Wie unterscheiden sie sich? • BUOM

12. August 2021

Hypothekenmakler und Immobilienmakler unterstützen ihre Kunden beim Kauf von Gewerbe- oder Wohnimmobilien. Es gibt jedoch einige Unterschiede in ihren Rollen und Verantwortlichkeiten, da sich Hypothekenmakler auf die Finanzierung konzentrieren, während sich Immobilienmakler auf die Vertriebslogistik konzentrieren. Wenn Sie die Unterschiede zwischen den beiden Positionen verstehen, können Sie entscheiden, welcher Beruf Ihren Fähigkeiten und Interessen am besten entspricht.

Was ist ein Hypothekenmakler?

Ein Hypothekenmakler ist ein Vermittler zwischen einem Hypothekennehmer und einem Hypothekengeber. Sie helfen bei der Überprüfung von Hypothekenprodukten von Kreditgebern und beraten Kunden zu Qualifikationen, Zinssätzen und Hypothekenbedingungen, sind jedoch nicht dafür verantwortlich, das Geld tatsächlich zu verleihen. Sobald der Kreditgeber bereit ist, dem Käufer eine Hypothek zu gewähren, erledigt ein Hypothekenmakler die erforderlichen Unterlagen und kommuniziert zwischen beiden Parteien.

Zu ihren weiteren Aufgaben können gehören:

• Aufbau professioneller Beziehungen zu Kreditgebern und Kreditnehmern

• Prüfung der Bonität und Herkunft potenzieller Käufer

• Vergleich von Gebühren und Zinssätzen zur Darstellung des Kreditnehmers

• Erledigung der erforderlichen Unterlagen für Kreditgeber und Makler

• Bieten Sie Käufern Beratung zu verfügbaren Optionen

Wer ist ein Immobilienmakler?

Ein Immobilienmakler ist ein lizenzierter Fachmann, der eine Transaktion zwischen einem Immobilienverkäufer und einem Käufer vermittelt. Sie machen Werbung für Tage der offenen Tür, treffen sich mit potenziellen Käufern und arbeiten mit Hypothekenmaklern zusammen, um den Deal abzuschließen. Makler erhalten in der Regel eine Provision, das heißt, sie erhalten einen Prozentsatz des Kaufpreises der Immobilie.

Zu ihren weiteren Aufgaben können gehören:

• Beratung von Verkäufern bei der Preisgestaltung ihrer Immobilie und deren Angebot zum Verkauf

• Bewerben Sie Ihren Eintrag online über Netzwerke, soziale Medien und Listing-Websites.

• Wir helfen Käufern, erschwingliche Immobilien entsprechend ihrem Budget und ihren Kriterien zu finden

• Sie fungieren als Vermittler zwischen Verkäufern und Käufern und übermitteln Angeboten und Gegenangeboten an beide Parteien.

• Vorbereitung der notwendigen Dokumente zum Abschluss der Transaktion

Wesentliche Unterschiede zwischen einem Hypothekenmakler und einem Immobilienmakler

Hier sind einige wesentliche Unterschiede zwischen einem Hypothekenmakler und einem Immobilienmakler:

Verantwortlichkeiten

Während sowohl Hypothekenmakler als auch Immobilienmakler das gemeinsame Ziel haben, Käufern beim Immobilienkauf zu helfen, unterscheiden sich ihre Verantwortlichkeiten. Ein Hypothekenmakler ist dafür verantwortlich, einen Hypothekendarlehensnehmer mit einem Hypothekengeber zu verbinden, ist jedoch nicht für die direkte Finanzierung des Hypothekendarlehens verantwortlich. Sie unterstützen Kreditgeber auch bei der Durchführung von Hintergrund- und Bonitätsprüfungen der Käufer und unterstützen Käufer bei der Bewertung von Hypothekenoptionen. Im Vergleich dazu sind Immobilienmakler dafür verantwortlich, Hauskäufer mit Hausverkäufern zusammenzubringen. Sie bewerben möglicherweise verschiedene Immobilien, beraten Verkäufer bei der Maximierung ihrer Gewinne oder führen Käufer durch die Zusammenstellung von Angeboten, die ihren Wünschen und Bedürfnissen entsprechen.

Arbeitsumfeld

Sowohl Hypothekenmakler als auch Immobilienmakler sind selbstständig, können sich aber auch dafür entscheiden, in einem größeren Unternehmen zu arbeiten. In beiden Berufen arbeiten Sie normalerweise am Computer, obwohl Immobilienmakler möglicherweise häufiger im Freien unterwegs sind, um nach Käufern zu suchen oder Immobilien zu besichtigen. Da Makler und Immobilienmakler unabhängig arbeiten, können sie ihre Arbeitszeiten selbst festlegen.

Unabhängigkeit

Ein weiterer wichtiger Unterschied ist die Autonomie in jeder Position. Hypothekenmakler können unabhängiger agieren, da sie in der Regel Eigentümer einer Firma oder eines Franchiseunternehmens sind. Sie können selbstständig arbeiten oder andere Agenten oder Makler beauftragen, wenn sie über die erforderliche Lizenz verfügen. Immobilienmakler können nicht als unabhängige Makler tätig sein und müssen unter der Aufsicht eines Maklers arbeiten. In einigen Bundesstaaten gibt es Ausnahmen, darunter Colorado und New Mexico, wo alle Immobilienfachleute auch über eine Maklerlizenz verfügen müssen.

Ausbildung

Sowohl Hypothekenmakler als auch Immobilienmakler müssen einen High-School-Abschluss erwerben. Obwohl ein Bachelor-Abschluss nicht erforderlich ist, verfügen viele Makler und Agenten über einen Associate- oder Bachelor-Abschluss und können für den Einstieg hilfreich sein.

Hypothekenmakler müssen ein Vorlizenzierungsprogramm absolvieren, das die Hypothekengesetze des Bundes und der Bundesstaaten abdeckt. Nach Abschluss des Kurses müssen Makler den National Mortgage Licensing System-Test, auch Secure Mortgage Originator Test genannt, bestehen. Obwohl Teile des Tests landesweit standardisiert sind, gibt es auch landesspezifische Abschnitte. Sobald Sie den NMLS-Test bestanden haben, sind Sie berechtigt, sich bei einem Maklerunternehmen zu bewerben.

Immobilienmakler müssen außerdem einen Vorlizenzierungskurs in Immobiliengrundsätzen absolvieren, die Anforderungen variieren jedoch von Staat zu Staat. In Virginia sind 60 Stunden Vorlizenzierungsschulung erforderlich, in Kalifornien sind es 135 Stunden. Nach Abschluss des Kurses müssen Makler die entsprechende staatliche Immobilienlizenzprüfung bestehen. Der Test umfasst bis zu 100 Multiple-Choice-Fragen, unterteilt in Bundes- und Landesimmobiliengesetze. Sobald Sie die Prüfung bestanden haben, können Sie Ihre Lizenz aktivieren und mit der Arbeit als Immobilienmakler beginnen.

Gehalt

Hypothekenmakler werden im Durchschnitt etwas besser bezahlt als Immobilienmakler, was vor allem auf zusätzliche Bildungsanforderungen zurückzuführen ist. Hypothekenmakler verdienen im Durchschnitt 95.209 $ pro Jahrwährend Immobilienmakler im Durchschnitt verdienen 92.450 US-Dollar Im Jahr.

Sowohl Makler als auch Agenten verdienen Geld mit Provisionen. Makler erhalten 1-2 % der Hypothekensumme entweder vom Kreditgeber oder vom Kreditnehmer. Immobilienmakler erhalten 5-6 % des Immobilienverkaufspreises. Normalerweise wird die Provision zwischen dem Makler des Verkäufers und dem Makler des Käufers aufgeteilt. In einigen Situationen, in denen der Verkäufer die Provision nicht übernimmt, kann in der Vereinbarung festgelegt werden, dass der Käufer die Provision zahlt.

Berufsaussichten

Aufgrund Büro für ArbeitsstatistikEs wird erwartet, dass die Beschäftigung von Immobilienmaklern und Handelsvertretern von 2019 bis 2029 um 2 % steigen wird. Dies gilt als langsamer als der Durchschnitt aller Berufe. Solange die Nachfrage nach neuen Häusern besteht, wird es auch weiterhin Nachfrage nach Hypothekenmaklern und Immobilienmaklern geben. Wenn die US-Wirtschaft wächst, wird es mehr Nachfrage nach Maklern geben, aber wenn es zu einer Rezession kommt, wird die Nachfrage geringer sein.