Как стать сертифицированным оценщиком за 6 шагов (плюс специализации)

1 апреля 2022 г.

Оценщики недвижимости играют важную роль в защите финансовых интересов потребителей и экономики в целом. Они предоставляют справедливые непредвзятые мнения об истинной рыночной стоимости различных типов недвижимости. Если вы хотите стать оценщиком, важно понимать процесс получения лицензии или сертификации. В этой статье мы точно описываем, что делает оценщик, объясняем шесть шагов для получения сертификата и отвечаем на часто задаваемые вопросы об этой карьере.

Что такое оценщик?

Оценщик – это специалист, который оценивает недвижимость и ее рыночную стоимость. Эти люди часто работают с ипотечными кредиторами или в оценочных фирмах. Они предоставляют беспристрастные и объективные мнения о денежной стоимости имущества. Оценщики используют конкретные данные о размере собственности, физической земли, состоянии любых строений, потенциальном доходе и окружающей географической области. Эта работа необходима в самых разных ситуациях. Вот список обстоятельств, при которых может понадобиться квалифицированный оценщик:

• Проведение налоговых оценок

• Переговоры о цене между покупателем и продавцом

• Ипотечное кредитование от имени банка

• Выкуп от имени банка

• Переговоры по договору аренды

• Приобретение частной собственности государственным органом

Подробнее: Кто такой страховой оценщик?

Общие оценочные специальности

Оценка недвижимости это основная карьерная специальность, о которой люди думают, когда обсуждают оценку, однако есть много других специальностей в рамках этой карьеры. Вот восемь общих областей, в которых оценщик может специализироваться:

• Оценка недвижимого имущества: Оценка недвижимого имущества – это оценка и оценка справедливой рыночной стоимости жилого дома.

• Оценка коммерческой недвижимости: Оценка коммерческой недвижимости — это оценка существующей коммерческой недвижимости или недвижимости, находящейся в процессе развития.

• Судебная оценка: Судебная оценка — это тип оценки, который включает оценку стоимости личного имущества в случаях развода, страхового спора или мошенничества.

• Сельскохозяйственная оценка: Сельскохозяйственная оценка — это специальность, которая фокусируется на оценке стоимости земли или сельскохозяйственной собственности.

• Комплексная оценка имущества: Комплексная оценка имущества — это тип оценки, который включает в себя оценку стоимости домов или квартир в жилом комплексе.

• Обзорная оценка: Обзорная оценка — это область специализации, в которой люди сосредотачиваются на проверке точности и прозрачности работы другого оценщика.

• Оценка бизнеса: Оценка бизнеса — это тип оценки, который включает в себя оценку экономической стоимости чьего-либо бизнеса.

Как стать оценщиком за шесть шагов

Вот пошаговый список того, как стать лицензированным оценщиком недвижимости:

1. Выполните базовые образовательные требования

Первый шаг к тому, чтобы стать оценщиком недвижимости или имущества, — это пройти 60 часов предварительных учебных курсов. Требование 60 часов делится на две основные части. Это классы, посвященные основным принципам оценки, и те, которые посвящены основным процедурам оценки.

Многие общественные колледжи, четырехлетние колледжи и программы онлайн-сертификации предлагают занятия для выполнения этого требования. По данным Бюро труда и статистики, в некоторых штатах требуется, чтобы профессиональные оценщики получали диплом после окончания средней школы. Если вы решите получить степень, связанную с оценкой имущества, вы, вероятно, сможете применить проходные баллы на этих курсах к этой степени. Вот список соответствующих степеней, которые вы можете получить, чтобы помочь в вашей карьере оценщика:

• Бакалавр наук в области недвижимости

• бакалавр недвижимости

• Бакалавр искусств в области делового администрирования и финансов

• Ассоциированный специалист по недвижимости

• Ассоциированный специалист по исследованиям в области недвижимости

• Ассоциированный научный сотрудник по оценке недвижимости

2. Запишитесь на стажировку

Первый шаг программы стажера-оценщика – это практический опыт. Он состоит из 15 часов Универсального стандарта профессиональной оценки (USPAP). Люди, проходящие этот процесс, должны вести тщательный учет часов обучения, так как им нужно будет отправить официальный журнал в штат после завершения.

Инструктор по оценке выступает в качестве временного наставника и проводника для стажера и может давать советы и рекомендации по выполнению различных аспектов работы. По данным Бюро труда и статистики, стажер, завершающий эту программу, должен находиться под непосредственным наблюдением лица, которое на федеральном уровне классифицируется как лицензированный оценщик жилой недвижимости. Вот список четырех федеральных классификаций оценщиков:

• Лицензированный оценщик-стажер: Лицензия оценщика-стажера является удостоверением для тех, кто работает над получением лицензии на проживание или сертификации. Для получения лицензии стажера требуется, чтобы человек выполнил свои начальные требования к образованию и первые 15 часов практического обучения.

• Лицензированный жилой оценщик: Эта лицензия требует 30 семестровых часов курсов на уровне колледжа, 150 часов курсовой работы, связанной с оценкой, и 1000 часов опыта работы. В качестве лицензированного оценщика жилых помещений вы можете оценивать отдельные жилые дома стоимостью менее 1 000 000 долларов США и от одной до четырех квартир стоимостью менее 250 000 долларов США.

• Сертифицированный оценщик жилых помещений: для получения этой сертификации требуется степень бакалавра, 200 часов курсовой работы, связанной с оценкой, и 2500 часов опыта работы оценщиком. Это минимальное требование для оценки комплексной собственности от одной до четырех единиц денежной стоимостью более 250 000 долларов США.

• Сертифицированный генеральный оценщик: Для этого сертификата требуется степень бакалавра, 300 часов курсовой работы, связанной с оценкой, и 3000 часов опыта работы оценщиком в течение как минимум двух с половиной лет. Сертифицированные общие оценщики могут оценивать недвижимость любого типа и стоимости.

3. Сдайте экзамен стажера

После завершения первых 15 часов профессиональной оценочной практики вы можете сдать экзамен стажера. В каждом штате есть собственный экзамен для оценщиков, который охватывает законы штата, касающиеся сбора данных, геодезии и других тем, связанных с недвижимостью. Сдача государственного экзамена стажера и отправка вашего журнала практики универсального стандарта профессиональной оценки — это два требования для того, чтобы стать лицензированным оценщиком-стажером в вашем штате. С этой лицензией вы можете работать под наблюдением и начать свою карьеру в качестве профессионального оценщика недвижимости, пройдя обучение.

4. Выполните дополнительные образовательные требования

Следующим шагом, чтобы стать оценщиком, который может работать без присмотра, является выполнение государственных требований к образованию. Помимо завершения 60 часов курсов предварительного обучения и 15 часов Универсального стандарта профессиональной аттестации, для перехода от статуса стажера необходимо еще 75 часов изучения курса оценки.

Точные требования к курсу варьируются от штата к штату, но эти часы обычно включают занятия по сравнению продаж жилья, сбору данных и написанию отчетов, анализу рынка жилья и оценке участка.

5. Зарегистрируйте 1000 часов опыта

Либо во время, либо после завершения дополнительных 75 часов обучения по курсу оценки вы можете начать регистрировать свое рабочее время. Будучи лицензированным оценщиком-стажером, вы можете работать под наблюдением наставника или менеджера. Чтобы получить стандартную лицензию жилого оценщика и иметь возможность работать без присмотра, вы должны отработать 1000 часов под руководством своего наставника. Обязательно ведите тщательный учет этих часов обучения, так как вам нужно будет отправить свой официальный журнал в штат как часть вашего заявления на получение государственной лицензии или национальной сертификации.

6. Сдать экзамен SLREA или NULC

SLREA означает экзамен на оценщика жилой недвижимости с государственной лицензией, а NULC — национальный единый экзамен по лицензированию и сертификации. Оба экзамена являются оценками, которые приводят к официальному стандартному лицензированию жилья.

Экзамен SLREA проводится штатом, в котором кто-то ищет лицензию, и правила и проходные баллы варьируются от штата к штату. Хотя экзамен NULC также проводится отдельными штатами, экзамен и его требования одинаковы по всей стране. Вот пять вещей, которые нужно знать о лицензировании и сертификации национальной униформы:

• Есть три варианта удостоверения. National Uniform Licensing and Certification предлагает три варианта сертификации, в том числе лицензированный экзамен по месту жительства, сертифицированный экзамен по месту жительства и сертифицированный общий экзамен.

• Это от четырех до шести часов. И Лицензионный экзамен по месту жительства, и Сертифицированный экзамен по месту жительства занимают четыре часа, а Сертифицированный общий экзамен – шесть часов.

• В тесте 125 вопросов. Национальный единый экзамен по лицензированию и сертификации состоит из 125 вопросов. Тем не менее, 15 из этих вопросов считаются практическими, и неправильный ответ на эти вопросы не повлияет негативно на оценку человека.

• Проходной балл 75 баллов. Результаты экзамена по единому национальному лицензированию и сертификации колеблются от нуля до 110 баллов. Каждый вопрос имеет равный вес в один балл. Для того, чтобы пройти, человек должен заработать минимум 75 баллов.

• Люди могут проходить тест более одного раза. Фонд оценки позволяет людям, желающим получить лицензию или сертификацию, пройти тест до трех раз.

Часто задаваемые вопросы о том, как стать оценщиком

Вот пять часто задаваемых вопросов о том, как стать лицензированным оценщиком недвижимости:

Нужно ли высшее образование, чтобы стать оценщиком?

Нет, в большинстве штатов вам не нужно высшее образование, чтобы стать лицензированным оценщиком недвижимости. Однако в большинстве штатов требуется как минимум 30 семестровых часов на уровне колледжа для получения стандартной лицензии на проживание, и многие программы уровня младшего специалиста и бакалавра существуют в аккредитованных колледжах и университетах по всему округу. Кроме того, вам нужно высшее образование, чтобы стать сертифицированным оценщиком общей недвижимости.

Сколько времени нужно, чтобы получить лицензию на работу в сфере оценки недвижимости?

Количество времени, необходимое для того, чтобы стать лицензированным оценщиком жилых помещений, варьируется. Государства основывают оценку соответствующих полномочий на количестве часов, которые человек работает, а также на минимальном временном промежутке. Например, для перехода от лицензированного стажера к стандартной лицензии на проживание требуется 1000 часов контролируемой работы в течение минимального периода времени от шести месяцев до одного года, в зависимости от штата, в котором живет человек.

Для студента дневного отделения прохождение 30 семестровых часов занимает около одного года. Время, необходимое для выполнения образовательных требований, часов практики Универсального стандарта профессиональной оценки и 1000 часов работы в качестве стажера, варьируется от человека к человеку.

Сколько денег зарабатывает средний оценщик недвижимости?

Средний оценщик недвижимости делает 61 824 доллара в год. При зарегистрированном диапазоне от 14 000 до 142 000 долларов в год существуют значительные различия в заработной плате оценщиков имущества и недвижимости. Эти различия зависят от типа занятости человека, от того, работают ли они полный или неполный рабочий день, а также от типа полномочий или лицензии, которые у них есть.

Что означает TAF и как он связан с оценкой?

TAF расшифровывается как The Appraisal Foundation. Конгресс уполномочил TAF быть официальным источником аттестационных квалификаций и стандартов. Профессиональные оценщики, государственные регулирующие органы и отдельные пользователи оценочных услуг сотрудничают в The Appraisal Foundation и работают над установлением стандартов практики и процедур в отрасли для защиты интересов потребителей и экономики. Их веб-сайт является поддерживаемым правительством источником для поиска курсов USPAP и обновлений для отдельных государственных правил.

Может ли истечь срок действия моей лицензии оценщика жилья?

Да, срок действия вашей лицензии оценщика жилья может истечь. На национальном уровне лицензированные или сертифицированные оценщики жилья или общие оценщики должны обновлять свои полномочия каждые два года. Чтобы выполнить это требование, вы можете пройти один национальный курс обновления или повышения квалификации USPAP. Кроме того, поскольку лицензии и сертификаты выдаются на уровне штатов, отдельные штаты могут также иметь свои собственные стандарты для обновления полномочий в области недвижимости и оценки.