Как стать застройщиком недвижимости
22 февраля 2021 г.
Застройщик — это специалист, работающий в сфере девелопмента. Эта роль предполагает тесное сотрудничество с клиентами и другими представителями отрасли для управления процессом строительства и продажи недвижимости. Стать девелопером недвижимости означает получить опыт в этой области, а также развить прочную сеть контактов. В этой статье мы обсудим, как стать застройщиком и чего ожидать при работе в этой роли.
Чем занимается застройщик?
Застройщик отвечает за управление задачами в процессе развития недвижимости и ее продажи клиентам. В этой роли человек может покупать землю, помогать с финансированием сделки с недвижимостью, работать со строителем над проектированием и строительством здания на участке собственности и определять, как продавать строение или землю клиентам.
Застройщики берут на себя некоторые из самых больших рисков в этом процессе, потому что именно они решают инвестировать в недвижимость и превратить ее во что-то еще, например, в коммерческое здание или жилой комплекс.
Некоторые застройщики специализируются на определенных этапах процесса строительства. Например, застройщик может сосредоточиться на поиске земли и инвестировании в нее или на координации с подрядчиками строительства зданий на участках.
Другие предпочитают сосредоточиться на всем процессе от начала до конца, работая с муниципалитетами для получения разрешений, координируя маркетинговые усилия и наблюдая за процессом строительства. Застройщики часто работают с различными партнерами в этом процессе, включая инженеров, архитекторов, подрядчиков, градостроителей, инспекторов, агентов по аренде, геодезистов и юристов.
В большинстве штатов застройщик должен иметь государственную лицензию в сфере недвижимости, чтобы он мог выступать в качестве агента по продажам или посредника в процессе купли-продажи. Многие застройщики начинают свою деятельность в сфере недвижимости, работая с отдельными клиентами, чтобы помочь им купить или продать их дома.
Однако это не единственный путь, ведущий к тому, чтобы стать застройщиком. Некоторые приходят из строительства, городского планирования, права, архитектуры и финансов. Ваш опыт может сыграть роль в том, какую область развития недвижимости вы хотите сфокусировать в своей карьере.
Общие обязанности застройщиков включают в себя:
Поиск недвижимости для покупки под застройку
Работа с другими профессионалами на протяжении всего процесса разработки
Управление бюджетами проектов в сфере недвижимости
Согласование стоимости и условий с подрядчиками
Обеспечение финансирования развития
Разработка проектов и планов развития с архитекторами и инженерами
Получение разрешений на планируемую застройку и строительство
Средняя зарплата застройщика
Зарплата застройщика может сильно различаться в зависимости от уровня опыта и сферы деятельности. Другие факторы включают область, в которой работает застройщик, поскольку некоторые рынки недвижимости имеют гораздо более высокую стоимость, чем другие, и количество объектов недвижимости, которыми застройщик владеет одновременно. Большинство застройщиков работают на комиссионных, поэтому им платят в зависимости от сделок, которые они заключают.
Обычная зарплата в США: 77 310 долларов в год
Некоторые зарплаты варьируются от 17 000 до 179 000 долларов в год.
Требования к застройщику
Чтобы работать застройщиком, вы должны соответствовать требованиям в отношении образования, опыта и лицензии. Застройщик должен иметь степень бакалавра в смежной области, такой как менеджмент, бизнес или даже инженерия. Многие застройщики также имеют действующие лицензии на недвижимость в штатах, где они работают. Любые дополнительные требования будут зависеть от характера должности, которую вы претендуете, например, сертификаты или часы непрерывного обучения.
Как стать застройщиком недвижимости
Вы можете стать застройщиком по нескольким каналам, хотя вам нужно будет предпринять определенные шаги, чтобы убедиться, что у вас есть лицензия и опыт, необходимые для достижения успеха. Выполните следующие шаги, чтобы стать застройщиком:
Получите степень.
Получите лицензию на недвижимость.
Получать опыт.
Постройте сеть.
Научитесь управлять финансами.
Поймите свой рынок.
Разбираться в контрактах.
Подумайте о том, чтобы стать сертифицированным.
1. Получить степень
Первым шагом к тому, чтобы стать инвестором в недвижимость, является получение степени бакалавра в соответствующей области. Хотя вы можете не найти конкретную программу, ориентированную на развитие недвижимости, вы можете специализироваться на менеджменте, бизнесе, бухгалтерском учете, инженерии, управлении строительством, финансах или праве, поскольку все они подготовят вас к задачам, связанным с работой.
Вы можете продолжить свое образование со степенью магистра в области развития недвижимости, но это не обязательно является требованием для продолжения работы в отрасли.
2. Получите лицензию на недвижимость
Вам, вероятно, понадобится лицензия на недвижимость, чтобы работать разработчиком, поэтому получение этой лицензии раньше может помочь вам начать работать в этой области и получить больше опыта. Чтобы получить лицензию на недвижимость, вам нужно будет подготовиться и сдать государственный экзамен.
3. Получите опыт
Когда вы учитесь в колледже, полезно получить как можно больше опыта в сфере недвижимости. Вы можете получить лицензию на недвижимость и работать агентом для тех, кто покупает и продает дома в вашем районе. Это может помочь вам получить больше опыта в сфере недвижимости. Другой вариант — работать на застройщика, что поможет вам больше узнать о работе и процессе развития недвижимости.
4. Создайте сеть
Нетворкинг — ключевой аспект успешной карьеры в любом аспекте индустрии недвижимости. Вы должны наладить связи с людьми, которые могут помочь вам с финансированием, поиском земли, маркетингом и поиском потенциальных клиентов.
Подумайте о том, чтобы присоединиться к группам на профессиональных платформах социальных сетей, чтобы познакомиться с другими людьми, которые могут помочь вам создать свою сеть и зарекомендовать себя как профессионал в сфере недвижимости. Вы также можете посетить местные мероприятия с другими людьми в сфере недвижимости.
5. Научитесь управлять финансами
Финансовое планирование является важным компонентом процесса развития недвижимости, поэтому любой хороший застройщик должен знать, как управлять финансами проекта. Во время учебы в колледже посещайте занятия, посвященные финансовому планированию, составлению бюджета и надзору за финансами проекта, которые помогут вам стать более опытным в этой части работы.
6. Изучите свой рынок
В зависимости от того, где вы планируете работать, рынок недвижимости может сильно различаться от одного места к другому. В некоторых городах чрезвычайно конкурентные рынки недвижимости, например, с большим количеством жителей и предприятий, в то время как в других не так жарко. По мере того, как вы приобретете опыт работы на местном рынке недвижимости, найдите время, чтобы изучить тенденции как в коммерческой, так и в жилой сферах отрасли.
Это поможет вам лучше понять рынок, на котором вы будете работать, а также определить параметры и решить, хотите ли вы сосредоточиться на развитии жилой или коммерческой недвижимости.
7. Понимание контрактов
Развитие недвижимости включает в себя большое количество контрактов, поэтому вам необходимо знать, как читать и писать эти юридические документы. Прохождение курса по контрактам может помочь вам лучше познакомиться с юридическим языком, обычно используемым в документах, чтобы вы могли легко писать и просматривать их.
8. Подумайте о том, чтобы получить сертификат
Хотя сертификация не является обязательным требованием для работы в качестве застройщика, она может помочь вам выделиться и выглядеть более квалифицированным для потенциальных клиентов. Одним из лучших вариантов сертификации является сертификат аккредитованного земельного консультанта Института недвижимости по продаже недвижимости.
Чтобы получить этот сертификат, вам необходимо иметь действующую лицензию на недвижимость, иметь не менее трех лет соответствующего опыта в области застройки, брокерской деятельности или продаж и быть членом Realtors Land Institute. Вы также должны пройти определенные курсы в университете института и сдать экзамен.
Часто задаваемые вопросы о застройщике
Размышляя о карьере застройщика, вы можете захотеть понять некоторые из наиболее распространенных вопросов, возникающих в связи с этой должностью.
В чем разница между инвестором в недвижимость и застройщиком?
Инвестор — это тот, кто покупает установленную недвижимость в качестве инвестиционной возможности с планом продать ее, когда стоимость вырастет. Застройщик — это человек, который занимается развитием участка земли или сооружения, нуждающегося в ремонте, включая этапы планирования, проектирования, финансирования и строительства.
Занимаются ли застройщики как коммерческими, так и жилыми сделками?
Застройщик может выбрать специализацию в одной области недвижимости, хотя некоторые из них занимаются развитием как жилой, так и коммерческой недвижимости.