Как стать специалистом по выкупу за 5 шагов

Опубликовано 6 июня 2022 г.

Специалист по обращению взыскания, как правило, является агентом по недвижимости, прошедшим специальную подготовку в области обращения взыскания. Они могут работать с людьми, которые проходят процесс обращения взыскания, и с покупателями, которые хотят приобрести имущество, лишенное права выкупа. Стать специалистом по обращению взыскания может быть привлекательным карьерным выбором для тех, кто обладает навыками обслуживания клиентов и интересом или опытом в сфере недвижимости.

В этой статье мы обсуждаем, чем занимается специалист по обращению взыскания и сколько вы можете заработать в качестве специалиста по обращению взыскания, а также предлагаем 5 шагов, которые вы можете предпринять, чтобы стать специалистом по обращению взыскания.

Чем занимается специалист по взысканию долга?

Специалист по обращению взыскания – это специалист по недвижимости, который помогает или наблюдает за различными аспектами обращения взыскания. Они могут работать от имени покупателя или продавца заложенного имущества. В их обязанности может входить:

• Управление процессом обращения взыскания, чтобы убедиться, что он соответствует всем местным, государственным и федеральным нормам и требованиям.

• Подготовка и организация всех необходимых форм выкупа

• Проверка подписей на каждой форме

• Проверка документов, таких как залоговые права, оценки и страховые полисы

• Работа с домовладельцем и другими соответствующими сторонами для устранения любых несоответствий в документации

• Своевременное оформление необходимых документов

• Общение с юристами, продавцами, покупателями и местными властями по мере необходимости

• Переговоры по кредитным договорам от имени владельцев недвижимости, чтобы помочь избежать ситуаций потери права выкупа

Как стать специалистом по взысканию долга

Если вы хотите стать специалистом по обращению взыскания, эти 5 шагов могут вам помочь:

1. Выпускник средней школы

Чтобы устроиться на работу специалистом по обращению взыскания, вам, скорее всего, понадобится диплом средней школы или его эквивалент. Обычно это минимальное требование для многих вакансий в сфере недвижимости. На последнем курсе вы можете искать возможности стажер в риелторских конторах или получить некоторый опыт в этой области. Хотя это и не обязательно, это показывает интерес к работе и может улучшить ваше резюме.

2. Пройдите курс обучения

Некоторым компаниям требуется как минимум степень младшего специалиста, чтобы быть нанятым в качестве специалиста по обращению взыскания. Подумайте о прохождении курсов в рамках получения степени, которые могут помочь вам обоим как агент по недвижимости и специалист по взысканию. Такие курсы могут включать право обращения взыскания или недвижимости. Даже если это не требуется, наличие соответствующей степени может быть привлекательным для потенциального работодателя и выделить вас среди других соискателей.

3. Получите профессиональный опыт

Возможно, вам потребуется как минимум 2 или 3 года опыта работы в сфере недвижимости, прежде чем компания сможет рассмотреть вас на должность специалиста по обращению взыскания. Специалисты по выкупу часто начинают как агенты по недвижимости или, по крайней мере, работают в сфере недвижимости. Опыт в обслуживание клиентов также может быть полезно, поскольку вы можете работать с людьми, продающими свои дома в стрессовых обстоятельствах. Если вы ранее работали в динамичной многозадачной среде, этот опыт может быть полезной подготовкой к такому типу работы с недвижимостью.

4. Стать сертифицированным

Не существует официального агентства, которое курирует специалистов по обращению взыскания, поэтому нет никаких требований штата или федерального уровня, которые вам необходимо выполнить, прежде чем стать специалистом по обращению взыскания. Несмотря на то, что вам не нужна сертификация, наличие полномочий специалиста по обращению взыскания имеет свои преимущества, в том числе:

• Получение специализированных знаний по таким предметам, как оценка имущества, на которое обращено взыскание, законы и правила, применимые к процессу обращения взыскания, а также доступная государственная помощь в связи с обращением взыскания.

• Уверенность в том, что вы хорошо знаете предметную область и можете управлять потребностями своих клиентов и точно отвечать на их вопросы

• Предоставление уверенности как вашему работодателю, так и вашим клиентам в том, что вы понимаете вопросы обращения взыскания и можете помочь клиентам по обе стороны процесса обращения взыскания.

Есть несколько способов получить сертификат специалиста по выкупу. Они включают:

• Обучение через частную компанию, которая предлагает курсы, связанные с недвижимостью

• Прохождение онлайн-курсов, которые могут дать вам необходимое обучение, не отрываясь от работы

• Поиск наставникалибо кто-то из вашей компании по недвижимости, который является специалистом по обращению взыскания, либо специалист со стороны, который готов вас обучить

• Получение сертификата Short Sale and Foreclosure Resource, предлагаемого Национальной ассоциацией риелторов.

• Получение идентификационного номера, выданного Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD), который разрешает вам делать предложения или работать с домами HUD.

5. Найдите клиентов

Существуют различные способы, которыми вы можете найти клиентов после того, как вы прошли обучение и сертификацию в качестве специалиста по обращению взыскания. Если вы в настоящее время являетесь агентом по недвижимости, вы можете указать на своей визитной карточке тот факт, что вы являетесь сертифицированным специалистом по обращению взыскания. Вы также можете включить свои учетные данные специалиста по обращению взыскания в свои списки на веб-сайтах агентов по недвижимости и в онлайн-каталогах. Возможно, контакты, которые вы установили во время обучения, могут передать ваше имя потенциальным клиентам. Вы также можете рассмотреть другие варианты рекламы, такие как реклама в Интернете и газетах или предложение своих услуг через профессиональные организации и конференции.

Еще один способ найти клиентов — наладить отношения с компаниями по управлению активами. Банки и инвесторы в недвижимость часто используют эти компании, чтобы помочь сохранить свою собственность и управлять выселениями и продажами. Благодаря вашим отношениям с компаниями по управлению активами вы можете предложить мнение брокера о ценах который затем может дать вам доступ к спискам взыскания.

Средняя заработная плата специалиста по взысканию долга

По данным Indeed, средняя зарплата специалиста по выкупу составляет 34 833 доллара в год. Это базовая компенсация, поскольку, как и в случае с другими типами агентов по недвижимости, агенты по обращению взыскания часто работают за комиссию. Комиссии по обращению взыскания могут быть выше, чем обычные комиссии по недвижимости, поскольку агенту по обращению взыскания, возможно, не придется делить свою комиссию с другим агентом.

Чтобы получить самую последнюю информацию о зарплате от Indeed, нажмите на предоставленную ссылку.

Перспективы карьеры специалиста по взысканию долга

Бюро статистики труда (BLS) ожидает, что к 2030 году возможности трудоустройства для управляющих недвижимостью, недвижимостью и общественными ассоциациями вырастут на 3 процента. Это медленнее, чем в среднем по всем отраслям. В результате выхода на пенсию или перехода в другие отрасли возможно увеличение возможностей трудоустройства.