько типов подрядчиков для выполнения работы. Если вы это сделаете, рассмотрите возможность найма генерального подрядчика, чтобы он мог использовать свою сеть подрядчиков и субподрядчиков для вашего крупного проекта.

5. Составьте план ниже вашего бюджета

Решите, сколько вы планируете потратить на свой проект. Чтобы не выходить за рамки бюджета, держите в уме определенную цифру на протяжении всего проекта и делитесь ею со своим архитектором.

6. Проведите исследование

Прежде чем определиться с подрядчиком, ознакомьтесь с отзывами, отзывами и рекомендациями в Интернете. Вы также можете получить рекомендации от людей, которых вы знаете, которые недавно завершили проект, аналогичный вашему. Соберите как можно больше информации от людей, которые ранее использовали подрядчиков, которых вы рассматриваете. Это может помочь вам определить, хотите ли вы нанять конкретного подрядчика или хотите нанять одного подрядчика вместо другого.

7. Проверьте свои лицензии

Хотя правила лицензирования различаются в зависимости от штата, часто лучше работать с лицензированным подрядчиком. Это гарантирует, что вы не найдете никаких проблем с их работой. При поиске подрядчика убедитесь, что он либо лицензирован, зарегистрирован, связан или застрахован. Попросите показать их сертификаты или документы, чтобы доказать, что они актуальны и действительны.

8. Проверяйте их работу

Поскольку подрядчики работают над разными типами строительных проектов, важно нанять того, у кого есть опыт работы над проектами, аналогичными тому, для которого вы их нанимаете. Также важно найти подрядчика с похожим стилем. Например, если вам нравится современная отделка или подрядчик, который использует викторианские детали, обязательно наймите того, кто регулярно использует эти стили.

Найдите время, чтобы изучить проекты, над которыми они работали в прошлом. Посмотрите их онлайн-портфолио, веб-сайт и страницы в социальных сетях, чтобы определить их потенциальный успех в вашем проекте и убедиться, что их стиль похож на ваш.

9. Опросите нескольких подрядчиков

После того, как у вас есть краткий список подрядчиков, с которыми вы, возможно, захотите работать, начните брать у них интервью. Постарайтесь провести собеседование с тремя-пятью наиболее квалифицированными подрядчиками, которые соответствуют вашей квалификации и потребностям. Хотя вы можете поговорить с ними по телефону, обязательно в какой-то момент встретитесь с ними лично.

Поделитесь с ними своими планами и попросите приблизительную ставку. Детализированная ставка позволяет вам определить, сколько они ожидают взимать с вас за различные части проекта. Это также позволяет вам увидеть их наценку на стоимость таких вещей, как рабочая сила и материалы. Чтобы убедиться, что они не берут с вас завышенную цену, заранее изучите стоимость определенных работ и расходных материалов. Вы также можете спросить их, сколько времени вы можете ожидать от них, прежде чем дать вам оценку вашего проекта. Старайтесь ничего не подписывать, пока не встретитесь со всеми своими потенциальными подрядчиками.

10. Свяжитесь с их рекомендателями

Попросите краткий список рекомендаций каждого подрядчика. Например, вы можете назвать свои предыдущие или текущие строительные площадки. Спросите их рекомендации, что они думают о своей работе и наняли бы они их снова. Это может помочь вам определить, подходят ли они для вашего проекта.

11. Сравните детали

Найдите время, чтобы сравнить то, что вы обсудили с каждым подрядчиком в вашем списке, прежде чем принять окончательное решение. Посмотрите на предложение каждого подрядчика и изменения цен и обсудите планы оплаты с каждым из них. Затем примите окончательное решение на основе собранной информации.

Советы по поиску подходящего подрядчика

Прежде чем выбрать подрядчика, важно принять во внимание несколько вещей. Используйте эти советы, чтобы найти лучшего подрядчика для вашего проекта:

• Проведите проверку данных. Прежде чем нанимать подрядчика, проведите тщательную проверку его биографических данных. Обратитесь в Better Business Bureau, чтобы определить, были ли у них какие-либо нарушения в прошлом.

• Узнайте, застрахованы ли они. Хотя все подрядчики должны иметь страховку, для них важно иметь достаточную страховку для защиты всех вовлеченных сторон. Убедитесь, что их страховка покрывает то, что вам нужно.

• Помните о деталях. Чтобы найти надежного подрядчика, обратите внимание на их действия и ваши разговоры с ними. Например, подумайте, сколько времени им потребовалось, чтобы предоставить вам оценку, и была ли она детализирована так, как вы просили. Их своевременность и внимание к деталям могут указывать на то, сколько времени им потребуется, чтобы завершить ваш проект, и насколько хорошо они прислушиваются к вашим указаниям.