Консультант по недвижимости против риэлтора: сходства и различия

5 августа 2021 г.

Консультанты по недвижимости и риэлторы играют важную роль в сфере недвижимости. Их навыки и обязанности могут иногда пересекаться, но их основные функции и территория на рынке различны. Изучение этих сходств и различий может помочь вам сделать более осознанный выбор карьеры. В этой статье мы обсудим, кто такие консультанты по недвижимости и риелторы, чем они занимаются и как они соотносятся друг с другом.

Кто такой консультант по недвижимости?

Консультант по недвижимости — это профессионал, который консультирует своих клиентов по вопросам недвижимости, строительства и инвестиционной деятельности на рынке. Они направляют клиентов на основе обширных исследований рынка и своего опыта в отрасли. Консультанты не покупают и не продают недвижимость, а вместо этого обеспечивают общий инвестиционный успех для своих клиентов. Они работают с различными клиентами, включая банки, кредитные союзы, владельцев бизнеса и строительные компании.

Чем занимается консультант по недвижимости?

Консультанты по недвижимости встречаются со своими клиентами, чтобы обсудить их цели, а затем сформулировать план их достижения. Клиенты обычно нанимают консультантов, чтобы гарантировать, что недвижимость, которую они хотят приобрести, может принести им хорошую отдачу от инвестиций в будущем. Точная роль консультанта по недвижимости зависит от их клиентов. Консультанты обычно специализируются на работе с одним из следующих клиентов:

Девелопмент недвижимости

Девелоперы коммерческой недвижимости и недвижимости нанимают консультантов, чтобы получить представление о рыночных тенденциях, чтобы помочь им построить недвижимость, которая может быть конкурентоспособной в данном районе. Эти консультанты изучают потенциальные участки для разработки, готовят технико-экономические обоснования и проводят анализ конкурентного рынка. Часть их исследований может включать выезды на места или встречи с представителями местных властей и местными специалистами по недвижимости. Некоторые консультанты также работают с дизайнерами интерьеров после завершения строительства, чтобы направлять своих клиентов.

Инвесторы в недвижимость

Инвесторы могут нанять консультантов по недвижимости, чтобы определить, какую недвижимость они могут добавить в свои инвестиционные портфели. Инвестор может уже иметь представление о спросе и предложении типа недвижимости или местоположения, которое он хотел бы приобрести. Основная функция консультанта состоит в том, чтобы оценить риск для покупателя и его потенциальную прибыль от инвестиций на основе текущих рыночных условий. Они также могут анализировать оценку имущества и страховые полисы.

Консалтинговые фирмы

Консалтинговые фирмы предоставляют услуги застройщикам, инвесторам, кредиторам, владельцам бизнеса и корпоративным организациям, занимающимся недвижимостью. Консультанты, работающие в консалтинговых фирмах, проводят исследования рынка, помогают с финансовой аналитикой и предлагают консультационные услуги по аренде для клиентов своей фирмы. Большинство консультантов начинают работать в консалтинговых фирмах, а некоторые открывают собственный бизнес после нескольких лет опыта.

Местные клиенты

Консультанты по работе с жилыми клиентами помогают определить, является ли конкретная покупка недвижимости хорошей инвестицией. Они учитывают цели покупателя и рассматривают все аспекты потенциальной сделки, чтобы дать клиенту совет. Эти консультанты, как правило, также являются агентами по недвижимости, которые предлагают консультационные услуги помимо своего обычного бизнеса в сфере недвижимости.

Что такое риэлтор?

Риэлтор является членом Национальной ассоциации риэлторов (НАР). Членами NAR могут быть любые специалисты в сфере недвижимости, такие как оценщики, брокеры или агенты по недвижимости, имеющие лицензию на использование товарного знака Realtor как части своего имени. Однако многие люди используют термины агент по недвижимости и риэлтор как синонимы. Местные ассоциации риэлторов обычно управляют членством в NAR.

Чем занимается риэлтор?

У риэлторов может быть много разных обязанностей в зависимости от их должности. Например, оценщик присваивает собственности официальную стоимость, в то время как брокеры контролируют транзакции, чтобы убедиться, что они соответствуют всем государственным и национальным нормам. Агенты по недвижимости, которые являются риэлторами, могут быть агентами по листингу или агентами покупателя и выполнять следующие обязанности:

Листинговый агент

Агент по листингу помогает продавцу недвижимости выставить дом или бизнес на продажу. Они входят в собственность в различных службах листинга собственности и продают ее в пределах области. Агенты по листингу управляют всеми аспектами потенциальной продажи, от показа недвижимости до рассмотрения предложений и встречных предложений и заключения соглашений.

агент покупателя

Агент покупателя работает с клиентами, которые хотят приобрести дом или коммерческое здание. Они изучают несколько свойств в соответствии с требованиями своих клиентов и могут давать рекомендации по свойствам и предлагать цены. Агенты помогают облегчить предложения и встречные предложения между покупателем и продавцом, пока оба не согласятся.

Консультант по недвижимости против риэлтора

Вот некоторые из наиболее заметных сходств и различий между консультантами по недвижимости и риелторами:

Рабочая среда

Рабочая среда как для консультантов, так и для агентов по недвижимости, являющихся риелторами, представляет собой аналогичную смесь офисной работы и выездных проверок. В офисе оба встречаются со своими клиентами, ведут базы данных о продаже недвижимости, создают маркетинговые материалы и проводят исследования рынка. На сайтах недвижимости они вместе со своими клиентами осматривают недвижимость и оценивают местный рынок.

Лицензирование

Большинству риэлторов, в том числе агентам по недвижимости, для работы требуется лицензия. Хотя в большинстве штатов не требуется, чтобы консультанты имели лицензию, большинство предпочитает получить ее, чтобы расширить свои возможности в сфере недвижимости. Чтобы получить лицензию агента по недвижимости, вы должны сдать экзамен на получение лицензии в вашем штате после прохождения курса предварительного лицензирования в аккредитованной школе.

Опыт

Консультанты по недвижимости и риэлторы обычно начинают свою карьеру в консалтинговых фирмах или фирмах по недвижимости и остаются там на несколько лет, чтобы развить свои навыки и завоевать репутацию. Получив навыки аналитики, ведения переговоров и общения, а также опыт работы на рынке недвижимости, многие консультанты и риелторы решают основать собственный бизнес.

Членство

Чтобы присоединиться к NAR, специалисты по недвижимости должны вступить в местную ассоциацию риэлторов, заплатить единовременный взнос за подачу заявления и иметь безупречный послужной список. Чтобы риэлтор мог поддерживать этот сертификат, он должен повторно проходить онлайн-курс каждые четыре года, придерживаться стандартов практики NAR и платить ежегодные взносы.

Консультанты могут присоединиться к The Counselors of Real Estate после приобретения определенного опыта и влияния в своих сообществах. Чтобы подать заявку на членство, консультанты должны показать, что они имеют не менее 10 лет опыта и занимают руководящие или руководящие должности в сфере недвижимости. CRE также рассматривает рекомендации и проводит собеседования с кандидатом в рамках процесса подачи заявки.

Обратите внимание, что ни одна из организаций, упомянутых в этой статье, не связана с компанией Indeed.